Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке — его суть, существенные условия и нюансы

Образец предварительного договора

Дoгoвop пpи oфopмлeнии ипoтeки

Финансовые организации, предоставляющие ссуды на покупку жилья, очень часто требуют от заемщика предоставить договор, в котором указана сумма денег заранее. В этом случае решение о регистрации гипотезы принимается банком только после изучения документ, который представляется в финансовую организацию.

ВАЖНЫЙ! При оформлении ипотечного кредита в договоре необходимо дополнительно указать, где недвижимость будет предложена для использования счета.

также важно отметить, что если финансовое учреждение будет представлено до кредита, предварительный договор будет аннулирован, и сообщение будет отправлено в

Форма ПДКП

Одна из сторон составляет лист в простой письменной форме. Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет содержание НДКП. В частности, следует указать существенные условия предстоящей сделки.

Законодательство не устанавливает требований к регистрации ПДКП в Росрегистре, что противоречит основному договору купли-продажи.

Pacтopжeниe пpeдвapитeльнoгo coглaшeния

Приостановление действия первоначального договора купли-продажи может происходить в одном направлении (по требованию покупателя или котельных). В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.

1. Чтобы поместить документ в заказ, один из участников сделки должен быть установлен письменно во второй долгосрочный период. В этом случае инициатор обязан уплатить штрафы и пени за несоблюдение документов, подготовленных документом. Если была доплата за квартиру:
   • продавец, инициировавший вскрытие документа, должен вернуть покупателю дважды оплаченную копию;
   • покупатель, отказавшийся от своих обязательств по заключению сделки, отправляет поставщику уплаченный платеж в полном объеме.
2. Политика конфиденциальности, если вы о пакте пpедвапительного договора кyпли-пpодажи кваpтипы пpинимаетcя обоюдно По пpешению obeix Ratio Picture (напpимеp в пезилтате непpедвиденныx обcтоятелcтв) действительно задатателийя podyyyya.

В юридической практике клиентов очень часто возникает вопрос, с чего начать предварительный договор купли-продажи квартиры, с другой стороны. В этом случае решить проблему можно только в саду. Кроме того, как продавец, потребитель может использовать запрос для пользователя, если он считает, что декларация не содержит

ВАЖНЫЙ! Если по истечении времени, отведенного для начала сделки, основной договор купли-продажи покупки

Основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств

Если предварительный договор составлен правильно, почти все его условия переходят в основной договор. Это основной документ, подтверждающий заключение сделки между сторонами. Перед его подписанием между покупателем и банком составляется кредитный договор.

Для того чтобы договор купли-продажи считался действительным, он должен быть оформлен в письменной форме и содержать следующую информацию (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

• сведения об объекте недвижимости (ст. 554 ГК РФ);
• о цене продаваемого объекта (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• сведения о лицах, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
• сведения о документах, подтверждающих право собственности продавца;
• о размере платежей, сроках и порядке платежей (п. 1 статьи 489 ГК РФ);
• наименование и реквизиты банка-кредитора;
• подписи сторон.

Договор может быть заключен сторонами самостоятельно или с привлечением юриста, но все условия договора должны быть согласованы между продавцом и покупателем.

Нотариальный акт договора остается на усмотрение сторон (кроме обязательных случаев, предусмотренных законом — совместная собственность, участие несовершеннолетних).

Некоторые кредитные организации оформляют собственный образец договора или предоставляют перечень требований, которые необходимо учесть в договоре. Не исключено, что к составлению договора привлечены специалисты банка.

Важные нюансы при заключении основного договора

Помимо основных условий сделки, есть нюансы, которые сторонам необходимо обсудить и исправить в договоре:

• дополнительные расходы (нотариальные услуги, госпошлины, сборы за снятие или перевод денежных средств) — кто и в каком объеме будет нести;
• бесплатная передача жилья от третьих лиц (арендаторов или зарегистрированных лиц) — когда и в какое время квартира будет освобождена проживающими в ней людьми;
• соответствие информации в договоре и документах (о сторонах сделки, об объекте недвижимости, реквизитах кредитора) — необходимо тщательно проверять во избежание проблем с оформлением договора.

Все спорные вопросы необходимо обсудить и исправить до подписания контракта. После подписания расторгнуть договор без уважительных причин крайне сложно.

Дом, приобретенный в ипотеку, становится предметом залога кредитной организацией в силу закона (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Федерального закона № 102).

