Разрешение на строительство индивидуального жилого дома: какие документы нужны, как получить, порядок оформления на своем участке, сколько это стоит

На каких землях можно строить?

Под жилищным строительством мы подразумеваем только земли населенных пунктов и, в некоторых случаях, сельскохозяйственного назначения (но категорически запрет распространяется на земли сельскохозяйственного назначения):

• ЗНП — для застройки населенных пунктов границы определяются правилами градостроительства;
• ЗСХ — участки под сельскохозяйственную деятельность, есть некоторые ограничения.

В двух предыдущих категориях допускается строительство жилых домов. Невозможно строительство на особо охраняемых землях, промышленных и других государствах назначения, водных и лесных ресурсах, за исключением случаев изменения режима условного разрешения.

Строительство индивидуального жилья разрешено только на участках:

• предназначен непосредственно для строительства индивидуального жилья,
• Частная домашняя земля (дочерние компании),
• относящиеся к поселениям,
• на садовых участках.

Особенности статуса и виды участков

Следует отметить, что термин «дачи» был упразднен (вместе с ДНП). Теперь это земли:

• сад — допускается создание на участке жилья, в этом случае он будет называться «садовыми домиками»;
• садоводство — только для хозяйственных построек, бытовок, аналогичных непатримониальных построек для периодического проживания.

Сейчас по законодательству нет официальных терминов «дачи», «дачные дома», «дачи», но есть объект ИЖС (жилой дом) и садовые домики. Для последнего раньше не требовалось ничего предъявлять, а теперь требуется уведомление, но отсрочку можно использовать до 1 марта 2021 года в связи с амнистией дачи.

В законе дано четкое определение строительства индивидуального жилья: 3 этажа, высота 20 м, невозможность разделения на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, блоки).

Если участок входит в состав некоммерческого садоводческого товарищества (все предыдущие формы упразднены, есть только СНТ), можно строить жилье, а если садоводство (ОНТ) — невозможно. В садоводческих товариществах есть нюанс: если этот статус временный, с возможностью распространения на городскую застройку, жилищное строительство может быть ограничено.

В свою очередь, ЗНП, ЗШ разделены на зоны, и необходимо выяснить, на каком участке они могут быть построены: информация содержится в классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ) с указанием габаритов и ограничений. Например, территория может использоваться только для сельскохозяйственного животноводства, где жилищная застройка не разрешена.

Согласно VRI, RFP имеет следующие направления:

1. 
   Невысокие объекты, то есть земли под строительство ИЖС, садовых домиков с хозяйственными постройками. Допускаются дома в 3 этажа, высотой до 20 м, не разделенные на отдельные объекты недвижимости.
2. Палаточные городки, караваны.
3. Приусадебные участки (ЛПХ). Помимо малоэтажного жилья, разрешены зоотовары.
4. Таунхаусы — это конструкции, огражденные с двух сторон, это дома, расположенные в ряд, вплотную друг к другу.
5. Назначения для многоэтажек, многоэтажек. Допускаются постройки выше 3-х уровней.
6. Зоны для предоставления жилых площадей: под общепит, торговлю, учебу и т.д.

необходимо только отправить уведомление о согласовании строительной площадки для строительства индивидуального жилья и садовых домиков — для гаражей, санузлов, сараев, бытовых услуг и тому подобного, этого не требуется.

VRI для ZAH (земля должна быть связана с сельскохозяйственной деятельностью):

• с возможностью капитальной застройки ИЖС: дома можно возводить на земельном участке, на приусадебном участке, садоводстве;
• с запретом на строительство домов. На землях для садоводства допускаются только бытовые и некапитальные постройки; на землях сельскохозяйственного назначения запрещено любое строительство.

Участок может иметь несколько ВРИ, например, он относится как к участкам частных домов, так и к индивидуальным домовым постройкам.

Что нужно знать перед началом строительства

Прежде чем подавать заявление на получение разрешения на строительство дома, вам необходимо понять требования закона. Речь пойдет об индивидуальных жилых домах, предназначенных для семьи, поскольку порядок получения разрешительной документации на другие объекты будет другим.

В эту концепцию входят здания, которые обладают следующими характеристиками:

• Не более 3 этажей
• Площадь не превышает 1500 кв.м.
• Есть все необходимые инженерные коммуникации.
• Расположение на участке соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.
• Участок имеет вид разрешенного использования, допускающий строительство жилых домов.

Помимо разрешенного типа использования, вам необходимо знать другую информацию на сайте. Прежде всего, давайте узнаем, внесена ли земля в кадастр и установлены ли границы. Об этом можно узнать на сайте Росреестра. Если на сайте нет данных, мы проводим обнаружение и регистрацию прав.

Разрешенный тип использования — это деятельность, которая может осуществляться на сайте. Например, на земле сельхозназначения невозможно построить жилой дом. Для проведения строительства участок должен:

• Имея территориальную категорию населенных пунктов.
• Находится в спальном районе.
• Иметь допустимый вид использования: строительство ИЖС, малоэтажное строительство, приусадебный участок, дачный участок, крестьянское хозяйство (при условии, что он находится на территории населенного пункта).

Вы также можете проверить эту информацию на сайте на сайте Росреестра.

Надо ли для ИЖС?

В соответствии с изменениями в Гражданский кодекс Российской Федерации, внесенными Федеральным законом от 25.07.2012 г. 340, принятой 03 и вступившей в силу 4 августа 2018 года, прежний разрешительный порядок строительства ИЖП заменен упрощенным (декларация или уведомление).

Разрешение будет запрошено, но теперь оно имеет другую форму, немного другую организационно-правовую природу и называется «Уведомление о соответствии и допустимости строительства». Необходимо согласовать строительство, но теперь это сделать намного проще, процедура стала больше похожа на согласование.

Теперь с 03.04.2018 для строительства ИЖС и с 01.03.2019 — для ИЖС, СНТ в обязательном порядке согласовывать строительство ИЧП посредством уведомлений. Необходимо дважды проинформировать администрацию: перед началом работы для получения согласования и после ее завершения — для принятия в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Уведомительный порядок введен для объектов площадью до 500 м² для строительства индивидуального жилья, приусадебных участков в пределах населенных пунктов, садовых домиков. Если площадь более 500 м² — необходимо подготовить проект и провести его экспертизу, применяются правила разрешительного порядка.

До 1 марта 2021 года так называемая «дачная амнистия» снова продлена Законом N 267 от 2 августа 2019 года. Если объект (жилой или садовый дом) построен без разрешения, он может быть зарегистрирован в земельной книге и регистрируется только на основании технического плана и документов на право собственности на землю.

Хотя в этом случае никаких уведомлений о начале строительства не потребуется, они объявлены обязательными для регистрации прав собственности. Если строительство началось без разрешения до 04.08.2018, вы можете отправить уведомление о начале до 1 марта 2021 года.

Как сделать уведомление?

Согласно новым правилам (ст. 51.1 ГК РФ), уведомления о начале и окончании строительства должны предоставляться в местные администрации, исполнительные и органы местного самоуправления.

Способ отправки:

• заказная почта,
• во время визита,
• через портал госуслуг или МФЦ.

Орган должен учесть их в течение 7 дней с момента получения документов.

Уведомление о начале строительства подается после подготовки проекта и до начала работ, которые могут быть начаты только после получения ответного уведомления от администрации об успешном утверждении.

Случаи, в которых представлены уведомления:

1. Планируется строительство, реконструкция.
2. Определение соответствия установленным параметрам и возможности строительства.
3. Изменения характеристик предлагаемого строительства / реконструкции.
4. Для установления соответствия возведенных объектов реконструкция Градостроительного регламента.

Разработчик уведомляет следующее:

• что именно планируется;
• модификации работ;
• завершение строительства.

Содержание сообщения (статья 51.1 Гражданского кодекса Российской Федерации):

1. 
   ФИО заказчика, место жительства, данные документов, удостоверяющих личность (паспорта) и контактные данные. Полная информация о юридическом лице, если заявитель таковой.
2. Кадастровые данные (если есть), адрес или указание места нахождения памяти (в кадастровой выписке).
3. Данные из документов о правах на переуступку, по ВРИ.
4. Информация о характеристиках объекта (высота, этажи, площадь, объем, размеры), отступ от границ задания.
5. Указание на то, что в здании нет места для создания отдельных объектов недвижимости.
6. Желательный способ получить ответ.

Форма уведомления о строительстве устанавливается федеральными властями. Форма находится в приложении n. 5 приказа 591 / пр Минстроя РФ от 19 сентября 2018 года. Процедура бесплатная, пошлин и дополнительных платежей нет.

Как подготовить?

Форма уведомления для ИЖС состоит из четырех разделов. Порядок регистрации:

Глава	Заполнение
Разработчик	полные реквизиты физического или юридического лица, данные государственной регистрации
Участок	идентификатор инвентаря; адрес или признак, показывающий расположение памяти; информация о правах, ВРИ (есть в документах на право собственности, аренды, это «ИЖС» или «садовый домик»); тире; реквизиты начальных кредитов, если данные не указаны в ЕГРН.
Объект	назначение, назначение (строительство / реконструкция); кадастровые данные (при наличии); права субъектов; пространственные, геометрические и другие параметры; в столбце возврата упоминается применение схемы; если есть отклонения и на них получено разрешение, укажите его реквизиты; информация о типовых решениях или внешнее описание, если участок находится на земле, имеющей историческую ценность; упомянуть, что независимые стороны не могут быть различимы.
Схематическое изображение, это же СПОЗУ	Сделай сам или закажи (5000 — 20 000 руб.). Вы можете рисовать (1: 500) вручную или с помощью графических программ на ПК. Для этого понадобится ГПЗУ (то есть чертеж), бесплатно его выдает районный архитектор. Стандарты для СПОЗУ указаны в прик. Минстрой N 591 / пр.

Пакет документов должен содержать (копии):

• личность заявителя,
• его представитель,
• доверенность последнего,
• документы о правах на сайт, если нет данных о его регистрации в ЕГРН.

Если строительная площадка находится на землях исторических поселений, необходимо будет предоставить описание внешнего вида постройки.

• Скачать форму уведомления о планируемом строительстве одноквартирного жилого дома
• Скачать пример уведомления о планируемом строительстве одиночного жилого дома

Дачная амнистия

Суть Федерального закона от 25.07.2012 г. 93 от 2006 г., обычно называемая «дачной амнистией», заключается в следующем: граждане, получившие земельный участок в собственность до 30.10.2001 г., имеют право оформить в собственность землю, жилые дома и другие постройки, построенные на ней, и зарегистрироваться в Росреестре в соответствии с законом упрощенная схема при предъявлении кадастрового паспорта.

Кого уполномочили оформлять строительные разрешения

Для получения разрешения на строительство частного дома необходимо обратиться в соответствующий комитет местной администрации. Управление проектом осуществляет Государственная служба строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но также возможны другие названия уполномоченных ведомств.

Разрешение на строительство выдается на участке земельного участка, на котором построен объект, а не по месту жительства застройщика.

Индивидуальный разработчик имеет право оформить разрешительный документ, лично связавшись с должностным лицом или сотрудником МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно — через электронный сервис. Чтобы использовать последний вариант взаимодействия с госорганами, вам необходимо предварительно создать для себя электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (вам потребуются сканы вашего паспорта и других документов).

Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.

Что собой представляет уведомление о допустимости возведения частного дома?

В соответствии с новой процедурой декларирования старое разрешение на строительство индивидуального жилья заменено извещениями, выданными администрацией.

В случае положительной договоренности — «о соответствии объектов установленным параметрам и о допустимости размещения», в случае отказа — «о несоответствии и недопустимости».

Если до внесения изменений была пройдена процедура согласования по старым стандартам, то она действует: повторно подавать документы не нужно и не нужно будет получать согласование от администрации для комиссии постройка.

Копии ответного письма государственного органа направляются одновременно в строительные и надзорные структуры территории (п. 12 ст. 51.1 ГК РФ).

Уведомление о положительном ответе означает, что строительство разрешено. Всего есть такие варианты (указаны в приказе Минстроя N 591 / пр):

1. Переписка:
   • набор параметров. А также правомерность строительства;
   • построенные, реконструированные здания и градостроительные нормы.
2. Несоответствие (модификация) или недопустимость.

Уведомление о согласовании дает право на строительство в пределах заявленных характеристик объекта сроком на 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГК РФ). Если нет ответа (положительного или отрицательного) в течение 7 дней (плюс время пересылки, если выбран этот метод информации), то разрешение считается полученным.

Где взять, кто выдает?

Уведомления о строительстве индивидуального жилья и садовых домиков выдаются местными исполнительными органами: это администрации, их подразделения, например, Комитет по архитектуре и градостроительству, в Москве — Комитет по надзору за строительством. Это те же органы, которые выдавали разрешения по старым правилам.

необходимо обратиться в органы, в юрисдикции которых находится территория сайта. Если объект находится в сельской местности, то местом получения разрешения на строительство частного дома является администрация района.

Если хранилище находится на суше с особым режимом, потребуется согласование с органами, отвечающими за государственную собственность на этой территории, например, если в границах аэропортов, вопрос необходимо согласовать с Авиатранспортным агентством и т.п конструкции.

Кто должен обращаться?

Застройщик должен подать заявку на получение разрешения на строительство, что означает только правообладателя (собственник, реже арендатора) участка (физическое или юридическое лицо) или его представителя с должным образом оформленной доверенностью.

Подрядчики, подрядчики и другие люди не имеют права согласовывать строительство с государственными органами, так как они не имеют отношения к собственности.

Какие документы необходимы для получения?

Для процедуры согласования вам потребуются документы:

• о собственности памяти;
• удостоверение личности заявителя (паспорт);
• заполненное уведомление.

Не нужно будет предъявлять ГПЗУ и выписку из ПЗЗ, но если они есть, вы можете их добавить, эти документы бесплатно заказывает районный архитектор.

Срок действия и прекращение разрешения

Разрешение на строительство единичного жилого дома, полученное в 2017 году, действует 10 лет. Этого срока достаточно для завершения строительства строительной площадки (возможно, реконструкции).

При необходимости можно временно заморозить строительные работы — разрешение на строительство дома в Ижсе действует 10 лет

Застройщик в течение 10 рабочих дней с момента получения согласования должен предоставить в выдающий орган дополнительную документацию по этажности, инженерным сетям, площади объекта и т.д.

Документ будет приостановлен на время, если:

• специальные работы проводятся без необходимого разрешения;
• возникла угроза здоровью и жизни людей;
• нарушены права пользования соседней землей.

Если нарушения полностью устранены (на это от 10 до 90 дней), разрешение продлевается. Однако сроки строительства не переносятся.

Срок действия может быть продлен до 3 месяцев, если строительные работы уже начались.

Для этого необходимо откорректировать программу и вместе с остальной документацией передать лицу, выдавшему разрешение. Это необходимо сделать за 60 дней до окончания утвержденного периода.

Если строительные работы уже ведутся, то утвержденные сроки при необходимости могут быть продлены на 3 месяца

Полное аннулирование действия разрешения возможно, если

• причины приостановления действия разрешения не устранены;
• продолжение работ возобновило угрозу для населения;
• повреждение инженерных сетей;
• нарушаются градостроительные, санитарные или строительные нормы;
• выявлены существенные нарушения проекта;
• игнорирование договорных обязательств при проведении строительных или реконструкционных работ;
• трех месяцев не хватило, чтобы устранить нарушения, угрожающие жизни и здоровью людей.

Чтобы возобновить работу в этих случаях, вам нужно будет получить новое разрешение.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Изменения определили максимальные параметры: количество этажей над землей — не более 3; высота — не более 20 метров. Это должно быть отдельно стоящее здание, не предназначенное для разделения на отдельные объекты недвижимости. Такой подход позволит решить проблему строительства многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства.

Пошаговый порядок действий для согласования строительства

Процедура согласования строительства частного дома в несколько этапов:

1. Составление объявления и сборник документов.
2. Подача документов (лично, по почте, в МФЦ, госуслуги).
3. Вы должны подождать 7 дней и получить ответное уведомление.

Согласование прошло успешно, если есть письменный ответ о соответствии параметров объекта и допустимости его размещения.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

Если застройщик не получил ответных писем и уведомлений от уполномоченных органов, это дает право вести строительство по указанным им параметрам.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

• декларация;
• документ, подтверждающий ваше право владения этой землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

• земельно-кадастровый паспорт;

Пример кадастрового паспорта земельного участка

• градостроительный план земельного участка (выдается бесплатно органами местного самоуправления — администрацией города или района, в котором находится земельный участок, на основании заявления собственника);

Пример городского плана земельного участка

• проект дома, составленный с учетом правил строительства, таких как предельно допустимые размеры участка и параметры будущего сооружения, его максимальная этажность и высота, нормы приближения границ к соседям, так далее (предоставляется по желанию в произвольной форме);
• топографическая съемка участка (только для Московской области);
• успешное завершение государственной экспертизы проектной документации строящегося сооружения (только для частных коттеджей — домов высотой более 3-х жилых этажей);
• паспорт гражданина РФ;
• нотариально заверенная доверенность (если апелляция подается через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариальной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 штуки на каждый документ. Также необходимо иметь при себе оригиналы документов для проверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только для строительства жилого дома. При строительстве нежилых построек, таких как гараж, сарай, сарай и другие хозяйственные помещения, разрешение на строительство не требуется.

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на планируемые объекты строительства менее 500 кв. Для строительства зданий площадью более 500 кв.м, а также особо опасных и уникальных построек вам необходимо получить разрешение на строительство старого образца со всеми следующими пакетами документов (упомянутыми выше).

Поскольку градостроительный кодекс является основным законом, регулирующим жилищное строительство, в том числе индивидуальное строительство, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, на землю которых распространяются правила градостроительства. В тех случаях, когда правила градостроительства не применяются, вопрос о разрешении на строительство может решаться как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов федерации и местных властей. Однако это возможно только при наличии плана застройки.

Гражданский кодекс РФ содержит только общие требования к застройщикам. В любом случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилищное строительство ведется на участках муниципального образования. Если это действительно так, то вам необходимо обратиться в Градостроительную комиссию данного территориального подчинения.

Фактическое оформление разрешения на строительство осуществляет архитектор столицы или района. Документ утверждается главой города, района или другого органа муниципального образования.

Сколько стоит оформить?

Порядок получения уведомления о соответствии и допустимости строительства оформляется бесплатно — штрафов, пошлин и других платежей нет. Формы доступны бесплатно в Интернете, на портале госуслуг и на сайтах органов власти.

Все согласования, начиная с момента подачи документов, не превышают 7 дней плюс время пересылки, если вы выберете этот способ информации.

Процедура составления уведомлений не требует специальных знаний, но ее можно еще упростить, воспользовавшись услугами юристов и специализированных фирм, средняя цена которых колеблется от 10 000 до 20 000 тысяч.

Какое время действует?

Согласно выданному уведомлению строительство может быть начато в течение 10 лет со дня его выдачи. Но только по тем параметрам, которые были заявлены и согласованы.

изменить технические характеристики и другие параметры конструкции, указанные и записанные в первоначальной заявке, можно, только отправив дополнительное уведомление о том же и получив положительный ответ.

Срок может быть продлен, если государственный орган не менее чем за 60 дней до истечения срока его действия будет проинформирован о намерении приступить к работе, и нарушение этого срока не является достаточным основанием для отказа, все зависит от важности причин это создало ситуацию.

Можно ли на участке под ИЖС зарегистрировать два дома

Да, ты можешь. Если действующее законодательство не регулирует количество жилых домов на земельном участке индивидуальной жилищной застройки, однако ПЗЗ вашего муниципального образования может установить процентную долю застройки с памятью в соответствии с требованиями, предъявляемыми к объектам капитального строительства Гражданского кодекса Российской Федерации. Российская Федерация.

Процедура оформления разрешения в 2021 году

Общий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового домика подробно описан в ст. 51.1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Процедура отправки и получения соответствующего уведомления включает следующие шаги:

1. Подготовка уведомления (аналога декларации) по единой утвержденной форме.
2. Сборник перечня необходимых по закону действий (все акты подробно описаны ниже по тексту).
3. Выбор способа отправки документов в адрес государственного органа, уполномоченного выдавать разрешение на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п.1 ст. 51.1 ГК РФ):

• личный визит в компетентный отдел,
• обратившись в МФЦ (многофункциональный центр),
• отправка документов по почте (письмо необходимо заказывать с уведомлением о получении),
• использование портала «Госуслуги».

1. После подачи документов следует дождаться завершения их проверки.
2. Государственный орган в установленный законом срок направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (сада) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленным параметрам.

Это процедура получения согласия на начало строительства ИЖС (садового домика), запланированного на 2021 год.

Список документов

Полный перечень документов, которые необходимо подготовить заявителю для получения согласия на строительство сооружения для строительства индивидуального жилья или дома с садом, приведен в 1-3 ст. 51.1 Гражданский кодекс Российской Федерации.

Сюда входят следующие документы:

• извещение о предстоящем строительстве: при разработке необходимо использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 г. 591 / пр (Приложение № 1) как образец),
• документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, акт дарения и т д.). Такие документы необходимо подготовить, если обозначенная территория не зарегистрирована в ЕГРН,
• доверенность на согласование порядка строительства объекта — если его представитель действует от имени застройщика,
• нотариально заверенный присяжный перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица — требуется, если застройщиком является иностранная организация,
• описание внешнего вида постройки индивидуального жилищного строительства или садового домика — если строительство планируется на территории исторического поселения.

Сколько стоит

В установленном законодательством порядке сама услуга по оформлению уведомления (аналога разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и стандартам предоставляется бесплатно. Это означает, что в этом случае вам не придется платить госпошлину.

Исключение составляют только те случаи, когда речь идет о завершении строительных работ. В такой ситуации при отправке уведомления вам придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Хотя официально услуга предоставляется бесплатно, застройщик несет определенные расходы при сборе и отправке документов. Если у поступающего нет желания или времени самостоятельно решать эту проблему, он может поручить эту задачу профильным специалистам. Однако эта услуга является платной. Здесь возможны следующие расходы:

• получить консультации (1000-2000 руб),
• помощь в сборе документов (до 5000 руб),
• предъявление и последующее получение уведомления «под ключ»: в этом случае цена может достигать 9000 руб.

Также следует учитывать, что на общую стоимость такой услуги влияет сложность и нестандартность конкретной ситуации.

Причины отказа

Следует указать некоторые из наиболее распространенных ситуаций, в которых заявителю может быть отказано в разрешении на строительство индивидуального жилого дома или садового домика.

К ним относятся следующие причины:

• отсутствие в поданном уведомлении всей необходимой информации (полный их перечень приведен в пункте 1 статьи 51.1 ГК РФ),
• отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
• у представителя застройщика нет доверенности на право одобрения строительства завода,
• документы для получения разрешения представлены не полностью,
• обращение заявителя к органу, находящемуся не на том участке земли, на котором планируется строительство дома,
• уведомление было подано в отношении объекта, для которого законом предусмотрено разрешение на строительство, а не уведомление.

В случае вышеперечисленных ситуаций компетентный орган в течение 3 рабочих дней возвращает уведомление, поданное организатором, вместе с приложенными к нему документами (п. 6 ст. 51.1 ГК РФ).

Сроки

В действующем законодательстве 2021 года четко прописан отведенный срок для выдачи уведомления о возможности начала индивидуального жилищного строительства или строительства садового домика. Этот срок составляет 7 рабочих дней с момента получения документов (п.7 51.1 ГК РФ).

Нюансы получения разрешительных документов

При отправке документов никаких дополнительных затрат и комиссий не взимается. До 2018 года регистрация проходила в упрощенном порядке; Данная процедура не предусматривала представление проектной документации. Если документы были получены ранее и срок действия еще не истек, переоформлять их не нужно. По истечении срока действия вам нужно будет повторно оформить его.

Документ может стать недействительным в следующих случаях:

• собственник по собственной инициативе отказался от права на землю;
• аннулированы права собственности на сайт;
• прекращено право собственности на недра, без чего здание не может эксплуатироваться;
• принудительное прекращение права собственности, в том числе в пользу государства.

В течение одного месяца после прекращения права собственности власти аннулируют разрешение на строительство. Бывают ситуации, когда после получения разрешительной документации меняется собственник.

Никаких квитанций или новой регистрации на период действия титулов не производится. Воспользоваться разрешением может любой помещик.

Если после получения разрешений отвод земли был разделен или объединен до истечения срока действия разрешения, они подходят для строительства в соответствии с проектом, для которого они были выданы. Если недвижимость находится в ведении нескольких собственников, строительство дома необходимо согласовать в письменной форме с каждым из них.

Когда возможен отказ в выдаче одобрения?

Причины отказа в разрешении на строительство или реконструкцию индивидуальных частных домов:

• несоблюдение максимально разрешенных характеристик;
• правовые ограничения;
• нарушение ВРИ ЗУ (участок не распространяется на строительство ИЖС или приусадебных участков);
• документы представляются от имени лица, не имеющего права на память;
• Росреестр не располагает данными о границах участков.

Применяется правило: если в течение 7 дней (плюс время доставки) ответ не получен, заявка считается одобренной и можно начинать строительство.

Но если обнаружатся обстоятельства, которые послужили бы поводом для отказа, то у госоргана возникнут проблемы, вплоть до вопросов о сносе объекта и компенсации собственнику за счет государства. Поскольку учреждениям часто не хватает времени на проверку в течение 7 дней, они отказывают заявителям по маловероятным причинам.

В уведомлении об отказе указываются причины, заявитель может повторно подать документы в любое время после устранения недостатков.

Расстояние от соседей

На территории индивидуальной жилой застройки расположение всех объектов с соседнего участка должно быть строго регламентировано. В котором:

• Расстояние от одно- или двухквартирного дома должно быть не менее 3 м;
• Удаленность от помещений для содержания скота и птицы, листьев 4 м;
• перед подсобными постройками, стволами небольших деревьев и кустарников необходимо оставлять по 1 м;
• Расстояние для старых высоких деревьев должно быть не менее 4 м.

Если вы планируете строить одно- или двухквартирный дом, окна и стены соседнего коттеджа, сауны, гаража или сарая должны находиться на расстоянии не менее 6 метров.

Когда может перестать действовать?

Случаи, когда разрешение на строительство теряет силу раньше, чем ожидалось, редки, но возможны, в частности:

• принудительное прекращение владения памятью;
• утрата или приостановление прав уступки;
• прекращение аренды.

Отличия для нестандартных случаев

Реконструкция, капитальный ремонт или строительство нового жилья на месте ветхого или разрушенного — такие ситуации необходимо различать. Действия в перечисленных случаях имеют свои особенности.

Восстановление разрушенного дома после пожара

Верховный Суд РФ пришел к выводу, что восстановление сгоревшего дома не является созданием нового объекта, право собственности на который необходимо заново признать, следовательно, разрешение не потребуется.

Есть оговорки. Если во время реставрации изменяются параметры здания, все равно потребуется разрешение (уведомление) на новое строительство или реконструкцию.

Поскольку государственные органы могут таким образом оценивать действия, возникнут проблемные проблемы при регистрации, внесении изменений в документы. Владельцу придется обратиться в суд, чтобы признать, что это была реставрация.

Если действия на месте сгоревшего сооружения изначально позиционируются как создание нового жилья или реконструкция, то администрация должна быть четко проинформирована. В первом случае перед этим необходимо аннулировать право собственности на старое здание, которого больше нет, обратившись в Федеральный реестр. Дополнительно — стандартный порядок уведомления (ст. 51.1 ГК РФ).

Возведение строения на месте старого ветхого дома

С полуразрушенными домами ситуация аналогична описанной выше: если строится новый дом, проводится реконструкция, потребуется разрешение. Если проводится капитальный ремонт, укрепляются стены и фундамент без изменения параметров, разрешение на такие действия не потребуется, но необходимо учитывать, что если будет перепланировка, то она согласовывается по отдельной процедуре.

Стоимость

Если вы решите сделать это самостоятельно, вам не придется платить за получение разрешения. Документ оформляется бесплатно. Вы просто зря теряете время. В случае, если вы не готовы самостоятельно подготовить документацию и получить разрешение, вам придется оплатить услуги специалистов.

Затраты увеличиваются, если земля не зарегистрирована или не было проведено землеустройство. В этом случае вам сначала нужно будет организовать все по закону, а уже потом приступать к оформлению документов на строительство.

Куда и когда направлять уведомление о планируемом строительстве дома

после подготовки проекта необходимо подать уведомление в Комитет по планированию.

Федеральные и региональные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления вправе принимать уведомления о строительстве жилого дома и давать разрешение на начало строительства в зависимости от того, где находится строительная площадка.

На местном уровне этим вопросом обычно занимается Комитет по строительству или Департамент архитектуры и градостроительства при администрации того или иного муниципалитета.

В этом случае предусмотрено несколько вариантов архивирования документов:

1. На личном приеме в отделении;
2. Заказным письмом по почте;
3. Через многофункциональные центры (МФЦ);
4. Через сайт госуслуг, не выходя из дома.

Когда требуется именно разрешение, а не уведомление?

В Градостроительном кодексе (п. 39 ст. 1) под объектом индивидуального жилищного строительства понимается жилье:

• независимый;
• до 3 этажей;
• до 20 метров;
• не для разделения на самостоятельные объекты (квартиры).

Для зданий, превышающих параметры пункта 39 статьи 1 ГК РФ, нарушающих указанные характеристики, а также превышающих 500 м², применяется не упрощенный порядок декларирования, а разрешительный порядок (предыдущий.

Два варианта процедуры сосуществуют в законодательстве и применяются в зависимости от параметров строящегося жилья.

важно правильно учесть концепцию этажей (наземные, подземные и т.д.). Объяснение дано в письмах Минэкономразвития РФ № Д23и-2472 (23.08.2013), Роснедвижимости № АМ / 1567 (27.08.2008).

Что собой представляет?

Разрешение на строительство (не извещение) — это документ, подтверждающий:

• соблюдение планировочной составляющей строительства градостроительных, градостроительных, геодезических и других правовых норм;
• приемлемость в соответствии с предполагаемой целью ходатайства.

Кем и где выдается, в какие сроки?

Процедура разрешения на строительство (статья 51 Гражданского кодекса) осуществляется теми же органами, что и процедура уведомления, — органами самоуправления в лице местных администраций (их архитектурных отделов).

необходимо обратиться по месту нахождения участка и, если земля безопасная, охраняемая, в федеральное агентство, которому они подчиняются.

Администрация должна рассмотреть заявку и документы в течение 30 дней с момента получения, а в течение 3 дней должностные лица должны проверить наличие всех документов.

Кто получает, сколько оно действует?

Разрешение действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 ГК РФ) со дня его выдачи. Подавать заявку может только застройщик (его представитель) — в данном случае это лицо, которое владеет землей или сдает ее в аренду для строительства объекта, на который он будет иметь права.

Причины отмены такие же, как и для уведомлений (упомянутых выше в этой статье).

Различия между разрешительным и декларативным порядком:

1. Для авторизации работы структуры, регистрации один и тот же промоутер обращается в администрацию (ст. 55 ГрК) и Росреестр.
2. Потребуется расширенный пакет дополнительных документов и процедур, то есть (статья 51 Гражданского кодекса), за исключением документов, перечисленных выше для процедуры уведомления:
   • проектная документация и на эти документы положительное заключение обязательного государственного экзамена (статья 49 Гражданского кодекса Италии). Обычно дополнительную оценку проводят независимые аккредитованные экспертные компании, что увеличивает шансы на положительный ответ государственного органа;
   • городской план памяти;
   • результаты инженерных изысканий;
   • ЖЕНИХ;
   • выписка из правил землепользования и застройки (за исключением участков, не подпадающих под действие градостроительных норм).

Процедура авторизации такая же, как когда-то обычная процедура, которая применялась во всех случаях до введения уведомлений.

Источники:

• https://stroim-domik.org/podgotovka/razreshenie-na-stroitelstvo/individualnogo-zhilogo-doma
• https://GeomerGroup.ru/article/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html
• https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-stroitelstvo-zhilogo-doma/
• https://law247.ru/civil/razreshenie-na-stroitelstvo/
• https://www.klerk.ru/buh/articles/477941/
• https://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/neobhodimye-dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-kak-poluchit
• https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/
• https://tvoj-yurist.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-doma/
• https://Nedvio.com/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-svoem-uchastke/
• https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/razreshenie-na-stroitelstvo-doma/