Сколько стоит договор дарения в 2021 году: у нотариуса, юриста, в МФЦ

Виды договоров дарения имущества

Пожертвование как гражданско-правовая сделка регулируется гл. 32 ГК РФ и подразумевает беспрепятственную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых. Пожертвование может быть сделано устно или письменно с указанием конкретного объекта. Дарение мелких предметов домашнего обихода сопровождается устным соглашением.

Договор дарения заключается в письменной форме в следующих случаях:

1. дарение движимого имущества при:

• жертвователь — юридическое лицо, стоимость подарка превышает три тысячи рублей;

1. договор содержит обещание сделать пожертвование в будущем;
2. дарение недвижимости.

Сегодня существует 3 основных типа договоров дарения:

1. Стандартное или королевское соглашение о пожертвовании, согласно условиям этого соглашения, даритель немедленно передает подарок в собственность дарителя на бесплатной основе.
2. Обязательство сделать пожертвование — это своего рода консенсусное соглашение, которое должно быть подписано в письменной форме, чтобы иметь обязательную юридическую силу.
3. Пожертвования — это передача права собственности по уважительной причине.

Затраты, понесенные сторонами во время операции по дарению, следующие:

• заключить договор дарения;
• нотариальное заверение договора по желанию или в соответствии с законом (ст. 163 ГК РФ);
• дарение (статья 182 ГК РФ);
• оформление перехода права собственности на объект дарения (ст. 131 ГК РФ);
• уплата налогов на пожертвование (статья 208 Налогового кодекса (НК) РФ).

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Вы можете подарить не только квартиру, дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем на готовый дом, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания акта приема-передачи объекта. Также необходимо убедиться, что пожертвование не запрещено условиями соглашения DDU.

Если квартира находится в ипотеке, возможность дарения зависит от условий кредитного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира находится в собственности банка. То есть заемщик не является полноправным собственником квартиры и не может распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникаций, но и в инфраструктуре. Взять, к примеру, ЖК «Генерация» от ФСК «Лидер»: во внутреннюю инфраструктуру комплекса входят детский сад, школа, спортивные площадки, магазины. И это в дополнение к уже существующим в области 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может. О возможности такого варианта лучше подумать заранее. Для этого в договоре займа необходимо указать, что заемщик имеет право передать квартиру в дар с согласия кредитора. В этом случае шансы банка пополам удовлетворить заемщика по вопросу дарения значительно увеличиваются.

Произошла ошибка при обмене данными

Администрации портала будет отправлено сообщение об ошибке.

Когда требуется посещение нотариуса?

Пожертвование не всегда требует нотариального заверения.

обращение к нотариусу обязательно только в некоторых случаях:

• законный представитель действует от имени дарителя или одаряемого на основании доверенности;
• предметом сделки является доля в ООО, если она не продана в пользу другого собственника;
• одаряемый получает долю в собственности на недвижимость.

При этом следует учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие других собственников не требуется.

Пожертвование общего имущества в браке является исключением: даритель должен получить заверенное согласие от супруга до подписания ДД. В противном случае супруг сможет обжаловать мировое соглашение в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав.

Причина: ст. 35 ИК РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов»

Что нужно отразить в договоре?

Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если он содержит информацию, требуемую законом.

По правилам в документе должны отображаться:

• ФИО донора и одаряемого;
• адреса проживания участников сделки;
• данные удостоверения личности дарителя и одаряемого;
• адрес квартиры, проданной бесплатно;
• количество комнат в здании и их площадь;
• стоимость недвижимости.

Список информации может отличаться. Поэтому, если недвижимость находится в многоэтажном доме, помимо основной информации необходимо указать этаж, на котором расположена квартира, и приложить план этажа. В договоре также стоит зафиксировать возраст постройки, регистрационный номер и другие нюансы, которые стороны сочтут необходимым отразить. Договор дарения должен сопровождаться полным списком подтверждающих документов.

Помимо него необходимо приложить:

• паспорта участников сделки;
• технический паспорт;
• документация, подтверждающая право собственности дарителя.