Образец договора купли-продажи квартиры

Пример договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств:

Договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств — скачать форму

Стороны договора

В соглашении должна быть указана информация о каждой стороне сделки:

• Полные наименования деталей;
• полные паспортные данные;
• дата и место рождения;
• действующий адрес проживания и регистрации;
• наименование организации (если одна из сторон сделки — юридическое лицо);
• реквизиты уполномоченного лица (если транзакция осуществляется через доверенное лицо).

От имени несовершеннолетних или недееспособных граждан выступают их родители, опекуны, попечители.

Предмет договора

Предметом договора является квартира, характеристики которой должны быть отражены в этом разделе:

• адрес проживания;
• название (квартира, совместное проживание, жилой дом);
• количество комнат;
• этаж, подъезд;
• площадь квартиры (общая и жилая);
• дальнейшие технические характеристики (характеристики планировки, состояние квартиры и техническое оснащение) — можно оформить в виде приложения к договору.

Если квартира приобретается без отделки, этот факт также необходимо указать в договоре. Это дает покупателю право на налоговый вычет стоимости отделки приобретенного дома.

Условия договора

Этот абзац может отражать:

• на основании какого документа продавец приобрел право собственности на указанное жилое помещение и указаны все его реквизиты;
• информация об отсутствии обязательств, ограничений, юридических споров или претензий третьих лиц;
• условия и сроки передачи недвижимого имущества покупателю, освобождения квартиры от жителей и зарегистрированных лиц, из собственности продавца;
• люди, которые сохраняют за собой право пользования квартирой, причины их права.

Также можно указать информацию о дефектах квартиры, неотделимых улучшениях и других условиях в зависимости от специфики сделки и пожеланий сторон.

Цена договора, порядок и способы оплаты

Стоимость квартиры должна быть указана в договоре, так как это обязательное условие, без которого договор не будет заключен.

Порядок оплаты по договору может быть разным, в зависимости от того, какие еще средства идут на оплату квартиры:

• предоплата или задаток — первый платеж, который производится до регистрации договора в Росреестре;
• банковские средства — переводятся продавцу после оформления договора;
• средства материнского капитала или субсидии по программе — средства переводятся после оформления договора.

Необходимо указать размер платежей и сроки их перечисления продавцу.

При покупке квартиры в ипотеку перевод денежных средств осуществляется безналичным способом на счет продавца, включая первоначальный взнос. Сумму аванса или депозита можно перечислить через сейф или по аккредитиву. Продавец должен подтвердить окончательный баланс квитанцией.

Информация о банке-залогодержателе

В этом разделе содержится информация о банке, выдавшем ипотечную ссуду и являющемся ипотекой приобретаемой недвижимости:

• наименование банка;
• детали банковского счета;
• позиция;
• почтовый адрес.

Кроме того, в тексте должно быть указано, что права залогодержателя подтверждены ипотекой.

Срок действия договора

Право собственности переходит к покупателю с момента регистрации договора. В этом случае договор действует до тех пор, пока стороны не выполнят все указанные в нем обязательства.

Стороны должны указать, что осведомлены о содержании документа, дееспособны, не имеют заболеваний, которые мешают им осознавать суть происходящего.

Права и обязанности сторон

Помимо стандартных прав и обязанностей сторон по осуществлению платежа, передаче жилища покупателю, в договоре с использованием кредитных средств также оговариваются обязательства покупателя перед залогодержателем.

По данному соглашению покупатель обязуется:

• застраховать квартиру, продлить срок страхования до полного погашения ссудной задолженности;
• согласовать с банком возможность продажи или обременения ипотечной собственности;
• при использовании квартиры не допускать ее повреждения и информировать ипотечного кредитора о возможных угрозах имуществу, изменениям и ремонтам.

В зависимости от условий банка-кредитора определяется перечень прав и обязанностей покупателя.

Ответственность сторон

Должна быть четко указана ответственность каждой стороны за неисполнение договорных обязательств. Чем более подробно будет написана эта статья, тем меньше риск для продавца и покупателя потерять свою собственность.

Поэтому в этом абзаце можно указать следующее:

• условия возврата аванса или задатка при расторжении договора по вине каждой из сторон;
• возмещение убытков стороне, понесшей расходы при расторжении договора (оплата сметы, получение оплаченных документов, оплата нотариальных услуг);
• выплата возмещения потерпевшей стороне за невыполнение контрагентом условий договора;
• вернуть сторонам товар, полученный после заключения договора.

Список условий не является исчерпывающим. Стороны должны проанализировать возможные риски при расторжении договора и обеспечить условия договора.

Уступка права требования долга по ипотеке

Этот метод предусматривает переоформление ипотечной ссуды на покупателя, которому также переходит право собственности на квартиру.

По сути, это означает ссуду под банком, когда покупатель запрашивает ссуду у текущего кредитора продавца. Это не исключает возможности заключения продавцом и покупателем отдельного договора купли-продажи с использованием кредитных средств. Выдавая ссуду (ссуду) в банке (небанковской организации), покупатель получает согласие на сделку и при этом экономит на документах на квартиру, так как она уже совершена банком.

В процедуре уступки долга по ипотечной ссуде (ссуде) предполагается, что у покупателя должна быть определенная сумма денег для расчета с продавцом (стоимость квартиры за вычетом остаточной задолженности по ипотечной ссуде).

Покупатель переоформляет ипотечную ссуду (ссуду) и соглашается выплачивать ее ежемесячно, а продавец переоформляет ему квартиру в собственность.

Схема действий следующая:

Продавец квартиры находит покупателя, готового переоформить на себя ипотечную ссуду, сообщает банку (другому кредитору) о готовности продать задолженность по ипотечной ссуде.

Кроме того, кредитор может отказаться или принять этот тип транзакции.

В последнем случае банк проверяет заемщика (покупателя): он должен будет предоставить весь пакет документов, как при оформлении обычной ипотеки (кредита) (нужны не только документы на саму квартиру, они уже есть в наличии) банк).

В случае положительного решения с покупателем заключаются договор передачи (уступка прав и обязанностей по кредиту (займу)) и договор купли-продажи.

Документы для оформления

Для заключения ПД стороны должны предоставить документы, необходимые для подготовки таких сделок.

Это включает:

1. Паспорта или удостоверения личности сторон.
2. Правоустанавливающие документы (извлечены из ЕГРН).
3. Ссылки из домашней книги.
4. Справки из БТИ.

Покупатель больше заинтересован в предоставлении как можно большего количества документов, что может столкнуться с неприятными последствиями после сделки.

Основная информация о предварительном договоре купли-продажи

ПДКП — соглашение между продавцом и покупателем об обязательстве в будущем заключить основной договор купли-продажи.

Условия денежно-кредитной политики не должны противоречить или отличаться от указанных в предварительном соглашении, если иное не оговорено сторонами.

После подписания предварительного договора право собственности остается за продавцом, и покупатель не обязан платить согласованную сумму. Стороны лишь договорились о своих намерениях завершить сделку купли-продажи в будущем.

Если одна из сторон отказывается заключить основной договор после подписания предварительного договора, может быть взыскана неустойка за нарушение обязательств.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрена возможность уменьшения неустойки в случае отказа от заключения основной денежно-кредитной политики.

Предварительно стороны указывают предмет будущей денежно-кредитной политики, стоимость расследования, внесение депозита или аванса (по желанию), а также права, обязанности и ответственность продавца / покупателя.

Продажа квартиры с погашением ипотечного долга в процессе проведения сделки

Если домовладелец намерен продать свою ипотечную квартиру с погашением ипотеки при совершении сделки, здесь необходимо обсудить этот вопрос с банком и получить согласие на продажу. Также в этой ситуации вам понадобится справка о том, сколько долга вы должны выплатить.

Обратите внимание, что в этом типе транзакции участвуют три стороны: кредитор-держатель залога (банк или некредитная организация), продавец и покупатель.

Следовательно, порядок действий будет следующим:

Продавец должен написать в банк заявление в произвольной форме о готовности продать недвижимость и получить предварительное согласие кредитора на сделку.

После того, как покупатель найден, он заключает письменное соглашение с банком о том, что кредитор получит задаток / предоплату (равную сумме непогашенной задолженности по ипотечной ссуде (ссуде) продавца).

У покупателя должна быть вся сумма, необходимая для покупки.

Трехстороннее соглашение обычно требует от покупателя перечисления суммы, достаточной для полного погашения ссуды (ссуды), непосредственно кредитору.

Оставшуюся часть стоимости проживания он перечисляет продавцу (это можно сделать через сейф или другими способами).

На практике покупатель кладет деньги в два сейфа, отдельную сумму для продавца и отдельную сумму для банка, так что ипотека выплачивается.

