Как продать квартиру

Продать квартиру через риелтора или самостоятельно

Если вы планируете продать квартиру через агентов по недвижимости, вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги агенты по недвижимости в среднем берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом агент по недвижимости поможет с оформлением документов, найдет покупателей через службы агрегации или по своим контактам и поможет более точно оценить стоимость квартиры. Если вы решите продать квартиру через агентство недвижимости, ситуация будет проще. Агентство пришлет оценщика к вашей квартире, после чего юрист поможет оформить все документы, а агенты по недвижимости найдут покупателей. Также, если вы собственник, вам будет проще продать квартиру самостоятельно. Но если схема продаж более сложная: у вас на квартиру дошкольный дом, квартира приватизирована или проводится несколько акций, лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости. Бывают ситуации, когда куплей-продажей квартиры занимается несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая находится в ипотеке, покупает другую квартиру и выдает на нее новую ипотеку. Без участия агента по недвижимости можно легко потерять деньги и стать бездомным. Важно: при поиске агента по недвижимости или агентства будьте осторожны. Проверяйте документы и отзывы специалистов.

Уточняйте договор на оказание услуг и какие услуги предоставляются агентством и агентом по недвижимости. Также, если агенты по недвижимости или агентство пытаются ускорить принятие решения или сразу же запрашивают оригиналы документов, будьте осторожны. Уточните, в чем срочность. Если аргументы вас не убеждают и вы чувствуете себя в беде, лучше найти другого специалиста или фирму, а если вы все равно решите продать квартиру, придется приложить усилия. Найдите покупателей, осмотрите квартиру и подготовьте документы. При этом риски при оформлении документов купли-продажи вы несете сами. Рекомендуем заказать разовую услугу у агента по недвижимости, чтобы он знал вашу квартиру и помогал в оформлении документов. Таким образом можно сэкономить и обезопасить себя от потери недвижимости в экстремальных ситуациях.

Документы, подтверждающие право собственности

Решив, как продать квартиру, ознакомьтесь с информацией о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть след, о котором вы можете не знать, унаследованная ли это квартира. Чтобы убедиться в этом, закажите выписку из ЕГРН. В нем много деталей: количество собственников, залогов и арестов, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом офисе МФЦ или Росреестра, проверить квартиру на юридическую чистоту можно по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru.

Оценка квартиры

Если вы решили продать квартиру самостоятельно, вам необходимо ее оценить. На итоговую стоимость квартиры влияет множество факторов: инфраструктура, прилегающая территория, размер кухни, размер квартиры и другие факторы. Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с такой же съемкой и планировкой. После этого вы примерно понимаете среднюю цену и уже отталкиваетесь от нее при продаже квартиры. После размещения квартиры на сайтах-агрегаторах отслеживайте, сколько звонков было сделано. Если звонков больше десяти, можно немного увеличить стоимость. Если есть 1-2 звонка, лучше снизить цену. Так вы быстрее найдете покупателя. Конечно, если цена вам сейчас удобна и вы не торопитесь продавать квартиру, оставьте цену на уровне рыночной. Если вы торопитесь, устанавливайте цену на 15-20% ниже рыночной. Вы также можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы точно будете знать, что на свою квартиру дешево не обойдетесь, ведь оценщик учитывает множество факторов, влияющих на конечную стоимость. Кроме того, оценщик должен со временем выдать справку, которая может пригодиться людям, желающим приобрести квартиру в ипотеку.
Пример оценки недвижимости

Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспорта всех участников сделки, как продавцов (владельцев), так и покупателей
• Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после оформления перехода права собственности на объект недвижимости оригинал документа с соответствующей разметкой остается у продавца и покупателя, а еще одна копия отправляется в архив Росрееста) . Ведь ПрЭП — это целый комплекс организационно-правовых мероприятий и не один, а сразу несколько (набор) документов. Помимо основного чистого варианта договора об отчуждении недвижимости, собственник должен подготовить квитанции сделки о получении денег и акт приема-передачи квартиры.

Внимание! Чтобы избежать приостановки процесса регистрации перехода права собственности на недвижимость, я настоятельно не рекомендую загружать формы DCT («бланки») договоров купли-продажи квартиры из Интернета; Часто образцы документов, которые бродят по всемирной паутине, не имеют ничего общего с действующим законодательством, а требования государственных регистраторов к проектам договоров постоянно меняются. С таким вопросом лучше всего обратиться к ближайшему опытному специалисту, который компетентен в таких вопросах, как покупка и продажа вторичной недвижимости — юристу или агенту по недвижимости.

• Согласие супруга, нотариально заверенное, в случае, если квартира ранее приобреталась в законном браке
• Генеральная доверенность, оформленная нотариусом, в случае продажи или покупки квартиры через представителя.
• Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, делается копия, а оригинал квитанции с перечнем других документов остается у продавца)

Перейдя по ссылкам ниже, можно совершенно бесплатно скачать в формате DOC / Word все документы, необходимые для автономной транзакции в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец / форма договора, полностью доработанный и проверено в практике агента по недвижимости), квитанции о приеме денежных средств, акт приема-передачи объекта недвижимости.

DKP Квитанция Акт

Показ квартиры потенциальным покупателям

Будьте вежливы и приветливы: приятное впечатление даже от хозяина благоприятствует покупке. В ходе разговора узнайте, с какой целью покупается квартира. Для тех, кто собирается сдавать в аренду, будет актуальна уступка в виде техники или мебели, которую вы готовы оставить. Для тех, кто покупает для себя или своих близких, подробно расскажите нам о преимуществах вашей квартиры по сравнению с аналогичными, проданными в том же районе.

Ктo мoжeт выcтyпить в poли пpoдaвцa?

Только собственник может использовать жилую площадь по своему усмотрению, в таком случае только собственник может ее предоставить. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на самостоятельное существование должно быть изложено в серии документов. К ним относятся: соответствующее свидетельство о регистрации закона, договор купли-продажи, договор договора, уведомление.

Если у собственника есть только часть объекта, то есть использовать его можно только с тех квадратных метров, которые ему подходят. Чтобы понять, какие документы необходимы для продажи квартиры в целом, вам следует обратиться к тому же списку, который есть и для новых каталогов. Но, помимо этого, требуется официальное согласие остальных собственников, которым предоставляются другие части жилого помещения.

 

В случае, если собственник действительно не может участвовать в сделке, он вправе передать свои обязанности третьему лицу. Вы можете передать полномочия другу, учителю, члену семьи, реальности и так далее. Главное, чтобы гражданин был работоспособным и достиг идеального возраста.

Это лицо будет иметь право действовать от лица собственника, тем самым действуя в позиции продавца. Однако такой вариант возможен только при наличии известного надежного источника доверия. Этот документ необоснованно выдается владельцем объекта. Укажите доверенного лица и штатную личность.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, еще не достигло степени завершенности, также есть возможность продать ему квартиру. Но проблема в том, сколько лет есть молодых хозяев. Если меньше 14, то все сделки, от его лица, имеют право действовать только уполномоченные представители: родители, детские дома или пекари. Если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право участвовать в совершении сделок: он может легко включить подготовку, а затем написать

Однако все эти действия должны выполняться с письменного согласия родителя или другого юридического лица.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Продажа квартиры своими силами требует особой осторожности и внимания. Здесь много нюансов, главное их изучить и запомнить:

• Желательно не платить сумму депозита, превышающую 80-110 тысяч рублей. И обязательно возьмите квитанцию ​​у получателя денег.
• Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца о намеренном снижении цены на квартиру. Ситуация может обернуться против покупателя. А если что-то пойдет не так, суд сможет взыскать с продавца только эту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец ходит туда, чтобы не платить налоги.
• Если квартира покупается застройщиком, следует очень внимательно проверять все документы и информацию:
  — Учредительные документы застройщика (свидетельство о государственной регистрации, бумага).
  — Выписки со счетов за все периоды.
  — Декларация проекта.
  — Разрешение на строительство земли.
• Если квартира покупается в ипотеку, очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда бывает, что процесс купли-продажи уже начался, и банк внезапно отказывает в выдаче кредита. В результате все ломается.
• При оплате и приеме депозита желательно составить предварительный договор купли-продажи, в котором указаны штрафы, которые необходимо уплатить в случае нарушения условий договора.

Пример предварительного договора купли-продажи квартиры:


Если продавец / покупатель внимательно изучил все точки регистрации купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые документы, он наверняка избежит многих трудностей. Ведь такой трудоемкий процесс может быть чреват подводными камнями.

