Продажа земельного участка в 2020 году без торгов

1. Продажа земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.

Владелец здания, строения или бизнеса имеет право купить землю, на которой расположена недвижимость.

Например.

Если дом или другое имущество находится в собственности, администрация обязана продать землю.

В этом случае продажа земли осуществляется без аукциона.

Право на выкуп земли под недвижимость существует уже давно.

При покупке земли всегда остро стоит вопрос цены.

По какой цене осуществляется продажа земли без оферты.

Стоимость выкупа земли устанавливает местная власть.

Если муниципальные власти адекватны, стоимость покупки земли, как правило, разумна.

В ноябре 2016 года я получил в аренду участок под строительство ИЖС.

Стоимость покупки земли после постройки дома составит всего 3% от кадастровой стоимости.

Достаточно здоровая выкупная стоимость земли.

Я не знаю, как обстоят дела в других городах и странах, но вы легко можете узнать.

достаточно отправить официальный запрос в местную администрацию.

2. Как оформить земельный участок под объектом недвижимости — в собственность или в аренду?

Таким образом, законом предусмотрены два варианта оформления земельных участков собственниками находящейся на них недвижимости: аренда или покупка. В этом случае приобретение такого земельного участка у государства осуществляется без оферты (,).

На каком праве оформить земельный участок под здание или сооружение (право собственности или аренда) — выбор собственника этих объектов (п. 6 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ).

Однако следует учитывать следующее:

2.1 Случаи ограничения исключительного права на приобретение земельных участков в собственность

Исключительное право на регистрацию земельных участков под зданиями и сооружениями в собственности может быть ограничено федеральными законами. Следовательно, приобрести земельный участок в собственность не получится, если:

• сайт изъят из обращения или ограничен в обращении (п. 2 ст. 15, п. 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ);
• Вы иностранец или иностранная компания, и объект находится в приграничной зоне или внутри морского порта (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 г. 261-ФЗ);
• некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на этом участке частично принадлежат физическим или юридическим лицам, а частично — юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления ();
• объект незавершенного строительства находится на участке ();
• участок, на котором расположено здание или сооружение, относится к землям общего пользования ();
• участок находится на берегу моря либо на участке есть орошаемый пруд или карьер ().

Выкуп перечисленных земель, за исключением изъятых из оборота, возможен в аренду на условиях, установленных законом.

2.2 Случаи заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Земельное законодательство предусматривает заключение договора аренды с участием множества лиц на стороне арендатора в следующих случаях (пп. 3, 4 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ):

• если здания, сооружения или помещения, расположенные на неделимой земле, частично принадлежат лицу на праве собственности, другим — на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления;
• если здания, сооружения или помещения, расположенные на неделимой земле, частично принадлежат лицу с правом хозяйственного ведения, другим лицам с правом оперативного управления или всем лицам с правом хозяйственного ведения.

В случае если здания, сооружения, расположенные на неделимом земельном участке, или все содержащиеся в нем помещения передаются на право оперативного управления нескольким юридическим лицам, такой земельный участок предназначен в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого — наибольшая площадь помещений в здании, строений или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которых превышает площадь зданий, построек в оперативном управлении других людей ().

2.3 Дополнительные факторы, влияющие на способ оформления земельного участка

Есть еще один немаловажный фактор, определяющий, как будет оформляться земля: собственность или аренда.

Чтобы получить право собственности на земельный участок, все владельцы зданий, сооружений или помещений, расположенных на этой земле, должны совместно обратиться в орган или местный орган власти, уполномоченный управлять землей ().

Отсутствие желания зарегистрировать землю хотя бы у одного совладельца лишит вас возможности зарегистрировать землю как недвижимость.

Таким образом, если все владельцы объектов недвижимости, расположенных на одной и той же земле, не согласились на приобретение земли в собственность, они могут запросить ее приобретение только на условиях аренды (), поскольку любой из заинтересованных правообладателей здания, строение или помещения в них ().

Если правообладатель прав на объект недвижимости на участке обращается с просьбой о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный государственный орган после получения такого заявления от одного из правообладателей в течение 30 дней направляет остальным правообладателям объектов недвижимости на земельном участке подписывается проект договора аренды с множеством лиц со стороны арендатора.

