Задаток при покупке квартиры: что это, как оформить, гарантии, плюсы и минусы

Содержание
  1. Что такое задаток на квартиру?
  2. При каких обстоятельствах прибегают к задатку на квартиру?
  3. Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя
  4. Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы : кaкиe eщe дoкyмeнты нyжны
  5. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия
  6. Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры
  7. Сумма задатка входит в стоимость квартиры
  8. На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью
  9. Последствия неисполнения обязательств
  10. Какой задаток берут при продаже квартиры?
  11. Сроки
  12. Независимое заключение эксперта
  13. Можно ли вернуть задаток?
  14. Дoпoлнитeльныe вoпpocы : o чeм eщe нyжнo знaть
  15. Кaк выглядит типoвoй дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы ?
  16. Кaк пpaвильнo дaть зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы?
  17. Boзмoжeн ли зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в ипoтeкy
  18. Как пишется расписка при передаче задатка
  19. Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?
  20. Плюсы и минусы задатка для обеих сторон
  21. Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
  22. Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?
  23. Чтo тaкoe зaдaтoк нa квapтиpy
  24. Кaк cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм
  25. Нюансы составления предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
  26. Какие документы необходимы?
  27. Есть ли гарантии? Нужна ли расписка?
  28. Срыв сделки: что будет с авансом и задатком?
  29. Особенности внесения задатка при покупке ипотечной недвижимости
  30. Особенности оформления задатка в зависимости от условий
  31. Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток
  32. Можно ли приобретать имущество без задатка?
  33. Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?
  34. Аванс, залог и задаток — есть ли разница?

Что такое задаток на квартиру?

Депозит — это денежная сумма, которая передается от покупателя недвижимости продавцу перед продажей, чтобы подтвердить его намерение купить недвижимость. В этом случае залог по закону должен быть учтен в общей сумме покупки.
Деньги, внесенные в виде депозита, гарантируют продажу квартиры в соответствии с заключенными договорами. Покупатель уверен, что недвижимость не будет продана, и будет ждать ее по согласованной цене в течение нужного времени. Продавец, напротив, обретает уверенность в твердости намерений покупателя и перестает искать других.
Депозит за квартиру
Депозит является стимулом для всех сторон присоединиться к соглашениям. Потому что, когда покупатель разрывает сделку, он теряет свой депозит, а если продавец разрывает сделку, он должен заплатить двойную сумму депозита.

При каких обстоятельствах прибегают к задатку на квартиру?

Есть несколько ситуаций, в которых предпочтительнее оформить депозит:

  • у покупателя нет необходимой суммы — задаток гарантирует продавцу, что покупатель найдет недостающие деньги в нужный момент;
  • проданный объект служит гарантией банковского кредита;
  • отсутствие некоторых документов для окончательной продажи объекта — залог выдается на время, достаточное для сбора недостающих бумаг;
  • временное отсутствие одной из сторон.

Чтo нyжнo cдeлaть дo пepeдaчи зaдaткa, чтoбы oбeзoпacить ceбя

❗ Проверить документы на проживание. При подписании дополнительного договора при покупке квартиры попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если документов недостаточно, например, нет выписки EGPN, подтверждающей право собственности, лучше отложить это. В противном случае сбор документов может занять много времени.

Получите согласие от поставщика. Если у продавца есть цилиндр или цилиндр, убедитесь, что вы получили уведомление о разрешении на продажу. В противном случае при освобождении велосипедиста продавец сможет заявить о своем праве на поездку в течение трех лет с момента операции, и пенсия начнется на его стороне.

❗ Проверить, есть ли обмен. Если жилье найдено для покупки, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять плату, а затем перевести деньги.

❗ Проверить, внесена ли оплата. Если нет, попросите продавца сначала выплатить долг, а затем дайте ему немного денег. Если вы покупаете недвижимость в долг, вам придется платить за нее самостоятельно, а это дополнительные расходы. Квитанции лучше смотреть лично — долги по коммунальным платежам не влияют на передачу права собственности в заказе, поэтому не стоит на первом месте.

❗ Проверьте, есть ли кто в квартире. Если да, укажите в соглашении обязанность поставщика пить всех живых людей. В противном случае они будут иметь право жить в квартире даже после ее покупки, и вы не сможете выселить жильцов. Особенно это касается несовершеннолетних граждан.

Кaк пpaвильнo oфopмить зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы : кaкиe eщe дoкyмeнты нyжны

Для того, чтобы дополнение имело полную юридическую силу и не возникало сомнений в договоренности, по обоюдному согласию необходимо оформить еще два документа.

Предварительный договор купли-продажи оговаривается перед основным договором. В нем записывают все требования, которым выполнили продавец и покупатель. Например, они указывают:

стоимость квартиры, размер комиссии, порядок расчетов — например, прописывают требования продавца и сроки перечисления денежных средств;

перечень документов, которые необходимо подготовить для сделки, и сроки их подготовки продавцом;

перечень мебели и техники, остающейся в квартире;

условия передачи недвижимости покупателю;

кто оплачивает услуги банкноты, готовит другие документы по сделке и другие расходы;

данные о недвижимом имуществе — общая и жилая площадь, количество кадастровых паспортов, фактический адрес и другие.

Свидетельство о получении дополнения к количественному определению подтверждает, что продавец получил полную сумму дополнения. Он заполняется в произвольной форме, но документ должен содержать следующую информацию:

фамилии, имя, родство обеих сторон сделки — продавца и покупателя; при необходимости можно указать паспорта;

соответствие регистрации и срок действия обеих сторон;

указание на то, что поставка монет предоставляется как предварительный заказ, но не как предварительный заказ;

симма задатка — как в аккорде, обозначена цифрами и расшифрована придыханием;

подписать обе стороны сделки с расшифровкой: фамилия и инициалы.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия

Не все граждане осведомлены о том, как это делать, из-за отсутствия базовых понятий юриспруденции. Каждое возникающее правоотношение, особенно родового характера, имеет свои принципы, на которых оно основано.

В этом случае деньги переходят из рук в руки, а размер суммы предварительно оговаривается между будущими участниками сделки.

Закон предусматривает, что совершаемые действия должны быть оформлены письменно. Для этого стороны совместно разрабатывают и подписывают договор о залоге при покупке квартиры.

Документ должен быть назван таким образом, чтобы рассматриваемый термин — залог — присутствовал в его названии, что напрямую указывало бы на его значение. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это несколько иное понятие.

Затем следует приступить к заполнению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем обязательно должны быть указаны:

  1. Полные реквизиты паспорта его участников.
  2. На основании чего доставляются деньги (в связи с предстоящей куплей-продажей), отражающие наиболее важные условия сделки.
  3. Его размер (цифрами и прописью).
  4. Цена объекта.
  5. Разъяснения, как будут потрачены деньги, как на компенсацию стоимости жилья, так и на предстоящую перерегистрацию в госорганах (оплата услуг риелторской компании).
  6. Время, за которое он доставлен.
  7. Ссылки на статьи нет. 380 и 381 ГК РФ, в которых разъясняются последствия неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно описать все, что в них указано.

Договор может быть оформлен в простой письменной форме или нотариально заверен. Человек выбирает для себя наиболее выгодный путь, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

По его заключению нотариус будет выступать в роли официального свидетеля перевода денег от одного лица к другому. Это важно, потому что если одна из сторон обратится в суд с жалобой, чиновник подтвердит законность перевода.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры

Его размер не указывается в действующих нормативных актах и ​​обычно самостоятельно согласовывается участниками следующей сделки.

Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и «незаметно» передать свое имущество другому лицу. Следовательно, следует исходить из того, что доставленные деньги должны заинтересовать собственника недвижимости для проведения предстоящей сделки.

Из практики риэлторских компаний его стоимость обычно составляет не менее 50 тысяч рублей, но иногда и превышает 100.

По первоначальным оценкам, она может колебаться от 1 до 5% от стоимости дома, в зависимости от региона и места, где происходит купля-продажа, потому что цены далеко не везде одинаковы.

Сумма задатка входит в стоимость квартиры

Обычно доставленные деньги служат гарантией выполнения ранее взятых обязательств, включая покрытие необходимых платежей при регистрации продажи недвижимости. Но если это не указано в договоре или не указана другая его роль, то он включается в компенсацию стоимости жилья.

Затем покупатель недвижимости, принимая на себя обязательство, переводит оставшуюся сумму продавцу за вычетом депозита. Это должно быть указано в разрабатываемом соглашении.

Если рассматриваемое понятие не указано или отсутствует, либо есть сомнения относительно его назначения, оно считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью

это оговаривается сторонами сделки заранее. Это напрямую зависит от их готовности выполнить его в указанные сроки.

Кроме того, любые правоотношения предусматривают предварительные процедуры:

  • сбор документов;
  • выписка о людях, проживающих в жилом массиве;
  • вывоз мебели.

Поэтому, передавая деньги, необходимо согласовать с продавцом условия, когда именно может начаться перерегистрация купленного товара. Если, например, его владелец готов сделать это за три недели, лучше заключить сделку через месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, нарушающие согласованные ранее условия. Поэтому их следует рассчитывать с запасом.

Если случается так, что все можно выполнить быстрее, это не играет существенной роли. Однако, если время упущено, а сделка не заключена по вине одного из участников, то в рамках договора возникает его гражданско-правовая ответственность.

Примечание! Перед переводом денег необходимо сначала убедиться, что продавец действительно является владельцем дома и может проводить с ним любые операции.

Последствия неисполнения обязательств

Теперь мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как упоминалось выше, он играет роль гарантийного фактора, обеспечивающего выполнение контракта его сторонами. В случае прекращения обязательства до начала его исполнения все возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

В случае, если покупатель уклонился от покупки, ранее перечисленные средства остаются у продавца и не возвращаются. Если, наоборот, собственник недвижимости не захотел заключать договор, он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.

Кроме того, участник, нарушивший соглашение, обязан возместить другой стороне любые понесенные расходы и убытки.

Какой задаток берут при продаже квартиры?

Размер депозита не имеет четких границ, обозначенных законом. Размер аванса может быть любым, в зависимости от договоренности сторон. Но чаще всего выплачивается 5-10% от стоимости недвижимости или четкая сумма, без привязки к цене (обычно в пределах 50-100 тыс. Руб.).
выгоднее внести небольшую сумму депозита. Если покупатель по каким-то причинам не купит квартиру, он не будет настолько обижен, чтобы потерять эту сумму. И если продавец разорвет сделку, ему не придется платить много.

Сроки

Закон не устанавливает четких сроков внесения депозита. Сроки внесения депозита оговариваются сторонами. Здесь, как правило, важно наличие всех документов и наличие необходимой суммы на покупку квартиры.

Независимое заключение эксперта

Договор залога служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Залог — это денежная сумма, которая передается от покупателя продавцу, подтверждающая его намерения завершить сделку и выполнить обязательства по соглашению сторон. Размер переводимой суммы определяется сторонами самостоятельно. Факт зачисления залога подтверждается квитанцией продавца о получении денег.

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного залогом. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно относиться к процедуре совершения сделки.

Если вы хотите сделать все правильно, чтобы избежать ошибок и сложностей, рассчитывайте на помощь и поддержку профессионалов.Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашей проблеме совершенно бесплатно.

Можно ли вернуть задаток?

После изучения ст. 381 ГК РФ (ГК РФ) становится понятно, что залог может быть возвращен, если продавец:

  • передумал: причина расторжения договора значения не имеет;
  • не оплачивали счета до совершения операции;
  • не выписали всех зарегистрированных жильцов в квартире;
  • утаивал или искажал какую-либо конфиденциальную информацию;
  • нарушил условия предварительного договора;
  • не прибыл в срок, установленный для окончательной продажи объекта.
  • В этом случае приобретение недвижимости затруднено по вине продавца, и он обязан вернуть покупателю свои денежные средства только в двойном размере. Если этого не сделать, покупатель имеет право обратиться в суд и потребовать причитающуюся ему сумму в соответствии с законом. Кроме того, согласно ст. 381 ГК РФ сторона, препятствовавшая совершению сделки, возмещает контрагенту убытки с учетом залога, если не указано иное.
    Как вернуть депозит:
  • сообщить продавцу о необходимости возврата денежной суммы;
  • в случае его отказа — обратиться в судебную инстанцию, сославшись на ст. 381 или п.1 ст. 451 ГК РФ;
  • если продажа была отменена по соглашению сторон, депозит просто возвращается в своем объеме и договор расторгается.

Иногда залог передается агенту по недвижимости или любому другому лицу. В случае непродажи брокер может отказать в возврате денег, сославшись на комиссию. Внимательно прочтите соглашение здесь — если в нем не указано, что залог является комиссией — не стесняйтесь попросить возмещение через суд.
Чтобы не было проблем с возвратом депозита в будущем, обязательно укажите в договоре, по которому производится предоплата, что это именно депозит. Также укажите любые особые условия (если таковые имеются) относительно возмещения уплаченной суммы. Например, если покупатель заболел или банк отказывает ему в выдаче ипотечной ссуды, он получает депозит обратно.
Если вы являетесь продавцом недвижимости, при возврате денег обязательно возьмите от покупателя квитанцию ​​о том, что задаток ему возвращен в полном объеме. Это необходимо для того, чтобы впоследствии не было претензий к вам как к продавцу.
Взять депозит

Дoпoлнитeльныe вoпpocы : o чeм eщe нyжнo знaть

Кaк выглядит типoвoй дoгoвop зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы ?

закон не устанавливает жестких требований к форме соглашения о помолвке: главное — содержание. Обычно документ печатается на бумаге, вручную заполняется с обеих сторон и другой звуковой информацией и записывается.

Кaк пpaвильнo дaть зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы?

оговаривать с продавцом сумму пополнения, время регистрации сделки и другие систематические условия;

проверить готовность документов к сделке, получить согласие продавца, уточнить другие важные нюансы;

составить и подписать предварительный договор купли-продажи, депозитный договор и отчет о получении денег;

переводите деньги при регистрации.

Boзмoжeн ли зaдaтoк пpи пoкyпкe квapтиpы в ипoтeкy

внести залог можно при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями. Пpоcто в cоглашении или задаче, pomimo dpygix cyschectvennyx yclovy, yказываетcя pпядок офоpмления матеpинцкого капитала, popyadok paccheta c пpодавцом c icpolzovaniem ipokikivitalyxpocpycpitalypocpycpitaly

Как пишется расписка при передаче задатка

После того, как обязательство было подписано сторонами и продавец получил деньги, он должен написать квитанцию, подтверждающую, что он получил их взамен. Документ оформляется вручную на бумаге ручкой.

лучше всего, чтобы со стороны покупателя присутствовали свидетели. Это должны быть не его родственники, а чужие или незнакомые люди. Это будет дополнительной гарантией подлинности чека.

В документе должны быть указаны необходимые реквизиты:

  • название, где обязательно должно присутствовать слово «квитанция»;
  • по какому договору или соглашению был составлен (его номер);
  • день, месяц и год его регистрации;
  • установочные данные (паспорт) деталей;
  • сумма (цифрами и буквами);
  • общая информация о недвижимости, которую вы планируете приобрести (что это такое);
  • подпись с транскрипцией фамилии получателя, идентичной той, которая стоит в его гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво, без ошибок и подтеков. Если участники решают распечатать текст на компьютере, то лучше все заверить у нотариуса.

Модуль
Квитанция о внесении залога за образец квартиры

Вы можете скачать его на нашем сайте. Это поможет вам правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет этот документ.

Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?

В первую очередь, залог — это гарантия того, что сделка состоится. И для продавца, и для покупателя. Последний может быть уверен, что эту квартиру он уже точно забронировал и больше никто ее не купит. А собственник, который, например, потратил деньги на регистрацию сделки, не останется в растерянности, если покупатель вдруг откажется от покупки недвижимости. Но чтобы убедиться, что есть гарантии, символический «аванс» не подойдет. Здесь необходимо заключить депозитный договор или договор купли-продажи. И вы также можете внести залог.

аванс-или- задок-как-правильно-оформить-предоплату- за- квартира

Плюсы и минусы задатка для обеих сторон

У депозита есть свои преимущества:

  • внесенные в виде депозита средства гарантируют, что участники сделки выполнят взятые на себя обязательства — ведь мало кто хочет потерять свои деньги;
  • если продавец несет ответственность за срыв сделки, покупатель получает двойную сумму депозита;
  • возврат происходит точно в той сумме, в которой он был отдан, без изменения в меньшую сторону (это плюс для покупателя и минус для продавца, который оплачивает двойную стоимость).

Что касается минусов, то это:

  • неправильно оформленный депозит часто квалифицируется как первоначальный взнос, который необходимо вернуть (это минус для продавца);
  • в случае непродажи продавцом, он уплачивает двойную сумму депозита;
  • в случае непродажи покупателем он теряет свои деньги.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и отдали залог. Предварительная договоренность предусматривала, что зарегистрированные в квартире люди будут выписаны до подписания основного договора. В результате гражданин не был выписан, так как неизвестно, где он находится. Мы не хотим покупать квартиру на зарегистрированное лицо. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму залога в двойном размере, так как он не выполнил свои договорные обязательства.

Продаю квартиру. Недостающие деньги покупатель забирает в банке. Мы заключили трехмесячный депозитный договор. Срок истек, кредит покупателю не одобрен. Я хочу расторгнуть договор. Должен ли я возвращать депозит?

Можно вернуть залог и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условия договора к установленному сроку, вы имеете право не возвращать задаток.

Мы хотим купить квартиру, но продавцом по доверенности выступает лицо, которое настаивает на перечислении залога, подтверждая наше намерение купить эту квартиру. Что делать правильно?

необходимо проверить подлинность и действительность доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно прочтите доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия предпринимать от его имени.

Как подтвердить соглашение о задатке или авансе?

достаточно указать в договоре, что часть суммы вносится авансом, а остальная часть — в течение определенного времени после его исполнения. Также возможно, что вся сумма транзакции будет перечислена в качестве первоначального взноса. Характер аванса перечисленных денежных средств также указывается в причине платежа в платежном поручении. Даже если в контракте не указано, что платеж является авансом, суды в большинстве случаев соглашаются с этой точкой зрения.

Депозитный договор должен быть оформлен в письменной форме. Во избежание сомнений, я также рекомендую вам указать в платежном поручении, что переводится именно сумма депозита в соответствии с соглашением о таком-то, а не какой-либо другой платеж. В противном случае есть основания для сомнений со стороны обеих сторон мирового соглашения и судьи.

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании Деловой Дом

Вы можете подтвердить авансовый платеж квитанцией получателя, оформленной в договоре об авансовом платеже, вставив соответствующий пункт в предварительную продажу.

К депозитному договору следует относиться серьезно, поскольку закон требует соблюдения простой письменной формы договора. Несоблюдение этого требования приведет к предварительному признанию депозита и, в случае спора в суде, невозможно будет ссылаться на показания для подтверждения факта перевода денежных средств (статья 162 Закона о переводе денежных средств). Российская Федерация).

В документах, непосредственно подтверждающих перечисление депозита (квитанции, платежные документы), следует прямо указать, что переводимая сумма является залогом.

Чтo тaкoe зaдaтoк нa квapтиpy

дата покупки квартиры — это деньги, которые покупатель переводит продавцу до совершения покупки, поэтому вы должны получить деньги обратно перед покупкой. Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации письменное соглашение об установлении должно быть увязано независимо от размера выборки. Деньги, уплаченные покупателем в качестве надбавки, включаются в общую сумму транзакции.

Например: квартира стоит 5 800 000 руб. Покупатель передал продавцу заказ на 400000 рублей. При подписании договора купли-продажи покупатель заплатит 5 400 000 рублей.

Предварительное согласование надстройки выполняет одновременно три функции:

Испытание. Докажите, что продавец и покупатель подписали между собой договор купли-продажи недвижимости.

Безопасность. Обеспечивает обязательство продавца и покупателя завершить сделку.

Оплата. Размер надстройки рассчитывается в стоимости приобретаемой недвижимости — об этом мы говорили выше.

закон о надстройке при покупке квартиры гласит, что уведомление о надстройке может содержать особые условия для выполнения основной деятельности.

Если покупатель решил оформить транзакцию, надстройка работать не будет. В этом заключается разница с аванком — аванк может быть предоставлен без письменного соглашения, он также читается в общем плане платежей, но когда вы начинаете его освобождать Разница между залогом и залогом при покупке квартиры в том, что под гарантию выдаются не деньги, а имущество. Например, машина или земля. Что выбрать — залог, залог или приглашение — при покупке квартиры — решать вам.

5 типов продавцов, которым не стоит покупать квартиру

Кaк cocтaвить пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли пpoдaжи квapтиpы c зaдaткoм

Как мы уже говорили выше, закон требует обязательной письменной формулировки предварительного договора с юристом. Его нужно написать в нескольких экземплярах: по одному на каждого участника сделки.

Например: вы покупаете квартиру, принадлежащую одному человеку. В этом случае требуются два экземпляра: один остается для вас, другой — для продавца. Если авторов два, вы должны создать четыре примера соглашения: один для поставщиков и покупателя.

Договор купли-продажи квартиры образца 2021 года должен содержать:

Эти стороны. Смотрите подробную информацию о водителе и всех владельцах недвижимости, даже если только некоторые из них. Обычно пишут фамилию, имя и счет, серию и номер паспорта, место регистрации или проживания.

Дата подключения. Это поможет доказать, что сделка была заключена в определенный день, в случае возникновения спорных ситуаций.

Данные о недвижимости. В договоре передачи указываются адрес квартиры, ее кадастровый номер, общая и жилая площадь и стоимость. При желании вы можете предоставить дополнительные данные, например номер выписки, указывающей на владение недвижимостью.

Циммиевая зависимость. Он должен быть обозначен цифрами и расшифрован пробелом.

Платежный перевод. Укажите, когда и как покупатель переведет деньги. Например, запишите данные своего платежного счета или укажите, что вся сумма будет отправлена ​​наличными при подписании контракта.

Время, в течение которого транзакция завершена. Укажите время, в течение которого необходимо составить основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2021, а не фразу «в течение месяца».

Права и обязанности сторон. Например, необходимо указать, что покупатель обязан вовремя изготовить оставшийся образец для работы и что продавец должен отправить предложение во время его выполнения.

Больше сил. Необходимо указать, что можно отнести к лесникам и как они повлияют на условия договора.

Дата вступления в силу. Обычно указывается, что договор вступает в силу с момента его утверждения.

Регистрация. В конце договора все стороны в обязательном порядке ставят подписи и шифры — фамилию с инициалами.

Заявление о надстройке может быть сделано вами или с помощью стандартного шаблона. Чтобы скачать стандартный дополнительный договор при покупке квартиры, нажмите по ссылке.

Нюансы составления предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме. При этом подпишите его в нескольких экземплярах, по одному на каждого участника будущей сделки (в том числе для любого посредника). Ниже описано, как правильно составить предварительный договор купли-продажи.
В депозитном договоре обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • ФИО, паспортные данные, место жительства всех собственников квартир, если их несколько;
  • дата подписания контракта;
  • данные о продаваемом объекте — его адрес, номер в земельной книге, общая и жилая площадь, полная цена продажи, другие важные данные;
  • размер депозита — цифрами и буквами;
  • порядок перевода денег — наличными или безналичным расчетом (в последнем случае укажите, с какого и на какой расчетный счет будут переведены средства);
  • сроки заключения операции — указывайте точные даты, а не расплывчатые сроки;
  • обязанности и права всех участников — в этом пункте прописаны все важные моменты, в том числе касающиеся возврата депозита;
  • события, связанные с форс-мажорными обстоятельствами, и как они повлияют на сделку;
  • дату вступления договора в силу;
  • детали всех частей;
  • подписи всех участников сделки с расшифровкой (фамилия и инициалы).

Какие документы необходимы?

Одним из этапов оформления депозита является предоставление полного пакета документов для регистрации сделки, которые характеризуют продаваемый объект и личность продавца. Что это за документы:

  • оригинал паспорта и идентификационного кода;
  • оригиналы документов о собственности на квартиру: это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • документы, характеризующие объект продажи — это справка из БТИ, технический и кадастровый паспорта (перепроверьте их данные с правоустанавливающими документами, чтобы не было расхождений);
  • выписка из Единого реестра налогоплательщиков (Единого реестра налогоплательщиков);
  • справка банка по облигациям (при оформлении ипотеки);
  • документы о семейных связях (свидетельства о браке или смерти, брачный договор);
  • данные о наличии несовершеннолетних детей и их регистрации в продаваемой квартире;
  • информация об отсутствии споров и споров в данной квартире — можно самостоятельно отслеживать в Едином реестре судебных решений.

При внесении залога покупатель должен иметь паспорт и идентификационный код, свидетельство о браке или его расторжении. И, конечно же, сумма денег, необходимая для ее передачи продавцу.

Есть ли гарантии? Нужна ли расписка?

Помимо договора о депозите необходимо оформить квитанцию ​​о приеме денежных средств. Это будет подтверждением получения денежной суммы. Квитанция выдается при внесении залога наличными.
Квитанция о возмещении
Продавец должен написать квитанцию ​​собственноручно с помощью шариковой ручки. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения проблем проверка почерка могла установить личность автора. Если квитанция распечатана с компьютера, заверьте ее нотариально.
При перечислении суммы депозита оформляйте квитанцию. Лучше всего это делать при свидетелях покупателя. Также это должны быть незнакомцы, а не родственники или друзья. Полученные в чеке деньги называйте залогом, а не чем-то другим.
Напишите квитанцию ​​в произвольной форме и укажите в ней:

  • название документа, а также номер и дату договора, к которому он относится;
  • дата составления документа;
  • Имена сторон, полные паспортные данные и место жительства;
  • цифрами и прописью сумма депозита;
  • краткая характеристика объекта недвижимости;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Если в квартире несколько собственников, каждый из них пишет квитанцию, чтобы избежать возможных жалоб в будущем. Квитанции должны иметь одинаковое содержание, только сумма залога указывается пропорционально долям владения. За несовершеннолетнего собственника выступает один из родителей или опекун.
Для обеспечения финансовой безопасности заверить депозитный договор и квитанцию ​​нотариуса при свидетелях. Таким образом, эти документы послужат доказательством того, что продавец получил оговоренную сумму залога. Если деньги были переведены по безналичному расчету, выписка из банка считается подтверждением платежа.
Если дело дошло до суда, и задаток был оформлен неправильно, уплаченная сумма будет считаться авансом. Если у вас есть квитанция, вы можете рассчитывать на возврат, но это только сумма, указанная в квитанции, без удвоения.
30 КбЗагрузить образец квитанции в формате .doc (Word)

Срыв сделки: что будет с авансом и задатком?

Первоначальный взнос в виде депозита создает ответственность для обеих договаривающихся сторон. Покупатель, который в итоге не купил квартиру, не сможет вернуть уплаченную сумму в качестве залога — деньги останутся у продавца. Если продавец после получения залога находит более выгодного покупателя, то по закону он обязан вернуть двойную сумму полученного залога. Кроме того, потерпевшая сторона имеет право потребовать возмещения ущерба, причиненного в случае неудачи операции.

Если стороны не подписали договор купли-продажи по независящим от них причинам или по взаимному соглашению, сумма залога, а также сумма аванса подлежат возврату.

Но если операция, предусмотренная предварительным договором, не состоялась в оговоренные сроки, покупатель имеет право на возврат задатка, предусмотренного предварительным договором. Возврат аванса регулируется статьями 395 и 487 Гражданского кодекса. Более того, если продавец уклоняется от возврата, уже можно говорить о неоправданном использовании чужих средств и, как следствие, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка в этом случае будет определяться текущей ставкой дисконтирования, действующей на момент выполнения обязательства.

Продавец также может требовать компенсации за ущерб, понесенный покупателем в нарушение соглашений. Это право предоставлено ему статьями 328 и 487 Гражданского кодекса.

Особенности внесения задатка при покупке ипотечной недвижимости

есть возможность внести залог даже в случае покупки недвижимости в ипотечный кредит. Именно в депозитном договоре опишите порядок расчета ипотечных средств и другие важные нюансы.
Порядок оформления депозита следующий:

  • заключить договор между сторонами, прописав в нем порядок распоряжения кредитными средствами;
  • уведомить банк о своем желании произвести платеж, отправив копию договора и согласившись со всеми условиями — банк удержит сумму депозита из первого взноса;
  • если вы покупатель, дайте продавцу задаток;
  • если вы продавец — оформите квитанцию;
  • отправить копию квитанции в банк.

Особенности оформления задатка в зависимости от условий

В зависимости от условий сделки выплата депозита продавцу может иметь свои особенности:

  1. Несколько собственников: все они должны быть включены в депозитный договор и подписаны. Получение залога от одного из владельцев может привести к дальнейшим жалобам со стороны других владельцев.
  2. С залогом по ипотеке — если необходимо погасить задолженность по ипотеке деньгами продавца, залог вносится в размере этой суммы.
  3. По договору долевого строительства стороной, принимающей залог, будет юридическое лицо.
  4. Если представитель действует от имени продавца, в тексте доверенности должны быть указаны полномочия, которые позволили получить задаток вместо владельца. В противном случае только собственник имеет право принять залог.

Оформление депозита при заключении договора уступки кредитных прав, а также договора купли-продажи за счет средств материнского капитала осуществляется по общим правилам.

Квитанция о получении задатка, залога, предоплаты при покупке квартиры
Квитанция о получении задатка, залога, аванса на покупку, продажу квартиры
Договор предоплаты при покупке квартиры
Договор предоплаты при покупке квартиры
В чем разница между авансом и залогом при покупке квартиры

Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток

Подобные случаи есть и в юридической практике. Сегодня это не редкость, так как многие люди сталкиваются с обстоятельствами, вынуждающими их покупать дом в ипотеку.

При этом следует учитывать, что жилую площадь будет отдавать в залог финансовое учреждение, выдавшее ссуду. Поэтому перед тем, как начать всю процедуру, необходимо сообщить в банк о своей готовности купить эту квартиру.

Только после того, как эта организация даст свое согласие и утвердит данный объект, только после этого следует заключать депозитный договор при покупке квартиры в ипотеку.

Эта процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составьте два экземпляра договора, по одному для каждой из сторон.
  2. Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая отправляется в банковское учреждение.
  3. Деньги переведены.
  4. Квитанцию ​​пишет получатель.
  5. Делается ксерокопия и отправляется в банк.

В этом случае залог при покупке квартиры в кредит используется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма залога будет учтена при составлении договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Оплата может быть произведена банковским переводом на счет продавца или доставкой денег. Текст квитанции идентичен тому, как он написан при покупке дома без ипотеки.

Можно ли приобретать имущество без задатка?

Вместо залога при приобретении недвижимости иногда вносится предоплата. Он подлежит обязательному возврату в случае отмены транзакции по какой-либо причине. Кроме того, иногда люди беззащитно продают квартиры тем, кому доверяют, но это исключение из правил. Заключая сделку с незнакомыми людьми, вы всегда должны быть застрахованы.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Размер депозита при покупке и продаже квартиры
Не существует общепринятой фиксированной суммы, которую Покупатель квартиры должен перечислить Продавцу в виде депозита. Это всегда договорная стоимость. И это определяется здравым смыслом. Что это значит?

Покупатель понимает, что сумма залога должна быть достаточной, чтобы уберечь Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит немного более высокую цену. Тогда продавцу придется вернуть двойную сумму залога, и его ценовое преимущество будет потеряно.

Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма залога должна быть достаточной, чтобы покупатель пожалел о ее потере, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.

На практике обычно размер залога при покупке и продаже квартиры представляет собой удобную круглую цифру (например 50 или 100 тысяч рублей) и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры.

Риск приобретения ранее купленной квартиры с материнским капиталом. Ловушка для покупателя.

Аванс, залог и задаток — есть ли разница?

важно правильно понимать смысл терминологии. Предоплата, залог и залог — это не синонимы предоплаты, а совершенно разные условия. В чем разница между ними:

  • задаток должен быть внесен в письменной форме и не возвращается, если покупатель передумает совершать сделку, а если сделка не состоялась по вине продавца, он возвращает двойной задаток;
  • аванс возвращается в полном объеме, независимо от того, кто передумал, и может быть оговорен без письменного согласования с выдачей квитанции (при этом аванс не гарантирует выполнения сторонами взятых на себя обязательств);
  • и залогом являются не деньги, а любое имущество (например, автомобиль или ценные бумаги, вещи).

Залог, аванс, депозит

Источники:

  • https://sovetadvokatov.ru/524-zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html
  • https://J.Etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
  • https://realty-u.ru/kvartira/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html
  • https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/
  • https://egrnreester.ru/articles/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru
  • https://kontur.ru/articles/4774
  • https://SPbHomes.ru/science/kak-vernut-avans-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
  • https://SocPrav.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
Оцените статью
Квартирные вопросы