Изменение договора социального найма жилого помещения ➡➡➡ 4 основания для перезаключения договора, бланк заявления о внесении изменений в документ, как переоформить после смерти нанимателя?

Основания

Отношения с договором социальной аренды нельзя продлевать, поэтому продление осуществляется только в том случае, если ответственный арендатор:

• сам решил отказаться от жилья;
• сменил место жительства;
• умершие или признанные судом недееспособными;
• находится в местах лишения свободы.

Права и обязанности человека, снимающего квартиру

Арендатор — гражданин Российской Федерации, получивший жилье в пользование на особых условиях, предусмотренных законодательством. Существует типовая форма социального договора на аренду жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между арендодателем (государственная или муниципальная недвижимость) и арендатором (гражданином Российской Федерации).

Отношения между владельцем дома и арендатором регулируются следующими правовыми документами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (8 глава раздела III).
• Гражданский кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).

Права:

• заменить или изменить назначенное жилье;
• переехать и зарегистрировать временных и постоянных жителей по месту жительства;
• сдать полученную площадь в субаренду;
• требуют капитального ремонта;
• настаивают на устранении нарушений, касающихся коммунальных услуг и товаров народного потребления.

Обязанности:

• сохранить отведенное жилое пространство в условиях, пригодных для жизни;
• выполнять обычный ремонт и профилактические работы;
• своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг;
• сообщить об обстоятельствах, которые привели к расторжению или изменению трудового договора.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Продление договора социальной аренды одним из членов семьи после смерти арендатора, ответственного за квартиру, позволяет приватизировать квартиру. Это можно сделать, если умерший уже начал этот процесс, но не завершил его из-за смерти. Тогда его родственники получают аналогичное право или после новой регистрации СДН. Но если после смерти арендатора прошел достаточный период времени, и ни один из членов семьи не подал заявку и не продлил договор или другие зарегистрированные лица не проживали в квартире, неприватизированное жилье возвращается в муниципальный фонд.

Согласно закону, право на получение такой квартиры имеет только определенный круг лиц, являющихся гражданами Российской Федерации. Это включает:

• малообеспеченные граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в регионе;
• люди, которым негде жить и у которых нет собственного дома;
• граждане, у которых есть жилье, но размер отведенного участка меньше установленного;
• ваш дом находится в руинах или временно ремонтируется;
• проживание с пациентами, представляющими угрозу для их здоровья (например, хроническим инфекционным заболеванием).

Все вышеперечисленные лица являются официально признанными гражданами, нуждающимися в жилье или улучшении его условий. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социальной аренды, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в надлежащем состоянии. Однако при наличии очереди на получение такого жилья сразу переехать в коммунальную квартиру не получится.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое государственное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

1. За неуплату за 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортной жилой площади (о том, сколько нужно платить за аренду коммунального жилья и как рассчитать сумму, смотрите в отдельном материале).
2. Дом получил ЧП или ветхий и подлежит переселению. В такой ситуации будет получено новое жилье такой же площади и условий. Здесь описывается переселение из ветхого жилья по договору социальной аренды и правила предоставления жилья по договору социальной аренды и какие бывают условия пользования жильем, здесь написано.
3. Незаконная перепланировка, представляющая угрозу для опорных конструкций, целостности занимаемых помещений, соседей и всего дома.
4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот элемент может относиться к дракам, алкоголикам, наркоманам и другим асоциальным личностям.
5. Арендатор не проживал в квартире несколько лет.
6. Родители, лишенные прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что жить с их детьми невозможно.

Если в первых 2-х пунктах будет предоставлено другое жилье взамен, в остальных будут выселены «на улице». Если такие причины существуют, муниципалитет подает в суд ходатайство о выселении и расторжении договора социальной аренды. Другой арендатор также может подать иск.

Например, если арендатор долгое время не проживал в этой квартире. Ваш родственник, проживающий и зарегистрированный в этой комнате, может подать в суд ходатайство о выселении. В суде необходимо доказать, что наниматель долгое время не проживал в квартире, хотя ему это не мешает.

Вопрос: Может ли дама перевести / переоформить договор соц найма на себя?

На сайте госуслуг действует услуга «Модификация социальной аренды жилого помещения при замене арендатора вместо первоначального (умершего) арендатора», если такая услуга присутствует в вашем регионе, то вы можете найти некоторая информация в описании этой услуги.

Услугу можно назвать по-разному.

перевести договор социальной работы необходимо лично, обратившись в ФМФ, Администрацию, Муниципалитет, Департамент.

Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?

В случае смерти нанимателя должен быть пересмотрен договор с любым дееспособным совершеннолетним членом семьи нанимателя, проживающим в квартире (статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2).

Внимание! Переоформление договора социальной аренды и включение другого лица в качестве арендатора возможно только с согласия всех зачисленных в квартиру или дом. Формула для его расчета

Все арендаторы государственного жилья (официально оговоренные в договоре аренды) равны в своих правах и могут в равной степени подавать заявки на получение квартиры или дома. Нет порядка взаимоотношений. Главное условие — согласие остальных жителей.

Как переоформить?

Сроки продления социального трудового договора после смерти работодателя не регулируются законом, то есть нельзя обязать это сделать или наложить штраф. Однако затягивать этот процесс не стоит, поскольку могут возникнуть сложности с оформлением других документов: например, если вы хотите приватизировать жилую площадь, доказать свое право на проживание и так далее.

Итак, как перевыпустить документ.

1. Перед тем, как начать процедуру продления, необходимо выселить умершего арендатора (человека) из квартиры .
2. Решите, с кем из арендаторов государственного жилья будет переоформлен договор. В случае, если заявители не могут урегулировать дело мирным путем, решение принимает суд. Одновременно можно заключить несколько договоров, если каждый занимает отдельную комнату.
3. Чтобы запросить продление договора, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики или в ближайшее отделение МФЦ (многофункциональный центр), где также есть возможность предоставить документы и получить результаты рассмотрения заявки.
4. Составьте заявление на имя руководителя исполнительного органа, предоставившего арендное жилье. Анкету необходимо сдать на ресепшене. Документ должен содержать следующую информацию: «Прошу разрешения на переоформление договора аренды жилого помещения по адресу: ____________ на мое имя, в связи со смертью арендатора». Кроме того, в паспортных данных всей семьи указываются члены, которые остаются в указанном помещении.Заявление подписывается в присутствии всех лиц, зарегистрированных в квартире. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменной форме с нотариальным удостоверением подлинности подписи.
5. Собрать пакет документов. Прикрепить к заявке на изменение:
   • свидетельство о смерти от предыдущего работодателя;
   • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность, и подтверждение регистрации, все члены семьи также могут запросить страховые сертификаты и CIF;
   • данные о составе семьи (брак / развод; решение об усыновлении / усыновлении, решение суда по месту жительства и регистрации несовершеннолетних детей в случае развода; свидетельство опекуна или попечителя);
   • справка о рабочем месте (службе, мастерской) того, на которое возобновляется трудовой договор;
   • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и его семьей: копия квартирной карты, справка о составе семьи;
   • квитанции от ТСЖ или управляющей компании на полную оплату арендной платы и коммунальных услуг;
   • оригинал договора аренды (при наличии);
   • письменное согласие на обработку данных;
   • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого конкретного случая.
6. Пакет документов осматривается ответственным лицом, оригиналы возвращаются вам, а все копии заверяются и приобщаются к делу. Не забудьте взять с собой список принятых документов.
7. Кроме того, после рассмотрения заявки (по закону не позднее 30 дней) вы будете уведомлены об отказе в переоформлении либо о месте и времени заключения договора. Если отказ связан с отсутствием документов, после их окончательного сбора заявку можно подать повторно.

• Скачать форму заявления на внесение изменений в социальный трудовой договор
• Скачать образец заявления на изменение социального трудового договора

Возможные сложности

Отказ в продлении договора может быть, если:

• представлены не все документы;
• информация о заявителе искажена;
• правовая основа для заключения договора не подтверждена.

Сложности могут возникнуть даже в том случае, если претенденты на повторное зачисление не указаны в постановлении или в предыдущем соглашении как родственники работодателя. Такая ситуация часто возникает, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает автоматически права на получение социального жилья после смерти арендатора (бабушки и дедушки).

В этом случае ходатайствовать о заключении договора можно, только подтвердив родственные связи в суде. Чтобы договор был переоформлен без лишних вопросов, внуки должны быть вписаны в приказ или трудовой договор.

Еще один нюанс, коммунальная квартира не передается по закону после смерти арендатора. Но, как и везде, есть исключение: когда арендатор объявлен недееспособным и ему назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть передана по наследству.

Чаще всего опекунами выступают дети пожилых родителей, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт установления опеки после смерти работодателя служит основанием для продления трудового договора.

Условия для внесения изменений

Типичные ситуации, в которых арендатор государственного жилья имеет право потребовать внесения изменений в договор:

• член семьи на пенсии, умер, родился;
• гражданин переезжает в жилое помещение как член семьи;
• согласованная перепланировка или реорганизация помещения;
• расширение площади собственности по договору за счет присоединения расчищенных счетчиков.

Для внесения изменений необходимо выполнить следующую процедуру:

1. 1. обратиться в отдел жилищной политики или в отделение МФЦ;
   2. подать заявку с указанием причины, по которой вы хотите изменить текущий договор;
   3. получить согласие всех жильцов.

Изменения будут внесены в течение 30 дней. Расторжение договора осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке, исходя из положений статьи 83 ТК РФ — если инициатором расторжения является только одна сторона.

Где взять документ, если он утерян?

Если арендатор умер или сменил место жительства, получить дубликат или восстановить социальный договор аренды на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо пересмотреть.

Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной юридической сделки, один — у физического лица, другой — у представителя местного самоуправления. Если оригинал документа недоступен, основной арендатор должен предоставить:

1. 1. • заграничный пасспорт;
      • справка о составе семьи;
      • отрывок из домашней книги;
      • и идите в это отделение жилищного департамента.

Где переоформить?

Как правило, такое обращение удобнее делать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может полностью заменить оригинал.

Контракты, подписанные и не полученные заявителем по какой-либо причине, хранятся в Департаменте жилищного строительства в течение пяти лет. В заключение стоит напомнить, что социальное жилье принадлежит государству и вне зависимости от внесенных в договор изменений и вне зависимости от того, кто переоформляется, жилье останется муниципальной собственностью.

Недвижимость может быть продана только в приватизированном виде. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем, связанных с его наследством.

Источники:

• https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/kak-pereoformit-dogovor.html
• http://famdivorce.ru/nasledstvo/pereoformlenie-dogovora-socialnogo-najma-posle-smerti-nanimatelya-komu-dostanetsya-kvartira-v-tom-sluchae-esli-xozyain-umer-chto-delat-dlya-zaklyucheniya-soglasheniya/
• https://vexperience.ru/mozhno-li-perevesti-dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshhenija-posle-smerti-mamy-papy-na-sebja/