Как продать дом быстро и выгодно — 10 советов

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет появилось столько агентств недвижимости, что их стало невозможно сосчитать. Только в Москве их более 2 тысяч! По инициативе Московской гильдии появился и профессиональный праздник — день агента по недвижимости (19 декабря).

Допустим, вы по совету друзей или по рекламе в Интернете выбрали агентство, заключили с ним договор и начали ждать, пока к вам привезут покупателя. Как долго продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А может, полгода? Искать условия купли-продажи в договоре будет напрасно — скорее всего, они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянутых сроков, но как это сделать официально, если они не прописаны в договоре? Скорее всего — ничего.

Совет 1. Не рассчитывайте продать свой дом через агентство недвижимости быстрее, чем продавать его самостоятельно. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, есть блестящий юридический трюк: «договориться о стоимости предмета для продажи». То есть стоимость вашего дома будет определять предполагаемый независимый оценщик, который, скорее всего, также будет сотрудником агентства. Эта оценочная стоимость будет значительно ниже рыночной. Вернемся к вопросу о том, как самостоятельно оценить дом перед продажей.

Также агенты по недвижимости могут «взимать» — то есть помимо комиссии продавца (1-5% от суммы сделки) агентства (особенно лучшие) любят брать скрытую комиссию с покупателя, тем самым увеличивая стоимость вашей недвижимости и, как следствие, сроки.

И последнее: приходя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать над вашим бизнесом, и если да, то никто не скажет вам, будет ли это опытный специалист или стажер, который изучит искусство продажи на вашем объекте.

Совет 2: продать дом самому выгоднее, чем продать дом через агентство минимум за 50 тысяч рублей (это самая скромная комиссия агентства).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продавать свой дом с подготовки документов:

1. Кадастровый паспорт дома и земельного участка;
2. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу дома;
3. Акт уступки дома;
4. Справка ФНС об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
5. Справка из Управляющей компании (ЖЭК) об отсутствии задолженности по векселям;
6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
7. Выписка из ЕГРН. Хотя за документ платный, он очень помогает в процессе продажи. Например, это помогает задокументировать право покупателя на владение домом, а также убедить его в отсутствии арестов, залогового удержания и других проблем с домом и землей. Иными словами: официальная выписка Росреестра помогает принять решение о покупке.

Обращаем ваше внимание, что Росреестр отправляет выписки из ЕГРН в течение 3 дней (есть задержки). Если вы хотите получить информацию быстрее, рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра: таким образом вы получите документ в течение одного дня. Стоимость такая же: 250 рублей, официальные данные поступают из ЕГРН Росреестра и подтверждаются электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказал через API Росреестра

Вариант 1-й: через официального посредника

Продать загородную недвижимость в агентстве недвижимости обычно намного быстрее, чем сделать это самостоятельно. Это связано с несколькими факторами:

• Агентство заинтересовано в скорейшем проведении операции, ведь от этого зависит его доход;
• Специалисты компании знают, как написать объявление, способное привлечь внимание;
• Агент умеет грамотно выстраивать диалог с клиентом, выделяя достоинства выставленного на продажу дома, скрывая некоторые неблагоприятные моменты;
• Компании, особенно те, которые давно работают на рынке недвижимости, знают спрос и помогут реально оценить здание и земельный участок. Им невыгодно занижать стоимость, потому что они получают процент от суммы сделки;
• Компания полностью возьмет на себя юридическое сопровождение сделки от начала до конца.

Конечно, необходимо внимательно подходить к выбору риэлторской компании. Стоит изучить их репутацию, ознакомиться с юридическими документами и по возможности поговорить с бывшими клиентами. Необязательно пренебрегать и внимательно изучать заключенный с компанией договор, чтобы избежать неприятных недоразумений в будущем.

Многие крупные розничные торговцы предлагают срочный обратный выкуп. Это самый быстрый вид покупки и продажи, но также и наиболее невыгодный с финансовой точки зрения. Ведь при покупке дачи, коттеджа или земельного участка компания предполагает его дальнейшую продажу, конечно, с выгодой для себя. Это означает, что есть риск получить цену ниже реальной, что невыгодно продавцу.

Хотя такой подход сэкономит много времени. И если нет времени искать приемлемый вариант, то, возможно, имеет смысл прибегнуть к нему.

3 Какие документы потребуются для проведения сделки?

• Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности. Вам может понадобиться свидетельство о праве на наследство или договор, по которому объект был приобретен.
• Кадастровый и технический паспорт.
• Квитанция налоговой службы и других государственных органов об отсутствии задолженности.
• Выписка из домовой книги.
• Справка, выданная при оценке имущества.
• Паспорта договаривающихся сторон и доверенных лиц.
• Справка о том, что продавец дееспособен и не зарегистрирован в психиатрическом диспансере.
• Доверенность на представителей, заверенная нотариально.
• Согласие всех собственников, заверенное в нотариальной конторе, или справка об их отсутствии. Это может быть брачный договор, в котором владельцем является только один член семьи, постановление суда или соглашение о разделе имущества.
• Справка об отсутствии обременений — выдается, если имущество не заложено.
• Согласие банка, если земля или дом находится в его собственности.
• Если в жилой площади прописан несовершеннолетний, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства. Регистрация возможна только в том случае, если здание является объектом ИЖС.
• План землеустройства.
• Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами.

Если на участке проводятся работы, понадобятся дополнительные бумаги:

• Проект перепланировки или реконструкции, разрешение на их реализацию.
• Разрешение на газификацию и электрификацию, а также на подключение к канализации и водопроводной сети.
• Помощь со стороны комитета по планированию и властей, занимающихся охраняемыми территориями и поселениями с историческими зданиями.

Перед тем, как продать СНТ участок с домом, необходимо проконсультироваться с органами управления.

Как подготовить дом к продаже

Подготовка вашего дома также может быть увлекательным занятием, которое откроет вам путь к дизайнеру, архитектору и разнорабочему. Придайте своему дому очаровательный и неповторимый вид. Это может быть флюгер на крыше, красивые кованые ворота, свежеокрашенный забор, уютная скамейка или стильный почтовый ящик рядом с входом. В доме и возле дома должна быть чистота и порядок.

Несколько простых советов:

• Перед продажей дома рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: удаление трещин, пятен, сколов, царапин, оклейка обоев, покраска потолков и т.д.;
• Украсить самые очевидные места в доме яркими шторами, вазой с цветами или аппликацией;
• Подчеркните положительные стороны комнат и пространств. Например, один солнечный, другой уютный, третий идеален для библиотеки или кабинета, если переместить туда стол и поставить несколько полок;
• Посмотрите на свой дом глазами покупателя.

Совет 3. Психологи говорят, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя по дороге домой.

Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, нужно выполнить ряд простых последовательных шагов.

Шаг 1. Оценка недвижимости

Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с аналогичными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:

• насколько далеко дом от центра микрорайона и от ближайшего города;
• какова экологическая ситуация в регионе;
• особенности постройки — как проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году построен дом.

Эта оценка проводится на любителя, но вы также можете вызвать профессионала. Он рассчитает стоимость исходя из рыночной ситуации и характеристик объекта недвижимости.

Шаг 2. Приведение в порядок всей документации

Заранее подготовленные документы помогут быстрее продать частный дом и сократить время на совершение сделки.

Основные документы:

• паспорт домовладельца;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• кадастровый паспорт;
• справка из реестра юридических лиц единого государства;
• выписка из домовой книги;
• согласие на продажу граждан, прописанных в доме.

Помимо основных, вы можете подготовить дополнительные документы для быстрой продажи дома:

• согласие супруга продать дом;
• согласие органов опеки и попечительства, если один из собственников несовершеннолетний;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справка о том, что все налоги на жилье уплачены — при покупке недвижимости или при наследовании.

Покупателям всегда интересно знать, в порядке ли документы. Это повышает доверие к продавцу и увеличивает шансы на покупку.

Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем

Этот договор оформляется в письменной форме и нотариально заверяется, если собственников несколько. Если собственник — физическое лицо, нотариальное заверение не является обязательным.

Договор купли-продажи содержит следующую информацию:

• название документа;
• предметом сделки является продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
• данные о предмете сделки — адрес, цель, место нахождения;
• информация из ЕГРП;
• цена;
• дополнительная информация — дата въезда в недвижимость, порядок оплаты и т д

Также рекомендуется составить акт приема-передачи недвижимости и приложить его к договору купли-продажи дома с земельным участком.

Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги

Для совершения сделки купли-продажи дома с земельным участком необходимо зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу в Росреестр. Для этого нужно передать копию документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней.

После окончательной продажи дома вы должны подать декларацию в форме 3-НДФЛ и заплатить государству 13% от продажной цены. Налоги не уплачиваются в двух случаях:

• продавец владел недвижимостью более 5 лет с момента приобретения;
• продавец владел имуществом более 3 лет после получения имущества в наследство, после приватизации или при оформлении договора дарения.

Если же налоги уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде единовременного налогового вычета.

Советы риэлтора для быстрой продажи дома

Агенты по недвижимости знают, как продать недвижимость быстро и по оптимальной цене. Вот несколько основных советов, как быстро продать дом с землей:

• Установите цену правильно. Не стоит переоценивать стоимость жилья. Установите цену немного выше средней по рынку недвижимости и укажите в объявлении торг.
• Подготовка недвижимости к продаже. Согласно исследованиям, проведенным в области маркетинга, было обнаружено, что покупка определяет решение о покупке недвижимости в первые 30 секунд ее осмотра. Поэтому косметический ремонт, уборка дома и земли — важная составляющая для быстрой продажи.
• Устраняет явные поломки, устраняет источники неприятного запаха. Дом должен выглядеть жилым, а территория вокруг дома должна быть ухоженной и удобной для проведения в нем время.
• Обезличьте свой дом. Чтобы будущие покупатели воспринимали жилье как свое, в комнатах не должно быть личных вещей владельцев: фотографий, детских рисунков, предметов религиозного назначения.
• Предоставьте покупателям полезную информацию. Сосредоточьтесь на достоинствах жилого дома и земельного участка — инфраструктуры и так далее. Фотографии в объявлении обязательны. Они должны быть качественными и универсальными.
• По возможности объясните продажу вашего дома. Обо всех доступных по соседству интернет-сайтах расскажите родным, друзьям, напишите в социальных сетях.
• Будьте доступны для общения с потенциальными покупателями. Найдите время, чтобы показать всем дом.

После того, как покупатели осмотрят дом, их следует оставить наедине с домом хотя бы на несколько минут, чтобы они могли получить свое впечатление без давления со стороны продавца.

Что влияет на стоимость и сроки продажи

Стоимость напрямую влияет на время продажи недвижимости: чем она выше, тем дольше реклама будет оставаться на сайтах продажи недвижимости. Чтобы продать дом быстро, важно указать его реальную стоимость.

Подумайте, что нужно учитывать при продаже, и рассчитайте стоимость.

Юридическая чистота

Заранее подготовленный пакет документов сократит время на подготовку дома к продаже. Это привлечет покупателей.

Район проживания

Вы можете повысить стоимость дома, если:

• центр.
• в районе с хорошей инфраструктурой.
• в живописном месте с красивым видом из окна (например, на берегу реки).

Техническое состояние дома

Большинство предпочло бы приобрести дом в хорошем состоянии, а не недвижимость, требующую дополнительных инвестиций. Новый ремонт, эстетичный вид дома, техническое оснащение (отопление, водоснабжение и электричество) увеличивают его стоимость.

Инфраструктура

Важным для любого покупателя является наличие рядом остановок общественного транспорта, детских садов и площадок, школ, больниц.

Расчет оптимальной стоимости

Вы можете рассчитать стоимость дома тремя способами:

1. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором: введите параметры дела и сразу получите результат.
2. Пригласите оценщика.
3. Спросите цену. Просмотрите объявления в вашем районе и сравните характеристики.

Как представить дом с выгодной стороны

Информация о количестве комнат и квадратных метрах, безусловно, важна. Но этого недостаточно, чтобы привлечь внимание покупателя. Не стесняйтесь выделять все особенности вашего дома, поскольку они есть в каждом здании. Если вопрос в том, как продать дом в деревне, живописное описание местности только увеличит ваши шансы. Рядом с заповедным лесом или красивой чистой рекой или озером? Отличное место для пикника! Хорошая планировка комнат — солнечные, изолированные. Или, может быть, вы гордитесь пейзажем? В любом случае, описывая прибыльные аспекты вашей собственности, будьте честны со своими покупателями, приукрашивая реальность в разумных пределах, так как начинать узнавать об обмане — плохой тон.

Важный момент — возможность подключения коммуникаций: водопровода, газопровода, электричества. Если в доме не комфортно, но, например, рядом проходит газопровод, этот факт следует отметить в обязательном порядке. Ведь покупатель в первую очередь учитывает операционную стоимость будущего приобретения.

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед его продажей — это половина дела. Переоценка собственности ведет к пустой трате времени и недооценке — нехватке денег, что, как известно, бывает нечасто.

Совет 4. Помните, что ценность вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в доме не являются определяющими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче соседи, тем дороже ваш дом.

Есть два подхода к оценке стоимости недвижимости:

1. Затратный подход, заключающийся в определении затрат на покупку одного и того же земельного участка и строительство аналогичного дома с учетом его износа;
2. Сравнительный, когда вы сравниваете свой дом с аналогичными домами на продажу. Чем больше сравнений вы найдете, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5: В процессе общения с покупателем узнайте настоящие причины покупки и сосредоточьтесь на них. Если покупатель любит ванную комнату, не забудьте показать ему место, где можно построить ванную комнату.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и не находится под арестом);
2. Площадь проживания (чем богаче соседи, тем дороже ваш дом);
3. Расположение дома (экология, ландшафт, начало или конец дороги, близость к водоему или парку, удаленность от трассы);
4. Техническое состояние дома (год постройки, износ, внешний вид);
5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водоснабжение, канализация, интернет);
6. Инфраструктура вокруг дома (подъезды, магазины, школа, детский сад, больница);
7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — Помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее продумайте обстоятельства, которые могут вынудить вас подать заявку на скидку (шум от проезжающих электричек, плохие дороги, железная вода и т.д.) и увеличить цену на размер предоставленной скидки.

Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи

Это основной документ, который подтвердит право перехода права собственности от продавца к покупателю. Договор составляется в трех экземплярах и содержит полную информацию о доме и участке, а также паспортные данные каждой стороны. При составлении документа вы можете использовать стандартный шаблон, введя актуальную информацию. Также вы всегда можете обратиться к юристам SNTclub, которые помогут составить юридически верный документ и ничего не упустить.
Соглашение вступает в силу с момента его подписания каждой из сторон. После этого покупатель передает деньги за дом продавцу, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости. Осталось только зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и сделка будет завершена.
Но не забывайте, что после продажи участка бывший собственник должен будет заплатить государству налог в размере 13% от прибыли.

Нетрадиционные методы

Что ж, никто не отменяет использование различных нетрадиционных методов. Мы не можем заранее сказать, насколько они могут быть эффективными, но они, безусловно, не будут помехой, если мы подойдем к процессу разумно.

Приметы

Независимо от того, как меняется общество, мы все равно продолжаем использовать маленькие знаки в повседневной жизни, например, стучать по дереву или ходить вокруг женщины с пустым ведром.

А еще есть признаки быстрой сделки:

1. Рекомендуется трижды обойти дом по часовой стрелке. В то же время на каждом углу дома остановитесь, поклонитесь и, наконец, попросите домового помочь вам продать дом. Его также можно успокоить сладким и вкусным угощением.
2. Заключать удачные сделки также помогают лунные циклы, для этого нужно дождаться убывающей луны.
3. Когда вы смотрите на дом, он приглашает покупателей на чашку чая — это устраивает людей, вселяет в вас доверие, а значит, увеличивает вероятность успешной продажи.

А если говорить о приметах, то поговорим и о грубых приметах, например, встретившийся на улице или увиденный во сне грызун сулит неприятности, скандалы.

Заговоры

У заговоров есть особая сила: они могут помочь в успехе предприятия.

Например, если вы спешите продать дом, то от него нужно избавиться духовно. Для этого можно попросить помощи у домработницы с помощью таких сов: «Батюшка, хозяин! Помогите, продайте дом, заберите свою долю».

Есть много других заговоров, которые могут помочь продать дом больше, или привлечь больше покупателей, или уменьшить негативное влияние дефектов. В любом случае эти методы работают, только если вы действительно верите в их эффективность.
Посмотрите видео-заговор о том, как быстро продать дом:

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала сообщите о своих намерениях соседям и знакомым: вероятность продажи через «сарафан» довольно высока. Но самый эффективный способ продать дом — это разместить объявление в Интернете (время газетных объявлений прошло, не теряйте время).

1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и войдите в личный кабинет. В разделе «недвижимость» можно будет разместить бесплатно только одно объявление, но оно нам больше не нужно;
2. Сделайте 10-15 фотографий с высоким разрешением. Также рекомендую сделать видео, но добавить видео на Авито можно только как ссылку на YouTube, а это не всегда удобно;
3. Тщательно выбирайте местоположение вашего дома на карте. Если дом находится недалеко от КАД, вы можете указать, что дом находится в черте города и тем самым увеличить количество просмотров объявления;
4. Есть платные сервисы, которые можно использовать для раскрашивания объявления или добавления рамки, но я не рекомендую тратить на это деньги. Единственное, что работает, это поиск вверху. Лучше всего делать подъем в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
5. В объявлении указывайте только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, тип кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Такие фразы, как: живописное, тихое, уютное, красивое место — излишни в описании объявления. Это чисто ваше личное мнение, просто запишите факты. Также не используйте типовые фразы типа: срочно, торг, не мешайте посредникам, но обязательно укажите, что вы — собственник;
6. Укажите реальную стоимость дома в своем объявлении, и вам, конечно, не следует размещать объявление без цены. Нет цены — без вопросов;
7. Не дублируйте рекламу на одном сайте, и если вы видите, что ваша недвижимость продается кем-то еще, помимо вас, не стесняйтесь жаловаться на дублирующуюся рекламу в поддержку Avito.

Пример рекламы: продажа газосиликатного блочного дома 2009 года постройки. 2 этажа + мансарда. 1 этаж: кухня — 20 кв.м, гостевая спальня — 15 кв.м, гостевой санузел — 3 кв.м. 2 этаж: спальня — 20 кв.м, детская 1 — 15 кв.м, детская 2 — 15 кв.м, санузел с ванной — 10 кв.м. Автономное газовое отопление, централизованное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога к участку. Сделан качественный ремонт, установлена ​​итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены фруктовые деревья, есть площадка для барбекю, баня на дровах. В собственности более 5 лет. Владелец.

Совет 7 — Чем больше впечатлений от дома, тем быстрее пойдет продажа. Попробуйте превратить каждый входящий звонок от потенциального покупателя в показ.

Как выгодно продать недвижимость самостоятельно?

Если вы хотите сэкономить на услугах агента по недвижимости, вам стоит попробовать продать квартиру самостоятельно. Для этого необходимо понимать все нюансы организации этого мероприятия и возможные риски.

Пошаговый алгоритм продажи недвижимости своими силами:

1. определиться с целью и сроками продажи квартиры или дома;
2. оценить помещение. В этом случае необходимо учитывать общее состояние квартиры, метраж, количество комнат, планировку, наличие лоджии или балкона, этажность, тип дома, площадь расположение, среднерыночные цены. Отремонтированные и меблированные помещения обычно продаются дороже;
3. начать рекламу квартиры. Необходимо сделать качественные фото помещения, составить привлекательный и продающий экземпляр объявления. Важно подчеркнуть преимущества выставляемой на продажу недвижимости. Размещайте объявления на целевых интернет-ресурсах, наклеивайте печатные версии на входах. Желательно сообщить личному окружению о продаже квартиры и попросить передать эту информацию потенциальным покупателям;
4. подготовить квартиру к осмотру и продаже. Для этого следует навести порядок, навести порядок, замаскировать видимые дефекты;
5. убедитесь, что телефон всегда заряжен и есть возможность пообщаться с потенциальным покупателем.

Звонки начнут поступать. Важно точно, компетентно и любезно отвечать на все вопросы. Рекомендуется прочитать литературу о том, как вести переговоры. Успех продажи зависит от того, насколько хорошо человек умеет работать с возражениями и вопросами.

3. Как продать дом — пошаговая инструкция

Ваша задача — сразу заинтересовать покупателя эффектной рекламой и поддержать положительное впечатление, создаваемое демонстрацией недвижимости.

Несколько простых шагов, которые необходимо предпринять перед началом торгов, помогут вам подготовиться к процессу и представить свой продукт наилучшим образом.

Фотокомментарии, или Лучше один раз увидеть

Никто не хочет покупать «кота в мешке» — за сухой фразой «продам дом» может скрываться послевоенное деревянное здание, элитное современное здание или просто бетонный ящик без потолков и коммуникаций. Возможность покупателя увидеть предложенную недвижимость является большим плюсом, иногда увеличивая количество просмотров. Необходимо сделать серию фотографий, выбрав наиболее привлекательный ракурс и фон, зафиксировав все достоинства объекта. Эта наглядная презентация очень эффективна.

Oпpeдeлитe cтoимocть

Если вы не знаете, как оценить эффективность продажи, вы можете использовать три метода:

свяжитесь с оценщиком — он должен будет заплатить, но он оформит официальное подключение — покажите его покупателям, чтобы доказать, что цена операции;

использовать онлайн-звонилки — обычно они считают стоимость ошибкой, но могут просто задать правильное направление для удаленных полей;

оцените стоимость сами: изучите рынок, посмотрите, сколько стоят аналогичные товары, и укажите среднюю цену на рынке.

Имейте в виду, что на стоимость влияет множество различных факторов. Например, площадь самой дачи и ее состояние, год постройки и материалы стен, наличие отопления, инфраструктура поселка, выводят воздух за город. Поэтому лучше оценить недвижимость с привязкой к вашему региону и дружественной точкой: посмотрите, потому что дают еду и питье

За какое время реально продать дом

Затем вам стали звонить потенциальные покупатели, смешанные с агентами по недвижимости. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, нужно сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить от 2 до 6 месяцев на продажу своего загородного дома.

Также подготовьтесь в течение 2 недель (обычно это период передачи дома новому владельцу) к выселению и выезду из проданного дома.

Совет 8 — если продажа откладывается, снизьте цену или снимите дом с продажи и переоборудовайте его в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена дома определена, осталось правильно зарегистрировать продажу дома в Федеральном реестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Как продать часть дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель получает право использовать соответствующую землю на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре, новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальным правопреемством. Другими словами, вы можете продать дом без регистрации продажи земли в аренду.

Пepeдaйтe пpaвo coбcтвeннocти

Как окончательно оформить продажу акций? Отправьте покупателя в Pocpeestr для получения прав собственности на землю и недвижимость. Вы можете пойти с ним — возможно, сотрудникам Pocpeestra понадобится личный запас поставщика или дополнительные документы, которые вы можете предоставить.

Покупатель может получить доступ к Pocpeestr лично, если недвижимость находится в управлении гражданина, или через МФЦ. Он заберет вашу выписку из EGPN, cadactic сертификат и техническую документацию на землю и дачу, два экземпляра договора купли-продажи. Также покупатель уплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей. Сотрудник Pocpeestra или MFC получит документы и выдаст копию с указанием даты составления выписки EGPN. В течение 7-10 дней EGPN отметит смену владельца, и право собственности перейдет к водителю.

Если сотрудник Pocpeectpa отказывается регистрироваться по какой-либо причине, например, из-за ошибки в договоре купли-продажи, следует перейти на старый Поэтому не спешите отменять его номер или оставлять его после получения денег — дождитесь водитель получит выписку из EGPN, ожидается

Отвечает юрист:

Рекомендуем направить второму участнику предложение о покупке его доли. Это право предусмотрено ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Если вы получили отказ от второго участника продать свою долю, вы можете обратиться в суд, чтобы объявить его долю незначительной ¼ и выкупить ее по рыночной стоимости в суде (это называется компенсацией). Эта практика в последнее время набирает обороты».

При получении компенсации по решению суда собственник в установленном законом порядке теряет право на долю в доме.

Определитесь: хотите продать дом самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов

Рынок недвижимости в Украине с каждым годом становится все более насыщенным предложениями брокерских услуг, поэтому продавцу есть из чего выбирать. Важно, чтобы агентство недвижимости или частный агент по недвижимости обладали всеми необходимыми навыками. Соблюдение этого условия позволит вам завершить сделку в короткие сроки, а продавцу получить желаемую прибыль.

Если вы планируете продать свой дом самостоятельно без посредников, вы должны быть готовы потратить свое время:

• составить объявление;
• фотографировать недвижимость;
• отвечать на телефонные звонки;
• проводить мнения;
• вести переговоры с потенциальными покупателями и так далее.

Перейдем к самому важному, с чем вы столкнетесь, если продадите свой дом самостоятельно.

4 Как правильно рассчитать рыночную стоимость?

Самое простое решение — изучить аналогичную рекламу в деревне, где находится недвижимость. Лучше всего обращаться к оценщикам, которые являются членами СРО — организации саморегулируемых оценщиков. Специалист посетит объект и по результатам проверки выдаст официальное заключение. С этим документом торговаться легче. Стоимость услуг до 10 000 руб.

Что учитывать при расчете

• Площадь собственности.
• Характеристики дома: габариты, этажность, материал, оборудование, коммуникации, возможность проживания в холодное время года.
• Общее состояние — ухоженная планировка, степень износа несущих конструкций здания, его отделки и коммуникаций.
• Наличие хозяйственных построек и их состояние.
• Инфраструктура — наличие магазинов, школ, медицинских учреждений, вокзалов, автобусных остановок, качественных дорог.
• Характеристика района: экология, климат, удаленность от города. Важно, есть ли естественные водоемы и леса и насколько они далеко.
• Близость к аэропорту, зонам безопасности, линиям электропередач и другим факторам, которые создают ограничения на строительство.
• Степень подготовки документов.
• Наличие обременений.
• Зарегистрированные несовершеннолетние граждане, а также собственники, не желающие давать согласие на сделку.

Заговоры и другие народные методы для удачной купли-продажи

Ситуации в жизни разные, и каждый относится к ним по-своему. Некоторые думают, что причина, по которой квартира долгое время не выставлялась на продажу, — это влияние злых сил.

Они начинают использовать различные заговоры, чтобы очистить помещение от энергии и привлечь покупателя. Некоторые даже прибегают к услугам экстрасенсов, фокусников.

Существует множество популярных методов и заговоров, предназначенных для быстрой и успешной продажи квартиры или дома. Примеры участков для продажи квартиры:

Заговор на продажу недвижимости	Текст, как, когда читать, особенности работы с заговором
Заговор на ёлочной игле	Возьмите еловую иглу, сожмите ее в кулак и удерживайте несколько секунд. Затем разожмите руку и прошепчите текст: «Еловая игла, приколи мой товар к купцу. Он никуда от него не убежит. Вы всегда приходите ко мне домой за покупкой. Ключ. Замок. Язык. Аминь».
Заговор на продажу дома за воду	Около трех часов утра возьмите ведро с водой и трижды прочтите на нем следующий текст: «Передаю в надежные руки, чтобы не было скуки. Найдите нового арендатора, хорошего парня, и отпустите меня. Аминь!».
Заговор на продажу квартиры на метле	Утром на рассвете возьмите веник и окропите его святой водой. На этом этапе вы должны сказать: «Я подметаю мусор, убираю дом, чтобы он сиял и привлекал богатых покупателей. На три дня запечатываю слово святой водой. Аминь».

Народные способы удачной покупки и продажи недвижимости:

1. вызовите брауни на помощь. Нужно взять сухие ветки березы, поджечь. Пройдитесь с ними по дому и произнесите следующий текст: «Домовой, брауни, я отвергаю тебя и этот дом, его замки, двери, четыре угла. Тот, кто первым переступит порог этого дома, купит его. Да будет так! Аминь. «Оставьте сожженные ветки в помещении до продажи;
2. использование специальных фигурок, расстановка мебели по фен-шуй»;
3. использование амулетов для торговли;
4. заманить покупателя деньгами. Вам нужно наложить чары на пятирублевые монеты, сначала окунув их в родниковую воду, а затем нагревая над пламенем свечи. Текст: «Закаленные водой и огнем, они использовались для быстрой продажи. По углам раскидаю, помогу в делах. Аминь».

Отзывы людей, решивших применить на практике нетрадиционные методы, весьма противоречивы. Некоторые утверждают, что после прочтения заговора покупатель появляется очень рано, а сделка купли-продажи проходит быстро и успешно. Другие говорят, что такие методы не дают желаемого результата.

Шаг № 4. Выполняем межевание

Перед продажей собственнику предстоит определить точные границы земельного участка, на котором расположен дом. Вполне возможно, что объект недвижимости уже внесен в земельный кадастр и границы земельного участка установлены заранее. Вы можете проверить эту информацию с помощью общедоступной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра.
Если данных на сайте нет, вам придется сначала провести обследование на местах и ​​только потом начинать продажи.
Однако процедура индивидуального обнаружения стоит недешево и отнимает у хозяина много времени. Возникает закономерный вопрос: а можно ли продать землю без оценки?
Наличие кадастрового номера является обязательным условием продажи земельного участка. И если этот номер еще не занесен в базы Росреестра, вы можете заранее обсудить этот вопрос с покупателем. Затем заключите с ним предварительный договор купли-продажи, получите первоначальный взнос и проведите кадастровые изыскания.
Важно! Отсутствие кадастрового паспорта часто вызывает недоверие. А если вы хотите быстро продать землю с домом, то лучше заранее подготовить все документы.

Источники:

• https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/
• https://Nedvio.com/kak-uskorit-prodazhu-doma-i-srochno-ego-prodat/
• https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-pravilno-prodat-dom-s-zemelnym-uchastkom-8-otvetov-na-vazhnye-voprosy-58531
• https://zakon.temaretik.com/2131349170271816496/kak-bystro-prodat-dom-vmeste-s-zemelnym-uchastkom/
• https://www.Restate.ru/material/guide-kak-prodat-dom-bystro-i-vygodno-sovety-specialistov-172300.html
• https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-prodat-dom-bystro-bez-magii-i-fen-shuy.html
• https://www.SNTclub.ru/posts/kak-prodat-dom-i-uchastok-v-snt
• https://Oformovich.ru/kak-bystro-prodat-dom/
• https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kak-bystro-dom.html
• https://hiterbober.ru/personal-money/kak-prodat-dom.html
• https://J.Etagi.com/ps/kak-prodat-dachu/
• https://www.domofond.ru/statya/kak_prodat_dom/101036
• https://dom.ria.com/articles/kak-bystro-prodat-dom-6-sovetov-prodavczam-173110.html