Список названий может существенно различаться. Поэтому, если представитель действует от имени дарителя, стандартный пакет документов нужно будет дополнить доверенностью. Если в БТИ нет информации о стоимости объекта недвижимости, привлекается оценочная компания. К списку документов, которые предоставят его сотрудники, необходимо приложить справку. Сотрудники Росреестра соглашаются принимать только документацию, выданную аккредитованной компанией.

Особенности договора дарения

В документе должны быть указаны основные признаки дарения: денежное вознаграждение, согласие одаряемого и переход права собственности.

Подойдет любой человек. Объект передается в дар, только с согласия одаряемого, который становится собственником сразу после подписания договора. Оспорить зарегистрированный договор с Росреестром сложно.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Прежде чем идти подписывать договор, убедитесь, что у ваших личных сертификатов хорошая репутация. Первый пропуск выдается в 14 лет, затем меняют в 20 и 45 лет. В день 20-летия и 45-летия документ становится недействительным и означает, что работы завершать не нужно. На изменение пропуска уйдет 30 дней, за продленный срок придется заплатить штраф.

Не должно быть сторонних знаков, меток или перекрытий, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не так, сначала примите его в соответствии с требованиями законодательства, а затем отправьте источнику.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Документ, по которому дарителю наделен недвижимостью, называется законом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, пожизненного содержания с иждивенцами; доказательство права наследования; судебное урегулирование; договор о передаче квартиры в собственность; Договор строительной доли. Для транзакции понадобится просто эллипс или дубликат, обычная копия не подойдет.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Подтверждение регистрации права собственности дарителя в установленном порядке. Если в регистрации закона задерживают до января 1999 г., на документе должна быть крупная печать БТИ и круглая печать. В то время право собственности было зарегистрировано через Управление технических инвестиций.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 года по июль 2016 года, у дарителя будет свидетельство о государственной регистрации закона.

Отдельный документ с подтверждением регистрации не выдается с июля 2016 года. Подтверждением будет выписка из Единого источника прав. Срок его действия составляет один год: по умолчанию — один месяц с момента выплаты. Заказать можно в МФЦ или на сайте.

Если вы зарегистрируете договор в простой письменной форме, а затем сразу же передадите питание компьютеру для регистрации, вы напишете его во время загрузки. Если вы решили заключить приемлемый нотариальный договор, закажите новый документ перед посещением заметки.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Если собственность была приобретена в браке, необходимо получить кибер-согласие, чтобы передать собственность в совместное владение. Для обозначения написания простым письмом перейдите к заметке заранее. Если вы решили оформить документ нотариальным свидетельством, то никуда идти нельзя — одновременно с работой и договором.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Если недвижимость приобретается в то время, когда время начала еще не было, закажите кадастр и технические данные в кадастре и БТИ. Если вы отправили задание через свою учетную запись Microsoft, эта информация уже есть в системе и вам не понадобится.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку о том, что прописку не выдают. Он никогда не включается в список документов, которые не являются необходимыми для регистрации перехода права, но практика заключается в том, чтобы держать собственность под контролем. Записка также не будет подписывать договор без этого документа.

Какие сроки действия дарственной

Действительно, акт дарения не ограничен сроком действия, однако полная регистрация одаряемого может занять год, а то и три. Но не больше.

Что можно подарить по договору дарения

Объектом дарения может быть любое имущество, принадлежащее дарителю:

1. недвижимость:

• квартира;
• дом;
• гараж;
• земельный участок;
• самолеты и корабли;

1. движимое имущество:

• мебель;
• украшения;
• транспорт;
• деньги;
• титулы;

1. права собственности

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ДЕНЬ предъявить нотариальное соглашение для регистрации. Это уже включено в услугу сертификации транзакций — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.2 ст. 22.1 Основы нотариуса.

Нотариусы обычно отправляют документы в электронном виде. Таким образом, транзакция должна быть разнесена в рабочий день. Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронном виде, он должен подать документы в бумажной форме, и период регистрации составит 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п.9 ст. 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

Донорам необходимо оплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус отправляет документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30% — нужно всего лишь перевести 1400 рублей. Госпошлину платят одаряемые, потому что к ним переходит право собственности.

После регистрации сделки в Росреестре документы могут быть получены у нотариуса. Одни нотариусы уведомляют по телефону, другим придется позвонить самим.

В целом стороны могут самостоятельно подавать документы на регистрацию — инструкции.

Полезные ссылки — Как оформить передачу квартиры в 3 этапа нотариусу; Найдите нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте: показаны отзывы и рейтинги покупателей, адреса, телефоны, часы работы и т.д.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездное получение. В случае уступки встречной вещи по договору дарения договор является фиктивной сделкой, т.е недействителен.

Преимущества договора дарения:

1. Отсутствие обязанности по уплате НДФЛ (далее — НДФЛ) при наличии соглашения между близкими родственниками (п. 18.1 п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
2. Сокращение времени ожидания последующей утилизации по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не подлежит уплате по истечении трех лет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). А с договором купли-продажи — через пять лет.
3. При подписании договора дарения доли недвижимости соблюдение правила преимущественного права покупки другими совладельцами не требуется. А после заключения договора купли-продажи оставшиеся участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ).
4. Договор дарения может быть расторгнут жертвователем в случае, предусмотренном законом. Итак, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил телесное повреждение дарителю, то он имеет право отменить пожертвование (статья 578). Гражданского кодекса Российской Федерации).
5. На недвижимое имущество, переданное по договору дарения во время брака, не распространяется режим общины супругов. Недвижимость является исключительной собственностью супруга, получившего ее в дар (ст. 36 НК РФ).

Пожертвование недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 основных фактов о договорах дарения квартир

Основные недостатки договора дарения:

1. При заключении договора дарения с третьей стороной необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в качестве подарка.
2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
3. Дарение запрещено в отношениях между коммерческими организациями (абзац 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ).
4. Дарение совместно находящегося в собственности имущества допускается только после получения согласия всех совладельцев (ст. 576 ГК РФ).
5. Возможность расторжения договора дарения (меньше для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если имущество находится в собственности не менее пяти лет (для предметов, приобретенных с 1 января 2016 года (п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
2. В договоре купли-продажи недвижимости меньше условий для отмены сделки третьими лицами.
3. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

1. Долгое ожидание последующей продажи без НДФЛ пять лет.
2. Недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи в период брака, подлежит режиму совместной собственности.
3. Право преимущественной покупки у других совладельцев в случае продажи доли недвижимого имущества (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, во время продажи обязательно в письменной форме сообщить совладельцам о намерении продать свою долю, и совладельцы также имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьим лицам.

Поэтому в каждом отдельном случае при отчуждении имущества на основании договора дарения или продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта перехода права собственности необходимо учитывать ряд обстоятельств, например такие как наличие родственных уз, период владения, основание для приобретения и тд

Налог с продаж на квартиры: правила и примеры

Требования к дарителям и одаряемым

При даче стороны действуют как равноправные субъекты. Субъектами пожертвования могут быть физические, юридические лица, муниципалитеты, фонды. Физические лица должны быть дееспособными и дееспособными.

Если пожертвование производится в пользу граждан, не достигших 14-летнего возраста, их интересы представляют родители, усыновители, опекуны.

Если донорами являются граждане в возрасте от 14 до 18 лет, оформление договора дарения происходит с их участием и может осуществляться только с письменного согласия родителей, усыновителей или опекунов.