Кaкиe дoкyмeнты нyжнo пpигoтoвить пpи пpoдaжe квapтиpы, чтoбы oбecпeчить чиcтoтy cдeлки

необходим ряд дополнительных документов, чтобы обеспечить безопасность вам и вашим будущим клиентам. Эти документы докажут, что вы не мошенник. Этот набор включает всего две ссылки:

• Расширенный экстракт (апикальный) из EGPP. Этот документ позволит установить всех предыдущих и текущих участников. Также будет определен список всех транзакций, совершенных с этим свойством за весь период его работы;
• Стандартная выписка из домовой книги или копия плоской карты. В этом документе указаны все лица, которые были наняты на постоянной или временной основе. Также отражается, находится ли квартира в банке, а также наличие арестов и других ограничений на это имущество.

История жилого помещения часто вызывает недоверие к предложениям потенциальных покупателей. Если никто не хочет противостоять претензиям третьих лиц, права в квартире, которую вполне приобрел новый хозяин. Поэтому предоставление дополнительной помощи, показывающей реальное положение дел, укажет на чистые транзакции и ускорит операцию.

Проверка собственников

Для того, чтобы проверка прошла законно и успешно, необходимо обратиться в USRN, где будет оформлена выписка. Как правило, помощь оказывает продавец.

Чтобы понять, сколько собственников у предлагаемой недвижимости, нужна выписка. Если их два и более, покупатель может скрыть этот факт, и после завершения сделки у нового владельца будет масса проблем.

Обратившись в Единый реестр, можно получить два типа документов:

1. Упрощенный вариант, в котором будут объяснены основные характеристики квартиры, кто собственник.
2. Расширенная версия, в которой указывается, кто был владельцем дома, кто является текущим владельцем (Выписка из ЕГРН о передаче прав)

При определении стоимости квартиры, рекомендуем отталкиваться от следующих параметров:

• Площадь, размер которой прямо пропорционален цене: больше квадратных метров — выше стоимость;
• Количество комнат и их расположение относительно друг друга. Изолированные комнаты, раздельный санузел благотворно скажется на цене. А вот смежные комнаты и совмещенный санузел понизят его. То же касается и кладовых, прачечных — их наличие или отсутствие, а также состояние балкона.
• Количество этажей (наименее обязательны первый и последний);
• Наличие или отсутствие ремонта;
• Расположение и инфраструктура района. В городах-миллионниках более популярны квартиры у транспортных развязок и метро. Семьям с детьми и пожилыми людьми будет важна близость к больницам, аптекам, паркам, школам, детским садам и игровым площадкам.
• Общее состояние дома. Так что у домов, построенных полвека назад, могут быть технические проблемы: протекающая крыша, плохое водоснабжение и т.д. Отдельно отметим дома, принадлежащие ОКН (объекты культурного наследия). Продать их намного сложнее, несмотря на всю заманчивую идею жить в памятнике культуры. Плата за ремонт и требования к ремонту здесь намного выше, что делает их менее привлекательными для покупателей.
• Юридические аспекты: залоги, невыплаченные муниципальные долги и т.д.

Основные этапы продажи квартиры

Как мы уже говорили выше, основной этап покупки квартиры включает в себя:

• Подписать предварительный или депозитный договор;
• Подписание основного договора купли-продажи;
• Ваша регистрация;
• Получение остаточной суммы.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если рассматривать регистрацию с участием нотариуса или агента по недвижимости, то этот процесс может стать очень дорогим, но более надежным. Мы рассматриваем примерную стоимость услуг в трех вариантах:

• Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, регистрация будет стоить десять тыс руб. + 0,75% от общей суммы сделки.

• С помощью агента по недвижимости

Агенты по недвижимости обычно берут 2-4% от стоимости проданной квартиры. Кроме того, вся работа агента по недвижимости в основном сводится к элементарной поддержке, консультации и сбору документов (см. Выше «обязанности агента по недвижимости»).

• Самостоятельная регистрация купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для людей, более-менее опытных в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.
Список расходов:
— Государственная пошлина — 2000 руб.
— Технический паспорт квартиры — от 1000 до 1500 руб.
— Кадастровый паспорт — 250 рублей
— Справка Росреестра — 200 руб.
— Оформление доверенности (при необходимости) — 500 руб.
В этом случае продавец квартиры не тратит много денег на сделку, но он подвержен всевозможным рискам.
Примечание! Цены являются приблизительными и могут незначительно отличаться от существующих цен.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без риелтора

Определение стоимости вашей квартиры.

Сюда можно попасть двумя способами:

• Самостоятельно следите за ценами на квартиры в своем районе, сравнивая свою квартиру (видео, технические условия) с аналогичными квартирами. Это поможет вам понять среднерыночную цену.
• Закажите отчет об оценке квартиры (цена от 2–3 тысяч рублей), который будет содержать информацию о рыночной и ликвидационной стоимости вашего имущества.

Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру на продажу, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, и в результате вы не сможете быстро продать квартиру.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке дома, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о грязной, недооцененной и фальшивой сделке.

Список часто задаваемых вопросов о документах при продаже квартиры на вторичном рынке:

Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?

Операции по отчуждению или приобретению недвижимости при непосредственном участии граждан иностранных государств связаны с рядом характеристик (нюансов). Говорить сразу обо всех подобных случаях крайне сложно, однозначно, каждый вариант продажи и покупки нужно рассматривать индивидуально. Однако можно с уверенностью сказать, что иностранному гражданину обязательно потребуется нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык; в некоторых случаях может пригодиться подтверждение правового статуса нахождения на территории РФ: вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных случаях — необходимо будет предоставить штамп апостиль (подтверждение подлинности документов, выданных в одной стране для использования в другой) или консульское удостоверение. В остальном требования к регистрации таких операций ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

Для оформления права собственности на ранее построенное, но не зарегистрированное в установленном законом порядке, потребуется гражданский паспорт собственника и документы на право собственности на квартиру (дом). Заявление подается через территориальный офис МФЦ.

Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

В этом случае продавец не должен за свой счет предоставлять контрагенту (покупателю) архивные документы БТИ (план и пояснение). Да и, по сути, он не обязан заказывать новую USRN-ку, при условии, что недвижимость была зарегистрирована до 1 июля 2016 года, в этом случае у собственника должен быть гербовый сертификат для совершения операции за наличный расчет с ним будет достаточно. Это скромный набор документов.

Как продать квартиру, если все документы утеряны?

В случае, если у продавца на руках нет документов на жилую площадь или они по какой-то причине полностью потеряны, собственник должен заказать копии документов квартирной собственности, заверенные Росреестром через архив МФЦ, и взять свежий выписка из ЕГРН там же.

Предпродажная подготовка квартиры

Быстро продать квартиру, подготовить квартиру и прочее. Часто потенциальные покупатели готовы покупать прямо у дверей. Если в подъезде повсюду мусор, стены покрыты надписью и неприятным запахом, то, скорее всего, покупатели не купят квартиру. Также уберите большую часть вещей в квартире. Покупатели оплачивают квадратный метр и заполняют их по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку: очистите стены от пятен и грязи, вымойте окна. В итоге квартира должна выглядеть безликой, стоит сделать косметический ремонт. Поднять балконные двери, покрасить стены или оклеить однотонные обои. Менять пол, ремонтировать аккумуляторы не стоит. Это не особо повысит цену и вы потратите зря деньги и нервы. Самое главное — выровнять стены и пол, проверить, не протекают ли трубы и краны и не должно быть протечек на стенах и потолке.
Вверху: возможность продажи квартиры на первом этаже маловероятна. Лучше всего подготовить квартиру как на фото ниже

Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:

• Покупатель

  В рамках процедуры проверки юридической чистоты помещения покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность, а также выписку из архива, выданную из домовая книга. Кстати, в некоторых случаях (когда владельцу не более 45 лет) заключения специализированных медицинских учреждений также могут быть заменены новыми (недавно выданными) водительскими правами (водительскими правами). Кроме того, в случаях, когда право собственности на объект недвижимости переписывается на основании нового свидетельства о праве на наследство (до истечения срока давности), как по завещанию, так и по закону, контрагент может запросить заверенную декларацию в отсутствие других наследников, юристы по недвижимости. Все эти документы совершенно необязательны (они остаются на усмотрение покупателя), но в большинстве случаев они действительно могут пригодиться и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) — таковы реалии и правила оборота на вторичном рынке.

• Банк при выдаче ипотеки

Все финансовые учреждения, без исключения, перед предварительным одобрением и дальнейшей выдачей ипотеки тщательно проверяют как человека (заемщика), так и недвижимость, которую они покупают. План и пояснение, а также фотографии квартиры для составления оценочного альбома независимыми аккредитованными экспертами — стандартный набор документов, который в этом случае потребуется от собственника. Кроме того, банк может попросить продавцов предоставить расширенную архивную выписку из домовой книги при условии, что собственники владеют квартирой по договору передачи (при первичной приватизации).

• Органы защиты и охраны

Перед выдачей разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ребенка органы O&P могут потребовать от участников альтернативной сделки абсолютно любые документы, как юридические, так и технические (очень сложно предугадать заранее, все будет зависеть от человеческого фактора / заведующий отделением). Требования госнадзора жесткие, кураторы должны быть уверены, что на объекте нет беспорядка, сомнительных серых узоров, что права детей никоим образом не нарушаются и при этом не нарушаются условия проживания на новом месте будет хуже старого. Поэтому скрупулезно проверяют финансовые и лицевые счета и под микроскопом изучают алгоритм проведения операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы покупки и продажи недвижимости, полностью или частично принадлежащей недееспособным людям, считаются одними из самых сложных на рынке с точки зрения документооборота и непредсказуемости с точки зрения сроков и конечного результата.

Кем регистрируется договор?

Изначально договор купли-продажи квартиры регистрируется в Росреестре / МФЦ

Кем оформлен договор и как это выглядит на практике:

1. Свяжитесь с банком, чтобы зарезервировать сейфовые ячейки.

2. Обсуждение условий в банке (как, каковы условия получения денег).

3. Обратиться в Росреестр / МФЦ.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Настоятельно советую владельцам не собирать документы заранее и начинать чесать (предпринимать активные действия) по этому поводу только в тот момент, когда по его точным конкретным запросам появляется реальный покупатель, потому что практически все официальные документы имеют ограниченный срок действия:

• Выписка из домовой книги — действительна 1 месяц
• Расширенная выписка (архив) из домовой книги — срок ограничен 1 месяцем
• Копия финансового и лицевого счета (или EZD) — подходит для подачи до 30 календарных дней
• Свидетельство о долге — срок действия 1 месяц
• Сертифицированы PND и ND (психоневрологические и наркологические диспансеры) — после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
• Выписка USRN является наиболее скоропортящимся документом, профессиональные участники рынка обычно стараются получить ее до последней даты, действительной на момент выдачи и в течение 30 дней
• Заявление об отсутствии супружеских отношений при покупке жилья — бессрочно
• Согласие супруга на продажу квартиры — на неопределенный срок
• Документы БТИ — архивные копии плана этажа и объяснения — на неопределенный срок
• Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо справки с указанием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на объект, действует бессрочно

Особенности подачи документов при разных обстоятельствах

Список документов может быть расширен, если:

• дети участвуют в сделке;
• владелец женат;
• недвижимость приобретается с привлечением кредитных средств или капитала.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Если квартира принадлежит ребенку (до 18 лет), сделки с недвижимостью будут осуществлять его родители (опекуны). С 14 лет дети получают паспорт и право отстаивать интересы собственности, поэтому для продажи квартиры (совместного проживания) потребуется письменное согласие подростка).

Образец согласия несовершеннолетнего

Скачать образец согласия ребенка

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Защиту имущественных прав несовершеннолетнего осуществляют органы опеки и попечительства. Родители (оба) должны обратиться в госорган по месту жительства, предоставить документы, подтверждающие следующее:

• взамен несовершеннолетнему будет предоставлено другое жилье;
• владелец ребенка не будет владеть меньшей долей, чем до операции;
• следовательно, жилая площадь, выраженная в м2, не уменьшится;
• условия проживания не хуже, чем были до продажи;
• инфраструктура позволяет ребенку развиваться физически, рядом школы и детские сады.

PLO могут отказать в завершении транзакции. Планируя продажу, нужно заранее убедиться, что есть возможность предоставить детям другую квартиру (дом) Подробнее: Как продать квартиру, если есть несовершеннолетняя детская доля

Если квартира приобретается на средства МК, необходимо внести залог и предоставить в Пенсионный фонд квитанцию ​​о получении денег владельцем.

Если продавец в браке

Квартира, которую купила пара, принадлежит обоим. Утилизация возможна только с обоюдного согласия. Если муж продает квартиру, жена должна дать нотариально заверенное письменное согласие.

Образец согласия супруга

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

Продажа квартиры и ипотека

Поскольку размер жилищной ссуды ошеломляет, а ее выплата иногда занимает десятки лет, не исключен вариант продажи ипотечной квартиры с просроченной задолженностью. Особенность операции — участие в ней кредитно-финансовой организации. Владелец обязан:

• уведомить банк о намерении продать квартиру, получить согласие;
• выставить жилье на продажу;
• заключить предварительный договор купли-продажи квартиры;
• получить от покупателя задаток на сумму неоплаченного кредитного обязательства;
• погасить ссуду в банке;
• совершить сделку купли-продажи;
• получите разницу между ценой квартиры и залогом.

Такие операции выполнить сложнее, поскольку банки более внимательно следят за информацией об условиях продажи.

В случае нарушения сроков возврата кредита банк сам может инициировать продажу квартиры, подписав договор с должником. В целом процедура не отличается от самостоятельной реализации.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Многолетняя практика показывает, что потребителям проще его купить, если в начале стартапов поставщик мог предположить «Да», и процесс идет намного быстрее, если не нужно постоянно ходить и собирать обычные помощь. На вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ такой:

• Личные документы:
  • Паспорт собственника квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверие и поддержка проверенного человека;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет;
  • Свидетельства о рождении и гражданстве, если лицо, ответственное за операцию, в возрасте от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельства о регистрации прав собственности или отрывок из EGPN
• Письменное согласие одного из велосипедистов, если жилая площадь относится к владению имуществом в совместной собственности. Документ должен быть нотариально заверенным;
• Паспорт домашнего текстиля Если нет, вам необходимо обратиться в БТИ за новой помощью;
• Отрывок из домовой книги. Учтите, что срок его действия составляет 30 календарных дней. Поэтому лучше всего получить его, когда остальные документы уже собраны;
• Официальное разрешение органов опеки и попечительства, если вас беспокоит собственность неполного гражданина.
• Этот документ служит гарантией того, что сделка не нарушает право на поддержку;
• Значительная гарантия, если вы хотите продать квадратные метры через третьих лиц;
• Копии договора купли-продажи (оригинал) должны быть предоставлены каждому участнику сделки плюс одна для зарегистрированного органа
• В случае, если объект недвижимости был куплен текущим владельцем в дар или перешел к нему по наследству.

Размещение объявлений о продаже квартиры

После ремонта необходимо разместить квартиру на участках недвижимости. Самыми простыми являются Avito, CIAH, Domofond и Яндекс.Недвижимость. Перед загрузкой объявления сделайте качественные фото. Их можно изготовить самостоятельно или заказать у фотографа с широкоугольной камерой. Также желательно добавить к фото поэтажный план квартиры.
Слева квартира с более чем 20 фотографиями. Справа квартира с 6 фотографиями комнаты. Сделав фотографии, напишите описание квартиры. Не стоит писать «Базовая инфраструктура в пешей доступности». Лучше так: «Остановка 10 минут пешком, школа через дорогу и за углом от домашнего продуктового магазина». Самостоятельно рекламировать квартиру сложно: нужно следить за рекламой на многих сайтах, отвечать на множество звонков и размещать рекламу в группах в социальных сетях.

Как показывать квартиру покупателям

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры, тем дороже и быстрее вы ее продадите. Заранее подготовьте копии основных документов: документов об оплате счетов, выписки из Росреестра и плана квартиры. Также будьте готовы ответить на основные вопросы покупателей: когда был сделан последний ремонт, что останется от мебели и вещей в квартире и как обстоят дела со звукоизоляцией. Спросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара, сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели — пожилые люди — чтобы не было ударов из окон и чтобы соседи были адекватными. Если вам известны очевидные недостатки квартиры, на которые будет обращено внимание, узнайте, как отличить их со стороны выгоды. Например, если окна высокие, объясните, что это безопаснее для детей и домашних животных.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2021 году

Являются обязательными:

1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Я согласен продать квартиру от вашего супруга (если вы женаты).
3. Доверенность (при отсутствии собственника по сделке).
4. Разрешение органов опеки и защиты (если собственник квартиры (или его доли) несовершеннолетний)
5. Справка об отсутствии задолженности по квартире.
6. Паспорт (две стороны)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, выдаются свидетельства о рождении.

Если у собственника есть долги, прилагается справка ФНС.

Обратите внимание, что при подготовке основного пакета документации может потребоваться дополнительная бумага. Это увеличивает время, необходимое для сбора информации.

Важно! На сегодняшний день единственным документом, подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте в электронном формате (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения транзакция, если вы заказываете сертификат в МФЦ, вам потребуется 5 рабочих дней.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При продаже квартиры заранее соберите документы. Собрать документы за один день, конечно, невозможно. В среднем это занимает до двух недель. Какие основные документы вам понадобятся: — Ваш паспорт (если паспорта также потребуются нескольким владельцам) — Договор купли-продажи (ниже мы прилагаем образец договора купли-продажи) — Разрешение на опекунство и попечительство органы власти (если собственниками квартиры являются несовершеннолетние) — Нотариальное согласие супруга и заключение брака (если квартира приобреталась в браке) Дополнительные документы. Они не понадобятся ни в Росреестре, ни в МФЦ, но помогут покупателям поверить в то, что ваша квартира «юридически чистая»: — Право собственности (в зависимости от предыдущей сделки это может быть договор купли-продажи, наследования или приватизации); — Технический паспорт; — депозитный договор (ниже прилагаем образец депозитного договора); — Справка об отсутствии задолженности; — Выписка из ЕГРН. Если вы хотите, чтобы покупатели приезжали в квартиру сразу после оплаты, вам необходимо выехать из нее. Сходите в паспортный стол или МФЦ и запросите выписку. Вы будете выписаны в течении 5-14 дней. Если квартира приобретена на материнский капитал, она должна быть оформлена как совладение. Для этого вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. После сбора документов покажите их юристу и агенту по недвижимости. Это поможет вам не упустить очевидные ошибки и обеспечить будущие транзакции.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните свой запрос, укажите свой полный адрес и проверьте наличие ошибок.
Если вы по-прежнему не можете найти товар, воспользуйтесь формой ручного заказа, и наш оператор найдет нужный вам товар самостоятельно: Отправьте запрос оператору

Договор задатка — образец 2019-2020 года

Договор залога поможет вам, если покупатель передумает о покупке. Нередко сумма по депозитному договору колеблется от двух до пяти процентов от стоимости квартиры. При этом, если вы передумаете о продаже квартиры, вам придется вернуть задаток в размере двойной суммы. С помощью договора вы можете быть уверены, что скоро обязательно продадите квартиру и покупатель не уйдет смотреть дальше. Что указывать в договоре первоначального взноса: 1) Ваши паспортные данные и данные покупателя 2) Адрес и описание квартиры 3) Точная стоимость квартиры 4) Сумма депозита, способ оплаты и срок; 5) Условие, что залог останется у вас, если покупатели передумают; 6) Информация о том, что в квартире нет обременений; 7) Сроки выезда из квартиры и подготовка документов к продаже; 8) Состояние, если вы передумали о продаже квартиры; 9) Дата и подпись Скачать образец депозитного договора

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти

В большинстве случаев дополнительный комплект бумаги не является обязательным, но он все же может увеличить шансы копирования продаж и обслуживания. От ряда дополнительных услуг будет зависеть, какие документы для продажи квартиры вам необходимо подготовить, прежде чем делать:

• Если продавец является гражданином достойного возраста, он не препятствует оформлению документа, подтверждающего его полную дееспособность. Подобный документ без проблем можно получить в ПНД по месту жительства;
• Если гражданин, продающий жилую площадь, на момент сделки состоит в браке, то ему необходимо будет получить письменное сообщение от второго велосипедиста. Карта должна быть надежной. К договору необходимо предоставить свидетельство о браке;
• Если предлагаемое имущество было куплено совместно в браке, но пружины были отправлены, то вместе с согласием одного из велосипедистов в этом не было необходимости
• Если бы предлагаемая квартира была вместе. После чего из примечания будет свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа наследники регистрируют имущество на себя. Только тогда можно продать квартиру.
• Если объект был приобретен за счет материнского капитала, необходимо получить карту, которая подтвердит, что она должна быть предоставлена ​​при покупке квартиры за счет MCK в жилой зоне, доля выделяется на всю семью члены, включая детей.;
• Если до текущей сделки гражданин уже продал недвижимость, то предыдущий договор купли-продажи получит хорошее подтверждение минимальной чистоты.

Источники:

• https://Reestr.net/info/kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-polnyy-gayd-po-prodaje
• https://agent112.ru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html
• https://egrnreester.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-poshagovaya-instruktsiya
• https://J.Etagi.com/ps/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/
• https://sovetadvokatov.ru/174-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry.html
• https://rosreestor.com/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi
• https://ros-nasledstvo.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry/