Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Росреестре

Что такое регистрация прав собственности

Государство контролирует всю недвижимость в России. Такой контроль осуществляет специальный государственный орган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН), в котором хранятся все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь и имя собственника.

Если у жилья новый собственник, он должен перерегистрировать недвижимость на себя. Для этого необходимо подать заявку на регистрацию и пакет документов в Росреестр. Это можно сделать в отделении отделения, МФЦ или в электронном виде через Интернет.

Электронная регистрация прав собственности

При электронной регистрации стороны сделки представляют в Росреестр все необходимые документы в режиме онлайн. В электронном виде вы можете организовать практически любой тип сделки, например, куплю-продажу, владение акциями или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Вы можете зарегистрироваться в электронном виде на сайте Росреестра или через посредника. Посредником может быть нотариус, агентство недвижимости, девелопер или банк.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Если вы хотите совершить онлайн-транзакцию, вам не обойтись без квалифицированной электронной подписи (CEP). Единственное исключение — если сделка оформляется нотариусом, подробнее об этом мы расскажем ниже.

CEP — это виртуальный аналог собственноручной подписи. Если вы подпишете электронный документ, он станет юридически обязательным. Эту подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (ЦС), получивших аккредитацию Министерства связи и массовых коммуникаций. Для этого нужно подготовить пакет документов. Каждый УЦ может запросить свой список, но чаще всего нужны только заявление, паспорт и СНИЛС.

После подачи документов будущий собственник должен подтвердить свою личность. Для этого ему необходимо лично выехать в офис выбранного ЦС. Только его владелец может получить готовый сертификат подписи. С 1 июля вы не можете отправить представителя с доверенностью, даже если он нотариально заверен.

Сэкономьте время, получив электронную подпись. Закажите выезд курьера к себе домой или в офис в Центре сертификации Contour. Курьер проверит вашу личность, примет документы и выдаст жетон. Вы можете самостоятельно снять подпись на своем компьютере.

Полученный CEP будет действителен в течение одного года. Итак, если через несколько лет после покупки вы решите продать свою квартиру или купить новую, вам потребуется получить новую подпись. А если вас беспокоит, что мошенник может использовать CEP в течение года, его можно отозвать сразу после регистрации.

Типовые вопросы

Как изменяется информация о присвоении дома определенному типу жилья?

Информация о отнесении жилых помещений к определенному типу жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям арендуемого дома социального назначения или арендуемого дома для коммерческого использования относится к дополнительной информации государственного кадастра недвижимого имущества и подлежит изменение порядка взаимодействия межведомственной информации. В соответствии с пп. 19 часов по 1 ложке 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» государственными органами и органами местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилых помещений к определенному типу жилых помещений специализированного жилищного склада, жилых помещений сдаваемого в аренду дома социального назначения или домов, сдаваемых в аренду. Коммерческое использование обязаны направить такие документы в регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия.

Стоимость

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размер, сроки и способы оплаты которой установлены ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Информацию о размере госпошлины смотрите здесь.

Наименование бенефициара: УФК по Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Санкт-Петербургу)

ИНН: 7801267400

КПП: 784201001

Счет: 03100643000000017200

Банк получателя: Северо-Западное Главное управление Банка России // УФК по Санкт-Петербургу Санкт-Петербург

KBK: 32110807020018000110 (для оказания услуг через MFC)

ОКТМО: 40911000 (во все районы города)

БИК: 014030106

Единый казначейский счет: 40102810945370000005

Наименование платежа — госпошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

С 01.01.2021 г государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

оплатить госпошлину за государственную регистрацию прав можно в платежных терминалах, расположенных в МФЦ.

Срок предоставления

В реальном времени.

Порядок обжалования

Заинтересованное лицо вправе обжаловать в судебном и предварительном (внесудебном) порядке действия (инерцию) и решения, осуществленные (принятые) в контексте оказания государственных услуг.

Объектом предварительного (внесудебного) обжалования может быть нарушение прав и законных интересов заинтересованных сторон, неправомерные решения, действия (бездействие) должностных лиц, сотрудников, нарушение положений закона, некорректное поведение или нарушение служебных обязанностей этика при предоставлении общественных услуг.

Пострадавший может подать жалобу (жалобу), в том числе в следующих случаях:

• нарушение срока регистрации заявки заявителя на оказание государственной услуги;
• нарушение сроков оказания государственных услуг;
• требование заявителя о предоставлении документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для оказания государственных услуг;
• отказ в приеме от заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными актами Российской Федерации об оказании государственных услуг;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания для отказа не предусмотрены федеральными законами и иными нормативными актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с ними;
• ходатайство заявителя об оказании государственной услуги за плату, не предусмотренную нормативными правовыми актами Российской Федерации;
• отказ Росреестра, его должностного лица от исправления опечаток и ошибок в документах, выданных в результате оказания государственной услуги, либо нарушение срока, установленного для таких исправлений.

Основанием для возбуждения досудебного (внесудебного) обжалования является получение в письменной форме на бумажном носителе или в электронном виде жалобы (жалобы) на действия (бездействие) и исполненных решений (принятых) в ходе государственная поставка.

Жалоба (жалоба) может быть отправлена ​​по почте, через многофункциональный центр, через Интернет, официальный сайт Росреестра в сети Интернет, Единый портал госуслуг, позвонив в Ведомственную справочную службу Росреестра, а также может быть принята на ресепшн.. Персонал заявителя.

Жалоба (претензия) должна содержать:

• наименование органа, оказывающего государственную услугу, должностное лицо, служащий, оказывающий государственную услугу, решения и действия (бездействие) которых могут быть обжалованы;
• фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), информация о месте жительства заявителя — физическое лицо или имя, информация о местонахождении заявителя — юридическое лицо, а также контактный номер (а) телефона (а), адрес электронной почты (адреса) (если есть) и почтовый адрес, на который следует отправить ответ заявителю;
• сведения о решениях и оспариваемых действиях (бездействии) Росреестра, его должностного лица, сотрудника;
• доводы, на основании которых субъект данных не согласен с решением и действием (бездействием) Росреестра, его должностного лица, сотрудника.

Заинтересованная сторона может предоставить документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, или их копии. Заинтересованное лицо вправе получить информацию и документы, необходимые для обоснования и рассмотрения жалобы (жалобы), если иное не предусмотрено законом.

Заинтересованные стороны могут оспаривать действия или бездействие:

• должностные лица, сотрудники территориального отделения территориального органа Росреестра — руководитель территориального отдела территориального органа Росреестра, руководитель территориального органа Росреестра;
• должностные лица, сотрудники центрального аппарата местного органа власти Росреестра — руководителю территориального органа Росреестра;
• руководитель территориального управления территориального органа Росреестра — руководитель территориального органа Росреестра, руководитель Росреестра;
• руководитель территориального органа Росреестра — руководитель Росреестра;
• должностные лица, сотрудники центрального аппарата Росреестра — заместитель руководителя Росреестра по соответствующей сфере бизнеса;
• заместитель начальника Росреестра — руководитель Росреестра;
• глава Росреестра — в Минэкономразвития России.

Жалоба (жалоба), поступившая в орган регистрации прав, подлежит рассмотрению должностным лицом, уполномоченным рассматривать жалобы (жалобы), в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а также в случае обжалования отказа в регистрации прав орган, должностное лицо орган, осуществляющий регистрацию прав, при приеме документов заявителя или при исправлении опечаток и ошибок, или в случае обжалования нарушения установленного срока для таких исправлений — в течение 5 рабочих дней дней с момента регистрации.

По результатам рассмотрения жалобы (жалобы) принимается одно из следующих решений:

• удовлетворить жалобу (жалобу);
• отказать в удовлетворении претензии (жалобы).

В течение дня, следующего за днем ​​принятия решения, заявителю будет направлен письменный и, по запросу заявителя, в электронном виде мотивированный ответ по результатам рассмотрения жалобы.

Если в ходе или после рассмотрения жалобы (жалобы) обнаруживаются признаки правонарушения или административного правонарушения, должностное лицо, уполномоченное рассматривать жалобы (жалобы), незамедлительно направляет имеющиеся материалы в прокуратуру.

Организации, участвующие в предоставлении

Организации, принимающие решение по предоставлению

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Другие организации, участвующие в предоставлении

• Управление Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Законодательство

Федеральное законодательство

• Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 08.05.2000 г. 117-ФЗ
• Федеральный закон от 30.12.2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
• Федеральный закон от 16.07.1998 г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»
• Федеральный закон от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»
• Приказ Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии от 19 августа 2020 г nP / 0310 «Об утверждении отдельных форм заявок в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению…

Административный регламент

• Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии по оказанию государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, вам необходимо создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вы можете использовать учетную запись портала государственных служб. После регистрации вам необходимо перейти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронную заявку и приложить необходимые документы:

• соглашение, например, владение акциями или дарение,
• сканы паспорта продавца и покупателя,
• нотариальное согласие на продажу от мужа или жены, если продавец состоит в браке,
• кредитный договор, подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявку и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановки регистрации, он перерегистрирует права на нового владельца и отправит подтверждающие документы на указанный адрес электронной почты.

Самостоятельная регистрация обходится дешевле, в этом случае достаточно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Однако пользователи, совершающие сделку с недвижимостью впервые, могут потратить много времени на понимание того, как работает сайт Росреестра. Также нужно запастись терпением — портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Документы

Документы, выдаваемые заявителю

• Квитанция-уведомление о принятии (регистрации) заявки

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, которые не хотят тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Эту услугу может предоставить, например, застройщик или агентство недвижимости.

Часто посредник не только заботится о регистрации, но и готовит все документы для покупки недвижимости. Также он выдает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не нужно получать CEP заранее из офиса сертификационного центра, агент посредника выдаст его в день совершения сделки в своем офисе.

После завершения сделки посредник заполнит заявку на регистрацию и приложит необходимые документы. Вам просто нужно подписать заявку. Многие посредники отправляют документы не на сайт Росреестра, а в спецслужбы. Это помогает упростить и ускорить работу с отделом. В течение 2-7 дней Росреестр зарегистрирует и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически ничем не отличается от регистрации у посредника. Нотариус также оформляет операцию под ключ: самостоятельно готовит документы на операцию, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие состоит в том, что участникам сделки не нужно покупать КЭП. Заявление о регистрации достаточно подписать электронной подписью нотариуса.

Часто вы сами решаете, привлекать ли нотариуса для проведения и фиксации сделки. Но иногда без него не обойтись. Следовательно, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если одному из владельцев не исполнилось 18 лет.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр заключает договор в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если офис приостанавливает регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Росреестр самостоятельно запрашивает определенную информацию у государственных органов, и если ведомство не получит вовремя ответ, регистрация может быть отложена.

Электронная регистрация будет быстрее, если сделка будет засвидетельствована нотариусом. В этом случае отдел оценит заявку в течение одного дня.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно дважды ходить в МФЦ: подать заявку и собрать готовые документы. При желании вы также можете заполнить анкету из дома. А если оформить передачу прав через посредника, при посещении его офиса вы сможете подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу же отправить заявку в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в удаленной транзакции там, где им это удобно.

Еще одно преимущество — скорость электронной регистрации. Регистратор может обрабатывать бумажную заявку до 10 дней. В среднем электронная регистрация транзакции происходит вдвое быстрее.

Иногда бывает выгодна электронная регистрация. Например, некоторые банки снижают ставку по ипотеке, если покупатель решает совершить транзакцию онлайн.

К недостаткам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решили подать заявку на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только госпошлину — 2000 рублей. Но если вы нанимаете посредника, который вам поможет, вам придется оплачивать его услуги отдельно. В среднем за такую ​​услугу девелоперы и агентства недвижимости просят 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за сделку.

При регистрации передачи прав в заявке может быть указано только одно право собственности. Если вы покупаете несколько предметов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, вам нужно будет подготовить отдельную заявку для каждого предмета. Вам придется заплатить отдельную плату за каждое из этих приложений.

После регистрации вы не получите в руки бумажный документ с синим штампом. Выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра будет отправлена ​​на электронную почту участников сделки. Она подтвердит, что теперь вы являетесь владельцем. Многие с подозрением относятся к электронным документам и считают их ненадежными. Однако, если они подписаны электронной подписью, они имеют полную юридическую силу и принимаются всеми государственными органами.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

В целях защиты покупателей и продавцов недвижимости в 2019 году правительство России усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости является физическим лицом и сделка проходит без участия банка, регистратор потребует доказательства личного присутствия сторон сделки.

Раньше для этого был только один способ: перед транзакцией продавец приходил в МФЦ и писал заявление о согласии на электронную регистрацию.

Согласие на электронную регистрацию бессрочно. Если вы написали заявление в МФЦ, вы можете зарегистрироваться в электронном виде в любое время, даже через год. Если вы передумаете продавать дом или решите зарегистрировать передачу прав в МФЦ, вы можете отозвать свое согласие.

Теперь вы можете пригласить банк для участия в транзакции, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк является не кредитором, а доверительным управляющим регистратора. Представитель банка приедет к сделке, проверит личности всех участников, после чего банк выдаст специальное сообщение, которое необходимо приложить к форме заявки. В 2020 году эта услуга доступна только тем, кто регистрируется через посредника.

Вы можете заказать отчет о собственности с помощью продуктов Contour. Отчет формируется на основе обновленной информации USRN.

Для частных лиц: получите средний отчет за 1 день с помощью Contour.Panoramas.
Для юридических лиц: заказывайте отчеты в любом объеме и регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость и договоров

• для физических лиц — 2000 рублей;
• для физических лиц, регистрирующих право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного филиала, дачи, огородничества, садоводства, индивидуального гаража или индивидуального жилищного строительства, либо на созданное или созданное на таком земельном участке имущество, — 350 рублей (абзац 24 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ);
• для организаций — 22 000 руб .; (Пункт 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

Госпошлина за регистрацию доли в праве собственности на недвижимость

• для физических лиц — 2000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
• для регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного филиала, дачи, огородничества, садоводства, индивидуального гаража или индивидуального жилищного строительства, либо на созданное или созданное на таком земельном участке имущество — 350 рублей, умноженные на размер доли;
• для организаций — 22 000 руб., умноженные на размер квоты.

Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами равными частями (по 1/2) государственная пошлина уплачивается в размере 1000 руб. Каждая.

При покупке физическим и юридическим лицом в равных долях физическое лицо платит 1000 рублей (1/2 от 2000 рублей), юридическое лицо — 11000 рублей (1/2 от 22000 рублей).

Госпошлина за регистрацию доли в праве общей долевой собственности в случае наследования, вступления в жилищный, жилищно-строительный, дачный, гаражный или другой потребительский кооператив

• на каждого человека — 2000 рублей;
• за каждого человека, находящегося на земельном участке, предназначенном для ведения личного филиала, дачи, огородничества, садоводства, индивидуального гаража или индивидуального жилищного строительства, или созданного или созданного на таком земельном участке недвижимого имущества — 350 рублей;
• на каждое юридическое лицо — 22 000 руб.

Как оплатить госпошлину за регистрацию собственности на Госуслугах

Нет возможности подать заявление о регистрации собственности на госуслуги. На портале эта услуга не электронная. В связи с этим не получают квитанцию, которая автоматически формируется после подачи заявки. Попробуйте оплатить госпошлину по UIN. Из-за этого:

1. Зайдите на сайт www.gosuslugi.ru.
2. Зайдите в личный кабинет.
3. Введите свой логин и пароль для авторизации.
4. На главной странице выберите категорию «Оплата». Он находится в верхней части экрана.
5. Выберите «При получении».
6. Введите UIN в пустое поле. Получить его можно на сайте Росреестра.
7. Если система найдет необходимые данные, приступайте к оплате.
8. Выберите способ оплаты госпошлины.
9. Введите запрошенную информацию.
10. Подтвердите оплату с помощью SMS-кода.

В случае, если система не найдет необходимые реквизиты, вы не сможете оплатить регистрационный сбор государственного имущества через Госуслуги. Используйте другой доступный метод.

Источники:

• https://kontur.ru/reestro/spravka/578-electron_registracia
• https://gu.spb.ru/188685/eservice/
• https://pro-gosposhliny.ru/nedvizhimost/rosreestr
• https://gosuslug.com/oplatit-gosposhlinu-registracziyu-sobstvennosti/