- Какие документы нужны для продажи земельного участка?
- Сроки и составление основного договора
- Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Какие документы потребуются
- Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка
- Образец договора купли продажи земельного участка в РФ 2021 году
- Как заключить договор – нужен ли нотариус?
- Где заключается
- Какие документы понадобятся?
- Что не нужно прописывать в договоре
- Правила составления
- Процедура регистрации
- Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2021 году
- Образец договора купли-продажи земли
- Основания для заключения сделки
Какие документы нужны для продажи земельного участка?
Начало подготовки сделки по приобретению земельного участка осуществляется с проверки продавца. Вам необходимо убедиться, что участок выставлен на продажу. Для этого необходимо проверить выписку USRN, выданную не позднее 30 дней назад, в которой указана актуальная информация об объекте и владельце.
В результате землевладелец помимо данного свидетельства обязан подготовить следующие документы:
- Кадастровый паспорт для уступки (в 3-х экземплярах). Приобрести этот модуль можно в Росреестре или в других заведениях.
- Бланк значения уступки, который также можно приобрести в Росреестре.
- Согласие супруга, если земля находится в совместно нажитой собственности.
- Форма, подтверждающая право собственности на лот. Вы можете получить его в местных органах власти.
- Справка, подтверждающая перечисление налога на имущество. Этот документ выдает налоговая инспекция.
- Квитанция об оплате регистрационного сбора, выданная банком.
- Свидетельство на объекты БТИ (при наличии на участке), подтверждающее принадлежность построек к реализуемому участку.
- Справка БТИ со стоимостью этих построек.
- Если продажа земельного участка осуществляется посредством конкурса, собственник обязан ознакомиться с условиями конкурса в соответствии с действующим законодательством.
- Если уступка находится в просрочке, необходимо будет предъявить требования залогодержателя. Получить такой документ можно у нотариуса или в реестре.
- В случае продажи лота через третьих лиц необходимо будет оформить нотариально заверенную доверенность.
Для большей наглядности в списке документов, необходимых для успешного выполнения задания, ниже предлагается таблица.
Сроки и составление основного договора
После заключения предварительной договоренности покупатель готовит деньги, а продавец готовит дополнительные документы. После того, как стороны сделки готовы, они назначают дату встречи для заключения основного договора.
При покупке земли в кредит время обработки транзакции увеличивается, так как для получения кредита требуется авторизация банка. Иногда разрешение приходится ждать до 3 месяцев. Поэтому перед заключением предварительного договора необходимо у покупателя спросить, как он будет платить.
В случае прерывания сроков обработки документов виновная сторона:
- Это может быть оштрафовано.
- Заинтересованный участник может запросить депозит.
- Бронирование задания может быть отменено.
При составлении основного договора не должно быть расхождений в характеристиках уступки с предварительным договором купли-продажи. Единственным исключением могут быть новые обстоятельства, которые необходимо задокументировать. У основного контракта нет единой модели, поэтому он составлен в произвольном стиле.
В этом случае в договоре должна быть указана следующая информация:
- Место и дата составления.
- Детали деталей.
- Предмет договора.
- Характеристики подразделения в договоре должны соответствовать кадастровому плану и свидетельству о собственности.
- Затем заполняются элементы, отражающие суть договора:
- Отображение метода переноса почвы.
- Цена и способы оплаты.
- Сроки передачи сайта, включая время подписания акта приема-передачи.
- Ответственность за несоблюдение условий договора (пени, штрафы).
- Условия расторжения договора (по взаимной договоренности, в одностороннем порядке, в судебном порядке).
- Заключение (здесь отображается количество копий договора, необходимость его оформления и т.д.).
- Подписи сторон с расшифровкой ФИО.
После оформления всех пунктов основного договора покупатель обязан зарегистрировать договор купли-продажи приобретенного земельного участка в Росреестре.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
Для заключения договора необходимы следующие документы:
- Паспорта покупателя и продавца;
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на сайт;
- Документ, подтверждающий право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, акт государственного органа о передаче земельного участка в собственность и т.д.);
- Письменное согласие других собственников, нотариально заверенное, на продажу земельного участка;
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов за содержание сайта (при наличии).
Перед заключением сделки покупатель должен обязательно проверить участок по кадастровой карте и выписке из ЕГРН. Это позволит вам заранее узнать, есть ли проблемы с сайтом. Используя кадастровую карту, проверьте точную площадь, границы участка, пункт назначения и ВРИ ближайшего участка и земельного участка, кадастровую стоимость, с которой вам придется платить налог (если это предусмотрено регионом). Из выписки из ЕГРН можно найти информацию о количестве сделок с сайтом, наличии детей среди владельцев, изъятии сайта или передаче его в залог.
Какие документы потребуются
Для заключения договора с его дальнейшей регистрацией в Росреестре вам потребуется подготовить следующий пакет документации:
- Заявление в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
- Договор купли-продажи участка.
- Справки, удостоверяющие личность сторон (гражданские паспорта, регистрационный документ на юридическое лицо).
- При наличии представителей потребуется нотариально заверенная доверенность.
- Свидетельства о праве собственности на сайт.
- Кадастровый паспорт.
- Акт передачи.
- Проверка уплаты государственной пошлины.
- Согласие супруга нотариально удостоверено.
Порядок составления и заключения купли-продажи земельного участка
Для составления договора купли-продажи земельного участка потребуется знание юридической сложности таких сделок, чтобы вас не обманули.
Заключить такой договор можно будет только при наличии всех документов, подтверждающих право собственности на сайт продавца. Для заключения договора купли-продажи вам необходимо будет выполнить следующие действия:
- Проведите техническую и юридическую экспертизу сайта.
- Проверить наличие всех необходимых документов.
- Составьте и подпишите предварительный договор.
- Перечислите государственную пошлину.
- Организуйте перевод денежных средств.
- Следуйте процедуре регистрации договора купли-продажи в государственном реестре.
Перед продажей земельного участка собственник обязан привести в порядок все документы, касающиеся земельного участка.
Если есть спорные моменты по поводу собственности на землю, вам необходимо их решить. То есть продавец перед продажей земли обязан проверить документы, оценить их наличие и определить, сколько времени потребуется на подготовку документов и сколько денег придется потратить на эти меры.
Все подготовленные документы необходимо тщательно проверять на предмет:
- Соответствие площади положению на земле.
- Право собственности оформлено.
Кроме того, Продавец должен составить сертификаты, выписки, подтверждающие, что владелец сайта имеет право использовать средства связи, участвовал в их установке и т.д.
Эту проверку обычно проводит регистратор. Если обнаруживаются несоответствия, регистратор сообщает владельцу, куда обращаться для их устранения. При сдаче положительного экзамена выдается разрешение на составление предварительного договора.
Предварительную денежно-кредитную политику завершают стороны, намеревающиеся зарегистрировать продажу. Этот документ не является обязательным. Это своего рода соглашение о намерениях, показывающее условия будущего контракта, условия и порядок оплаты, а также ответственность участников за возможность расторжения контракта.
То есть в предварительном соглашении указано, что продавец передает землю покупателю и получает за нее деньги в размере, указанном в контракте.
Предварительное соглашение — это подготовительный этап для составления основного контракта, для подготовки и проверки необходимых документов, а также для устранения обнаруженных документальных недостатков.
Здесь стороны договариваются о сроках и дате следующей встречи для заключения основного договора купли-продажи земли.
В основном договоре купли-продажи отображаются следующие позиции:
- Паспортные данные продавца.
- Точное расположение земельного участка.
- Кадастровая выписка прилагается.
- Паспортные данные покупателя.
- Точная стоимость участка, заранее согласованная сторонами сделки.
- Права и обязанности сторон, не противоречащие действующему законодательству.
- Договор при необходимости заверяется нотариально.
- Затем необходимо зарегистрировать документ в контролирующих структурах территории.
В качестве дополнительного момента необходимо отметить, что земельный участок не связан и не закреплен за ним, а также четко отображать дату передачи земли от продавца к покупателю.
Образец договора купли продажи земельного участка в РФ 2021 году
Как заключить договор – нужен ли нотариус?
Для заключения денежно-кредитной политики вам потребуется составить 2 и более экземпляров договора и подписать его всеми сторонами сделки. Количество копий определяется количеством людей, участвующих в транзакции. По общим правилам нотариальное оформление договора не является обязательным. Но в некоторых случаях законодательство обязывает заверить договор у нотариуса:
- Если собственник земли несовершеннолетний.
- Когда право собственности на землю принадлежит недееспособному лицу.
- Если на сайте прописана доля владения.
При наличии одного из вышеперечисленных обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Проверить стороны сделки, ее законность, представленную документацию и зафиксировать договор.
Переход права собственности от одного лица к другому должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующим заявлением.
Где заключается
Место и дата составления ДКП Закона Украины в 2021 году определяются сторонами. В этом отношении нет никаких юридических ограничений. Как правило, ДКП ЗУ оформляется по месту жительства инициатора заключения договора.
После 2013 года денежно-кредитная политика в сфере недвижимости не требует государственной регистрации. Однако для обязательной регистрации требуется документальная передача права собственности от Продавца к Покупателю, что дает право на недвижимое имущество. Поэтому после подписания ДКП к Закону стороны сделки обязаны зарегистрировать факт перехода права собственности. Для этого от сторон требуется подать заявление вместе с ДКП и другими документами, сопровождающими сделку, а также квитанцию об уплате госпошлины в Росреестр, где производится документальное оформление перехода права собственности.
Есть несколько способов переноса документов для разноски транзакции:
- Отправка документов напрямую в управление Росреестра, с обращением отдела территории.
- Подача документов в МФЦ, расположенный по месту жительства участников сделки. Сегодня эта услуга становится все более популярной.
- Обратитесь в нотариальную контору. При обращении к нотариусу ДКП ЗУ будет проверен им на законность и правильность его регистрации и документы будут отправлены в Росреестр для проведения процедуры регистрации сделки. Правда, за такие услуги участникам сделки придется заплатить.
Завершающим этапом, на котором объявляется прекращение ДКП ЗУ, является получение покупателем выписки из ЕГРН из Росреестра при получении права собственности на отвод приобретенного земельного участка. С этого момента Покупатель становится собственником приобретенного земельного участка с правом распоряжаться им по своему усмотрению.
Какие документы понадобятся?
В законодательстве РФ четко прописано, что для приобретения запоминающего устройства необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о регистрации перехода права собственности на запоминающее устройство от Продавца к Покупателю. Документ оформляется в отделении Росреестра или в МФЦ и предъявляется вместе с сопроводительными материалами.
- Третий экземпляр ДКП ЗУ (первые два экземпляра этого документа находятся у участников сделки).
- Ксерокопии паспортов с предъявлением оригиналов договаривающихся сторон. При предъявлении документов уполномоченными представителями они также обязаны предоставить ксерокопии своих паспортов с предъявлением оригиналов.
- Доверенность, заверенная нотариусом, при предъявлении материалов представителем.
- Нотариально удостоверенное разрешение супруга продавца распоряжаться складским помещением, если уступка была приобретена в браке.
- Сертификат, подтверждающий, что зарядное устройство принадлежит продавцу.
- Акт сдачи-приемки, подтверждающий фактическую передачу задания.
- Квитанция о переводе госпошлины.
В каждом конкретном случае сотрудник Росреестра может запросить дополнительные документы.
Что не нужно прописывать в договоре
В Кодексе Земли есть несколько условий, которые стороны могут прописать в контракте, но они не будут действовать в соответствии с законом. В этот список попадают следующие условия:
- Сохранение права продавца выкупить земельный участок в любое время по собственному желанию;
- Ограничения на последующую возможность покупателя распоряжаться землей, включая ограничения по ипотеке, аренде земли и другим сделкам;
- Ограничение ответственности продавца в случае, если третье лицо решит предоставить право на землю. Статья 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Правила составления
Создавая аккорд самостоятельно, вы должны внимательно писать текст и подробно писать следующую информацию:
- Детали деталей. Для людей это ФИО, адрес, паспортные данные, для организаций — наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, данные представителя.
- В характеристике земельного участка должна быть указана следующая информация: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии указать точное местонахождение), площадь, соответствующая кадастровому плану, категория и назначение участка.
- Стоимость уступки и порядок ликвидации. Без стоимости договор будет считаться недействительным.
Участок необходимо передать по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми сторонами сделки и является неотъемлемой частью денежно-кредитной политики.
Для более детального понимания особенностей составления договора рекомендуется посмотреть видео по ссылке:
Процедура регистрации
После регистрации основной денежно-кредитной политики сделку необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре. Для регистрации вам потребуются следующие документы:
- Декларация.
- DCT (оригинал и копия).
- Квитанция о переводе регистрационного взноса.
- Справка о выполнении обязательств, если таковые были, отображены в денежно-кредитной политике.
- Кадастровая форма.
- Пресс-релиз, дающий зеленый свет сбору и выпуску документов.
- Заграничный пасспорт.
После оформления заявки с приложенными материалами в установленный срок покупатель участка получит свидетельство о праве собственности на участок.
Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2021 году
Любая сделка с землей сопряжена с рисками как для продавца, так и для покупателя. Небрежная проверка учетных данных участников или титульных материалов, а также ошибки в PrEP могут привести к катастрофическим последствиям. Поэтому для оформления таких сделок лучше обратиться к специалистам.
Конечно, за этот вариант придется раскошелиться, но обе стороны сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.
Стоимость оформления ДПН на земельный участок юристами составляет 6-8 тысяч рублей. На полное отражение денежно-кредитной политики риэлторские компании потратят около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.
вы можете зарегистрировать ПрЭП, обратившись в МФЦ. Граждане не обязаны оплачивать услуги МФЦ. Но, чтобы встать на учет в Госреестре, нужно перечислить государственную пошлину. Это можно сделать в любом банковском учреждении или через терминал самообслуживания. Стоимость госпошлины сегодня составляет 2000 рублей.
Кроме того, чтобы избежать рисков, можно зарегистрировать денежно-кредитную политику через нотариуса.
Условия нотариального подтверждения DCT следующие:
- Если земля находится в долевой части, регистрация ДКП в Росреестре возможна только после нотариального подтверждения.
- Согласно новым правилам, ПрЭП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде: эта опция сокращает время процедуры (до 1 дня), и сторонам сделки не нужно связываться с Росреестром или МФЦ для регистрации на ПрП.
- В отличие от юридических фирм, цена подтверждения денежно-кредитной политики прозрачна и зависит от статуса сторон и стоимости уступки.
Большая часть этих затрат не превышает суммы платных услуг частного юриста. При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение правил, проверку дееспособности и полномочий сторон сделки и отсутствие рисков при регистрации в Росреестре.
Ниже представлена таблица нотариальных сборов за оказание услуг по регистрации денежно-кредитной политики.
Как видно из таблицы, на стоимость регистрации денежно-кредитной политики влияет оценка земли. Стоимость земли зависит от рынка, местоположения участка и других проблем.
Покупатель имеет право потребовать снижения цены или вообще прекратить денежно-кредитную политику, если обнаруживается, что его обманули, например:
- Участок был загроможден, о чем покупатель не знал.
- Если использование земли поблизости влияет на продаваемый надел.
- Скрытая информация о качестве почвы, влияющей на ее использование.
- Он предоставил ложную информацию о разрешении на строительство на участке.
- Прочие пункты, предусмотренные законом.
Образец договора купли-продажи земли
Договор можно заключить с юристом или самостоятельно. Если вы решили заключить договор самостоятельно, вы можете использовать типовой договор № 275, зарегистрированная в Минюсте РФ 10 июня 1993 г.
Основания для заключения сделки
Сделка должна соответствовать требованиям законодательства страны. Нормативными актами в этом случае являются:
- Наземный кодекс Российской Федерации. Согласно ст. 37 в сделках могут использоваться только земли, зарегистрированные в кадастровом реестре. Кроме того, в контракте должна быть указана категория земли (обязательная) и вид разрешенного использования (необязательный) — ст. 7, абзац второй статьи 8.
Если земельный участок продается вместе с домом или другим зданием, стоимость и дома, и земли указывается в цене денежной политики (пункт 4 статьи 35).
- Гражданский кодекс РФ. Согласно ст. 554, DCT должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать объект, его кадастровый номер и цену. Без этой информации соглашение не будет иметь юридической силы.
Передача объекта осуществляется путем подписания передаточного акта, причем порядок передачи может определяться условиями денежно-кредитной политики (ст. 556 ГК РФ).
Источники:
- https://dogovor.net/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-obrazets-blank/
- https://egrnreester.ru/articles/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-na-2021-god
- https://dogovor-kupli-prodazhi.com/dkp-zemelnogo-uchastka/
- https://Dogovor-KP.com/kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/