Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн 2021: Расчет по дням и периодам

Рассчитайте самостоятельно начните взыскивать неустойку

В дополнение к фиксированной ставке мы взимаем судебные издержки, компенсацию морального вреда, принудительную арендную плату + штраф в размере 50% от фиксированной ставки с клиента. Цена квартиры по соглашению о акционерном капитале. Дата передачи квартиры в соответствии с условиями договора участия в капитале Дата передачи квартиры вам на основании акта или текущая дата Процентная ставка ЦБ РФ (день оформления в учреждении дошкольного образования):

БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ АРБИТРАЖНОМУ СУДУ

Главное, что нанимая нас, вы даете нам свободу выбора суда. А потом некоторые люди хотят арбитража, поэтому зря тратят время.

Хорошо, этот суд взыскал бы 60-70% штрафа, мы бы сказали: «Хорошо», но нет, здесь средняя сумма в 2 раза меньше. Поэтому после такого решения акционеры в шоке. Все из-за чего? Мы читали много фейков на юридических сайтах о том, что арбитраж всегда взыскивает штраф в 100% его объема.

Но всегда выздоравливал только Арбитражный суд Московской области — до 2017 года. Арбитражный суд Москвы никогда полностью не взыскивал по калькулятору санкций для DDU. Награда на свой вкус.

К тому же арбитраж дороже суда. Если в последнем вы собрали штраф, с вас попросят 13% НДФЛ. Но если эта сумма будет взыскана в арбитраже, ваши расходы:

• 7% налог для индивидуальных предпринимателей
• Банковская комиссия за перевод между счетами
• 13% НДФЛ
• Долг государства перед судом

Поэтому, прежде чем вы решите обращаться в арбитраж, узнайте, как идут дела в ваших районных судах.

Верховный суд запретил присуждение штрафа с августа 2019 года. Поэтому в арбитраже мы запрашиваем только единовременную выплату

Советы юриста

Когда возникает конфликтная ситуация или юридический вопрос, люди в первую очередь обращаются к Интернету. Однако найти ответ на конкретный вопрос довольно сложно, так как на сайтах часто описываются типовые ситуации.

Также решение, которое я нашел:

• Это может быть неправильно понято (в том числе)
• Это может не иметь значения (закон изменился)

Иногда, не найдя решения проблемы, проблема отодвигается на второй план, в некоторых случаях это только усугубляет ситуацию.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ЮРИСТ

В этом процессе юрист играет техническую роль. Он:

1. Пишет утверждения
2. Обработка жалоб
3. Послать письма
4. Обратиться в суд
5. Подавать петиции
6. Пишет обращение
7. Получает решение суда
8. Заказать исполнительный лист
9. Он идет в налоговую
10. Принесите исполнительный лист в банки и судебным приставам

Для вас разница между представителями только в пунктуальности, внимании к деталям, умении составлять бумаги, знании того, как работать с каким судьей.

Что такое мировое соглашение

Калькулятор неустойки по ДДУ: расчет в 2021

Калькулятор возмещения ущерба — это онлайн-сервис, с помощью которого вы можете узнать точную сумму возмещения ущерба.

Клиент выплачивает участнику единовременную сумму в соответствии с договором долевого участия в случае нарушения сроков сдачи объекта. Учитывается каждый день и существует риск того, что строительная компания откажется платить штраф, сославшись на неверный расчет. Именно поэтому большое внимание уделяется правилам начисления штрафа. Самостоятельно сделать это несложно, но математические ошибки появляются в самый неподходящий момент. Намного надежнее рассчитать штраф DDU с помощью нашего онлайн-калькулятора.

НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2021

Реальность, как известно, отличается от приведенной выше теории. Что мы имеем в виду?

Суд может уменьшить размер убытков, процентов и штрафа по своему усмотрению. Чтобы в этом убедиться, можно зайти на форум новостроек с задержкой строительства и найти много сообщений о спаде.

Конечно, суд не всегда безжалостен. Но чтобы действительно взвесить ваши шансы, хорошее судебное решение, по мнению сторонних юристов, на 50% отменено. То есть, например, у вас штраф в размере 400000 рублей по калькулятору фиксированной ставки. Так что выиграть 200000 — это супер. Они состоят из:

• Санкции на 120 000
• Штраф в размере 60 000
• Моральный ущерб на 20000 ₽

Наверное, кто-то скажет, что 200000 рублей — это совсем не айс, когда было 400000 рублей и еще 200000 штрафа.

Но поспешим огорчиться: на самом деле вы получаете не 200000 рублей, а меньше, так как 13% идет на дополнительные налоги и расходы на:

• Юрист
• Нотариус
• Почтальон

В результате может исчезнуть до половины выигрыша.

Тонкости договора долевого участия 214 ФЗ

Как определить период для неустойки

Предположим, что просрочка приема передачи жилья в долевое строительство по вине застройщика оказалась длительной и при этом охватывала несколько периодов, в течение которых менялся курс ЦБ, возникает закономерный вопрос, как правильно рассчитать и выгоднее?

Есть только три варианта расчета штрафа DDI:

1. За периоды, в течение которых действовали разные ставки.
2. В день подписания APT.
3. На сегодняшний день, если АПП не подписан.

Чтобы правильно рассчитать единовременную выплату члену, необходимо определить самый длительный период просрочки по тому или иному правилу.

Если отсрочка охватывает время до конца 2015 года (когда норма составляла 8,25%), а остальное время приходится на интервалы, в которых действовали разные уровни справочной ставки, то акционеру рекомендуется рассчитать l размер пени по одной из КС, действовавших в период просрочки на начало 2016 года. Поскольку их размер до 17 декабря 2017 года был намного больше.

Нет четкой устоявшейся судебной практики и единства мнений судов по данному вопросу. Если время задержки попадает в период, когда COP начал уменьшаться, имеет смысл использовать COP в каждый отдельный период его действия.

Начало периода просрочки

Если со сроком просрочки (подписанием акта приема-передачи квартиры) все ясно, то возникло недопонимание с датой начала расчета фиксированной ставки.

Положение должно быть сделано, начиная с даты, следующей за датой, указанной в DDU, и учитывать каждый день просрочки. По правилам ст. 6 закона 214а и ст. 191 ГК РФ квартира должна быть передана акционеру в соответствии с актом пп. Если квартира оформлена по договору уступки, в котором не указан срок сдачи жилья, необходимо ориентироваться на основной договор, в котором срок является обязательным условием.

При совпадении срока сдачи квартиры по ДДУ с нерабочим днем ​​застройщик считается обязанным передать жилье в первый рабочий день, следующий за выходным (ст. 193 ГК РФ).

Важно! Когда крайний срок исполнения указывается в DDU ежеквартально (например, первый квартал 2020 года), считается, что он определяется до последнего дня последнего месяца квартала, то есть в данном случае 31.03.2020. 2020. А дата вступления в силу санкции — 01.04.2020.

Если в соглашении предусмотрено, что исполнение обязательств рассматривается при подписании акта ГП, но он ни разу не подписывался, расчет производится при подаче претензии подрядчику. Если заявления поданы в судебное дело, расчет производится на дату подачи заявления или его разъяснения в процессе рассмотрения заявления по делу.

В соответствии с законодательством России (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ) жалобы могут быть разъяснены позднее до вынесения судебного решения и могут быть увеличены.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ

вы можете использовать калькулятор фиксированной ставки ATP для расчета процентов при расторжении соглашения о капитале. В дату покупки DDU введите дату перевода денег, а в дату возврата — номер, на который они были возвращены.

Поскольку 81% разработчиков отказываются давать деньги без доказательств, добавьте 8 месяцев в расчет процентов. Кроме того, при расчете используется ставка рефинансирования:

• на периоды
• первый день владения девелопером деньгами пайщика

Обратите внимание: если застройщик возвращает деньги без подтверждения, проценты начисляются по ставке на день, когда застройщик предоставил средства

Актуальные законы

Основным документом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем, является Федеральный закон от 25.07.2012 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве кондоминиумов и иных объектов недвижимости». Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, фиксируемая на день исполнения обязательства, то есть точную дату сдачи объекта. (в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

с нарушителя можно взыскать штраф, даже если акционер ничего не заявлял или не требовал. Согласно закону, сам факт нарушения прав акционера как потребителя строительной компанией является достаточным (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).

ФОРМУЛА: КАК ПРАВИЛЬНО ВЗЫСКИВАТЬ ПЕНИ ПО 214 ФЗ

Например, вы опоздали на 2 месяца. Квартира — 6 000 000 руб ₽.

Вы рассчитали компенсацию 180 000 ₽ в калькуляторе штрафов за DDU с исчислением дней. А теперь, может быть, ты думаешь, что это здорово, я еще немного откладываю, беру ключи и иду по фиксированной ставке. А если так, то до смерти рукой подать.

Возможно, вы слышали, что разработчики в среднем выводят деньги из компании, если они просрочены более 18 месяцев. За что можно только мечтать о компенсации. Поэтому, чтобы этого не произошло, начните процесс до окончания 5-го месяца отсрочки. Это даст вам 9 из 10 шансов на получение денег. Сравните это с 5 из 10, если вы начнете процесс с опозданием на полтора года.

Также судьи не любят присуждать большие суммы. Они опасаются, что их объявят банкротом застройщика. Поэтому он отказывается экономить более 500 000 рублей. Вместо этого:

1. Сэкономьте 2 месяца отсрочки при цене квартиры 6 000 000 ₽
2. Сделайте онлайн-расчет штрафа DDU в калькуляторе за каждый день просрочки
3. Подайте претензию о недоставке на 180 000 долларов
4. Пока разработчик рассматривает жалобу, вы собираете дополнительно 90 000 фиксированных сборов
5. Подать жалобу в суд
6. Взыскать до 540 000 в день решения суда

Никогда не делайте этих ошибок при восстановлении DDU в суде

93% наших клиентов получили деньги от этой стратегии в 2018 году

Калькулятор неустойку по ДДУ и его плюсы

Чем хорош онлайн-калькулятор DDU? Это просто:

1. Формула автоматического расчета. Просто замените значения, и через секунду вы получите точную сумму единовременной выплаты.
2. Всегда в курсе. Сама формула расчета пока не изменилась, но некоторые ее составляющие, например, ключевая ставка центрального банка, меняются с завидным постоянством. Мы отслеживаем все изменения и при необходимости вставляем их в формулу, встроенную в калькулятор. Поэтому расчеты с помощью онлайн калькулятора штрафов DDU всегда актуальны.
3. Автоматический расчет даты сдачи объекта. Неправильное определение количества дней просрочки — наиболее частая причина ошибок при расчете единой ставки. В калькуляторе нужно указать два периода: дату передачи объекта по DDU и текущую дату расчета. На основании этих данных автоматически рассчитывается количество дней просрочки.
4. Учитывает право застройщика на реферал в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 423.

С помощью калькулятора участник DDU может узнать точную сумму, которую застройщик должен ему выплатить в связи с нарушением условий договора. Кроме того, калькулятор штрафов на 214 учитывает положения закона «О защите прав потребителей». Согласно закону, застройщик выплачивает участнику DDU штраф в размере 50% от суммы единовременного платежа.

Наша юридическая фирма DDU Plus оказывает полное содействие участникам DDU в отношениях со строительной компанией. Застройщики нарушают права, и наша задача — восстановить их таким образом, чтобы клиент получил максимальную денежную компенсацию от строительной компании.

Мораторий на начисление неустойки по ДДУ

Чтобы минимизировать последствия введенных из-за коронавируса ограничений, правительство РФ ввело мораторий на начисление штрафов.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. 423 в период с 3 апреля 2020 года по 31 января 2021 года, штраф не взимается.

Разработчикам также предоставлена ​​отсрочка на период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года для уплаты штрафных санкций за жалобы, поданные на них до 3 апреля 2020 года.

Когда можно требовать неустойку

Исходя из количества поданных в суд обращений граждан по вопросу о возврате денежных средств, можно условно выделить 2 типа обращений:

• ДДУ было прекращено до истечения срока его действия

Акционеру будут возвращены уже внесенные им средства в день расторжения договора. Также будет добавлена ​​сумма, которую разработчик использовал в прошлом. Условно говоря, акционер выступил инвестором, дал девелоперу деньги в кредит на какое-то время, и теперь долг нужно возвращать, конечно, с процентами за истекший период.