После выплаты суммы долга с квартиры снимается залог.

Впоследствии переход права собственности к покупателю оформляется на основании договора купли-продажи в Росреестре.

Шаг 3. Покажите квартиру покупателю

Следующим шагом будет показать квартиру. Практически каждый в первую очередь хочет увидеть дом своими глазами и обсудить детали с продавцом. Обведите потенциального покупателя по дому и расскажите ему, какую мебель и технику вы оставляете в квартире, какие у вас соседи, какая транспортная развязка и инфраструктура.

Если вы обещаете покупателю продать мебель вместе с квартирой, будьте готовы к тому, что он попросит вас составить опись. Кожаный диван или столик цвета слоновой кости могут прибавить к цене квартиры несколько сотен тысяч рублей. И покупатель наверняка будет недоволен, если в последний момент вы решите вывести его из квартиры. Во время инвентаризации всем оставшимся объектам присваиваются инвентарные номера, а также подробно описывается его состояние и характеристики. Покупатель и продавец подписывают описи и прилагают их к договору купли-продажи.

Чем отличается предварительный договор купли продажи квартиры от основного

ПД — это документ, обязывающий стороны подписать основной ДДК. В некотором смысле это гарантия того, что будущая транзакция состоится, но только через определенный период.

Несмотря на то, что AP практически идентичен основному MP, есть некоторые отличия, характеризующие AP:

1. PD обязательно покажет детали сторон, предмет операции и сроки операции. Однако, в отличие от основного DCT, подробно описывать тему в ПД не требуется.
2. ПД по своей сути не налагает ответственности и юридических последствий на стороны сделки. Если несоблюдение одной из сторон основной денежно-кредитной политики может привести к судебному разбирательству, здесь применяется простое соглашение. При этом большинство сторон заключения таких договоров предпочитают прописывать такую ​​ответственность, чтобы выразить серьезность своих намерений, и чтобы в случае одностороннего выхода из строя ПД выплачивалась какая-то компенсация.
3. Полная цена прописана в ПД, а также в основной денежно-кредитной политике. Однако при заключении ПД не обязательно производить полную оплату. Достаточно внести только предоплату. Остальная сумма будет выплачена только при подписании основной денежно-кредитной политики. В то же время следует отметить, что цена не может быть изменена при переходе от ВД к основной денежно-кредитной политике.
4. В ПД срок действия отличается от основной денежно-кредитной политики. Как отмечалось ранее, в ПД его срок действия может не отображаться, и его продолжительность будет составлять один год после завершения. В основном условия денежно-кредитной политики часто зависят от длительности бюрократического процесса, регистрации собственности и других факторов. Таким образом, срок действия основной денежно-кредитной политики может быть продлен на несколько лет. PD может быть разрешен либо по рецепту (через год), либо сразу после заключения основной денежно-кредитной политики.
5. Есть еще одно различие между ПД. Этот договор может быть составлен в письменной форме, без регистрации и нотариального подтверждения. Но основная денежно-кредитная политика, например, при покупке квартиры, обязательно требует регистрации в госорганах.
6. ПД может быть выдан без наличия документов, необходимых для основной денежно-кредитной политики. Тем не менее, заключение ПД, как обычно, должно быть принято со всей ответственностью он получает финансовую поддержку, и если стороны не придут к согласию, это может привести к судебному разбирательству.

Для чего нужен предварительный договор

При покупке квартиры не нужно составлять ПД. Вы можете подписаться на основную денежно-кредитную политику и завершить сделку после завершения всех формальностей, оплаты и передачи собственности в соответствии с условиями контракта.

Однако в некоторых случаях без ПД не обойтись. Необходимость в ПД возникает тогда, когда основная денежно-кредитная политика по каким-либо причинам не может быть оформлена сразу.

ПД выпускается в следующих ситуациях:

1. Однако, когда собранных средств недостаточно, продавец соглашается подождать.
2. Если невозможно встретиться лично и заключение ДКП через представителя нежелательно.
3. Полный пакет сопроводительных документов не изъят.
4. Покупатель выразил намерение самостоятельно проверить юридическую чистоту будущей сделки.

Примечание. Несмотря на то, что ПД не принуждает продавца передать квартиру покупателю, он имеет юридическую силу и может привести к юридическим последствиям, если одна из сторон его не соблюдает. Поэтому к подготовке этого документа нужно подойти ответственно.

Шаг 6. