Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Законодательное регулирование вопроса

Нормы использования прилегающей территории многоквартирного дома устанавливаются:

• Жилищный кодекс;
• Градостроительный кодекс;
• Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006;
• Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 290 от 03.04.2013 (последняя редакция от 27.03.2018);
• ГОСТ Р56195-2014.

В них закреплено понятие придомовой территории, описаны варианты, разрешенные для ее использования. Эти положения могут быть уточнены в региональном законодательстве. Например, в каждом городе действуют свои правила зонирования, согласно которым определяется право собственности на землю возле зданий и рассчитывается ее площадь. Правила организации территории изложены в техническом регламенте и СНиПах.

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы, кому следует убирать территорию, ведь даже когда она вплотную примыкает к окнам, не всегда она принадлежит жильцам. Обычно недвижимость находится не более чем в 10 метрах от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на полностью законных основаниях.

Здесь нужно узнать, какой именно территорией он владеет. Если вам нужно его расширить, соберите документы и обратитесь в компетентный орган.

Для оформления земельного участка необязательно проводить общее собрание и подавать коллективную заявку. Любой желающий может обратиться в Департамент территории. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньше расходов на содержание земли, поэтому дешевле организовать ТСЖ.

Права и обязательства жителей

Прилегающая территория многоквартирного дома, нормы 2021 года, закон о его содержании и уходе одновременно обеспечивают права жителей — реальных пользователей.

Жильцы и собственники квартир имеют право:

• Постоянно поддерживайте порядок.
• Поддерживайте чистоту.
• Требовать надлежащего исполнения договора с ТСЖ.
• Участвуйте в строительстве и улучшении конкретных построек.
• Пообщаться с субботниками.
• Украшать парадную веранду, холл, прилегающую территорию к праздникам.
• Разбивать клумбы и ухаживать за ними.
• Ремонт скамеек, скамеек, заборов, беседок, террас и другого оборудования.

Периодическая уборка территории проводится:

• ТСН, ТСЖД, ЖЭК;
• муниципальная власть;
• администрация города;
• подрядчик — частная служба, с которой управление домом с согласия жильцов заключило договор.

также разрешено парковать машины возле дома. Но здесь необходимо соблюдать следующие правила:

Что входит в придомовую территорию

Большинство людей хотят эффективно использовать пространство рядом с домом. Для этого нужно знать, что такое прилегающая территория многоквартирного дома. Обычно это земельный участок, примыкающий к дому. Сюда же входят котельная, инженерные сети и т.д. Но не всегда строительная площадка попадает в эту территорию: часто она юридически принадлежит нескольким домам, особенно в районах с плотной застройкой.

Сейчас определение дворовой площади многоквартирного дома происходит на стадии разработки проекта девелопером. Право собственности на землю на объектах, построенных несколько десятилетий назад, определяется регламентом городского планирования.

Кому она принадлежит

Ответ на вопрос, кому принадлежит прилегающая территория многоквартирного дома, зависит от даты постройки и выдачи кадастрового паспорта на объект. Если здание построено после 2005 года, участок находится в совместном владении арендаторов. Аналогичное положение распространяется и на ранее возведенные дома, если на них оформлены соответствующие документы. Но это право уже требует специального юридического подтверждения. Но земля вокруг незарегистрированных построек считается собственностью муниципалитета. Жители МКД могут пользоваться прилегающей территорией, но не имеют права распоряжаться ею.

Благоустройство дворовой территории

Предлагаем изучить, какие принципы благоустройства территории двора выделяет Минстрой РФ. В первую очередь в ведомстве отмечают, что все дворы России объединяет ряд проблем:

• нет четких границ между городской территорией и двором,
• недостаточное количество парковочных мест,
• нерегулируемое освещение,
• слаборазвитая инфраструктура для разных групп пользователей,
• нет площадок для выгула домашних животных,
• климатический дискомфорт.

Есть шесть типов дворов: с историческим, низким, средним, средним, высоким и современным микрорайоном.

Если вас беспокоит благоустройство территории двора, Минстрой РФ рекомендует начать с разграничения частного и общественного пространства двора. Это необходимо для обеспечения комфорта и безопасности различных групп населения.

Для этого нужно обозначить вход во двор: вставить элементы навигации, фонари. Для формирования периметра двора, причем необязательно с помощью забора, лучше всего посадить зеленый забор. Далее организуйте основные и второстепенные проезды, оборудуйте подъезды к подъездам: соорудите пандусы, места для парковки велосипедов и т.д.

Следующим шагом в создании комфортной дворовой территории является обустройство парковочных мест. Минстрой РФ рекомендует организовать плоскую автостоянку для жителей дома и линейную парковку для гостей. Количество парковочных мест желательно обсудить с хозяевами. Очень важно предоставить парковочные места для людей с ограниченными возможностями.

Для улучшения освещения дворов необходимо установить дополнительные светильники:

• у входа в дом (5-7 метров),
• на детских и спортивных площадках (7-9 метров),
• возле проезжей части (7 метров).

Первая группа пользователей, о которых нужно позаботиться, — это дети. Для их разностороннего развития необходимо организовать детские площадки, отвечающие потребностям разных возрастных категорий: 0–3 года, 3–7 лет, 7–12 и 12–15 лет.

Детские площадки должны быть оборудованы:

• урны,
• информационный стенд,
• живая изгородь,
• мягкая обивка,
• сиденья
• навес
• настольные игры,
• тематические игровые комплексы,
• элементы для активных игр и тд

Детские площадки для взрослых должны быть ориентированы как на спорт, так и на отдых: в них есть места для уличных тренажеров, настольного тенниса, настольных игр.

Обустройство площадок для выгула домашних животных должно улучшить санитарное состояние территории и безопасность жителей. Такие участки могут быть огороженными и закрытыми.

Информационный стенд, кошачьи туалеты, сидения и мягкий пол необходимо установить на не огороженной территории. На огороженных — тоже ставят калитку.

Можно ли оформить придомовой участок в собственность?

После завершения разметки и оценки земли ее можно приватизировать для оформления права собственности на землю. Для этого вам потребуется собрать довольно большой пакет документов:

• Ответственное лицо определяется собранием жильцов.
• Делается официальный запрос в Регулирующий комитет территории.
• Обмер земли и определение границ участка проводится, если процедура не была проведена заранее.
• Осуществляется регистрация и регистрация сведений об объекте в кадастровом паспорте.
• Юридическое оформление перехода земельного участка в собственность.
• Государственная регистрация и получение свидетельства о долевой собственности.

Приватизация прилегающей территории многоквартирного дома имеет ряд достоинств и недостатков.

Положительные стороны	Отрицательные стороны
Поднимите стоимость жилья	Затраты на ремонт увеличатся
Возможность сдавать помещения и получать прибыль	необходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть наложен штраф
Возможность благоустройства территории на усмотрение жителей	вам необходимо заплатить земельный налог на долевую собственность
Уточнение границ сайта
Защита от незаконного строительства сайта

Право на приватизацию участка прилегающей земли

Вся прилегающая территория разделена на небольшие равные участки по количеству собственников квартиры. Это говорит о том, что каждый собственник жилой недвижимости имеет право оформить свою долю земли в своей частной собственности.

важно, чтобы выполнялись следующие условия:

• Сайт находится в земельной книге. Тем более, если дом был построен до 01.03.2005, для других домов в этом условии нет необходимости.
• Земельная доля не должна находиться в совместной собственности и нарушать права других жителей. Например, невозможно купить землю, на которой есть беседка, предназначенная для всех.
• Размер участка должен соответствовать размеру доли, указанной в документации в ЖЭК. Основные документы — кадастровый паспорт и поэтажный план.

После приватизации ответственность за ремонт, обслуживание и уплату налогов возлагается на собственника. При этом новый собственник имеет право сдавать эту площадь в аренду. Если арендовать неприватизированную землю, все вырученные средства пойдут на благоустройство территории для всех жителей. Например, замена лампочек, установка доски объявлений, покраска скамеек, урн и прочего.

Как посчитать участок, прилежащий к дому

Разработчики используют заборы, чтобы защитить жителей того или иного дома от посторонних лиц. Эта мера позволяет не только перекрыть территорию МКД от посторонних, но и влияет на образование ненужного мусора.

Если вам нужно посчитать, сколько метров до забора находится рассматриваемая территория, следует обратиться к паспорту МКД. Этот документ хранится в управляющей компании. Также вы можете найти этот документ у разработчиков. В паспорте отражены сведения о расстоянии между установленным забором и домом.

Чаще всего длина этого участка не превышает 15 метров. Однако в зависимости от ситуации соседняя часть может быть больше.

Факторы, которые следует учитывать, включают:

1. размер земельного участка, отведенного под строительство;
2. этажность здания;
3. плотность домов, расположенных поблизости;
4. количество улиц.

Формула используется для расчета.

Формула вычисления площади придомовой территории

Сколько стоит прилегающая территория жилого дома, можно рассчитать по формуле.

NP = D * OP, где:

• NP — размер стандартной площади;
• D — показатель доли земли на 1 квадрат жилой площади. Этот показатель зависит от этажности и года постройки здания;
• ОП — размер помещения, занимаемого квартирами и общим имуществом.

Эта формула рассчитывает расстояние для каждого отдельного дома.

Сколько метров от дома

При расчете расстояния от дома следует учитывать несколько факторов.

Включено:

1. какая территория изначально принадлежала компании, ведущей строительные работы;
2. какие записи внесены в паспорт МКД.

Чтобы решить вопрос о том, какая прилегающая территория установлена ​​для того или иного дома, гражданину необходимо изучить документацию, сформированную в процессе обследования территории. Кроме того, этот участок указан в кадастровом паспорте здания.

Важно! Однозначной границы рассматриваемой территории нет. На практике часто возникают ситуации, когда прилегающая площадь здания составляет 2 метра, в другом случае — несколько десятков метров.

Проект градостроительного межевания

В 2000 году появилось новое законодательство — кадастровый учет. Архитектурный орган должен сначала разграничить территорию застройки и определить, для какого из разных домов требуется количество земли. Также подумайте о том, где проходят дорожки, где обычно находятся места для домашних групп. Итак, они придумали документ: проект городского исследования.

Какие нормативы текущего года

Нормы эксплуатации прилегающих территорий многоквартирных домов содержат:

• нормативные документы;
• права и обязанности жителей
• ответственность домоуправления;
• условия, регулирующие отношения между собственниками квартир и домоуправлением.

Основные законы и постановления:

Площадь придомовой территории

Если на этапе строительства территория вокруг многоэтажного дома не была обнесена забором, визуально определить ее границы может быть сложно. Необходимость знать, в скольких метрах от дома считается прилегающая территория, возникает у жителей, желающих рационально использовать это пространство. Также это необходимо при разрешении споров с третьими лицами. Например, жители соседних домов или коммунальные службы должны понимать, кому принадлежит территория, а кто отвечает за ее содержание. Это также может быть необходимо для защиты ваших интересов, например, в случае незаконного использования земли.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

В новом Домовом кодексе установлено, что благоустройство территории является обязанностью собственников земли вокруг дома, то есть владельцев квартир в многоэтажном доме. Кроме того, доля финансирования уборки участка, согласно закону, распределяется пропорционально доле каждого в собственности, и эта доля зависит от площади дома, принадлежащего конкретному участку человек.

Обязанности по содержанию

Параметры прилегающего земельного участка — площадь, границы — смотрите в кадастровом паспорте. Эта информация является поводом для расчета затрат управляющих компаний на уборку этого места. Если площадь прилегающей территории не оформлена должным образом, ответственность за ее содержание возлагается на администрацию муниципального образования.

Правильно обращаясь не только с самим объектом, но и с прилегающей к нему землей, можно значительно снизить затраты и повысить комфорт проживания. В каждой локации вырабатываются свои правила. Однако они последовательно содержат общие компоненты, созданные на основе стандартных санитарных норм. Основная работа состоит из:

• Уборка комнаты. Безоговорочно убран снег с подъездных путей, тротуаров, подъездов к подъездам и удалена табличка с адресом.
• Работает на тренировочных площадках, где отдыхают дети.
• Ограждение территории или ее составляющих. Основа азов — учесть круг интересов жителей соседних домов.
• Обустройство парковок для автомобилистов чрезвычайно важно, многие факторы зависят от того, где находится личный транспорт.
• Организовать работу полигонов для размещения отходов.
• Посадка и манипулирование. На участке необходимо сформировать газоны, посадить кусты с деревьями, посадить растительность.
• Возвести необходимые постройки, установить заборы, провести плановый ремонт.

Практически все зависит от того, как к этому относятся сами хозяева, насколько активно они контролируют свой дом и прилегающая территория всегда в порядке. Очень важно выполнить требования по улучшению, хотя бы в небольших количествах, и в большинстве случаев разработчики несут ответственность за выполнение разовых работ.

Оформление в коллективное имущество

Часто бывает недостаточно просто узнать границы прилегающей территории многоквартирного дома, необходимо ее оформить и обозначить.

1. Первый шаг — провести коллективное совещательное собрание собственников. Решение общего совета принимается большинством голосов от общего числа голосов участников, по результатам собрания составляется документ (акт). Как определить, какие документы должны быть составлены на этапе разработки, объясняется в PP-n. 569 от 03.07.2007.
2. Второй шаг — назначенный попечитель должен явиться в государственную или региональную администрацию с апелляцией, одобренной общим собранием (заявка на создание территориальной зоны). Региональный надзорный офис своим административным актом признает проект границ (границ) этой территории на основании проведенных процедур территориального управления. Для прохождения государственной регистрации права солидарной (коллективной) собственности на данную территорию необходимо собрать следующий пакет документов: лицензию, устанавливающую документы на общее недвижимое имущество; технический паспорт здания (технический паспорт, проект); заявление, оформленное с соблюдением всех требований для государственной регистрации права на общую долевую собственность, а также схема; сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях; акт, удостоверяющий права агента собственника; счет на оплату государственной пошлины.
3. Третьим шагом будет обозначение самого территориального участка. Осуществляется отделами администрации или аппаратом областной администрации, на территории которой построен небоскреб. Территориальный отдел территориальных ресурсов составляет заключение о безвозмездном предоставлении земельных участков в коллективную долю лиц-собственников жилья. Некоторые регионы, по их правилу, не требуют специального постановления районного советника для контроля домовладельцев по передаче территории, прилегающей к дому, в общую общую собственность.

С момента введения кадастрового статуса прилегающий земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и другая недвижимость, входящая в состав этого дома, переходит в единственную долевую (коллективную) собственность собственников квартир и местных жителей.

Плюсы

Распределение в коллективной собственности и землепользовании дает жителям возможность использовать ее по своему усмотрению. Кроме того, улучшается защита двора от незаконного строительства торговых центров и палаток, вредных АЗС и незаконных жилых построек. Жители получают бесплатную приватизацию земли и возможность выгодно распределить финансы на благоустройство двора и содержание подъездов.

Минусы

При этом собственники становятся обязаны осуществлять содержание, содержание и организацию использования прилегающей территории, проводить ремонт, например, дорог и проездов, который должен производиться за свой счет. Кроме того, возникает необходимость платить налоги и раздавать на площади исключительно детские и спортивные площадки, а также гаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Должен ли я стать собственником прилегающей земли? Аргументы за»:

• защита строительной площадки от незаконного строительства — магазинов, автозаправочных станций, жилых домов;
• получать прибыль с ее дальнейшего распределения на благоустройство двора и ремонт подъездов;
• приватизация участка бесплатная.

Передача смежных земель в общую долевую собственность дает жителям право использовать ее по своему усмотрению. Если согласно СНиП можно оборудовать платную парковку на прилегающей территории многоквартирного дома, можно получить хороший доход от автомобилистов.

Вы можете дать разрешение на установку киоска на территории строительной площадки и вместе распоряжаться арендной платой его владельца. Собственники помещения имеют право требовать арендную плату у владельцев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, расположенных на первом этаже с соответствующими и прилегающими подъездными путями, и перечислять ее на счет дома.

Аргументы против»:

• необходимость уплаты земельного налога;
• на участке могут размещаться только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
• ремонт и содержание территории (в том числе дорог, проездов внутри двора) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Хотя улицы и прилегающие к ним земли являются муниципальной собственностью, они частично залатаны за счет муниципального бюджета. Кстати, 1 кв.м участка асфальта стоит 700 рублей, а капитального — 1000 рублей.

Кому принадлежит прилегающая территория многоквартирного дома и кто за что должен платить? Прилегающая территория принадлежит жилому дому, его обслуживание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одних рук, то есть за счет собственников. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в кондоминиуме также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. И, в свою очередь, пропорционально общей площади квартиры, которая принадлежит ее владельцу. Схема проста: чем больше жилая площадь, тем большую плату за содержание прилегающего участка обязан платить его собственник. Так зачем нужна приватизация?

Предельные значения

Сколько метров должно быть на придомовой территории, в градостроительном кодексе не указано. Строгих стандартов определения рассматриваемой площади нет.

Однако Градостроительный кодекс устанавливает минимальные и максимальные значения площади, которой могут владеть жители МКД.

В настоящее время многоэтажные дома расположены в разных районах и в разных районах города. Не всегда застройщик может предоставить жильцам нужный размер земли. Поэтому введен минимальный лимит для такого сайта.

Максимальные значения прилегающего участка ограничены зданиями, не принадлежащими МКД. В таблице приведены граничные показатели территории.

Максимум	Минимум
Закон не вводит четких ограничений. Ограничения связаны с наличием построек, не относящихся к инфраструктуре конкретного дома	Размер рассматриваемого участка совпадает с границами многоквартирного дома. Такая ситуация складывается, когда строительная компания покупает участок определенного размера и строит дом на всей территории. В этом случае нарушения закона не будет

Иные сведения в законодательстве относительно границ придомовой территории не установлены.

Удастся ли увеличить прилежащий к МКД или частному дому участок

Иногда жители многоквартирного дома решают, что необходимо увеличить размеры прилегающей территории. Чтобы воплотить такую ​​идею в жизнь, вам потребуется связаться с представителями компании, которая управляет выбранным домом.

Есть 2 варианта, за счет которых можно будет увеличить рассматриваемую площадь:

1. заключение договора аренды на конкретную площадь. Затем арендаторы несут ответственность за ежемесячную плату за использование участка. Использование осуществляется в соответствии с оговоренным договором;
2. выкуп территории. В результате сделки граждане получают право собственности на земельный участок и могут распоряжаться им по своему усмотрению.

Перечисленные варианты расширения территории являются законными.

Использование земельного участка при доме

Его владельцы не имеют права ограничивать доступ на территорию вокруг дома, а также чинить какие-либо препятствия для содержания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность арендовать часть площади, разместить на ней рекламные щиты и оборудовать платную парковку. Собранные деньги можно использовать на общие нужды семьи: ремонт дома, частичную оплату коммунальных услуг и т.д.

Судьба прилегающей территории многоквартирного дома — строительство детских и спортивных площадок, посадка деревьев, устройство парковок и установка столбов забора — решается только на общем собрании собственников жилья. Полученная прибыль также распределяется коллективно. Чтобы решение было законным, половина всех жителей дома должна участвовать в голосовании пропорционально каждой квартире. Если после установки забора на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то по решению суда на прилегающей территории может быть установлен сервитут. После таких мер (если нет другого проезда) соседи получают законное право беспрепятственно передвигаться по вашему земельному участку.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа определения площади прилегающих участков: первый — для новостроек, второй и третий — для домов, построенных давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, в ходе которой устанавливаются размеры и границы прилегающей территории, и только после сдачи дома в эксплуатацию. Формирование грунта осуществляется застройщиком соответственно, а стоимость работ входит в стоимость приобретаемого жилья. Если прилегающая к дому территория бесплатно передается жильцам в долевую собственность (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), используются два других варианта: когда территория уже находится в кадастре и еще один, когда земля не зарегистрирована. Есть некоторые нюансы, касающиеся участков, которые зарегистрированы в государственном кадастре.

Если территория была сформирована до введения в действие Домашнего кодекса, то формально, похоже, нет ничего необходимого для перехода в долевую собственность. Но на практике резидентам необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации права долевой собственности на прилегающую территорию. Говоря языком юристов, такая регистрация не легальна, а легальна. Это означает, что все права и обязанности собственника по отношению к своей территории переходят к жильцам дома независимо от перерегистрации.

Второй вариант наиболее распространен: прилегающая территория не формировалась (это означает, что на нее нет документов в кадастровом учете) до появления Жилищного кодекса. Для беспрепятственного перехода к совместному участию данной территории необходимо соблюдать общий порядок ее оформления:

1. Принять решение о необходимости формирования территории и провести кадастровый учет (решение принимает общее собрание собственников жилья).
2. Подготовить заявление в соответствующие органы о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность домовладельца.
3. Подать заявление с документами на государственную регистрацию права долевой общей собственности на территорию, прилегающую к местному кадастровому управлению.

Чиновники рассматривают заявку и формируют земельный участок с кадастровой регистрацией. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному обслуживанию участка входят:

• уборка помещения;
• вывоз мусора и снега;
• устройство и уход за газоном;
• раскладывайте клумбы и ухаживайте за цветами в летнее время года;
• изготовление металлического забора для территории дворов;
• игровое оборудование (горки, песочницы);
• чистка и покраска фасада (покрытия, решетки, ворота, скамейки).

Претензий к качеству данных видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда сугробы не позволяют нормально выйти из дома, и несвоевременной уборкой участка летом или срывом программы вывоза мусора бытовая — тоже обычное дело. Разумеется, если выполненные услуги или работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть размер комиссии к оплате. Запрос на пересмотр комиссии (с обязательной регистрацией) направляется владельцами сайта в письменной форме не позднее, чем через 6 месяцев после обнаруженного нарушения. Основанием для уменьшения размера платы за ухудшение качества обслуживания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который осуществляется собственниками и руководством. Компания.

Полномочия собственников жилых помещений в отношении придомовой территории

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме, на общих собраниях уполномочены принимать важные решения относительно общего имущества и порядка его использования.

В частности, искусство. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что Общее собрание, как единственный руководящий орган МКД, может принимать следующие решения:

1. по возведению различных зданий, сооружений, сооружений на прилегающей территории;
2. по благоустройству территории, прилегающей к МКД, в том числе за счет размещения зеленых насаждений;
3. о заключении договора с рекламораспространителями на размещение наружной рекламы и рекламных конструкций в соответствии с требованиями, установленными ст. 19 ФЗ № 38 от 13.03.2006 «О рекламе”.

Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

Часть 1 и часть 2 ст. 11.9. В Трудовом кодексе Российской Федерации указано, что минимальные и максимальные размеры различных земельных участков определяются в соответствии с определенными положениями или документами в зависимости от того, устанавливает ли Градостроительный кодекс обязательную разработку и применение правил зонирования в отношении таких участков или нет.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ГК РФ, земля, на которой находится МКД, не является землей, не подпадающей под действие нормативных актов.

Это означает, что согласно ч. 1 ст. 11.9. ZK, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с правилами планировки, утвержденными самоуправлением применительно к определенной территориальной зоне, на которой может располагаться как 1 MKD, так и более, в том числе другие объекты, относящиеся к МКД. Для всех объектов, расположенных в этой территориальной зоне, будут применяться единые правила, в том числе в отношении минимальных и максимальных размеров прилегающих территорий (часть третья статьи 36 Гражданского кодекса).

Границы придомовой территории многоквартирного дома нормативы 2021 2021 год

В последнее время в России активно разрабатываются государственные программы по поддержке строительства нового жилья. Масштабное строительство многоквартирных домов организовано в каждом субъекте Российской Федерации. В связи с этим разработаны требования к строительству этих домов, а также прилегающих территорий, которые девелопер должен построить и выделить для них соответствующий земельный участок. В юридическом смысле прилегающая территория обозначает определенный участок земли, на котором расположен сам многоквартирный дом, а также другие вспомогательные постройки для эксплуатации дома и создания благоприятных условий для проживания жильцов. Границы прилегающей территории закреплены в имущественных документах клиента.

Возле любого многоквартирного дома есть определенная территория, которая является общей собственностью всех жильцов, которые могут использовать ее по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением. Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, обратитесь к консультанту :. Содержание и благоустройство этих участков осуществляется за счет владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размеру своего жилья. Территория, прилегающая к жилому дому, — это земельный участок, прилегающий к дому, с четко обозначенными границами. Он должен быть благоустроен и озеленен, а также предоставлять жителям возможность реализовать свое право на существование в благоприятной среде. Кроме того, прилегающая территория должна быть должным образом зарегистрирована в органах государственной регистрации недвижимого имущества.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жители часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание и как оно оформлено. В государственной организации кадастрового учета вы можете получить выписку, в которой обозначены конкретные границы и сведения о том, кому принадлежит площадь.

• Собственник — муниципалитет. В этом случае земля передается арендаторам в аренду, а условия аренды могут узнать управляющая компания или районный МФЦ. В то же время у государства есть этот участок, он может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т.д.
• Собственники являются жильцами дома. В этом случае необходимо оплатить содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они обслуживать участок сами или нанять для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. В этом случае все вопросы, связанные с отчуждением земли, решает исключительно собрание жителей.

Если участок не зарегистрирован в земельной книге, а арендаторы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустройством, необходимо провести обследование и регистрацию земельного участка.

Придомовая территория многоквартирного дома

Способ ограждения и выбор материала согласовывается на общем собрании жильцов. Необходимо соблюдать порядок созыва, процедуры регистрации и голосования по результатам участия. Не зацикливайтесь на этих требованиях. Если собрание было проведено с нарушением действующей процедуры, это приведет к обжалованию в суде.

Статьи по теме (нажмите, чтобы просмотреть)

• Квартира обеспечена титулом на право собственности
• Навес — это несъемная конструкция
• Дом на две семьи — это многоквартирный дом
• Гараж — недвижимость
• Баня — капитальное строение
• Штраф за самовольное строительство
• Какое капитальное сооружение на дачном участке: приметы

Кому принадлежит придомовая зона

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК, земельный участок, на котором стоит МКД, а также вся прилегающая территория, границы которой определены нормативами 2021 года, установленными в соответствии с действующим городским и территориальным законодательством, принадлежат всем резидентам МКД в соответствии с правом общей собственности.

Следовательно, все правила, касающиеся совместной собственности МКД, распространяются на прилегающую территорию, а именно:

1. на нем может быть установлен сервитут, то есть право ограниченного пользования, например, с целью прохода или перехода любого лица к другим объектам (ч. 5 ст. 36 ТК);
2. в случае разрушения кондоминиума или его гибели в результате несчастного случая, сноса, все жители сохраняют право общей собственности на прилегающую территорию (пункт 6 статьи 36 ТК);
3. каждому жителю принадлежит доля прилегающей территории, рассчитываемая как отношение площади квартиры этого жителя к общей площади кондоминиума (часть 1 статьи 37 ТК);
4. не допускается передача в натуре доли прилегающей территории, принадлежащей какому-либо арендатору (п. 1 ч. 4 ст. 37 ТК), — равно как и отчуждение этой доли без контекстного отчуждения квартиры;
5. каждый собственник квартиры обязан участвовать в расходах на содержание прилегающей территории с целью поддержания ее в хорошем состоянии, обеспечивая соблюдение всех санитарных, гигиенических, технических и других правил (часть 1 статьи 39 ЖК).

Строения на общей территории

Согласно действующим нормам, невозможно построить частное здание на общей территории застройки. Навесы, расположенные во дворе многоквартирного дома, принадлежащего физическим лицам, считаются самостоятельным строительством и могут быть сняты по решению уполномоченных органов.

Допускается строительство кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядках общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был вырыт для нужд жителей.

Право на строительство гаражей на общей территории возможно при наличии свободного места с приоритетной очередью на места для льготных категорий граждан: инвалидов, а также ветеранов Великой Отечественной войны.

Для получения гаража вне дежурства необходимо подать заявление установленного образца, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию регистрации и документы, подтверждающие льготный статус арендатора.

Полный перечень льготных категорий можно уточнить в местных администрациях или на портале госуслуг.

Если гараж был построен домовладельцем без разрешения, он может быть демонтирован по решению суда или компетентных органов. Для этого жители подают коллективную жалобу в администрацию.

необходимо предоставить кадастровый паспорт с внесенными данными о границах участка.

Также незаконным будет считаться гараж, сарай или другое строение, если:

• земля, на которой расположено здание, не приватизирована;
• земля находится в коллективной собственности;
• не получено согласование пожарной инспекции, архитектурного управления;
• здание мешает другим жильцам, загораживает проход, находится рядом с мусорными баками, трансформаторными бытовками или другими хозяйственными постройками.

Незаконно возведенное здание на территории, прилегающей к кондоминиуму, сносится по решению уполномоченных органов, а лицо, ответственное за незаконную урбанизацию, подлежит административной ответственности и уплачивает штраф по действующим ставкам.

Источники:

• https://nedvizhka.site/zhkh/mnogokvartir/pridomovaya-territoriya
• https://zakon436.ru/pridomovaya-territoriya/
• https://comfort-invest.ru/drugoe/pridomovaja-territorija-mkd-pravila-2019-god.html
• https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/7335-uo-i-blagoustroystvo-dvorovoy-territorii
• https://uslugi-gkh.ru/pridomovaya-territoriya/
• https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/skolko-pridomovaya-territoriya
• https://tvoizakon.ru/granicy-i-razmer-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma-normativy-2019-goda/
• https://leonmonitor.ru/pridomovaja-territorija-mnogokvartirnogo-doma-kak-opredelit-normativy-2020-goda-po-zakonu/
• https://ozhkh.ru/pridomovaya-territoriya/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma
• https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html
• https://vseolgotah.ru/land/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma