Договор дарения квартиры, образец договора дарения квартиры 2021 год

Содержание
  1. Загрузка данных с сервера Росреестра…
  2. Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция
  3. Шаг 1: составление договора
  4. Образец дарственной
  5. Документы
  6. Шаг 2: посещение нотариуса
  7. Шаг 3: посещение Росреестра
  8. Документы
  9. Госпошлина
  10. Шаг 4: получение выписки ЕГРН
  11. Судебная практика, примеры
  12. Особенности договора: права и обязанности дарителя и одаряемого
  13. Порядок дарения квартиры
  14. Самостоятельное составление договора
  15. Оформление через нотариуса
  16. Условия и правила дарения квартиры
  17. Как оформляется сделка
  18. Каков порядок действий
  19. Какие документы нужны
  20. Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
  21. Основные моменты при заключении договора
  22. Нужно ли платить НДФЛ?
  23. Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница
  24. Актуальный образец дарственной с обременением в 2021 году
  25. Какое право дает дарственная на имущество?
  26. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  27. Стоимость нотариального заверения
  28. Когда вступает в силу?
  29. Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения
  30. Что происходит с квартирой, если даритель умирает?
  31. Дарение квартиры с правом пожизненного проживания
  32. Какие нужны документы для оформления дарственной с пожизненным проживанием дарителя в 2021 году с нотариусом
  33. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?
  34. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
  35. Закрепление в договоре дарения жилья, права проживания дарителя
  36. Дарение квартиры сыну/дочери в браке
  37. Можно ли оформить дарственную без права продажи?
  38. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?
  39. Отличия в дарении родственникам и не родственникам
  40. Когда можно продать квартиру после дарения?
  41. Имеет ли обратную силу документ?
  42. Как определить порядок пользования квартирой
  43. Налогообложение при дарении квартиры

Загрузка данных с сервера Росреестра…

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процесс пожертвования начинается с обсуждения условий сделки. Даритель сообщает одаряемому о своем намерении передать имущество на условиях постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны удовлетворены условиями, вы должны решить, когда и где заключить договор. Посмотрим, как все это выглядит по порядку.

Шаг 1: составление договора

Вы можете самостоятельно составить акт дарения, обратиться к юристу или нотариусу.

Даже если для этого требуется нотариальное заверение, стороны вправе все составить без него и обратиться к нему только за подписью.

Образец дарственной

В договоре должны быть указаны полные данные о сделке:

  • ФИО, серия и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
  • информация о подаренном имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • бытовые условия для жизни;
  • дар пользования имуществом;
  • права и обязанности сторон;
  • дата составления, подпись.

Пожертвование оформляется в трех экземплярах. Жертвователь и одаряемый получают по одному, третье передается в Росреестр для регистрации смены собственника.

Пример договора дарения квартиры с правом ПМЖ дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом жительства дарителя

Договор дарения квартиры с постоянным правом проживания дарителя — скачать форму

Документы

Для оформления пожертвования вам понадобятся паспорта жертвователя и одаряемого и другие документы:

  • договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий происхождение имущества дарителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт на земельный участок (квартиру сдавать не обязательно);
  • нотариальное согласие супруга.

Если в сделке участвует ребенок, необходимо предъявить свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для заверения ДД обратитесь к нотариусу по месту нахождения подаренного имущества. Вам понадобятся перечисленные выше документы.

Этот шаг пропускается, если требуется нотариальная аутентификация.

Юридическая консультация: лучше заверить акт дарения — это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны были дееспособны на момент подписания, операция не проводилась под давлением одаряемого.

Шаг 3: посещение Росреестра

Когда ДД готов, необходимо подать документы для регистрации смены собственника.

Для этого дарителю и одаряемому необходимо прийти в Росреестр или МФЦ и подать заявку — она ​​заполняется на месте. Регистрация производится по адресу места нахождения объекта недвижимости.

Документы

Для регистрации вам понадобятся перечисленные выше документы. Кроме того, предусмотрен сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не требуется, но лучше взять ее для подтверждения платежа, если это необходимо, если специалист не видит ее во внутренней базе данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц — 2 000 руб., Для бизнеса — 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После отправки документов должно пройти 10 дней, на этот раз разрешена перерегистрация собственника.

По истечении указанного срока необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где одаряемый будет указан в качестве нового собственника.

Судебная практика, примеры

Наличие такой обременения в договоре дарения в судебной практике считается полностью законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

В случае прекращения права собственности на актив, его отчуждения другому лицу полномочия дарителя не прекращаются. Об этом говорится в решении Железнодорожного районного суда города Воронежа от 21 сентября 2015 года по делу № 2-17:30 / 2015.

Следует отметить, что судопроизводство не всегда бывает односторонним в своих решениях.

Все это связано с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют определенные нормы, обеспечивающие соблюдение всех прав новыми собственниками.

Эта статья поможет определить, что нужно учитывать при заключении договора дарения квартиры, какие люди платят налог, а какие освобождены от уплаты. Вы также узнаете, какой пакет документов вам понадобится, чтобы получить право собственности на недвижимость и с какими государственными учреждениями вам нужно связаться.

Дарение квартиры — сложный процесс, который необходимо правильно оформить юридически. Из всех видов ценностей (семейные украшения, серебряная посуда, деньги) недвижимость — единственная, которая требует регистрации по правилам, установленным законодательством.

важно помнить, что жертвуя квадратные метры, хозяин бесплатно отдает жилую площадь. В договоре дарения квартиры не предусмотрена передача денежных средств за полученное имущество. Если в соглашении предусмотрено, что собственник квартиры получает деньги за недвижимость, сделка может быть аннулирована и признана незаконной. Если собственник желает получить компенсацию, рекомендуется заключить договор купли-продажи.

Подарите квартиру, что нужно знать при регистрации?

Если после смерти даритель желает передать квартиру другому лицу, указывать эти данные в договоре не рекомендуется. Для этого лучше составить завещание.

Особенности договора: права и обязанности дарителя и одаряемого

По сути, дарение с обременением подразумевает передачу жилья с указанием возможности проживания в нем дарителем или третьим лицом. Согласно ст. 572 ГК РФ установление встречных обязательств в акте дарения недопустимо. Однако в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане вправе заключать сделки, а для возможности реализации своих прав стороны могут заключать смешанный договор, который подразумевает содержание элементов различных сделок. Таким образом, вы можете передать пожертвование и оставить за собой право зарегистрироваться в переданном жилье, заключив акт дарения с возможностью проживания.

Кроме того, при заключении такого договора донор может указать условие, при котором у него будут регистрироваться другие люди, а также установить срок использования помещения: на определенный период или до конец жизни. В случае последующего отчуждения активов третьим лицам регистрация остается у дарителя.

При регистрации права собственности у сторон возникают следующие права и обязанности:

  • Донор :
    • требуется указать все существенные условия при совершении пожертвования и сообщить о любых обременениях;
    • имеет право оспорить операцию, если одаряемый не соблюдает условия.
  • Одаряемый :
    • должен беспрепятственно сохранять возможность лиц, указанных в пожертвовании, пользоваться имуществом;
    • может распоряжаться жильем по своему усмотрению, указывая в последующих сделках на существование прав других лиц на пожизненное участие.

После завершения сделки ее участники смогут изменять условия соглашения по взаимной договоренности, составляя дополнительные соглашения.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с подписания договора и сбора пакета документации.

Заключить договор можно как самостоятельно, так и через нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение риска).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о переходе жилой собственности в собственность другого собственника. Составление договора — важный момент, документ содержит множество нюансов и юридических аспектов, которые необходимо рассмотреть.

Далее собирается пакет документации, который отправляется в Росреестр, где отметят, что у объекта недвижимости новый собственник.

Пример договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы следует отобразить в документе.

Важно! Основным документом для проведения транзакции пожертвования является выписка из ЕГРН, которую вы можете заказать на нашем сайте.

Виды пожертвований на квартиру

На квартиру родственнику могут быть разные виды договоров, в зависимости от того, продается ли вся недвижимость или доля, сколько собственников. Еще один вид дарения квартиры — это отягощение.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно заключить договор, закон не запрещает эту процедуру. Единственное предостережение — все пункты должны быть составлены правильно.

Пример договора дарения квартиры среди близких поможет вам понять, какие элементы должны фигурировать в договоре.

важно помнить, что заключение договора с ошибками самостоятельно может привести к отмене сделки и признанию ее незаконной.

Перед заключением договора необходимо заказать выписку из ЕГРН для корректного ввода данных об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит следующие основные моменты:

  1. Что является предметом пожертвования. В договоре необходимо указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный, то на каком этаже расположена квартира, номер телефона.
  2. Кто участвует в сделке. Необходимо записать данные каждой стороны, например, паспортные данные, ФИО, где проживают люди на момент заключения договора.
  3. Когда, на какой день был трансфер.

Соглашение подтверждается подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, поэтому новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления условий договора:

  1. Напишите обращение в МФЦ или Регистрационную палату.
  2. Оплатить госпошлину
  3. Получите сертификат, подтверждающий, что заявка принята.
  4. Приходи и проси помощи.

Оформление через нотариуса

Оформление документов для дарения квартиры через нотариуса лишает стороны необходимости активно участвовать. Нотариус самостоятельно оформит договор, что поможет избежать ошибок, сделка состоится в рамках закона.

Оплачивая все расходы, специалист может самостоятельно подать документы во все госорганы. Все, что стороны должны сделать, это подписать.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры среди близких — это ответственный процесс, в котором необходимо продумывать каждый шаг. Хозяин квадратных метров должен делать это осознанно, понимать, что после передачи жилого объекта собственник поменяется.

Не должно быть давления со стороны принимающей стороны, при переходе права собственности деньги не выплачиваются.

К основным правилам относятся:

  1. Только собственник может передать жилой объект.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Несовершеннолетний может снять квартиру, но не подарить.

Те же условия применяются к договору дарения части квартиры или всего имущества.

Как оформляется сделка

запись транзакции
Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон и при их полном согласии с условиями договора.

Кроме того, договор обязательно фиксируется его государственной регистрацией, в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 574).

Каков порядок действий

росреестр
Акт дарения проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление договора о передаче недвижимости от дарителя одаренному лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получить справку, подтверждающую права нового собственника квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что жертвователь является единственным владельцем квартиры. При наличии совладельцев договор дарения можно заключить только на ту часть квартиры, на которую даритель имеет право. В противном случае потребуется нотариально заверенное письменное согласие совладельцев, которые не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

список документов
Список документов, которые понадобятся для оформления договора дарения, включает следующее:

  1. Удостоверение личности каждого участника (паспорт, ИНН, пенсия и др).
  2. Полный образец самого договора (3 экземпляра).
  3. Справка из БТИ с инвентарной стоимостью данного имущества.
  4. Справка о количестве человек, прописанных на жилой площади.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Нотариальное согласие совладельцев (при наличии).
  7. Справка, подтверждающая право собственности на квартиру, а также пакет сопроводительных документов к ней, состоящий из квитанции об уплате государственной пошлины (при постановке на учет) и справки с обеих сторон.

Если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга. В противном случае даритель вправе передать только свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет уполномоченное лицо, также требуются их документы, удостоверяющие личность, а также сертификат, на основании которого был делегирован посредник.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому лицу:

  1. Близкий родственник. Если одаряемому больше 18 лет, он участвует в сделке самостоятельно и везде подписывает.
  2. Несовершеннолетний ребенок. Несовершеннолетние до 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекун.
  3. В третьих. Означает незнакомца, не имеющего родственных связей с донором: знакомого, друга, подруги и т.д.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, а он младше 14 лет, оформляйте DD самостоятельно. Вы будете представлять его и свои интересы в одном лице в качестве законного представителя.

Основные моменты при заключении договора

как оформить дарственную
Дарение заключается в присутствии дарителя имущества и стороны, получившей единогласное подтверждение договора.

С 01.03.2013 внесены изменения в регистрационную часть договоров дарения недвижимого имущества. Все контракты, заключенные после этой даты, в Росреестре не регистрируются. Он считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Обратите внимание, что необходимо зарегистрировать только передачу права собственности новому владельцу подарка.

Если имущество является общим имуществом, нажитым в браке, к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенное согласие супруга. В противном случае даритель может оформить акт дарения только на свою часть квартиры.

Важным нюансом в договоре является то, что даритель, подписывающий подарок, психически здоров. Если выяснится, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность в судебном порядке признать заключенный договор недействительным.

содержание договора
Договор дарения содержит следующую информацию:

  • точная дата сделки;
  • данные с обеих сторон (паспорт);
  • описание всех прав и обязанностей сторон;
  • сведения об отсутствии просроченной аренды, ипотеки и других долгов и залогов;
  • аварийные ситуации;
  • должен быть указан момент, с которого актив полностью переходит во владение подаренного;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Пример акта дарения на квартиру с условием постоянного проживания дарителя Вы можете увидеть по этой ссылке

поливперец3-1

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение квартиры в подарок считается доходом, поэтому вам придется заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождаются только близкие родственники доноров:

  • братья сестры;
  • родители;
  • супруги;
  • бабушки, бабушки и дедушки.

Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за датой транзакции.

Дарственная с пожизненным проживанием и договор содержания с иждивением — есть ли разница

Постоянное пожертвование также существенно отличается от контракта на содержание сотрудника.

В первом случае одна сторона другой должна гарантировать бесплатное жильё жилой площади, предусмотренной договором.

При заключении договора содержания с иждивенцем плательщика квартплаты обеспечить бывшего хозяина квартиры (получателя) всем необходимым для жизни: едой, медикаментами.

Актуальный образец дарственной с обременением в 2021 году

Поэтому перед заключением договора дарения с обременением квартиры стороны должны выбрать один из трех видов такого дарения:

  1. типичный;
  2. содержание сотрудников;
  3. или с неограниченной комиссией.

Однако общие правила составления, предусмотренные действующим законодательством, применяются к каждому из них (помимо включения конкретных условий для каждого типа). Следовательно, чтобы подарок имел юридическую ценность, необходимо наличие следующих пунктов:

  1. Наименование документа;
  2. указание места совершения сделки (достаточно зарегистрировать город или другой населенный пункт);
  3. реквизиты паспорта сторон с обязательным указанием того, кто является донором, а кто одаряемым;
  4. причины и обстоятельства заключения договора дарения (со ссылкой на статьи гражданского кодекса);
  5. права и обязанности каждой из сторон;
  6. срок вступления договора в силу и срок, на который договор заключен (необязательно);
  7. причины прекращения действия дарения;
  8. уникальные условия (для каждой конкретной ситуации — разные), которые стороны должны обсудить в первую очередь;
  9. дата и подписи сторон сделки.

Пример посвящения:

Пример договора дарения квартиры с постоянным правом проживания дарителя стр. 1

Пример договора дарения квартиры с постоянным правом проживания дарителя стр. 2

Скачать пример пожертвования на пожизненную квартиру

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарение собственности? Договор дарения части квартиры или всего имущества не ограничивает права нового собственника. Главное, чтобы сделка была проведена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другого человека и заселить там самостоятельно. У старого хозяина больше нет прав на квартиру.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарение недвижимости требует нотариального заверения в нескольких случаях:

  1. Квартира в долевой собственности, доля передана в дар. Перед этим нужно выбрать его и записать свои изменения.
  2. Донор — ребенок от 14 до 18 лет. Помимо нотариального заверения необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Сделать это проблематично, потому что на момент дарения имущество отчуждается бесплатно и материальное положение ребенка ухудшается.

