Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля: инструкция

Когда можно проводить ремонтные работы в новостройке

Перед тем как приступить к ремонтным работам в новой квартире, необходимо учесть общую для всех новостроек особенность. В первые годы после строительства все постройки дают усадку, что сказывается на состоянии элементов конструкции. Возможно образование трещин на потолках и стенах, а если дом заклинивает, то на стыках панелей. Если в новостройке провести капитальный ремонт до того, как закончится усадка постройки, все затраты на строительные и отделочные материалы будут напрасными.

Прежде чем проводить дорогостоящий ремонт с нуля, лучше всего дождаться полной усадки постройки

Чтобы этого не произошло, специалисты рекомендуют проводить минимальный ремонт и только через 1,5-2 года довести отделку квартиры до желаемого состояния. Такой подход позволит заранее спланировать все этапы будущих отделочных работ с учетом выявленных в процессе эксплуатации недостатков, определить подрядчиков и подготовить все необходимые материалы для строительства и отделки.

В первую очередь при капитальном ремонте квартиры в новом доме следует проводить самые энергоемкие, шумные и грязные работы, а именно:

• установка или демонтаж внутренних перегородок (перепланировка);
• электромонтажные работы;
• прокладка различных коммуникаций и установка сантехнического оборудования;
• стяжка и выравнивание стен;
• установка натяжных потолков или натяжных потолков (при выборе этих типов конструкций);
• устройство системы «теплый пол».

Монтаж каркаса внутренней перегородки из гипсокартона

С чего начать ремонт в новостройке: запреты и разрешения

Многие люди, решив сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме, задаются вопросом: с чего начать? Самое главное — провести грамотную верстку. Как правило, сейчас девелоперы предлагают квартиры только с несущими стенами. В принципе, это неплохо, так как можно оформить пространство по своему желанию, но, с другой стороны, нужно знать, что существует ряд ограничений, нарушение которых может повлечь внушительный штраф или даже потеря жилья.

На плане квартиры, который вы можете сделать самостоятельно или заказать у профессионального дизайнера, должно быть указано место строительства новых или демонтажа старых перегородок. Дополнительно этот план должен быть одобрен Бюро технической инвентаризации (БТИ). Только после согласования изменений планировки квартиры в соответствующих инстанциях можно приступать к разметке всех необходимых коммуникаций, которые будут монтироваться с учетом расположения электрооборудования, сантехники и крупногабаритной мебели.

Ремонт в квартире следует начинать с составления детального плана

Перечень ремонтных работ, которые категорически запрещено проводить в квартире

При проведении ремонтных работ в квартире и перепланировке законом категорически запрещается проводить следующие мероприятия:

• объединить кухню, в которой установлена ​​газовая плита, с гостиной;
• оборудовать вход в ванную комнату из кухни или комнаты;
• перенести кухню в расположение гостиной или санузла;
• оборудовать санузел над кухней или жилым помещением соседей;
• оборудовать жилые помещения или кухню в местах без естественного освещения;
• выполнить прокладку труб или электрических кабелей в перекрытиях и стыках стеновых панелей;
• замуровать вентканалы или уменьшить их сечение;
• создавать нагрузку на несущие конструкции, превышающую допустимые значения, указанные в проекте жилого дома;
• перенести подачу горячей воды (ГВС) и батареи отопления, подключенные к общей системе дома, на балконы и лоджии;
• подключиться к центральному отоплению или к системе горячего водоснабжения системы теплого пола».

Снос межкомнатных перегородок при перепланировке квартиры — один из самых длительных, грязных и шумных этапов ремонта

Какие ремонтные работы нуждаются в разрешении БТИ

В принципе, никто не запрещает проводить ремонтно-отделочные работы по своему усмотрению, но есть некоторые виды работ, требующие разрешения компетентного органа. К таким мероприятиям относятся:

• все работы, затрагивающие архитектурный аспект фасада здания;
• работы, непосредственно влияющие на несущие конструкции дома;
• расширение или перенос туалетов и ванных комнат;
• все виды деятельности, связанные с коммуникациями и газовым оборудованием.

Транспортировка газового оборудования требует разрешения компетентных органов

Капитальный ремонт квартир, не требующий никаких разрешений

Большинство ремонтных работ в квартире можно проводить без разрешения БТИ, однако об их проведении все же необходимо сообщить в компетентный орган. Итак, эти вакансии включают в себя:

• перенос сантехнических систем в существующие ванные комнаты, туалеты и кухни;
• устройство или установка дверей в перегородках без несущей функции;
• остекление лоджий и балконов;
• установка дополнительных внутренних перегородок, но без значительного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
• снос внутренних перегородок, не выполняющих несущую функцию.

Для сноса ненесущих перегородок не требуется специального разрешения БТИ

Работы, которые могут выполняться без разрешения и уведомления БТИ:

• ремонт квартир;
• устройство новых инженерных коммуникаций при условии, что их структура и характеристики аналогичны предыдущим;
• перенос стационарных электроплит в существующие пределы кухни;
• разборка или установка встроенных шкафов и антресолей;
• установка антенн, кондиционеров и защитных сеток на фасаде здания;
• установка карусельных или раздвижных дверей, если это не приводит к изменению размеров помещения;
• изменить внешний вид лоджий и балконов;
• перенос отопительных батарей и газовых приборов.

Замена и перенос отопительных приборов может производиться без специального разрешения, но такие работы должны выполняться опытным специалистом

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке займет много времени. Если он у вас есть в наличии, это не проблема. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам нужно будет нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке: команду, которая обещает сделать все под ключ, или отдельных специалистов для любой работы? Этот вопрос уже сотни раз обсуждался, но консенсуса так и не было. У обоих вариантов есть сторонники. Чтобы вы могли вкратце определить преимущества и недостатки обоих решений.

Этапы ремонта квартиры сменяют друг друга

Под ключ?

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете не быть довольны качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно выполняет всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать кого-нибудь, кто его завершит / переделает. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и проблематично. Это минусы.

Найдите хорошую команду

Преимущество такого решения: нанятые люди несут ответственность за все этапы работы, вплоть до финиша (если согласовано). Если что-то не нравится, можно попробовать принудительно переделать, но лучше проверять каждый этап работы. Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей для каждой новой работы. Это плюсы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Таким образом, во время разрешения вы будете точно знать, сколько платить. В противном случае они начнут вам показывать, что большая часть работы сделана, а чушь остается.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Поскольку вам нужно выполнить определенный объем работы и уйти, есть шанс, что рабочие не будут слишком стараться. И каждый последующий специалист может сказать (и обычно скажет), что до него были допущены ошибки, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не будут выполняться самостоятельно, общая стоимость оплаты работ отдельными специалистами будет выше. Но преимущество такого решения в том, что вы можете «растянуть» свои траты со временем. Были деньги — сделали определенный объем работы.

Материалы

пора определиться с материалами. Нам нужен список работ и материалов, которые для них понадобятся. Мы выбрали:

• плитка для ванной;

• покрытия для всех поверхностей — полов, стен, потолка (штукатурка, обои и др.);

• двери;

и все остальное.

Полезная информация! Важна не только цена материалов, но и их расход. Уменьшается расход качественных материалов, за счет чего отделка дорогими вариантами в конечном итоге может стоить дешевле, чем использование дешевой отделки.

О необходимости звукоизоляции

Многие новые владельцы квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме. Не раньше, чем. Но когда вы войдете, будет поздно. Современная тенденция в многоэтажном строительстве — сделать строительство максимально простым, сэкономив на фундаменте. Легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Звукоизоляция квартиры — важный момент

В итоге получается, что ремонт закончен, и вы при желании можете записывать разговоры соседей, и они ваши. Перспектива далеко не радужная. Поэтому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные и значительные затраты, но важнее тишина.

Что можно и чего нельзя делать, если требуется капитальный ремонт квартиры

Купив квартиру, в первую очередь нужно позаботиться о грамотной организации пространства. Для этого важно знать, какие работы вам нужно будет согласовать с местными органами технической инвентаризации, от которых следует вообще отказаться. Поэтому перед планировкой квартиры предлагаем вам ознакомиться с порядком проведения ремонтных работ.

Какие работы проводить запрещено

Если вы планируете менять перегородки, вам необходимо составить план и утвердить его в БТИ. Однако не все работы можно согласовать. Категорически запрещено выполнять следующие виды:

• совместить кухню с газовой поверхностью с комнатой;
• установить вход в ванную комнату из гостиной или кухни;
• перенести кухню в другое помещение, не предусмотренное для этого проектом;
• не допускается перепланировка санузла над кухней или жилыми комнатами соседей;
• изменить габаритные размеры вентиляционной шахты;
• не допускается переносить радиаторы системы отопления и подключенные к центральной системе трубы горячего водоснабжения на балконы и лоджии;
• не подключайте теплый пол к общей системе горячего водоснабжения или отопления.

Что потребует разрешения БТИ

Для некоторых работ требуется согласование с БТИ, это необходимо сделать до начала ремонта, чтобы избежать штрафных санкций:

• работа или установка оборудования, изменяющего внешний вид фасадов;
• работа с несущими конструкциями помещения;
• модификация периметра туалета и санузлов;
• все, что касается газораспределения.

Что можно делать без разрешения

Для некоторых вакансий авторизация БТИ часто не требуется, но все же необходимо уведомить службу:

• перестановка сантехники на кухне, в ванной и туалете;
• установка или герметизация дверей в перегородках;
• установка каркаса на балконе или лоджии;
• разборка или установка дополнительных перегородок.

Для следующих работ не требуется ни согласования, ни уведомления властей:

• ремонт квартир;
• замена оборудования, аналогичного по параметрам и техническому назначению предыдущему;
• допускается изменение положения электрических конфорок внутри кухни;
• разборка или установка встроенной мебели.

Разборка перегородки под дверью

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к отделке, поэтому никаких дополнительных подготовительных мероприятий выполнять не нужно.

Прикрепите обои

Для отделки стен в жилых комнатах обычно используют обои. Выбирайте отделочный материал для потолка самостоятельно. Во время первого ремонта в новостройке лучше ограничиться обычной штукатуркой или покраской, потому что постройка, как уже отмечалось, даст усадку, в результате чего отделка может обрушиться. Лучше использовать более дорогие варианты отделки в течение нескольких лет после покупки квартиры.

Стены можно красить

Оформляйте стены кухни и ванной на свое усмотрение. Обычно такие помещения отделывают керамической плиткой.

В ванной кладем плитку на стену и на пол В ванной кладем плитку на стену и на пол Как укладывать плитку Укладываем плитку на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Покраска потолка и стен

С чего начать ремонт в новой квартире

Прежде чем приступить к обустройству новой квартиры, необходимо определиться с интерьером, объемом, сложностью и порядком ремонта в квартире. Например, чтобы сделать квартиру светлой и визуально просторной, иногда достаточно провести небольшой ремонт: поменять обои, покрасить стены и потолок, заменить старое напольное покрытие и т.д. В том случае, если решено полностью изменить старую обстановку, необходимо отдать предпочтение капитальному ремонту: выравниванию стен, замене окон, установке новых полов и современных конструкций потолка. Благодаря этому квартира полностью преобразится, станет красивее и уютнее.

Если у вас нет определенных знаний и навыков, лучше обратиться за помощью к профессионалам: дизайнеру, строительной бригаде, сантехнику и т.д. Это особенно актуально при создании дизайна помещения, перепланировке, включающей в себя снос перегородок и передача сообщений. Планируя ремонтные работы, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей.

Планировка — первый и самый важный этап ремонта

Выбор стилевого решения при создании интерьера

Комфортность и функциональность среды во многом зависят от стиля, в котором будет выполнен интерьер помещения. Лучше всего доверить эту работу дизайнеру, который создаст дизайн и визуализацию исходя из личных предпочтений и пожеланий владельцев квартиры. Вы можете разработать конструкцию самостоятельно, так как в Интернете очень много информации по этой теме, что поможет значительно снизить стоимость ремонтных работ. Самыми популярными стилями интерьера квартир являются:

• классический;
• прованс;
• антресоль;
• минимализм;
• арт-деко;
• авангард;
• высокие технологии.

Комфортность проживания во многом зависит от выбора стиля интерьера

Мы уже описывали особенности этих стилей в некоторых наших статьях по дизайну интерьера, но вы можете увидеть дополнительные фото и информацию в Интернете.

План ремонта квартиры в новостройке

Перед тем, как проводить ремонт в квартире, необходимо составить подробные чертежи всех этапов работ в соответствии с их очередностью. Рекомендуется сделать по пять эскизов для каждой комнаты: первая должна иметь общий вид сверху, а остальные четыре стены. Каждый из этих эскизов должен сопровождаться подробным описанием и последовательностью ремонтных работ. Это позволит избежать неточностей и упущений в работе.

Четко и грамотно составленный план ремонта поможет более эффективно организовать работу и учтет все нюансы

При планировании ремонта необходимо:

• продумайте расстановку мебели;
• правильно рассчитать будущее расположение осветительных приборов, чтобы комната была максимально светлой;
• для грамотного обустройства электросети, установки розеток и выключателей необходимо продумать расположение бытовой техники;
• продумайте размещение основных элементов декора: кирпичные стены, картины, мозаичное панно и т д.

Желательно указать на плане предпочтительные варианты отделки стен, потолка и пола. Для зонирования комнат дизайнеры рекомендуют покрасить одну из стен в другой цвет, чтобы он служил акцентом и помогал визуально разделить комнату. Деление комнаты на зоны также должно быть отражено в плане ремонта.

Кому поручить ремонт: стройбригада или отдельные специалисты

самостоятельно провести весь ремонт квартиры достаточно сложно, так как нужно иметь нужные навыки, инструменты и много времени. Желательно всю работу доверить специалистам, но многие задаются вопросом: что лучше — отдельные специалисты, строительная бригада или специализированная компания? Нанять профессиональный ремонт выгодно по нескольким причинам. Во-первых, специалисты, будь то частное лицо с узкой специализацией, строительная бригада или строительная компания, смогут быстро и качественно выполнить все необходимые работы. Во-вторых, нет необходимости покупать дорогие инструменты, которые нужно будет использовать всего один-два раза.

Строитель-одиночка или узкий специалист может выполнить необходимые работы дешевле и качественно, но ведь можно попасть к мошеннику, который возьмет предоплату и ничего не сделает. Бригада или строительная компания выполнят всю необходимую работу быстро и качественно, а в некоторых случаях даже дешевле, чем частный застройщик, особенно если заказан полный комплекс услуг. Кроме того, строительная компания сделает ценовое предложение, закупит материалы и после ремонта утилизирует строительный мусор и позаботится о уборке. Независимо от того, какой вариант вы предпочитаете (одного строителя, бригаду или компанию), лучше всего делать свой выбор, основываясь на советах знакомых, друзей или отзывах в Интернете. А теперь постепенно рассмотрим, как начать ремонт в новостройке.

Выбираем вариант ремонта в новостройке

Детальный план ремонта в новостройке

Для лучшего понимания, с чего начать ремонт в новой квартире, желательно учесть следующие аспекты:

• чтобы быстро попасть в полностью готовое «гнездо», вам придется заплатить приличные деньги за труд профессионалов или работать в одиночку по 12-16 часов в сутки;
• можно, конечно, потратить меньше времени на ремонт и отделочные работы, но возможность переехать в новую квартиру появится не скоро.

Поэтому, размышляя о том, с чего начать ремонт в новостройке, трезво учитывайте три аспекта: свои силы, время и деньги. И только после этого вы переходите к принятию решения.
Конечно, вы можете сделать минимум базового ремонта для быстрого перехода в новое «гнездо.

Например, развязать электропроводку, организовать водопровод и канализацию, установить сантехнику, сделать стяжку на основном этаже. А после переезда можно не спеша продолжать украшать комнаты.

Примечание: если у вас нет опыта электромонтажных и сантехнических работ, лучше всего пригласить специалистов, которые выполнят их оперативно и профессионально. Да, в этом случае вам придется заплатить за чужую работу, но это исключит вероятность случайного выключения света или появления неожиданных протечек в системе водоснабжения и канализации. И на устранение таких «проблем» уйдут практически все финансы, сэкономленные на самостоятельной сборке.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Чтобы ремонт не затянулся и был проведен качественно, необходимо строго соблюдать этапы работы

На вопрос, с чего начать ремонт в новой квартире, один ответ — черновая отделка. Этот вид работ самый пыльный, шумный и трудоемкий, он выполняется одновременно во всех помещениях. Далее нужно избавиться от всего строительного мусора, очистить все от пыли и грязи. Этот этап ремонтных работ еще называют чистовой отделкой квартиры в новостройке. Рассмотрим подробнее, какие работы касаются черновой отделки квартиры:

• демонтаж входных и межкомнатных дверей и окон с возможным уменьшением или расширением проемов;
• установка стеклопакетов и входной двери;
• монтаж или демонтаж внутренних ненесущих перегородок по разработанному плану;
• сверление отверстий и отколов каналов для коммуникаций;
• монтаж электропроводки по проекту и установка розеток, распределительных коробок и электрощита;
• обеспечение слаботочной сети (Интернет, телефония, телевидение, системы безопасности);
• звукоизоляция стен и потолка;
• прокладка локального холодного и горячего водоснабжения, а также монтаж и подключение сантехнических систем к водопроводу и канализации;
• выравнивание, шпатлевка и грунтовка стен и потолка;
• остекление и обустройство лоджии или балкона;
• армирующая стяжка, утепление полов и звукоизоляция;
• отделка ванной и туалета.

Устранение дефектов бетонной стены с помощью стартовой шпаклевки

Завершив сложные этапы ремонта квартиры, приступают к отделке или отделке помещения. Чистовая отделка включает следующие этапы ремонтных работ:

• установка межкомнатных дверей;
• настенное и напольное покрытие;
• установка плинтусов и наличников;
• установка выключателей и розеток;
• расстановка мебели и декораций;
• подключение бытовой техники.

Укладка напольного покрытия — один из завершающих этапов ремонта квартиры

Рекомендация! Окончательный ремонт лучше проводить после полной усадки здания.

Ремонт квартиры с черновой отделкой: демонтажные работы

Ремонтные работы в новой квартире следует начинать с демонтажных работ. Под перепланировку можно снести внутренние перегородки без несущей функции. Их, в отличие от несущих стен, можно снести, не повредив конструкцию здания.

Обычно девелоперы в новостройках устанавливают дешевые и некачественные стеклопакеты, требующие замены на более дорогие и надежные конструкции. Кроме того, демонтажные работы должны включать устройство или усиление дверей. В новой квартире также может возникнуть необходимость разобрать элементы системы отопления (батареи), особенно если размещение радиаторов отопления не удачное.

Разобрать недорогое и малоэффективное окно и балконную дверь

Монтаж межкомнатных перегородок

Чтобы правильно сформировать внутреннее пространство в квартирах со свободной планировкой, прибегают к устройству межкомнатных перегородок по составленному плану. Обычно для этого используются «сухие» строительные системы: конструкции, состоящие из металлического профиля, покрытого гипсокартонными листами толщиной 12,5 мм. Такие перегородки легкие и не создают больших нагрузок на плиты перекрытия.

Профессиональный совет! Между верхним краем межкомнатной перегородки и потолком необходимо оставить зазор толщиной 35-40 мм, заполненный пенополиуретаном.

Еще один вариант возведения внутренних перегородок — использование пеноблоков и газобетонных блоков с качественными характеристиками. Для перегородок в помещениях с повышенной влажностью рекомендуется использовать пеноблоки с низким уровнем гигроскопичности. Для обеспечения качественной звукоизоляции желательно использовать блоки толщиной не менее 75 мм, что позволит перегородкам выдерживать значительные фасадные нагрузки без нарушения целостности конструкции.

Монтаж внутренней перегородки из пеноблоков или газоблоков

Наименее популярный вариант в наше время — создание перегородок из полнотелого кирпича марки не менее М100. Для обеспечения устойчивости конструкции ее толщина должна быть не менее 170 мм с учетом штукатурного слоя. Такие перегородки занимают много свободного места и одновременно создают дополнительную нагрузку на плиты перекрытия. Внутренняя кирпичная конструкция отличается большой прочностью и высокой степенью влагостойкости, но ее возведение — процесс трудоемкий, требующий большого расхода материалов, что, конечно же, сказывается на стоимости перегородки.

Порядок ремонта квартиры в новостройке: электромонтажные работы

Электропроводка квартиры начинается с распределительного щита со счетчиком, клеммными колодками и дифференциальным устройством (УЗО), установленным на стене или в нише. Если электрощит установлен вне квартиры, то необходимо протянуть от него кабель с медными жилами в жилом помещении до распределительной коробки. В современных квартирах рекомендуется устраивать несколько линий электропроводки, предназначенных для подключения мощной бытовой техники. Кабели можно прокладывать в специальные пазы в стене, полу, а также внутри подвесной конструкции или подвесного потолка. Если внутренние перегородки из гипсокартона, кабели прокладываются внутри конструкции в гофрированной трубе.

Электромонтажные работы в квартире рекомендуется доверить опытным специалистам

Прежде чем приступить к монтажу электросистемы в квартире, необходимо составить подробный план с указанием прохождения кабелей, точек подключения осветительных приборов, установки розеток и выключателей. По плану делается паз и просверливаются необходимые отверстия. Пазы выполняются с учетом толщины и количества прокладываемых проводов.

Установка сантехнического оборудования

Сантехнические работы и электромонтаж выполняются по заранее разработанному плану, согласно которому закупаются необходимые материалы и устройства. Допускается скрытая прокладка труб холодного и горячего водоснабжения в специальных пазах. Если толщина внутренних перегородок не позволяет провести скрытую разводку труб, их прячут в гипсокартонных или пластиковых ящиках, облицованных тем же материалом, что и стены. В настоящее время полипропиленовые трубы более востребованы для монтажа сантехнических коммуникаций, в связи с высокой прочностью материала. Соединения труб выполняются с использованием фитингов под пайку, которые обеспечивают длительный срок службы, выдерживают высокие температуры теплоносителя и значительное давление в 12 атм.

Монтаж сантехники в новой квартире

При скрытом монтаже сантехнических коммуникаций размер маяков должен быть вдвое больше диаметра труб, так как при высоких температурах теплоносителя материал расширяется. Система водоснабжения может быть Т-образной или коллекторной, предпочтительнее второй вариант, так как при необходимости могут быть установлены запорные устройства для обрезки водопровода. Монтаж сантехники следует производить только после завершения черновой отделки квартиры. Монтаж устройств осуществляется в специально подготовленных местах, рядом с которыми находится арматура для подключения к водопроводным коммуникациям. Подключение к централизованному водопроводу осуществляется только после установки всех запорных вентилей локальной сети.

.

Грунтование стен перед отделочными работами

Стеновые конструкции в новых современных зданиях возводятся из кирпича, железобетона, газосиликата и, в некоторых случаях, из железобетонных панелей с качественной поверхностью, которой достаточно для затирки раствора. Как правило, стены нужно выровнять штукатуркой.

Грунтовка обеспечивает лучшее сцепление отделочного материала с поверхностью стены, пола или потолка

Для внутренней отделки помещений рекомендуется использовать строительные смеси на гипсовой основе, а для ванных комнат — цементно-песчаные составы с армирующей сеткой. Перед штукатуркой, а также перед шпатлевкой или поклейкой обоев поверхность стены необходимо хорошо обработать грунтовкой. Для бетонных поверхностей можно использовать любую грунтовку, для стен из керамического кирпича или пенобетона рекомендуется использовать специальные составы. Кроме того, стены грунтуются после нанесения и высыхания штукатурного слоя.

Обустройство пола в квартире новостройки

Как правило, в квартирах новостройки пол — обычная монолитная плита без какой-либо отделки. Поэтому при проведении ремонта необходимо не только выровнять поверхность, но и сделать качественный утеплитель, звукоизоляцию и стяжку для последующего устройства напольного покрытия. Для этих целей традиционно используется керамзит, который укладывается на пол толщиной не менее 50 мм и заливается жидким бетоном. Также для устройства пола используется смесь керамзит-цемент-песок.

Выравнивание пола по маякам песчано-цементным раствором

После того, как уложен звукоизоляционный и теплоизоляционный пол, необходимо провести его окончательное выравнивание. Подготовка отделки к укладке напольного покрытия осуществляется по технологии песчано-цементной стяжки или наливного пола. Есть еще один, более современный вариант — устройство сухих сборных полов из гипсоволокнистых плит, которые монтируются на слой керамзита или другого тепло- и звукоизоляционного материала.

Штукатурка стен в новостройке

Штукатурка стен — один из видов отделочных работ. Штукатурка позволяет не только выровнять стены, но и подготовить их к более качественной отделке (шпаклевке, покраске, облицовке плиткой, установке стеновых панелей или обивки). Поскольку «геометрия» современных квартир далека от совершенства, штукатурка стен помогает исправить этот недостаток и облегчает, например, установку кухни Г-образной формы или обоев в углах комнаты.

Маячная штукатурка

Помимо песчано-цементной штукатурки для отделки стен используются и другие отделочные материалы (шпатлевка, обои, гипсокартон, обои, краска и так далее). Однако отделка по-прежнему требует подготовки поверхности оштукатуриванием и грунтовкой.

Отделать стены шпаклевкой

Напольное покрытие

Какой бы тип напольного покрытия ни был выбран, понятно, что в первую очередь необходимо сделать качественный фундамент. А выбор отделки пола во многом зависит от будущего дизайна интерьера квартиры и финансовых возможностей хозяина. Самый распространенный и недорогой вариант напольного покрытия — линолеум. Также это лучший вид полов в новостройках, когда здание еще не усаживается. Линолеум укладывается прямо на стяжку и не требует дополнительного использования опоры. Такой пол — хороший показатель качества пола, достаточно наблюдать за ним в течение года и, поменяв материал, устранить выявленные дефекты. Если линолеум оторвался, значит, в этом месте есть бугорок, который потом можно будет срезать, да и вмятины тоже будут хорошо видны.

Линолеум — экономичный вариант напольного покрытия

Следующий доступный вариант, подходящий для квартир в новостройках, — ковролин. Такой пол лучше линолеума, особенно для спален и детских комнат, и легко прослужит 1-2 года, так как здание дает усадку, после чего его можно заменить более дорогими материалами (ламинатом, плиткой или паркетом). Тип ковра выбирается исходя из своих финансовых возможностей. Однако большинство специалистов сходятся во мнении, что как только будет убран мусор, можно сделать чистую стяжку и организовать дорогостоящее покрытие пола (ламинат, паркет и т.д.). В случае качественной и профессиональной работы по укладке покрытия внешние факторы на него никак не повлияют.

Дорогая и более капитальная отделка пола в новостройке

Оформление потолка в новостройке

При отделке квартиры своими руками необходимо учитывать, что в новостройках в первые годы эксплуатации здания могут появиться трещины на поверхностях из-за усадки дома. Самый дешевый способ — побелить или покрасить потолок, к тому же при появлении трещин можно легко устранить дефект, вернув поверхности первоначальный вид.

Обычные оштукатуренные потолки, декорированные потолочным плинтусом

Если на потолке есть значительные неровности, их можно удалить штукатуркой, которую потом зашпаклевать. В настоящее время все больше людей прибегают к возведению натяжных, навесных и гипсокартонных потолков с «плавающим» креплением каркаса, что позволяет избежать появления трещин даже при усадке здания. Кроме того, подвесные потолки позволяют спрятать кабели, коммуникации внутри конструкции и установить встроенные осветительные приборы.

Световые многоуровневые потолки

Совет! Поскольку подвесные и подвесные потолочные конструкции уменьшают высоту стен на 100-150 мм, их не рекомендуется использовать в помещениях с низкими потолками.

Примерная стоимость ремонта квартиры в новостройке

Мы уже рассматривали вопрос, с чего начать ремонт черновой квартиры, но также важно, сколько он будет стоить. Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно, так как стоимость ремонта зависит от многих факторов: все работы выполнит компания, строительная бригада или один человек, цена, количество и качество материалов, необходимых для строительства и отделка и т.д. Вот средняя стоимость некоторых стандартных ремонтных пакетов.

Никаких оценок нигде

Тип пакета услуг	Комплекс ремонтных работ	Средняя стоимость м², руб.
Экономика	Наливной пол. Сантехнические работы. Электромонтажные работы. Заполнение поверхности. Укладка полов (линолеум или ламинат). Монтаж осветительных приборов. Доставка, разгрузка и подъем стройматериалов. Уборка и вывоз мусора.	от 2 900
Стандарт	Стяжка пола. Декоративная штукатурка. Выравнивание откосов. Укладка плитки. Сантехнические и электромонтажные работы. Натяжные потолки. Установка дверей.	от 3 600
Люкс	Консультация дизайнера. Все стандартные работы. Монтаж электросистемы «теплый пол». Штукатурка на «маяки». Фигурные и ступенчатые потолки. Сантехнические и электромонтажные работы. Совмещение и остекление лоджий и балконов.	4900

Как видите, стоимость рабочей силы зависит от многих факторов, будь то недорогой ремонт квартиры в новостройке или люкс класса. Кроме того, на стоимость услуг влияет репутация исполнителя, объем работ, виды отделочных материалов и, конечно же, регион. Сделать ремонт своими руками можно, чтобы сэкономить, но это займет много времени и сил, и в результате оказывается, что нанять специалистов еще выгоднее.

Источники:

• https://HouseChief.ru/kak-sdelat-remont-kvartiry-v-novostrojjke-s-nulya.html
• https://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/remont-v-novostrojke
• https://sdelano.ru/stati/plan-remonta-kvartiry-s-nulya-v-novostroyke/
• https://kak-sdelano.ru/vnutrennyaya-otdelka-pomeshhenij/s-chego-nachat-remont-v-novostrojke
• https://homius.ru/remont-kvartiryi-s-nulya-v-novostroyke.html
• https://stroyday.ru/remont-kvartiry/interernye-resheniya/remont-v-novostrojke-svoimi-rukami.html
• https://stroitelstvoproektirovanie.com/remont-v-novostrojke/