▶️ Какие необходимо сделать действия после покупки квартиры?

Куда нужно обратиться после покупки квартиры?

После покупки квартиры новому владельцу необходимо обратиться в следующие организации:

• управляющая компания или ТСЖ;
• организации, предоставляющие ресурсы (поставщики электроэнергии, организации водоснабжения, газовые службы и другие);
• подразделение ГУВМ МВД (паспортный стол).

Но, возможно, не все ведомства придется обходить стороной. Все сделки индивидуальны. Это также зависит от типа приобретаемой квартиры.

Важно! Покупатель имеет право пользоваться и распоряжаться квартирой только после внесения информации о новом собственнике в ЕГРН.

Достаточно ли посетить МФЦ?

Для удобства бюрократической процедуры действуют Многофункциональные центры (МФЦ). Такие центры сегодня есть практически в каждом населенном пункте.

Обычно они обращаются в МФЦ по следующим вопросам|:

• оформить переход права собственности на квартиру;
• получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
• оформление ПМЖ по адресу купленной квартиры;
• платить налоги без комиссий;
• оформить налоговый вычет.

Не все проблемы можно решить, обратившись в МФЦ. Для заключения и повторного заключения договора с организациями-поставщиками ресурсов вам необходимо связаться с офисами поставщиков услуг.

Проверить адрес и площадь на сайте налоговой

Примерно через неделю после регистрации сделки в Росреестре приходит письмо из налоговой инспекции — проверьте информацию о своей недвижимости. Для проверки необходимо авторизоваться в личном кабинете на сайте налоговой, это можно сделать через аккаунт в Госуслуге или через ИНН.

вам необходимо нажать на «Моя учетная запись» в блоке «Физические лица»:

Откроется личный кабинет, нужно выбрать раздел «Свойства»:

Затем нажмите на новую квартиру и проверьте площадь, тип и адрес:

Если что-то не совпадает, нужно нажать на кнопку «Сообщить об ошибке» и написать, что не так. В противном случае вы можете получить неверный налоговый счет.

Все! Теперь звоните родственникам, друзьям и соседям на новоселье, добавляйте в чат соседей и запускайте бонусную карту из ближайшего супермаркета.

Где хранить в квартире деньги и документы, чтобы не украли

Вы сами знаете, что самое безопасное место, где можно спрятать деньги и документы, — это банк. Но если у вас в доме валяется пятьдесят или сто тысяч наличных, прочтите нашу статью .

Инструкция: как купить квартиру в онлайне с регистрацией и смс

Инструкция для желающих купить квартиру на самоизоляции или в другом городе.

Переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями

Следующие организации также должны быть уведомлены о смене собственника, чтобы не создавать путаницы.

1. Энергосбыт
2. Водоканал
3. Городская газовая служба
4. Перерегистрировать телефонный номер, установленный в квартире, или выключить его.
5. Перерегистрируйте услуги интернет-провайдера.
6. ТВ не использовать, радио — выключить.
7. Услуги охраны квартиры, если таковые имеются.

Заодно посмотрите период проверки счетчиков, если он закончится, стоит обновить. Теперь платить за обычную квартиру без них намного дороже.

Если выяснится, что предыдущий хозяин не заплатил за совместную квартиру и теперь пытаются взыскать с вас его долги.

В Жилищном кодексе есть статья 153, в которой говорится следующее:

«Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имеющегося в вашем распоряжении жилища возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»

Ничего не поделаешь, но лучше решить эту проблему, даже если придется обратиться в суд. Потому что вам нужны сюрпризы, например, перед отъездом в отпуск.

Шаг 11. Оформите передачу права собственности

Передача квартиры в собственность покупателя должна быть оформлена. Для этого в Росреестр отправляются договор купли-продажи, кредитный договор, отчет об оценке, свидетельство о праве собственности продавца и другие документы.

Вы можете отправить пакет документов лично — в Росреестр, через МФЦ, по почте или в электронном виде. После принятия документов вам будет выдана квитанция, в которой перечислены все представленные документы и указано, что они переданы в регистрирующий орган.

Как правило, передача прав должна быть зарегистрирована в течение семи рабочих дней. Результатом всей процедуры станет выписка из ЕГРН, подтверждающая вступление в права нового собственника.

Выделение долей

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А по «первичному»? При желании собственники могут обратиться к нотариусу и осуществить передачу акций. Только тогда права на недвижимость будут переоформлены.

В этом случае действовать нужно так:

1. Готовим документы на квартиру.
2. Заключить договор о размещении акций. Обычно его выдают домовладельцы.
3. Обратитесь к нотариусу и заключите договор по установленной форме.
4. Идите в Росреестр и проведите государственную регистрацию прав собственности.

Ничего сложного и непонятного. Главное в договоре о размещении паев — четко указать, кто имеет право и сколько жилья. В противном случае совладельцы недвижимости могут встречаться в суде не один раз.

Вода и канализация

Сначала включите воду. Напор должен быть равномерным и хорошим, вода чистая. Нигде ничего не капает и не протекает. Затем запишите или сфотографируйте показания счетчика. И проверьте серийный номер устройства по паспорту. Проверьте заглушки на выпускных отверстиях канализации и запорные краны на трубах. Обязательно должен быть кран, фильтр и редуктор давления.

Последовательность действий после приобретения жилья в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, человек по сути является инвестором — он подписал договор о долевом участии. При этом список обязательных акций после приобретения немного отличается от покупки недвижимости на вторичном рынке.

Подписание акта приема-передачи от застройщика

Первое, что приходит в голову — это подписание акта приема-передачи квартиры в составе договора купли-продажи. Ведь только после этого инвестор может получить ключи от своей новой квартиры. К акту нужно отнестись серьезно, ведь после его подписания все дальнейшие претензии к компании-застройщику будут необоснованными.

перед подписанием акта лучше всего сделать следующее:

1. Тщательно осмотрите квартиру на предмет дефектов — обратите внимание на состояние стен, потолка, пола и т.д. Осмотр желателен в светлое время суток.
2. Проверить все дверные замки и ручки, проверить их работоспособность.
3. Убедитесь в прочности и надежности всех коммуникаций — проводки, вентиляции и т.д.

Только если при осмотре нет сомнений и подозрений, можно подписать акт и другие документы. Сам акт подписывается в трех экземплярах:

1. один из которых остается у покупателя квартиры;
2. второй — от разработчика;
3. третий отправляется в рег.

• Загрузите форму акта приема-передачи при покупке квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи при покупке квартиры

Как оформить право собственности?

Далее необходимо оформить право собственности. Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в территориальное управление Росреестра или в МФЦ. Вы также можете отправить электронное заявление в Росреестр на официальном сайте.

Для каждого из этих способов вам потребуется собрать и предоставить следующие документы:

1. Паспорт нового хозяина квартиры.
2. Анкета-заявление (выдается сотрудником отдела).
3. Доверенность (при необходимости).

• Скачать заявку на государственную регистрацию прав собственности
• Скачать образец заявления на государственную регистрацию прав собственности

Полы, потолки и стены

Проверьте квартиру на наличие мокрых пятен, плесени или различных грибков. Полы и потолки должны быть ровными и без трещин. Проверить наличие неровностей можно с помощью строительного уровня. Вы не забыли, не так ли?

Если квартира куплена в новостройке

В этом случае новый владелец заново оформляет все документы. Подает заявку в управляющую компанию на предоставление лицевого счета и заключает договора с поставщиками услуг.

Ему не нужно проверять показания счетчиков, проверять счета, переоформлять контракты и переводить лицевые счета себе. Его даже не беспокоит, что есть другие люди, которые имеют право на это жилплощадь.

При покупке квартиры в новостройке у застройщика после завершения строительства новый собственник:

1. Принять право собственности на эксплуатацию. Владелец новой квартиры внимательно осматривает квартиру и подписывает акт сдачи-приемки с представителем застройщика. После подписания этого документа претензии не принимаются.
2. Регистрирует квартиру в земельной книге Росреестра.
3. Он знает компании, оказывающие коммунальные услуги в этом районе, заключает договоры с компаниями-поставщиками ресурсов, открывает для себя счета. При необходимости через эти компании установить счетчики воды, газа и электроэнергии.
4. Подпишите договор с управляющей организацией, которая закреплена за домом и отвечает за его техническое и санитарное состояние.

Важно! Внимательно проверьте условия договора долевого участия, чтобы убедиться, что условия сдачи жилья в эксплуатацию соответствуют условиям принимаемой вами жилой площади.

Взять справку в паспортном столе

После регистрации нужно взять справку о количестве проживающих в квартире — она ​​вам понадобится позже. Справку забирают в паспортном столе или в ЖЭК. На квитанции вы можете найти адрес вашего офиса по размещению:

В квитанциях обычно указывается название ЖЭКа, номер телефона или адрес. Также можно поискать в гугле: паспортный стол в том или ином районе

Офис по размещению принимает в порядке прибытия. Уточнять часы работы можно по телефону или в Дублгисе. Для получения справки нужен только паспорт владельца, но на всякий случай лучше взять выписку из ЕГРН.

Так выглядит регистрационное удостоверение: там дата, количество людей, которые регистрируются в квартире, печати и подписи

Официально документ называется информационным свидетельством «На момент регистрации» по форме No. 9, осуществляется беспошлинно в течение трех календарных дней.

Где оформляют права на имущество

Предположим, была совершена сделка по покупке дома. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, необходимо зарегистрировать объект недвижимости. Чем раньше человек это сделает, тем лучше.

Регистрация прав собственности осуществляется через:

• кадастровые помещения;
• Окно-роза;
• многофункциональные центры.

подать заявку на регистрацию квартиры можно в «Госуслуг» или на официальном сайте Росреестра. Это не самые популярные техники, поэтому мы не будем на них останавливаться.

Шаг 2. Разместите объявление о продаже

Продавцы квартир обычно ищут покупателей на сайтах недвижимости. Решите, по какой цене продать дом, сделайте качественные фотографии, найдите макет и разместите объявление на сайте.

Для определения продажной цены нет необходимости приглашать экспертов-оценщиков. Посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе. Некоторые доски теперь показывают, насколько предлагаемая цена ниже или выше средней. Если вы готовы торговаться, укажите это в своем объявлении.

Шаг 6. Подготовьте необходимые для оформления продажи документы

важно, чтобы и покупатель, и банк получали документы от продавца по определенному списку. При подаче заявки на ипотеку она немного больше, чем при обычной купле-продаже. Воспользуйтесь нашим списком, чтобы ничего не забыть:

1. Паспорт продавца и супруги).
2. Свидетельство о браке.
3. Документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, обмена или дарения, а также свидетельство о праве на наследство.
4. Документы, подтверждающие право собственности. Это будет выписка из Росреестра с указанием этих владельцев или свидетельство о госрегистрации.
5. Документы БТИ: пояснение и план помещения. Они нужны банку и покупателю, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконного ремонта.
6. Единый жилищный документ и выписка из домовой книги. Эти документы выдаются бесплатно в день подачи заявки владельцем.
7. Справка об отсутствии задолженности по общей квартире и копия лицевого финансового счета. Для этого вам необходимо погасить все долги, получить квитанции об оплате и запросить копию вашего личного финансового счета.
8. Водительские права или справки, подтверждающие дееспособность.
9. Согласие супруга на продажу квартиры, которое заверяется нотариально. Это необходимо, если квартира была приобретена во время брака и стала совместной собственностью супругов.
10. Разрешение на опекунство. Если среди владельцев квартиры есть дети или несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством, они регистрируются в ней.
11. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие арестов и залогов. Его можно круглосуточно заказать в сервисе USRN.Reestr. Полная выписка стоит 350 рублей и заверена электронной подписью Росреестра.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если вы снимаете квартиру, вам нужно будет предоставить договор аренды. Это даст банку и покупателю возможность обеспечить выселение временных жителей в кратчайшие сроки.

Интернет и телефон

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если это необходимо новому владельцу, он может обратиться в компанию, предоставляющую услуги связи по Интернету и телефону.

В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и передать его провайдеру. Затем остается предъявить паспорт и заполнить заявку в интернете или по телефону.

В оговоренное время приедет мастер и подключит в квартире телефон или модем. Впоследствии собственнику недвижимости будет оформлен акт установленной формы и договор на оказание услуг связи.

Последние мелочи

Самое главное было сказано выше. Вы также можете принять участие в этих вопросах:

• Смена замков и при необходимости входной двери. Особенно, если квартира сдана.
• Оформите страховку на период ремонта квартиры, а точнее на более длительный период.
• Познакомиться с соседями (при желании), даже если можно жить годами и не узнать, кто живет рядом.
• Сделайте имущественный вычет и получите от государства до 260 тысяч рублей.

Как видите, после покупки квартиры предстоит много сделать. Это обязательно займет пару дней, и лучше не откладывать на потом.

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

За старые чеки платить не нужно. Это не ваша проблема, а проблема управляющей организации. Вы являетесь плательщиком счета с момента регистрации собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ТК РФ).
Просто подайте заявку на новый личный счет и оплачивайте счета. AG не имеет права взыскать с вас долг.
Если управляющая организация не хочет открывать лицевой счет, обратитесь в суд. В таких случаях суд встает на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837 / 12 Заволжского районного суда).

Если куплена квартира на вторичном рынке

После купли-продажи «вторичного жилья» покупатель получает «квартиру с прошлым»:

• за ним следует история счета;
• можно было сделать перепланировку.

Поэтому необходимо сверить расчеты, убедиться в законности перепланировки, переоформить договора с поставщиками услуг и другие документы.

Новый хозяин квартиры выполняет следующие действия:

1. Обновите личный кабинет. Для этого ему необходимо посетить управляющую компанию. Если в кондоминиуме ТСЖ, то вам необходимо написать заявление о принятии его в качестве члена товарищества.
2. Проверить расчеты на жилищно-коммунальные услуги. Он позаботится о любых долгах предыдущего владельца. Эти проблемы могут быть решены через управляющую компанию или напрямую организациями, предоставляющими услуги.
3. Убедитесь, что в квартире никто не прописан. Для этого новый собственник обращается в местное управление ФМС. Если такая регистрация существует, новому владельцу придется прописывать «мертвые души» через суд.
4. Перерегистрировать счетчики, установленные в службах Водоканала, Энергосбыта и Газовой компании. При необходимости установите новые.

Купил квартиру – переоформи документы и счета

В принципе, многие уже знают, что информация о смене собственника не поступает в сервисные организации автоматически. В результате перед новым владельцем встает задача переоформления счетов на оплату ЖКХ и некоторых важных документов. О чем мы говорим?

Лицевой счет

Как правило, каждому объекту недвижимости соответствует определенный фиксированный лицевой счет. Это необходимо:

• сначала платеж был списан;
• во-вторых, была обеспечена идентификация в системе.

База данных, объединяющая набор учетных записей людей, также содержит информацию о владельце каждого объекта. Поэтому после покупки квартиры нужно обращаться в МФЦ. Писать туда заявление об изменении личного кабинета. Но при этом не забудьте взять с собой копии выданных Росреестром документов. Чтобы прикрепить их к вашему вопросу. В частности, это следующие документы:

• договор купли-продажи, являющийся основанием для передачи прав собственности;
• выписка из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

Если в доме уже создано ТСЖ, новый владелец должен оформить с ним свои отношения. Но, как правило, проблем с регистрацией не возникает. Для этого достаточно написать соответствующее заявление.

Если аббревиатура HOA для вас ничего не значит, то поясняем, что эти буквы указывают на товарищество собственника жилья. Эта организация организует обслуживание придомовой территории, эксплуатацию существующих коммуникаций, а также технических помещений.

Энергосбытовая компания

С этой компанией следует связаться, если поставки электроэнергии и счета оплачиваются напрямую. Но иногда это взаимодействие обеспечивает управляющая компания. Таким образом, эта проблема решается при повторной разноске всего комплекта купюр.

Поставщик газа

Если дом загазован, вам нужно будет начать переделывать это устройство. Для этого вам нужно будет пойти в офис компании, поставляющей природный газ. И напишите там соответствующее заявление.

Компания-поставщик газа, получив информацию о смене собственника, направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования. И только потом продлевать договор и другие документы.

○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

Сначала регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
Для этого вам нужно будет подписать акт приема-передачи у застройщика и получить от него технический план квартиры. Иногда технический план приходится составлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать технический план можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
С актом приема-передачи и техническим планом необходимо обращаться в Росреестр.
После получения акта приема-передачи счета выставляются на счет новому владельцу. В основу положен п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

«Обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг возникает из:

6) лицо, получившее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома помещения в этом доме с передаточным актом или другим передаточным документом, с момента такой передачи».

✔  Оформление договора в ЖКХ

Управляющая организация (УО) является посредником между резидентами и организациями, предоставляющими ресурсы (ч. 6.2 ст. 155 ТК РФ). Поставщик ресурсов выставляет счет AdM за услуги. ГА, в свою очередь, выставляет счет арендаторам, получает от них деньги и передает их поставщику ресурсов.
Как узнать нового держателя, на который подать заявку на MA? Орган местного самоуправления самостоятельно проводит конкурс по выбору управляющей организации. В течение 10 дней с момента его задержания местный орган власти информирует лиц, получивших передаточный акт от организатора, о его результатах — о том, что МА выиграл тендер и условия контракта (часть 13 статьи 161 ТК РФ).

✔ Оформление лицевого счета

Личный счет — это понятие, используемое в повседневной жизни для платежного документа, выдаваемого ГА собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию об оплате коммунальных услуг.
Для его освобождения необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением произвольной формы с просьбой открыть счет на свое имя. К заявке должны быть приложены паспорт и передаточный акт.

✔  Обращение в энергосбыт

Согласно правилам Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 442, лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с поставщиком последней инстанции или энергоснабжения (п. 71 указа).
Договор не обязательно должен быть заключен в письменной форме и считается заключенным с момента использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Он предоставляет информацию о потребителе электроэнергии в данном случае в ОЕ (пп. 72, 73 Постановления).
Для заключения письменного договора о потреблении необходимо обратиться в энергокомпанию, обслуживающую территорию, где расположены энергоприемники, с заявлением о готовности заключить договор. Перечень необходимых документов можно найти в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (при отсутствии всех документов, энергосбыт должен забрать их самостоятельно).

✔ Дополнительные действия

Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в «Горгаз» для заключения конкретного договора.
Если вы планируете жить в доме, не забудьте зарегистрироваться. Для этого вам необходимо обратиться в регистрирующий орган. Все должны зарегистрироваться по адресу, как постоянные, так и временные жители.
Домашние сети (как телефонные, так и Интернет- и телевизионные) часто предоставляются поставщиком, который даже во время строительства доставляет домой необходимые кабели. Узнайте у разработчика, кто ваш провайдер, и идите к нему для заключения договора.
Если вас не устраивает телефонный оператор, вы вправе выбрать другого. Порядок оказания услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 1342.
Кроме того, теперь вы можете воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

Подать данные о смене регистрации

о смене постоянного места жительства необходимо сообщить:

• работодатель
• в банке
• военкомат (для призываемых на военную службу);
• образовательные, дошкольные учреждения
• медицинские учреждения, вас могут направить в другую клинику

Переоформление документов (лицевые счета)

Информация о смене собственника не отправляется автоматически в сервисные организации. Поэтому после покупки квартиры следует переделать счета за ЖКХ.

Каждому объекту недвижимости присваивается определенный лицевой счет, с помощью которого рассчитывается и идентифицируется платеж в системе. Помимо свойств, база данных содержит информацию о ее владельце. После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене личного кабинета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, согласно которому передача прав и выписка из ЕГРН).

Я ДОЛЖЕН. Новый владелец должен официально оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за содержание территории вокруг дома, работу коммуникаций и помещений, имеющих техническое назначение. Вступить в ТСЖ легко — достаточно написать заявку.

Компания-поставщик энергии. Обязательно связываться с вами в случае прямых поставок электроэнергии и немедленной оплаты на ваш счет. К организации взаимодействия может быть привлечена и управляющая компания, поэтому эту проблему можно решить путем переоформления векселей целиком.

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, необходимо будет внести изменения в этот договор. Для этого нужно обратиться в организацию, которая предоставляет ресурсы, и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик отправляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и продления контракта.

Водоснабжение. Также необходимо будет договориться с городской службой водоснабжения о новом собственнике. Если данная операция не будет проведена по графику, могут последовать штрафные санкции: изменение расчета расхода, что приводит к увеличению платы за воду. Помимо переоформления договора, сотрудники водоканала проверяют счетчики. Это обязательная периодическая процедура, от нее нельзя отказываться, так как это предполагает изменение порядка расчета расхода.

Телефон. В некоторых квартирах остается стационарный телефон. Если есть необходимость, то его тоже нужно переписать на себя. Сделать это можно в территориальном отделении Ростелекома.

Интернет и телевидение. Договор на обслуживание заключается со старым владельцем, и услуги предоставляются за плату, поэтому, если новый владелец не платит, долг у старого не накапливается. Таким образом, вы можете столкнуться с ситуацией, когда продавец оставляет модем и договор о подключении к Интернету покупателю. Такой вариант вполне можно использовать. Однако, чтобы разобраться и устранить возможные проблемы, рекомендуется также продлить этот договор.

Есть компании, которые предоставляют оборудование в аренду. Если покупатель переезжает, он продает модем и расторгает договор. Затем новому владельцу приходится снова покупать оборудование и подключать свою квартиру к Интернету. Происходит это очень быстро, так как все провода уже натянуты, осталось только установить модем и настроить его.

Кроме того, покупатель может застраховать квартиру или установить в ней сигнализацию.

Шаг 10. Проведите расчеты с покупателем

Как правило, деньги переводятся продавцу через сейф. Покупатель кладет туда свой вклад, а банк добавляет оговоренную сумму.

Необходимо будет оформить квитанцию ​​об оплате в полном объеме и сохранить ее до переоформления квартиры покупателю. После окончания процедуры вручите карту покупателю и заберите ключи от ячейки себе.

Стоимость услуги

Некоторые задаются вопросом, сколько придется потратить на перерегистрацию дома после его покупки. К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно.

Переделка выписки из ЕГРН обойдется в 350 руб. Кроме того, гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи — 2 тысячи рублей, а на договор о размещении акций — порядка 1,5–2 тысячи рублей.

В общем, после покупки дома крупных обязательных расходов нет. Кроме того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть затрат на операцию. Об этом мы поговорим позже.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи квартиры и получения колючей проволоки является обращение в Управляющую компанию. Помимо УК, это может быть ТСЖ или жилищный кооператив.

Целью обращения является заключение договора на оказание жилищно-эксплуатационных услуг. И просто познакомьтесь с людьми, которые обслуживают ваш дом. Обязательно узнайте номер телефона электрика, сантехника, президента ТСЖ или директора УК (приемная), режим работы паспортного стола.

Как внести изменения в квитанции ЖКХ?

Процедура переоформления данных в квитанциях происходит только при покупке квартиры на вторичном рынке. А список инстанций, которые нужно посетить, зависит от типа предоставляемых услуг.

Это обязательно будет вода, электричество и отопление (с центральным отоплением). Газ в старых домах. Кроме того, можно заключить отдельный договор на вывоз ТБО.

Новый собственник со свидетельством о праве собственности (выписка из ЕГРН) и паспортом подает заявление в управляющую компанию с просьбой о перерегистрации лицевого счета на себя. После перерегистрации выписку из финансового и лицевого счета необходимо получить по месту подачи заявки. Все организации, предоставляющие ресурсы, останутся для посещения.

Важно! При размещении реквизитов в квитанциях не забудьте взять с собой выписку ЕГРН на новую квартиру, паспорт и копию личного кабинета.

Такие услуги, как домофон, стационарный телефон и интернет-провайдер, новый владелец может при желании перерегистрировать или полностью отказаться от услуги.

Обращаемся в ЖЭК

Что делать после покупки квартиры? Если права собственности уже были переоформлены, вы можете оформить другие документы. Например, заключение договора с управляющей компанией.

Если речь идет о вторичном жилье, то человеку достаточно узнать, какая компания обслуживает дом, затем привезти с собой паспорт и выписку из ЕГРН, после чего подать заявку по установленной форме. Просит изменить информацию о домовладельце.

Во время этой операции с новым владельцем квартиры будет подписан договор на техническое обслуживание. Рекомендуется хранить эту карту постоянно. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное — переоформить жилье на себя. Некоторые люди не торопятся связываться с сервисными компаниями.

Если это новостройка, то владельцу квартиры необходимо иметь при себе технический план помещения, паспорт, выписку из ЕГРН и акт недвижимости.

Шаг 9. Подпишите договор купли-продажи

Обычно при ипотеке банк сам оформляет договор, но при желании вы можете обратиться в юридическую фирму или написать его самостоятельно. Важным отличием от обычного договора является то, что ипотека содержит указание на то, что квартира покупается с помощью кредита.

В договоре должна быть указана информация, которая поможет точно определить квартиру: город, улица, номер дома и квартиры, кадастровый номер, площадь. В документе также указывается цена квартиры и ее части, которая будет покрыта ипотекой, срок возврата кредита и отметка о том, что банк оформляет ипотеку на эту квартиру.

Банк выберет дату, когда он предложит вам и покупателю подписать документы.

Устроить ребенка в школу или сад

Если есть дети, их нужно будет перевести в новую школу или детский сад. Для этого на старом месте родители пишут заявление и забирают детское дело. Затем они идут в новую школу или детский сад, пишут заявление о приеме и сдают кейс. Среди документов вам также понадобится прописка или временная регистрация ребенка, его снилы и паспорт одного из родителей

Какие документы понадобятся на приемке

Контракт — наше все. В контракте и проектной документации подробно прописано, что и в каком объеме разработчик должен вам «доставить». Обратите внимание на материалы и отделку стен, пола и потолка, конфигурацию окон, наличие и качество дверей, а также состояние подъезда и прилегающей территории. При приемке все должно соответствовать описанию в документах. Также вам понадобится поэтажный план квартиры. На нем вы сравните площадь, наличие всех перегородок и расположение заболоченных территорий.

Прописка

Старая регистрация называется тем, что, по сути, сейчас является регистрацией гражданина, купившего квартиру по новому месту жительства. Дополнительно вы можете подать документы одним из следующих способов:

• сначала на сайте Госуслуг;
• во-вторых, в МФЦ того района, где находится приобретаемое жилье;
• в-третьих, в паспортном столе управляющей компании, если она предоставляет такую ​​услугу.

Для регистрации в доме, в котором вы купили квартиру, необходимо предоставить:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность (например, для офицера это официальный документ, удостоверяющий личность);
• анкета по форме № 6. Заполнить можно во время личного приема или на портале госуслуг;
• документ, являющийся основанием для проживания в квартире (как правило, это свидетельство о праве собственности).

Кроме того, нет необходимости отменять регистрацию в старой квартире. Потому что это делается сразу после регистрации в новоприобретенном жилье. Для этого гражданин заполняет заявление. Которую отправляют по прежнему месту жительства.

Отдельно подчеркнем отсутствие уплаты госпошлины. Потому что регистрация всегда бесплатна.

Выше мы говорили о возможности регистрации через портал госуслуг. Однако даже если вы выберете этот вариант, вам нужно будет посетить соответствующий отдел МВД. Потому что это требует, чтобы вы вписали записи в свой паспорт.

Что еще взять с собой на осмотр

Во-первых, лучше всего записаться на утренний или дневной график, так как хорошее освещение поможет заметить «косяки» застройщика. Для этого можно сделать перерыв в работе на пару часов. Или купите хороший фонарик. Кроме того, не лишним будет взять с собой: Блокнот с ручкой для соответствующих пометок Лист бумаги для проверки вентиляции Кусок мела и маркер для записи недостатков Обычная лампочка и простой бытовой прибор (бритва, фен) для контроля розеток и розеток. С зарядкой телефона лучше не экспериментировать. При обнаружении неисправности можно будет распрощаться с телефоном. Строительный уровень для обнаружения неровностей

Перезаключить договор с управляющей компанией

Следующий шаг — управляющая компания. Здесь нужно открыть личный кабинет и продлить договор. Сделать это можно в бухгалтерии управляющей компании при наличии паспорта, выписки из ЕГРН и справки о количестве зарегистрированных.

необходимо иметь при себе технические паспорта на счетчики воды и света и пломбировочные документы.

Технические паспорта и пломбы на счетчики электроэнергии и воды

Для квартиры на вторичном рынке потребуется акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчика — это необходимо для того, чтобы не оплачивать счета бывшего хозяина.

Показания счетчика записываются на место в день передачи ключей от квартиры

Если в квартире есть газ, вам также понадобится абонентская книга — в ней содержится информация обо всех проверках и обслуживании газовой системы.

У автора статьи старинная и замученная газовая книжка, в новых домах — белая и чистая

Если управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками, больше никуда идти не нужно. Но бывает, что дом платит напрямую поставщикам, а менеджер заботится только об обслуживании, поэтому вам приходится пересматривать контракты:

• с использованием воды;
• поставщик газа;
• электричество;
• региональный обозреватель.

Контакты всех организаций будут на квитанции. Некоторые могут принимать документы по электронной почте или через веб-сайт, но, скорее всего, им придется идти лично.

Организация	Документы
Водоканал	Паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации, свидетельство о регистрации счетчиков и акт печати
Газ, отопление	Паспорт, выписка из ЕГРН, регистрационное удостоверение, газовый буклет. Если есть счетчик газа — его технический паспорт и акт о закрытии
Электричество	Паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о регистрации, свидетельство о регистрации счетчиков и акт печати
Важная доработка	Паспорт, выписка из ЕГРН

Также нужно действовать с показаниями счетчиков и договором купли-продажи квартиры с вами — не факт, что они спросят, но может быть необходимо.

Источники:

• https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/chto-nuzhno-delat-posle-pokupki-kvartiry/
• https://svoi.io/housewarming/
• https://moi-ipodom.ru/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry.html
• https://egrnreester.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-cherez-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya
• https://zakon.temaretik.com/1766672626761599717/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya/
• https://domrfbank.ru/mortgage/articles/accept_apartment/
• https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html
• https://www.topurist.ru/article/54037-chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-v-pervuyu-ochered.html
• https://allremont59.ru/nedv/kupil-kvartiru-chto-delat-dalshe/
• https://safe-estate.ru/kak-dejstvovat-posle-pokupki-kvartiry/