• DDU было прекращено после истечения срока действия, с помощью этой опции можно запросить конфискацию:

1. Из-за выхода из строя объекта и простоя более 2-х месяцев;
2. Если товар не будет доставлен в течение 2 месяцев после истечения срока DDU.

Заказчик освобождается от уплаты всех штрафов, если передача объекта произошла не по вине покупателя. Если будет доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а акционер по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, это уже будет мошенничеством и обманом со стороны акционера. Судья будет полностью на стороне промоутера в случае, если будет продемонстрирован тип покупателя и его намерение отложить период передачи, чтобы получить фиксированную ставку.

КАК СУДЬИ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЕ

Надеетесь нанять крутого юриста и получить 100% штраф? О, к сожалению, вы оказались не в той стране. Они предполагают то, что вы предполагаете, но это не имеет смысла. Дело в том, что какого бы юриста вы ни выбрали, решение суда будет одинаковым в 8 случаях из 10. Почему?

Потому что в двух случаях конфискации одним и тем же адвокатом одного и того же промоутера, когда одни и те же претензии, претензии и аргументы, два судьи выносят диаметрально противоположные решения. Судья Видновского суда дает 471 тысячу из 490 тысяч рублей, а в Симоновском суде — 13! Почему?

Потому что к каждому судье нужен свой особый подход.

КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КАЛЬКУЛЯТОРОМ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ С ОДНОСТОРОННИМ АКТОМ

В связи с тем, что клиент в одностороннем порядке передал вам квартиру, судья расценивает данный акт как уклонение акционера от выполнения обязательств по системе дошкольного образования.

Соответственно, судья может начислить пени по 214 ФЗ с начала просрочки до даты получения участником долевого строительства письма о готовности объекта к передаче. Но мнение судей по этому поводу иное.

Конфискация считается с даты начала отсрочки до передачи одностороннего акта. Один судья закроет глаза на это действие, другой взимает единовременную выплату до начала уклонения.

4 правила выбора опытного юриста согласно 214 ФЗ

СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ДЛЯ КАЛЬКУЛЯТОРА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Возможно, вы приобрели недвижимость по соглашению о передаче. И его стоимость, условно, 12000000 ₽

Это соглашение передает вам 100% право владения DDU, а также право на конфискацию и проценты при расторжении договора участия в капитале.

Однако цена DDU ниже или выше концессии. Самое большее, что мы увидели, — это разница в 478%. Объект уступки — 6 200 000, по договору с застройщиком — 1 300 000 ₽

Однако, чтобы рассчитать штраф, просто введите стоимость соглашения о капитале в калькулятор ущерба.

С КАКОЙ ДАТЫ НАЧИНАЕТСЯ ПРОСРОЧКА

Застройщики могут писать чушь в договорах, а у акционеров возникает вопрос «А с какого дня рассчитывать». Понимание.

В контракте можно указать одну или две даты.

Например, у вас свидание. Дата передачи объекта. Срок сдачи — до 31.12.20. Так что отсрочка начинается 1 января 2021 года.

Или может быть две даты: сдача дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом в главе «Передача объекта» говорится о подписании акта приема-передачи в течение 2-12 месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. В результате мы добавляем 2-12 месяцев к дате входа и получаем первый день просрочки.

Если передача квартиры приходится на выходные или праздничные дни, укажите первый день недели в поле «Дата передачи объекта

Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры

Штраф рассчитывается по договору долевого строительства по формуле, установленной положениями Закона 214а:

Стоимость квартиры по условиям договора долевого участия * количество дней просроченной задолженности * (ключевая ставка / ставка рефинансирования) * (1/150).

Исходя из текущей экономической ситуации в стране, ожидаются адекватные уровни ставок (повышение с ростом инфляции, снижение с уменьшением).

Помните, что при предъявлении финансовых претензий оппоненту необходимо не только правильно определить их правовое основание, но и правильно рассчитать суммы, подлежащие взысканию.

В нашем калькуляторе вы должны указать стоимость вашего контракта в рублях, срок действия, ваш статус физического или юридического лица на момент подписания контракта и выбрать период применения курса ЦБ (день фактического выполнение по умолчанию, так как это наиболее распространенный случай).

Мы надеемся, что наш онлайн-калькулятор штрафов DDU окажется для вас полезным!

ПРИМЕРЫ СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

1. Штраф застройщика МИК-инвестстрой за просрочку передачи квартиры в ЖК «Новоград Павлино»

Как видите, Арбитражный суд Московской области присудил 50%

2. Заинтересованность промоутера ВПК в использовании денег после закрытия дошкольного учреждения в ЖК «Нуово Павлино»

А вот 50%, пусть и со штрафом, так как весной 2019 наградили

3. Штраф застройщика ООО «Рождествено» за просрочку выдачи ключей от жилого комплекса «Мир Митино»

Поскольку дело находилось в Арбитражном суде Москвы, суд взыскал 36% фиксированной пошлины

4. Штраф застройщика ПИК за задержку строительства ЖК Жемчужина Зеленоград

Иск был подан в Тимирязевский суд, где одни из лучших решений вынесены против застройщиков, поэтому наши юристы взыскали 87% фиксированной платы

5. Санкция застройщика Борисоглебское за нарушение сроков передачи объекта ЖК «Борисоглебское»

Наро-Фоминский лагерь тоже красив, а значит — почти 100% штрафа

ПРИМЕР РАСЧЕТА ПРОЦЕНТОВ И ШТРАФОВ

Допустим, квартира стоит 6 000 000 рублей. Вы получили это два с половиной года назад. Выполняем расчет процентов в калькуляторе штрафов DDU:

• по текущему курсу — 3 000 000
• на периоды — 3 800 000 ₽
• из расчета первых суток просрочки — 4 000 000 ₽

Плюс еще 8 месяцев — еще 670 000 руб ₽.

Первая часть процентов рассчитывается в день решения суда. А после получения денег за квартиру требуйте оставшуюся часть процентов во втором заявлении с момента принятия решения до момента возврата денег.

Кроме того, вы также можете запросить фиксированную ставку для просроченных выплат по процентам. Это 7-8% за каждый год их использования разработчиком. Если он должен 1 000 000 рублей, он платит 80 000 штрафов в год.

КАК РАССЧИТЫВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ ИСПРАВЛЕНИЯ ДЕФЕКТОВ

С такой фиксированной ставкой наш калькулятор фиксированной ставки вам не поможет. Потому что его формула отличается от формулы просрочки платежа за квартиру.

Однако штраф за дефекты считается просто — 1% от суммы дефектов за каждый день просрочки их устранения. В этом случае размер штрафа не может превышать цену дефекта.

Для того, чтобы начался рост фиксированной ставки — составьте акт осмотра квартиры с обязательством устранить недостатки в разумные сроки. Потом сдайте грамоту застройщику и по истечении срока пойдет неустойка.

При этом, поскольку кто знает, сколько стоят те или иные дефекты, к вашим услугам независимый эксперт. Он сотрет все дефекты квартиры в акте осмотра и подсчитает, сколько они будут стоить.

Как рассчитывается неустойка по ДДУ с калькулятором

Согласно 214 ФЗ штраф рассчитывается по формуле:

«Сумма позиции за DDU * просрочка в днях * 2 * 1/300 * Ключевая ставка ЦБ».

Стоимость позиции для DDU прямо указывается в тексте договора. Даже если участник платит по графику и сумма, указанная в договоре, не оплачена полностью, в формуле заменяется полная стоимость предмета.

Ключевая ставка опубликована на официальном сайте ЦБ и уже указана в формуле калькулятора DDU.

Количество дней просрочки определяется как разница между датой, в которую объект должен быть доставлен клиентом, и текущей датой начисления штрафа. Дата сдачи объекта является обязательным условием для DDU, без указания конкретной даты договор считается незаключенным, не может быть зарегистрирован в Росреестре.

Количество дней, за которые взимается штраф, автоматически определяется в калькуляторе.

Следовательно, чтобы вычислить штраф за DDI с помощью калькулятора, достаточно подставить только три значения:

1. Количество DDU;
2. Дата завершения объекта по договору уставного капитала;
3. Дата расчета штрафа (текущая или будущая дата).

Чаще всего штраф взыскивает строительная компания по 214 ФЗ. Калькулятор дает точный расчет, но это не значит, что суд примет решение о взыскании полной суммы в пользу участника дошкольного образовательного учреждения. Закон позволяет снизить штраф по статье 333 ГК РФ, если застройщик это заявит (и обязательно воспользуется этим правом).

В 2018 году Верховный суд постановил, что член дошкольного учреждения может получить единовременную выплату за будущий период просрочки, если очевидно, что строительная компания не доставит дом в установленный срок. Это законно, и застройщик не может рассчитывать на уменьшение этой суммы по статье 333 ГК РФ. Калькулятор 214-ФЗ также позволяет рассчитать штраф на будущий период.

КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?

Мы используем текущую ставку 6,5% в калькуляторе фиксированной ставки для DDI (начиная с 26 июля 2021 г.). В судебных баталиях можно применять ставку:

• сегодня / дата передачи объекта
• на периоды
• на следующий день после крайнего срока передачи согласно крайнему сроку DDU

Однако судья может делать расчет по-своему. Если вы против, оспорите решение. Затем апелляцию можно решить по своему желанию.

Узкое место при выборе ставки состоит в том, что суды уклоняются от консенсуса по вопросу о том, какую ставку считать. По этой причине участник долевого строительства считает, что для него наиболее выгодно.

Чтобы ознакомиться с процессом взимания платы с физических лиц, ознакомьтесь с гарантийным методом взимания фиксированной платы застройщиком в соответствии с DDU

Самостоятельный расчет неустойки

Чтобы понять, как работает калькулятор ущерба, юристы нашей компании предлагают попробовать рассчитать штраф самостоятельно, а затем проверить свои расчеты с помощью калькулятора.

Итак, формула расчета уже известна. Возьмем для примера данные:

• Сумма DDU — 2 700 000 руб
• Срок сдачи объекта — второй квартал 2018 года.
• Дата расчета фиксированной ставки — 20 июля 2018 года.
• Ключевая ставка — 7,25%.

Как в этом случае правильно рассчитать количество дней просрочки: 2 квартал 2018 заканчивается 30 июня 2018 года. Следовательно, первым днем ​​нарушения срока исполнения обязательств по передаче объекта будет 1 июля 2018 года общее количество дней, за которые рассчитывается штраф, составляет 20 дней.

Подставьте значения в формулу: «2 700 000 * 20 * 2 * 1/300 * 7,25% = 26 100 рублей».

При расчете фиксированной ставки по DDI нет необходимости использовать справочную ставку, действующую на момент расчета. Закон допускает следующие варианты:

1. Справочная ставка на момент расчета единой ставки;
2. Комиссия за период просрочки;
3. Комиссия за период выполнения промоутером своих обязательств.

Чаще всего используется скорость бега. Калькулятор для fz 214 рассчитывает фиксированную ставку с учетом ставки, действующей в день расчета. Опять же, у судов своя практика, и может случиться так, что суд пересчитывает фиксированную ставку с использованием ключевой ставки по своему усмотрению.

Для взыскания штрафа со строительной компании участник DDU должен подать жалобу организатору, а затем жалобу в суд общей юрисдикции или арбитражный суд города.

Процедура взыскания довольно сложна, так как промоутер не спешит расставаться с большой суммой и пытается разными способами уменьшить сумму кредитов или вовсе избежать обязательства.

Действующие ставки

Размер штрафов и сборов зависит от ставки рефинансирования. 1 января 2016 года он был приравнен к ключевому.

По состоянию на 17 декабря 2018 года ключевая ставка составляла 7,75% годовых.

В 2020 году ЦБ принял решение снизить процентную ставку рефинансирования. По состоянию на июль 2020 года ключевая ставка составляет 4,25% годовых.

Согласно статье 23 Закона «О защите прав потребителей» процентная ставка штрафа будет равна 1% от цены DDU и будет рассчитываться за каждый день просрочки.

Особенности расчета неустойки в 2021 году

Калькулятор для расчета штрафа за DDU регулярно обновляется, и последняя модификация связана с Постановлением Правительства n. 423 от 2 апреля 2020 года. Данным указом строительные компании освобождаются от исчисления неустойки за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

В этот период, в случае нарушения срока сдачи квартиры по договору участия, промоутер освобождается от уплаты старых обязательств, а также от начисления новых штрафных санкций.

Все эти ограничения учитываются калькулятором при расчете единой ставки для DDI. Калькулятор не взимает штраф, если дни просрочки приходятся на период с 02.03.2020 по 01.01.2021.

Однако это вовсе не означает, что участники долевого строительства не смогут получать выплаты за этот период. Цель указа — снизить финансовую нагрузку на строительные компании во время пандемии, чтобы не допустить массового банкротства застройщиков. Мораторий на штрафы разработчиков истекает 1 января 2021 года.

Если строительная компания признана банкротом, участник DDU также имеет право на компенсацию и возмещение суммы, уплаченной по контракту. Более подробную информацию можно получить в юридической консультации.

При расчете с помощью калькулятора DDU фиксированная ставка 2021 года не взимается автоматически за льготный период, предоставляемый правительством Российской Федерации. При этом участник может в любой момент обратиться в суд с иском о взыскании убытков. При рассмотрении заявления суд пересчитает его с учетом действующих правил.

Калькулятор LAT — это быстрый и надежный способ узнать, сколько именно разработчик должен вам, если вы нарушите крайний срок для завершения элемента. Даже опоздание на один день — это даже повод для расчета фиксированной ставки. Учитывая, что он может быть рассчитан на будущий период, имеет смысл сразу же подать иск о компенсации штрафа в суд. Таким образом, участник увеличивает свои шансы на получение всех выплат.

Работа калькулятора по 214-ФЗ

Заполнение полей калькулятора

• В поле «Цена квартиры с долевым участием» укажите стоимость квартиры за DDU. Отделите копейки от основной суммы точкой.
• В поле «Дата передачи квартиры по условиям DDU» укажите дату, на которую, согласно условиям договора, промоутер должен был передать квартиру.
• Поле «Дата передачи квартиры по акту или текущая дата» заполняется следующим образом:

• если акт приема-передачи квартиры подписан, укажите дату его подписания;
• если акт передачи квартиры не подписан, не заполняйте это поле. В этом случае калькулятор произведет расчеты для текущей даты;
• если вы собираетесь отправить жалобу, укажите в этом поле день, когда вы отправите жалобу по почте;
• если вы намерены уточнить исковые требования в суде в части увеличения размера штрафа, укажите в этом поле дату слушания, на котором подается соответствующий запрос.

Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ

Вариант «на усмотрение калькулятора»

Указанная функция предназначена для наилучшего варианта сбора. Умный калькулятор подберет наиболее выгодный вариант расчета фиксированной ставки. Вам просто нужно скопировать полученный расчет и вставить его в запрос.

Остальные варианты — на усмотрение юриста. В некоторых случаях они более предпочтительны, однако должны быть подкреплены судебной практикой, соответствующей данному методу расчета. Кроме того, в суде необходимо более подробно обосновать метод расчета, который отличается от варианта по умолчанию.

Калькулятор в результатах поиска показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета штрафа. Полученный результат расчета можно скопировать в жалобу и отправить разработчику.

Пример опции «на усмотрение калькулятора»

Данный:

• цена квартиры за ДДУ — 9 000 000 руб.
• согласно условиям договора, квартира должна быть передана застройщиком — 31.12.
• квартира продана согласно акта приема-передачи от 09.04.2021.

День, когда квартира должна была быть передана по акту, в расчет не входит, поэтому штраф рассчитывается со следующего дня, т.е с 01.01.2021

Калькулятор делит период задержки на периоды, в которых он указывается:

• дату начала и окончания срока действия справочной ставки Центрального банка;
• количество дней в каждом периоде;
• размер ставки на каждый период;
• сумма за каждый период.

Результат вычислений

с 01.01.2021 г по 09.04.2021 г. 9 000 000 00 копеек х 99 х 4,5% х 1/150 = 267300 руб. 00 копеек

Расчет процентов в этом формате понятен и легко принимается судом.

Подсчет калькулятором штрафа по закону о защите прав потребителей

Калькулятор считает:

• штраф в пользу истца;
• размер общей конфискации и штрафа;
• общий период просрочки в календарных днях;
• государственная пошлина, если сумма кредита превышает 1 000 000 рублей.

В приведенном выше примере:

• общий период задержки DDU составляет: 99 календарных дней.
• неустойка за весь период просрочки: 267 300 руб. 00 копеек
• штраф для ЗОЗПП: 133 650 руб. 00 копеек
• фиксированная ставка и штраф: 400 950 руб. 00 копеек
• госпошлина: 0 руб. 00 копеек

Юридические нюансы расчета и взыскания неустойки по ДДУ

При расчете санкции рекомендуется учитывать следующее:

1. лучше всего отправить жалобу заказным письмом со списком вложений. Если отнести документ разработчику самостоятельно, то он может проигнорировать его или «ненамеренно» «потерять»;

2. Желательно запросить фиксированную ставку до переезда квартиры и подписания акта приема-передачи. Если после получения жилья будет подан иск, существует риск банкротства компании, и даже если застройщик выиграет в суде, застройщик не получит причитающиеся платежи. При этом следует учитывать, что разработчик может сознательно разорить компанию, поэтому не стоит слишком сильно экономить. Это пока не выгодно, потому что судья со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может уменьшить неустойку (а также проценты за использование чужих денег) в связи с несоответствием ее юридического лица фактическому ущербу заявителю. Адвокаты советуют обращаться в суд за взысканием, если размер штрафа составляет 200 тысяч рублей.

3. Кроме того, вы можете попросить взыскать штраф за отделку и другие недостатки в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Его размер не может составлять 3% от стоимости отделки за каждый день просрочки.

4. При расчете фиксированной ставки учитывается, что застройщик может заставить акционера подписать дополнительное соглашение об отсрочке передачи квартиры. Но даже если этот документ подписан, это не освобождает клиента от обязанности взимать штраф за разрешенное время просрочки.

Многие акционеры опасаются, что застройщик не сможет переселить квартиру после того, как истец обратился в суд о наложении штрафа. Клиент должен перевести жилье в условия, подходящие для жизни. Не следует отказываться от получения квартиры (подписав акт приема-передачи) после того, как застройщик отправил официальное уведомление. Если акционер не принимает квартиру в течение двух месяцев с момента получения уведомления, клиент имеет право в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи, и поэтому штраф может быть получен по сниженной ставке.

Вы также можете получить единовременную выплату по договору о передаче права требования оплаты. Но есть риск, что девелопер, как ответчик в жалобе, попросит признать это задание в суде фиктивным.

Перед тем, как обращаться в суд за фиксированной оплатой, следует уточнить дату сдачи дома в эксплуатацию. Можно ожидать ошибок в сроках вставки. Независимо от финансовых проблем застройщика, акционер вправе требовать конфискации, а также устранения недостатков переданного жилья. За досрочное устранение обнаруженных недостатков может взиматься штраф (50% от суммы рекламации потребителя).

При подаче претензии также можно запросить стоимость понесенных затрат, включая затраты на обследование здания. Может понадобиться при выявлении дефектов корпуса, в том числе скрытых. Может возникнуть проблема с необходимостью оплаты дополнительных квадратных метров.

Если такая ошибка оговорена в договоре, придется заплатить. При отсутствии договорных пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, акционер может запросить квартиру на строго отграниченной площади. Даже если квартира продается с передачей права кредита, неустойка все равно может быть взыскана бывшим партнером. Для взыскания штрафа и юридического представительства желательно обратиться за помощью к грамотному юристу.

Источники:

• https://neustoika-ddu.ru/kalkulyator-rascheta-neustojki-ddu-onlajn-2021
• https://rsokolova.com/kalkulyator-raschyota-neustojki-po-ddu/
• https://LawPen.ru/calculator-neustoyki-po-ddu
• https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/kalkulyator-rascheta-neustojki.html
• https://calculator-peni-po-stavke.online/raschet-neustoyki-za-prosrochku-po-ddu
• https://www.klerk.ru/buh/articles/504454/
• https://regpractic.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz.html
• https://avprrb.ru/servis/calculyators/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-st-6-214-fz/