Указанные лица в течение 30 дней с момента отправки проекта договора аренды обязаны подписать настоящий договор и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, подписавшими данный договор аренды и подавшими его в уполномоченный орган в установленный срок.

Что касается лиц, которые в указанный срок не представили уполномоченному лицу подписанный договор аренды земли, уполномоченное лицо обязано обратиться в суд в течение 3 месяцев с требованием об обязательном заключении этого договора аренды.

Кроме того, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с жалобой на обязательство правообладателей зданий, строений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении земельного участка право на земельный участок.

Государственная или муниципальная земля не предоставляется ни в собственность, ни в аренду владельцам и другим правообладателям объектов, которые могут находиться на такой земле, на основании сервитута, государственного сервитута или разрешения на использование такой земли (). Например, к таким сооружениям относятся электрические сети, тепловые сети, сети водоснабжения, канализационные сети, линии и сооружения связи, линейные объекты газоснабжения, нефте- и нефтепроводы федерального, регионального или местного значения; линейные конструкции, не требующие разрешения на строительство для их расположения.

2. Продажа земельных участков под ИЖС, ведение ЛПХ, для садоводства или КФХ.

Следует отметить, что такая основа для покупки земли без торгов является наиболее желанной для многих россиян.

Многие хотят построить дом, открыть личное подсобное хозяйство или заняться садоводством.

Какие земельные участки подлежат продаже без торгов?

Исходя из этого, продаются следующие лоты.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

Участки для садоводства, автосервиса и другие товары не могут быть приобретены без проведения торгов на этом основании.

Участки для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Земля под строительство индивидуального жилья находится только в черте поселка.

За пределами города, села или другого населенного пункта земельных участков с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилья нет.

Участки под частные приусадебные участки расположены как в пределах, так и за пределами населенных пунктов.

Продажа земельных участков под приусадебные участки без оферты возможна в связи с земельными участками на территории населенного пункта.

Если участок частной приусадебной земли находится за границей поселения, без торгов купить не получится.

По крайней мере, юридически продажа такого сайта не разрешена.

Земельные участки для ведения садоводства и под дачное хозяйство.

Раньше участки для садоводства были менее привлекательными, чем участки под дачи.

Причина в том, что на земельном участке дачи можно было зарегистрироваться.

Однако с 1 января 2019 года дачное хозяйство было исключено из законодательства.

Загородные земли приравнивались к огородам.

Для справки.

С 4 августа 2018 года нет необходимости получать разрешение на строительство индивидуального жилья и садовых домиков.

Вместо разрешения мы отправляем уведомление о начале строительства.

После завершения строительства не забудьте отправить уведомление о завершении строительства.

Список завершается земельными участками для фермерских хозяйств.

Земельные участки для крестьянских фермерских хозяйств.

Фермеры могут получить землю без торгов для крестьянского земледелия.

Кому администрация продает земельные участки без торгов?

Приобрести земельный участок без торгов может только гражданин или крестьянское хозяйство (крестьянское хозяйство.

В этом случае целевое назначение земельного участка должно быть строго из перечня.

ИЖС, приусадебные участки в черте города (села), садоводство или осуществление деятельности крестьянского хозяйства (колхоз.

Юридические лица (организации) не могут приобретать землю для этих целей без внесения оферт.

Продажа земельного участка без торгов осуществляется только гражданину, который:

• подал заявку на предварительное согласование предложения земельного участка,
• попросил земельный участок.

Заявление о предварительном согласовании подается на участок, который еще не сформирован.

То есть у участка нет кадастрового номера.

Например, вы нашли незанятый участок земли, который еще не оформлен.

После этого самостоятельно за 40 минут составьте схему участка и отправьте ее вместе с заявкой на предварительное согласование.

Администрация должна дать один из 2 возможных ответов в течение 60 дней.

• согласен на предоставление сайта.

В этом случае вы имеете право выкупить землю у администрации без торгов.

• отказать в предварительном согласовании.

В этом случае вы можете найти новый сайт и задать другой вопрос.

Или напишите жалобу в прокуратуру или суд, чтобы чиновники обосновали законность отказа.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

То есть у земли уже есть кадастровый номер.

Например, на общедоступной кадастровой карте вы обнаружили незанятую землю, которая не сдана в аренду.

Таких земель в России очень много.

Чтобы получить этот участок без оферты, необходимо подать заявку в местную администрацию на предоставление земли.

Через 30 дней результат должен быть:

• или купить землю без торгов,
• либо администрация должна выразить мотивированный отказ, который можно обжаловать.

Весь алгоритм действий по получению земельного участка подробно описан в подробной инструкции:

Готовая технология получения земельного участка

Шаблоны приложений, схемы сайтов, документы для подачи в администрацию и, при необходимости, на доверенность.

Применяйте инструкции, и чиновники не смогут вами манипулировать.

3. Продажа земельного участка для сельскохозяйственного производства, который арендовался более 3 лет.

Приобрести земельный участок для сельскохозяйственного производства без торгов могут как гражданин, так и юридическое лицо.

Важное условие выкупа земли на этом основании:

• только арендатор имеет право покупать землю;
• срок использования арендованной земли должен быть не менее 3 лет;
• заявка на покупку земли подается до истечения срока аренды.

Если все условия одинаковы, вы можете стать владельцем земли сельхозназначения без аукциона.

4. Продажа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей.

Это основание распространяется на земли сельскохозяйственного назначения.

это закреплено в статье 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Право продажи земли без оферты может быть реализовано:

• крестьянские семьи (фермеры,
• сельскохозяйственные организации.

важно, чтобы этим сайтом ранее пользовались хозяйства или сельскохозяйственные организации.

Заявление о выкупе необходимо подать не позднее, чем через 6 месяцев после регистрации муниципальной собственности на участок.

Выдачная стоимость этого земельного участка не может превышать 15% от кадастровой стоимости.

5. Продажа земельного участка, которым владеет организация на праве постоянного бессрочного пользования.

Юридическое лицо, владеющее земельным участком на основании права постоянного бессрочного пользования, может выкупить землю без внесения предложений.

Только государственные и муниципальные власти не могут покупать землю в постоянное бессрочное пользование.

Государственные учреждения и предприятия также лишены права покупки земли.

6. Продажа земельного участка предоставленного для комплексного освоения территории.

Лицо, заключившее соответствующий договор, может приобрести землю, образованную землей, для комплексной застройки.

Это соглашение является Соглашением о комплексном развитии территории.

он заключен в соответствии с Градостроительным кодексом и законом «О помощи в жилищном строительстве».

Права на выкуп ЗУ

Такими правами обладают как юридические, так и физические лица, главное, чтобы здание было зарегистрировано на арендуемой им земле (в ЕГРН).

Чтобы зарегистрировать здание, вам необходимо:

• Обратитесь в БТИ и напишите заявление на выдачу этих паспортов на интересующие товары.
• По данным, полученным с тех. Паспорта, разработать план объекта.
• Зарегистрируйте здание в МФЦ или в госреестре.
• Зарегистрировать права собственника в МФЦ или госреестре.

«Как определяется оценка земли?» Это довольно частый вопрос. Формирование стоимости происходит в каждом регионе индивидуально, регулируется региональными законами и актами муниципального образования. Как правило, земля продается по кадастровой стоимости, а не по рыночной стоимости, и цена обычно указывается в виде определенного процента от общей суммы (не более 3% для индивидуальной жилой застройки).

Следует отметить, что не все земли можно приватизировать / выкупить, к таким хранилищам относятся:

• Горы, парки, сады, заповедники;
• Зоны безопасности бизнеса;
• Сады, находящиеся в собственности водного и лесного фондов;
• Территории вдали от автомобильных или железных дорог (и других транспортных средств) или в зоне транспортного запрета;
• Земля в собственности МО (Минобороны).

В некоторых регионах РФ предусмотрены льготы по значительному снижению размера платы за землю, если они использовались в гражданских целях более 10 лет.

Весь перечень документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, предоставляется только после регистрации на нем ПО (объекта недвижимости).

3. Порядок оформления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение

Шаг 1.

Запрос в Росреестр выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о принадлежащем вам здании (сооружении), а также земельном участке, на котором это здание (сооружение) находится).

Вам понадобится информация в USRN, чтобы узнать следующую информацию:

• если интересующий вас земельный участок оформлен и зарегистрирован в государственном кадастре;
• установлены ли границы этого участка;
• если зарегистрировано право государственной собственности (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) на земельный участок.

Всю вышеперечисленную информацию, а также их подробный анализ, проведенный специально для вас квалифицированными специалистами, можно получить, заказав «ПРЕДМЕТНЫЙ ПАСПОРТ» на нашем сайте.

Если границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, перейти к шагу 7.

Шаг 2.

Подготовить схему расположения земельного участка на земельно-кадастровом плане — если земельный участок не оформлен и на земельный участок не утвержден проект землеустройства (). Форма данной схемы и требования к ее составлению утверждены. Для подготовки этого документа рекомендуем обратиться к инженеру земельного кадастра.

Шаг 3.

Обратиться в утвержденный орган землеустройства (далее — уполномоченный орган) с заявлением о предварительном согласовании предложения земельного участка — если участок не сформирован или его границы не установлены ().

Как правило, если земельный участок должен состоять из свободных земель и находится в черте города, вам следует обратиться в соответствующую администрацию городского округа или соответствующий комитет по управлению имуществом при администрации. Если земельный участок находится за городом, то — в администрацию соответствующего муниципального района (ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок зарегистрирован в кадастровом реестре (имеет кадастровый номер), но его границы не установлены и право публичной собственности зарегистрировано в ЕГРН (согласно информации, содержащейся в выписке, полученной в ЕГРН), то указанное заявление необходимо подать по адресу:

• в соответствующее территориальное управление Росимущества в субъекте Российской Федерации (при наличии сведений в ЕГРН о федеральной собственности на землю);
• компетентные комитеты или ведомства, уполномоченные на территории субъекта РФ распоряжаться имуществом (при наличии сведений в ЕГРН о собственности субъекта РФ на земельный участок);
• соответствующая администрация муниципального образования (при наличии информации в ЕГРН о собственности муниципального образования на земельный участок).

Это правило также применяется в случаях, когда земельный участок должен быть выделен (сформирован) из земли, принадлежащей государственному собственнику.

При отсутствии зарегистрированных прав государственной собственности на земельный участок, границы которого не установлены, заявление подается в администрацию соответствующего городского округа или муниципального образования.

Любой правообладатель здания, строения, помещения в здании, строении может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предложения земельного участка.

Формы заявок утверждены только для пакетов, находящихся в федеральной собственности ().

Формы исполнительного производства, применяемые органами власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления, законодательно не установлены. Образец этого заявления можно получить при личном посещении указанных органов власти или загрузить с их веб-сайтов.

Заявление может быть подано вами: путем личного обращения в уполномоченный орган; по почте; через МФЦ; либо в виде электронного документа, заполнив анкету-заявку, опубликованную на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет, а также отправив ее через личный кабинет Единого портала государственных услуг ().

В заявке в качестве основания для приобретения земли без проведения аукциона укажите (если вы хотите приобрести землю в собственность) или (если вы хотите приобрести землю в аренду).

Приложите к заявлению следующие документы:

• документ, удостоверяющий (устанавливающий) ваше право на здание, сооружение или помещение, если право собственности на эти объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
• документ, удостоверяющий (устанавливающий) ваше право на запрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);
• сообщение, содержащее перечень всех построек, построек, расположенных на запрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых номеров (условных, инвентарных) и адресных ориентиров;
• схема расположения участка, если проект землеустройства не утвержден.

Шаг 4.

Получить решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предложения земельного участка.

Утвержденный орган в срок, не превышающий 30 дней с даты получения запроса о предварительном утверждении и прилагаемых к нему документов, должен принять следующие решения:

• о предварительном соглашении о предоставлении земельного участка;
• или в случае отказа от предварительного договора о предоставлении земельного участка — при наличии оснований, предусмотренных законом (п. 8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

Решение о предварительном согласовании предложения земельного участка должно содержать указание об утверждении схемы его расположения (если участок формируется на основе такой схемы).

Срок рассмотрения поданного заявления может быть продлен до 45 дней при необходимости согласования землепользования с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на управление лесными угодьями (в случаях, когда земельный участок находится в находится рядом с лесом).

Срок действия решения о предварительном согласовании предложения земельного участка — 2 года.

Шаг 5.

Обратиться к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ — при отсутствии установленных границ земельного участка в ЕСРН и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

При формировании земельного участка межевание должно проводиться на основании утвержденного земельного плана или проекта межевания, а при уточнении его границ — на основании документов, определяющих расположение границ земельного участка в период его формирование.

По результатам кадастровых работ должен быть составлен земельный план.

Шаг 6.

Обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка или с учетом изменений (при уточнении границ земельного участка) на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером .

Если решение о предварительном согласовании поставки земельного участка содержит указание на ваше право подать заявление без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете запрашиваемого земельного участка, такое заявление вы можете подать в Росреестр сам.

В противном случае заявление подается непосредственно уполномоченным органом, принявшим решение на стадии предварительного согласования, либо лицом, действующим на основании доверенности этого органа.

Заявку можно подать через МФЦ, по почте, а также в электронном виде через Интернет, через единый портал государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» (http://www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Росреестра (http: // www .rosreestr.ru).

Государственная пошлина за проведение государственного кадастрового учета земельного участка не уплачивается.

По результатам рассмотрения поданного заявления и городского плана при отсутствии оснований для приостановления и отказа, установленных Законом о государственной регистрации недвижимого имущества (ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»), сведения о вашем земельном участке с установленными границами.

Шаг 7.

Обратиться в уполномоченный орган с заявкой на предоставление земельного участка (ст. 39.17 Земельного кодекса РФ).

Процедура подачи заявки описана в шаге 3.

В заявке укажите кадастровый номер запрашиваемого земельного участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предложения земельного участка (при необходимости).

Приложите к заявлению следующие документы:

• документ, удостоверяющий (устанавливающий) ваше право на здание, сооружение или помещение, если право собственности на эти объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
• документ, удостоверяющий (устанавливающий) ваше право на запрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);
• сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на запрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых номеров (условных, инвентарных) и реперных точек зданий, сооружений.

Предоставление таких документов не требуется, если они ранее были отправлены с заявлением о предварительном согласовании предложения земельного участка, по результатам которого было принято положительное решение.

Шаг 8.

Получить документ уполномоченного органа, подтверждающий поставку запрашиваемого земельного участка.

Уполномоченный орган в срок, не превышающий 30 дней с даты получения заявки на предоставление земельного участка, должен принять решение о предоставлении земельного участка или, если имеется хотя бы одна из предусмотренных причин, отказать в предоставить земельный участок (в вышеуказанном решении должны быть указаны все основания для отказа).

В случае положительного решения уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка в 3-х экземплярах, подписывает и отправляет вам на подпись.

Вы должны подписать присланный вам проект договора и подать его в муниципалитет в течение 30 дней с даты получения.

При заключении договора купли-продажи необходимо оплатить стоимость приобретенного земельного участка в соответствии с условиями этого договора.

Цена выставляемого на продажу земельного участка определяется в порядке, установленном:

1. Правительство Российской Федерации (в отношении земель, находящихся в федеральной собственности);
2. органом государственной власти субъекта Российской Федерации (в отношении земель, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земель, на которые не разграничена государственная собственность);
3. местный орган власти (в отношении земли, принадлежащей муниципалитету).

В настоящее время на федеральном уровне такой порядок установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2015 г. 279 «Об утверждении Правил определения цены федерального имущества при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения конкурса».

На уровне субъектов Российской Федерации и муниципальных образований также принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок определения стоимости земельного участка.

Как правило, цена земельного участка определяется размером его кадастровой стоимости и не может превышать ее (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). В этом случае необходимо учитывать кадастровую стоимость данного участка при обращении собственника объектов недвижимости в уполномоченный орган с соответствующей декларацией (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5. (2017) (утверждено Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г.).

В то же время законом установлены случаи, когда земля может быть передана в собственность бесплатно или по сниженной цене.

Поэтому землю под жилым домом могут бесплатно приобрести собственники такого жилого дома, если:

• право собственности на дом возникло до 30.10.2001 г. (до дня вступления в силу Земельного кодекса РФ);
• o право собственности на дом возникло после 30.10.2001 г., но в порядке правопреемства и при условии, что право собственности на дом наследодателя возникло до 30.10.2001 г. (п. 4 ст. 3 Закона о земельном кодексе Российская Федерация).

субсидированная цена установлена ​​для владельцев зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, в отношении которых право постоянного пользования (бессрочное) на право аренды переоформлено до 1 июля 2012 года (п. 1 ст. 2 п. 2.2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

При наличии причин уполномоченный орган может принять решение о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Шаг 9.

Обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации:

• o права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи или решения о безвозмездной передаче земли в собственность;
• или заключен договор аренды земли.

Заявку можно подать через МФЦ, по почте, а также в электронном виде через Интернет, через единый портал госуслуг () или официальный сайт Росреестра ().

При заключении договора купли-продажи земли необходимо подать заявку от обеих сторон договора: от вас и от уполномоченного органа.

Одна из сторон договора может подать заявление о государственной регистрации аренды.

Следует учитывать, что если право собственности или аренды на землю возникает на основании решения уполномоченного органа, обязанность подачи заявления о регистрации возлагается законом на этот государственный орган и местное самоуправление (часть 2 19 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества).

Это правило не исключает возможности вашей самостоятельной подачи заявления в Росреестр.

Для проведения государственной регистрации необходимо уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. При этом государственные и местные органы власти освобождаются от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения поданного заявления Росреестр фиксирует:

• o ваше право собственности на землю, что будет подтверждено выданной вам выпиской из ЕГРН;
• или договор аренды земли в вашу пользу, что будет подтверждено отметкой о регистрации (специальной регистрационной надписью) на договоре аренды.

7. Продажа участка для ИЖС, образованного из земель предоставленных некоммерческой организации для комплексного освоения территории.

Звучит запутанно, но на самом деле все просто.

Некоммерческие организации получают земельные участки по договорам комплексной застройки.

Целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилье.

Член такой организации имеет право приобрести земельный участок, состоящий из этого большого участка.

Для выкупа без предложения требуется решение общего собрания членов некоммерческой организации.

Обычно используемые лоты не выкупаются на этом основании.

Эту основу используют те, кто хочет не только получить участок, но и заработать.

Создание некоммерческой организации и получение земли под комплексную застройку позволяет одним выстрелом убить 2 зайцев.

8. Продажа участка образованного из земель для садоводства и огородничества.

Эта база очень похожа на предыдущую.

Но это касается не участков под строительство ИЖС, а садоводства и огородничества.

До 1 января 2019 года это основание распространялось и на дачное хозяйство.

Гражданин, состоящий в некоммерческой организации, вправе выкупить свой земельный надел без проведения торгов.

важно, чтобы земля была предоставлена ​​некоммерческой организацией садоводов и / или огородников.

Это право не распространяется на земли общего пользования (дороги, автостоянки и т.д.

9. Продажа земельных участков, относящихся к землям общего пользования.

Некоммерческая организация может приобрести землю, находящуюся в общей собственности.

Такое основание возможно, если земля предоставлена ​​общественной организацией для комплексного освоения территории под строительство индивидуальных домов.

Другими словами, гражданин, который является членом некоммерческой организации, имеет право выкупить свою долю.

Некоммерческая организация имеет право покупать землю, находящуюся в совместной собственности.

Источники:

• https://paruslex.ru/prodazha-zemelnogo-uchastka/
• https://vladeilegko.ru/situations/kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-obektom-nedvizhimosti/
• https://zakon-dostupno.ru/zemlya/vyikup-zemelnogo-uchastka-pod-obektom-nedvizhimosti/