Если имущество приобретено на законных основаниях, оно считается общим имуществом. Помимо аутентификации DD вам потребуется письменное согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Стоимость нотариального заверения

Обязанность установлена ​​ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, это будет стоить 500 рублей.

Примечание! Акт дарения можно оформить у нотариуса, но за дополнительную плату. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными конторами регионов.

Пример расчета:

Доля квартиры женщина передает дочери, в договоре прописано условие постоянного проживания. Имущество было куплено в браке с отцом одаряемого, но его согласие все же потребуется.

Стоимость доли 2 000 000 рублей.

2000000 х 0,5% = 10000 руб.

Дополнительно оплачивается свидетельство о согласии супруга.

Общая стоимость составит:
10 000 + 500 = 10 500 руб.

Когда вступает в силу?

Когда он вступит в силу? После заключения договора и принятия условий сторон собранный пакет документов представляется в Росреестр. Этот орган выдает свидетельство о переходе права собственности к новому владельцу, после чего он становится полноправным владельцем.

Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения

Как уже было сказано, основная характеристика действительности операции дарения, согласно ст. 572 куб.см — это его безвозмездность. Наличие в договоре какого-либо условия, порождающего взаимное обязательство одаряемого, делает его компенсационным, что недопустимо в договоре дарения. При определении вознаграждения по соглашению о дарении законодатель признает эту сделку фикцией, скрывающей другую сделку и истинные намерения сторон. Определение вымысла однозначно подразумевает недействительность завершенной и даже уже завершенной операции дарения.

Кроме того, символический платеж, выплачиваемый одаряемому, в силу местных обычаев и традиций, не может считаться встречным обязательством или представлением. Кроме того, указание в договоре о праве дарителя проживать в переданном в дар недвижимом имуществе, а также предварительные условия и условия отмены не могут рассматриваться как встречное обязательство.

Подразумевается, что только судебный орган может признать недействительность операции по дарению из-за наличия встречного обязательства одаряемого по требованию заинтересованной стороны. При этом для удовлетворения этого требования согласно п. 3 ст. 166 cc, судья может только в том случае, если заинтересованная сторона имеет юридически защищенный интерес в признании недействительности этой операции по дарению.

При доказывании вымысла субъект данных может использовать весь набор инструментов, предусмотренных процессуальным законодательством для доказательства.

При этом подразумевается, что объект операции пожертвования вполне может соответствовать требованиям законодательства, следовательно, он будет считаться действительным. В этом случае согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Италии, правила, регулирующие его исполнение, должны применяться к рассматриваемой сделке. В некоторых случаях суд может даже обязать стороны заключить замаскированное соглашение.

Признание судьей недействительности пожертвования, которое является взаимным обязательством одаряемого, отменяет все правовые последствия, которые могли бы возникнуть в результате этой фиктивной операции. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, после вступления в силу этого судебного решения каждая сторона поддельного пожертвования обязана вернуть другой стороне то, что было получено по договору. В случае невозможности возврата подарка в натуре полученные льготы подлежат возмещению наличными.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

После регистрации ДД имущество переходит одаряемому, но жертвователь продолжает жить в пожертвованном имуществе и регистрируется.

В случае его смерти наследники не смогут вернуть подаренное имущество — им владеет другое лицо (одаряемый).

Практический пример:

Мужчина подарил дом женщине с пожизненным ВНЖ в 2015 году, право собственности на одаряемого было оформлено через 2 недели. Впоследствии он остался жить в подаренном жилье и скончался в 2017 году. Поскольку имущество на момент смерти дарителя принадлежало одаряемому, наследники не могли претендовать на него и унаследовать его.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует жить в квартире после передачи имущества новому собственнику, в договор должен быть включен пункт о праве постоянного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом постоянного проживания, то у одаренного лица нет законных оснований запретить дарителю пользоваться имуществом. Если одаренный человек не соблюдает условия договора и запрещает пользоваться квартирой, это все поводы для обращения в суд.

Какие нужны документы для оформления дарственной с пожизненным проживанием дарителя в 2021 году с нотариусом

Если вы решили обезопасить риски и провести сделку дарения у нотариуса, вам необходимо будет предоставить ему следующие документы:

  • Оригиналы паспортов обеих сторон сделки;
  • свидетельство о рождении (только в случае, если одаряемый является несовершеннолетним гражданином);
  • документы на право собственности, подтверждающие правомерность желания дарителя подарить квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное имущество);
  • документ, свидетельствующий об отсутствии или наличии на данной жилой площади зарегистрированных лиц (например, выписка из домовой книги);
  • справка из инспекции ФНС об отсутствии задолженности;
  • техническая документация с указанием действительной стоимости подаренного объекта и его характеристик, а также кадастровый паспорт (обязательно!);
  • письменное согласие супруга на совершение данной сделки;
  • справка из Регистра юридических лиц Единого государства или аналогичная выписка из управления недвижимым имуществом, подтверждающая законность права собственности дарителя на данную жилую площадь.

Кроме того, в случае присутствия несовершеннолетнего в роли одаряемого в сделке потребуется письменное разрешение для заключения договора дарения сотрудниками органов опеки и защиты.

Договор необходимо оформить в присутствии дарителя и одаряемого. Если по какой-либо причине одна из сторон не может присутствовать одновременно, отсутствующее лицо может быть заменено доверенным лицом при условии наличия у него соответствующей нотариальной доверенности.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Соглашения о пожертвовании, аннуитеты и завещания — это разные типы транзакций:

  1. Дарение предполагает бесплатную передачу права собственности, но даритель, при соблюдении соответствующих условий, сохраняет за собой право пользования имуществом.
  2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени он владелец. Наследники могут оформить право собственности на квартиру через шесть месяцев после открытия дела о наследстве.
  3. Аннуитет предполагает передачу недвижимости по договору в обмен на жизнеобеспечение бенефициара.

Примечание! Согласно ст. 572 ГК РФ дарение, содержащее условие перехода права собственности после смерти дарителя, ничтожно. ДД, в которой одаряемый соглашается оплатить «подарок», признается недействительным — к нему применяются правила аренды (ст. 583 ГК РФ).

Юридическая консультация: если вы хотите подарить квартиру, но остаться там жить, оформите акт дарения с Life Residence. Для этого потребуется согласие одаряемого. Для того, чтобы недвижимость после смерти стала собственностью, лучше всего составить завещание. Если вы хотите получать ежемесячное содержание в обмен на жилье, подойдет договор аннуитета

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник имеет право передать несовершеннолетнему часть квартиры или все имущество. Несовершеннолетний имеет право жить в квартире, делать с ней все, что не запрещено законом.

Закон не оставляет права расписаться за несовершеннолетнего (он дееспособный человек), поэтому при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку родители и официальный опекун могут поставить подпись на документах.

Закрепление в договоре дарения жилья, права проживания дарителя

В качестве одного из дополнительных условий дарения жилья в договоре может быть предусмотрено право дарителя проживать в переданном им имуществе. Однако судебная практика по этому вопросу довольно неоднозначна. В связи с этим к внесению в договор дарения условия права проживания дарителя следует отнестись с особой щепетильностью.

Подразумевается, что когда право дарителя на проживание включено в договор дарения, это никоим образом не должно ограничивать административные права лани, вытекающие из права собственности на объект. Таким образом, одаряемый может легко провести любую сделку по его отчуждению или аренде в отношении такого жилья.

Закрепление этого права в контракте должно очень четко регулироваться его правилами: в подписанном документе должно быть указано, что даритель будет жить бесплатно, будет иметь ряд обязательств, связанных с таким проживанием. Точно так же должен быть решен вопрос о возможности проживания в жилье, подаренном третьими лицами, который будет решаться по желанию или с разрешения дарителя и т.д.

В определенных ситуациях право дарителя жить в пожертвованном ему жилом помещении может быть основано на законе. Следовательно, если между дарителями существуют родственные связи, даритель имеет полное право проживать в переданном имуществе как родственник одаряемого (ст. 292 УК). На наш взгляд, это условие будет однозначно справедливым только в этом случае.

В то же время, даже при пожертвовании члену семьи договор не может ограничивать административные права новых владельцев. Следовательно, в случае отчуждения активов, в отношении которых даритель имеет право использовать, это право, на наш взгляд, может быть урегулировано в законном порядке или по судебному решению.

Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о возможности оговаривания в договоре дарения условия права дарителя проживать в переданном имуществе. Исходя из этого, если есть намерение ввести такое условие в договор, донор должен учитывать, что при наличии спорных вопросов существует возможность прекращения этого права.

Пример Между К и его сыном Л был заключен договор дарения квартиры, по которому К было предоставлено неограниченное право пользования указанным имуществом. Как только регистрирующий орган выдал справку, подтверждающую право собственности на квартиру Л., он сразу же изъявил желание продать ее, что, конечно, вызвало недоумение отца. Л поддержал свое решение на том основании, что он является полноправным владельцем недвижимости, что дает ему полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Затем, найдя подходящего покупателя, L приступил к оформлению продажи и переоформлению квартиры. К., в свою очередь, обнаружил, что его права донора были нарушены, и как пострадавший подал иск с требованием отмены сделки купли-продажи.

Однако суд объяснил К., что предоставленное ему право проживания не может ограничивать права Л как собственника, и поэтому его ходатайства были отклонены. При этом суд пояснил К., что купля-продажа, по сути, не лишает его права проживать в этой квартире, даже если в этой квартире проживает другая семья. Однако это право также может быть аннулировано по заявлению нового собственника, которое впоследствии было им реализовано через суд.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, состоящие в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у стороны, получающей недвижимость, возникает вопрос, будет ли квартира поделена после развода родителей.

Специалисты дают отрицательный ответ на этот вопрос. Родители могут иметь право на нее только в том случае, если условия жизни улучшились, например, если они вложили средства в ремонт.

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Без права последующей продажи одаряемому оформить ДД невозможно. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником и право на проживание не регистрируется.

Новый владелец может продать дом, сообщив покупателю детали сделки. Если покупатель не согласен с жизнью постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Для продажи недвижимости согласие дарителя-резидента не требуется. Владелец может в любое время продать, подарить или обменять квартиру, сообщив другой стороне о праве на жизнь другого лица и заключив договор купли-продажи, дарения или обмена.

Вкратце: дарение с правом проживания актуально, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться имуществом до конца своей жизни. В этом случае одаряемый может в любой момент обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно уведомив о том, что ему придется жить с незнакомцем.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками или дарение всего жилого объекта требует согласия одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры были приобретены в браке, они будут оцениваться как совместно нажитое имущество.

Таким образом, согласие является обязательным условием. Для получения согласия необходимо обратиться к лицу, имеющему право заверять юридические документы (нотариусу). Согласие выражается только в письменной форме.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны следовать единой процедуре, которая регулируется законом. При передаче квартиры родственнику в дар продавец освобождается от уплаты налога.

Налог не уплачивается, если квадратные метры передаются между следующими родственниками:

  1. Родители, которые сдают квартиру своим детям.
  2. Дед и бабушка сдают жилплощадь внукам.
  3. Сестры и братья с общим родителем.
  4. Приемный родитель, который передает недвижимость усыновленному.
  5. Молодожены.

Если братья и сестры являются двоюродными братьями или же имущество передается внукам, налог является обязательным. В этом разница между раздачей родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимости.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно будет продать квартиру после дарения? Сдав квартиру в дар, можно сразу продать жилую недвижимость, но специалисты рекомендуют с этим подождать. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно он денег за нее не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимость находится в собственности менее трех лет, в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ?

Соглашение о передаче части квартиры в дар близкому родственнику или передаче всего имущества имеет обратную силу. Вы можете расторгнуть договор во внесудебном порядке или в судебном порядке.

Имеет ли документ обратную силу? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют одновременно составлять договор о расторжении договора. Акт дарения составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ удостоверяется нотариусом, то его аннулирование также должно быть нотариально удостоверено.

Если владелец решил отказаться от договора дарения, в нем должны быть указаны:

  1. Когда был заключен договор и когда это произошло.
  2. Основное назначение документа — аннулирование сделки.
  3. Когда и в какой день было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимости передается в подарок.
  5. Количество копий.

в документе важно указать, какие расходы понесли стороны, в какой период они будут возмещены.

Документ также имеет обратную силу после регистрации. Для этого бывший собственник должен подать заявление о снятии с учета.

Если бывший собственник понимает, что причины расторжения обоснованы, но в действительности расторгнуть договор не удалось, ему рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в суд необходимо иметь веские доказательства причин расторжения договора и приложить их к пакету документов. Например, вы можете прикрепить фотографии или видео или привлечь свидетелей.

Как определить порядок пользования квартирой

Как уже говорилось ранее в статье, порядок пользования подаренным имуществом позволяет дифференцировать условия пользования общим имуществом. Основными факторами, определяющими порядок использования, являются следующие условия:

  • Лицо, подарившее квартиру по акту дарения с условием постоянного проживания дарителя — вправе пользоваться ею до своей смерти.
  • Даритель может использовать только часть этого имущества (обычно комнату), а право распоряжаться всей квартирой переходит к нему после смерти дарителя.
  • Обе стороны сделки имеют право передать свою часть имущества другому лицу, но это должно быть согласовано заранее и оговорено в договоре дарения при его составлении.
  • После смерти дарителя подаренная им квартира будет исключена из собственности и передана одаряемому в соответствии с положениями статьи 292 ГК РФ.
  • При заключении договора дарения с бессрочным законным проживанием дарителя стороны могут оговорить в договоре условие, что в их части квартиры вместе с ними проживают другие люди.

Все вышеперечисленные и другие условия должны быть согласованы сторонами до составления и подписания акта. Однако даже в этом случае трудно гарантировать 100% соблюдение другой стороной сделки. Поэтому рекомендуем обратиться к опытному нотариусу для сопровождения сделки или хотя бы получить бесплатную консультацию нашего юриста! Не рискуй своим будущим!

Налогообложение при дарении квартиры

Первыми расходами, которые придется нести одной из сторон, является налог на имущество.

Поскольку квадратные метры передаются по договору дарения, одаренный не платит денег за жилье. Исключением будет налог.

При расчете налога нужно использовать стандартную формулу, процентная ставка зависит от темы. Если новый владелец прожил в России более 6 месяцев или находился за границей более 6 месяцев, это лицо будет считаться нерезидентом. В результате сумма налога составит 30% от общей стоимости полученного имущества.

Во всех остальных случаях размер налога на дарение квартиры будет равен 13% от общей стоимости квартиры.

Источники:

  • https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya
  • https://naslednik.info/darenie/darenie-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html
  • https://rosreestor.com/darenie-kvartiry
  • http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/s-pravom-prozhivaniya-daritelya/
  • http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/
  • https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-s-pravom-prozhivanija.html
  • https://law-03.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya/
  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/chastnye-sluchai/s-pravom-prozhivaniya/

Оцените статью
Квартирные вопросы