Правовые отношения, возникающие при заключении договора дарения, регулируются гражданским правом. Одаряемый получает не только право собственности на подаренный объект, но и некоторые обязательства.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие является обязательным при регистрации пожертвования: жертвователь не может быть недееспособным лицом, в том числе и его представителем.
Также существует требование владения. Он не должен находиться под арестом. Кроме того, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, другая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И, конечно же, квартиру нельзя отдавать в залог в кредитный банк.
Фактически, чтобы оформить акт, необходимо выполнить всего 4 шага:

1 В первую очередь необходимо подготовить весь пакет документов для оформления договора дарения, а также уплатить государственную пошлину. 2 Затем необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ, где предоставляют услугу «Катастрофическая регистрация» и регистрация прав на недвижимость ». Или обратитесь напрямую в филиал Росреестра в вашем городе. 3 Следующим шагом будет написание заявления о пожертвовании. В этом случае должны присутствовать обе стороны контракта (донор и получатель). После оформления контракта жертвователь получит квитанцию. После этого необходимо дождаться наличия документов. В Росреестре считаются до 10 дней. Как было сказано выше, оформить акт дарения можно либо в отделении МФЦ, в котором есть данная услуга, либо в отделении Росреестра в вашем городе. Кроме того, заявку в Росреестр можно отправить по почте или по электронной почте.

Список документов на оформление дарственной

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
2. Договор дарения в 3-х экземплярах;
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию, но государственная пошлина должна быть оплачена заранее);
4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение: оригинал «зелени» (свидетельство о праве собственности) при наличии или выписка из Единого реестра недвижимого имущества (ЕСРН), подтверждающая права дарителя, которую необходимо предварительно заказать в Росреестре или в МФЦ;
5. Согласие законного представителя, если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение, если даритель состоит в браке и квартира куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Конечно, за исполнение этого договора также необходимо заплатить государственную пошлину. Однако это необходимо сделать до подачи заявления о дарении. На сегодняшний день размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

вы можете написать декларацию, по которой предоставленное имущество возвращается дарителю, если оно переживет предоставленное. Данная норма установлена ​​ч.4 ст. 578 ГК РФ. ДАННОЕ СОСТОЯНИЕ БУДЕТ РАБОТАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ ЗАПИШИТЕ ЕГО. Если стороны забыли вспомнить о возврате, данное имущество останется во владении предоставленного лица, а после его смерти оно будет передано получателю.

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Вы можете оформить акт дарения любому физическому лицу. Это не обязательно должен быть родственник. Однако есть некоторые отличия. Во-первых, при такой сделке необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости. Более того, конечный индивид не может быть социальным работником или должностным лицом. Так как подарки этим категориям граждан не должны превышать 3 тысячи рублей.

Кто платит налог при дарении имущества

Пожертвование создает правовые отношения, в результате которых одаряемый обогащается за счет дарителя. Поскольку сделка бесплатна, одаряемый получает доход, равный стоимости подарка.

Согласно положениям статей 208 и 228 Налогового кодекса Российской Федерации одаряемый после получения имущества в дар должен подать налоговую декларацию до 30 апреля и уплатить НДФЛ не позднее 15 июля года, следующего за днем ​​рождения год получения подарка.

Ставка налога установлена ​​пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет:

• 13% от рыночной стоимости полученного в дар имущества, если одаряемый является фискальным резидентом Российской Федерации;
• 30% от рыночной стоимости подаренного имущества должно быть выплачено нерезиденту.

В случаях, когда дарение совершается между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Полученные в дар объекты недвижимости, за исключением НДФЛ, облагаются налогом на имущество физических лиц (ст. 401 Налогового кодекса РФ). Этот налог уплачивается один раз в год, размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта (ст. 403 Налогового кодекса РФ) и составляет от 0,1 до 2 процентов.

Госпошлина при оформлении дарения

Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба (ст. 131 ГК РФ).

За внесение изменений в Единый государственный реестр прав с заявителей взимается государственная пошлина (статья 11 Федерального закона № 122). Перед регистрацией вам необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанция об оплате предъявляется вместе с другими документами.

Размер госпошлины определяется пунктами 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса. Обязанность государства по регистрации перехода прав:

• для физических лиц — 2000 рублей;
• для юридических лиц — 22 000 руб.

Лица, признанные нуждающимися, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления освобождаются от обязанности платить государственную пошлину.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сумма, которую вы должны заплатить за подарок, состоит из трех компонентов:

• Налог на доходы физических лиц;
• оплата нотариальных услуг;
• пошлины 1000 руб.

Поскольку в случае передачи собственности в руки близкого родственника, последний будет освобожден от НФДЛ, останутся только две статьи расходов. Кроме того, не всегда обязательно привлекать нотариуса, а это значит, что иногда можно ограничиться уплатой только налога. Без нотариуса, конечно, не обойтись, если жильё совместное. В таких случаях жертвователь передает только свою долю, а не всю квартиру.

Независимо от других деталей транзакции в этих случаях всегда необходимо подтвердить акт дарения, без него он просто не будет действительным. В других ситуациях при дарении квартиры, находящейся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись без нотариуса.

Иногда прибегают к услугам нотариуса, даже если в этом нет необходимости: лучше делать это с риском, что в будущем найдется кто-то, кто захочет оспорить документ.

Цена оформления у нотариуса

Общая стоимость складывается из двух составляющих:

• обычная ставка, предусмотренная Налоговым кодексом;
• стоимость дополнительных услуг.

Стандартная ставка четко регламентирована и поэтому одинакова независимо от региона, в котором делается пожертвование. Но стоимость дополнительных услуг может быть установлена ​​на усмотрение провайдера. Следовательно, он варьируется в зависимости от места регистрации.

Ставка дарения родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемого недвижимого имущества по оценке, если она не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% от его стоимости. Но в первом случае к полученной сумме прибавляется 3000 рублей, а во втором — 23000.

Пример: подаренная внуку квартира стоит 1,5 миллиона рублей. В этом случае минимальная сумма нотариальных услуг составит: (1,500,000 х 0,002) + 3,000 = 6,000.

Обращаем ваше внимание, что для людей, не являющихся близкими родственниками, действует другая тарифная сетка:

• если квартира стоит более 10 миллионов, то платят 25 000 рублей плюс 0,1% от ее оценочной стоимости;
• более 1 миллиона — 7000 + 0,2%;
• меньше — 3000 + 0,4%.

Дополнительные услуги включают:

• составление договора;
• консультации и приемы у нотариуса;
• услуги других специалистов, если это необходимо для регистрации;
• печать всех необходимых документов.

Подчеркнем, что стоимость каждой из этих услуг может быть свободно установлена ​​нотариальной конторой. Поэтому итоговая плата за них зависит как от сложности регистрации, так и от «аппетита» нотариуса и обычно составляет от 2000 до 7000 рублей.

Где можно оформить дарственную

В случаях, когда нотариальное заверение договора дарения не требуется, есть возможность оформить его самостоятельно и предоставить вместе с документами для регистрации в МФЦ. При желании вы можете обратиться к юристу или нотариусу.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

Да, стороны могут это сделать, это просто не имеет смысла. Нотариус обязан проверить «чужой» договор и вправе взять за чек столько денег, сколько он сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 г. 815-О. Конечно, будет.

Нaлoги

3а с имущества, полученного в дар, будет уплачен налог на права физических лиц — 13% от кадастровой стоимости. Из нового Налогового кодекса РФ пункт 18.1 статьи 217 уже исключен. Если донор и реципиент — близкие родственники или члены семьи, они освобождаются от уплаты налогов.

К закрытым и подcтвенникам членам cеми cемейны кодекc oтноcт cypыгов, и pодителей детей в том чикле ycыновителей и ycыновленныx, дедышек и бабышек вныков, и полноподныx неполноподныx, ок obpatepyuottsom. Будьте осторожны, чтобы в этом списке не значились тети, дяди и племянники.

Стоимость услуг юриста

Стоимость услуги юриста законом не регулируется. Цена зависит от региона и определяется прайс-листом компании. Примерный прайс-лист:

• заключить договор дарения на сумму 1500 рублей;
• сбор документов от 1200 рублей;
• представление документов в Росреестр от 800 руб.

Если требуется нотариальное свидетельство о посвящении, оно оплачивается отдельно.

Дополнительная услуга №3 — Нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Когда вам понадобится этот документ, я написал здесь — подробности. Вкратце: если собственник-даритель квартиры купил ее до свадьбы, но отдал только себе, потребуется согласие супруга. Приобретенное в браке недвижимое имущество считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если они зарегистрированы только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Согласие удостоверяется только нотариусом — п. 3 ст. 35 CI РФ. Стоит 1300 — 2000 руб.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник имеет право передать несовершеннолетнему часть квартиры или все имущество. Несовершеннолетний имеет право жить в квартире, делать с ней все, что не запрещено законом.

Закон не оставляет права расписаться за несовершеннолетнего (он дееспособный человек), поэтому при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку родители и официальный опекун могут поставить подпись на документах.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной

Нотариальное подтверждение договора дарения обязательно в случаях, когда одной из сторон операции является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, а также в случае дарения доли права.

При оформлении договора дарения в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина за удостоверение работы и услуг правового и технического характера.

Стоимость юридических и технических услуг устанавливается на усмотрение нотариуса. Эти услуги включают:

• Консультация юриста;
• Подготовка договора;
• Отправка документа на регистрацию в государственные органы.

Размеры нотариального тарифа за удостоверение сделок

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке недвижимости. Размер нотариального взноса зависит от стоимости имущества и наличия родственных связей с дарителем.

Нотариальные сборы за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Отношения с донором	стоимость недвижимости до 10 000 000 рублей включительно	стоимость недвижимости свыше 10 000 000 руб
Близкие родственники	3000 рублей плюс 0,2 процента от стоимости недвижимости (суммы сделки)	23 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей

Отношения с донором	до 1000000 рублей включительно	от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно	свыше 10 000 000 руб
Люди, не являющиеся близкими родственниками	3000 рублей плюс 0,4 процента от суммы сделки	7000 рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки, превышающей 1000000 рублей	25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а при отчуждении жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земель, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей

Нотариальные сборы за удостоверение договоров дарения на другие предметы.

Отношения с донором	Подвижные объекты
Близкие родственники	0,3 процента от суммы контракта, но не менее 200 руб
Люди, не являющиеся близкими родственниками	1% от суммы контракта, но не менее 300 руб

Расходы на оплату услуг представителя

Если одна из сторон пожертвования не может присутствовать при совершении сделки, вы можете воспользоваться услугами представителя. Представителями могут быть дееспособные граждане и юридические лица. Лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

Затраты, связанные с привлечением представителя:

• оформление доверенности на представителя. В доверенности на дарение представителя необходимо указать имя одаряемого и указать объект дарения. В противном случае доверенность считается недействительной.
• стоимость представительских услуг. Стоимость этих услуг не регулируется законом, но устанавливается самим представителем или определяется соглашением сторон.
• стоимость заверения доверенности, при необходимости нотариальное заверение сделки.

Доверенности на несовершеннолетних и недееспособных граждан выдаются их законными представителями.

Ответы юриста на вопросы граждан

Я живу одна в большом доме. Ни семьи, ни детей. Есть маленькая квартира, в которой никто не живет. Хочу представить его своей младшей сестре (от отца). Он должен платить подоходный налог?

Независимо от того, какой родитель является общим, дети считаются родственниками. В вашем случае вы полукровные родственники (с отцом-одиночкой). Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если жертвователь является его близким родственником. Ваша сестра будет освобождена от уплаты подоходного налога с населения.

Как подарить жене квартиру?

Если квартира была приобретена вами до свадьбы, это ваша личная собственность и вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. Заключите договор дарения и зарегистрируйте передачу прав в Росреестре. Если квартира была приобретена вами в браке, это совместно нажитая собственность. Сначала назначьте доли, а затем передайте свою долю супругу.

Он отдал дочери квартиру. Дочь уже получила документы: выписку из ЕГРН. Теперь сын настаивает на том, чтобы привлечь его к ответственности. Как это сделать?

Поскольку ваша дочь получила свидетельство о праве собственности, она является единственным владельцем подаренного ей имущества, и только она может распоряжаться им по своему усмотрению. Если пожертвование оформлено с соблюдением всех требований действующего законодательства, нет никаких оснований ни для расторжения договора дарения, ни для признания его недействительным. Теперь только ваша дочь может подарить брату часть квартиры.

Независимое экспертное заключение

При проведении операции дарения стороны несут расходы, размер которых определяется исходя из объекта дарения, отношения сторон к операции, порядка регистрации и оформления передачи прав.

Если стороны не могут заключить договор самостоятельно, они несут расходы по составлению договора.

Если необходимо подтвердить дарение, стороны оплачивают услуги нотариуса. Плата нотариусу за удостоверение операций зависит от взаимоотношений сторон, характера и стоимости подаренного имущества. Любая дополнительная плата за услуги нотариуса юридического и технического характера.

При передаче имущества в дар необходимо оплатить регистрационный взнос.

Если невозможно участвовать в дарении одной из его частей, можно привлечь представителя. А это дополнительные расходы.

Юристы нашего сайта помогут избежать лишних трат. Положитесь на поддержку профессионалов. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашей проблеме совершенно бесплатно.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно будет продать квартиру после дарения? Сдав квартиру в дар, можно сразу продать жилую недвижимость, но специалисты рекомендуют с этим подождать. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно он денег за нее не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимость находится в собственности менее трех лет, в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы

Главное преимущество ДД для родственников дарителя: получив недвижимость бесплатно, им не нужно будет платить НДФЛ. Обе стороны освобождены от уплаты. Если право собственности передается по договору купли-продажи, налоговое бремя ложится на продавца. Но не стоит пытаться замаскировать безвозмездно оплачиваемую сделку — по закону это может быть признано фарсом.

Есть и другие преимущества:

• нет необходимости получать согласие остальных участников партнерства: право преимущественного отказа распространяется только на оплаченные транзакции;
• в случае отчуждения одним из родителей женатого сына или дочери имущество становится исключительной собственностью и не подлежит разделу в случае развода.

Недостатком дарения является запрет на указание встречных требований и условий. Вы не можете запросить деньги у одаряемого в рамках бесплатной транзакции или указать, что подарок будет получен только после смерти дарителя.

В первом случае действуют правила продажи, во втором должно быть составлено завещание, а не пожертвование.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Подарок — это бесплатная передача права собственности. Покупка и продажа — это передача прав на определенную сумму денег. Если пожертвование совершается между близкими родственниками, пожертвование не облагается налогом. Если незнакомцу, то налог на дарение составит 13% от кадастровой стоимости имущества или суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, что больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут выставить любую сумму, которая их устраивает. Стоимость заключения договора купли-продажи (без нотариального заверения) не зависит от суммы договора. Если проданный объект является общей собственностью, регистрация как дарения, так и операций купли-продажи должна быть нотариально удостоверена. Стоимость нотариальных услуг рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но в целом это около 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг исходя из оценочной или кадастровой стоимости объекта. Поэтому стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть различные налоговые последствия, поскольку одаряемый облагается налогом, если у него нет льгот. Но покупатель квартиры получает налоговую льготу по налогу на прибыль в размере 13% от суммы покупки, не превышающей 2 млн рублей. То есть, если квартира куплена на 2 миллиона рублей и более, то ее новый владелец получит 260 тысяч рублей из уплаченного налога на прибыль за несколько лет.

Источники:

• https://ros-pravo.info/darenie/skolko-stoit-oformlenie-dogovora-dareniya/
• https://fsk.ru/articles/oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami
• https://rosreestor.com/darenie-kvartiry
• https://SocPrav.ru/cena-dogovora-dareniya
• https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-u-notariusa/
• https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-darit-nedizhimost/
• https://atvmedia.ru/materials/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru
• https://Prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki
• https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215
• https://prozakon.guru/nasledstvo/darstvennaya/skolko-stoit-blizkim-rodstvennikam.html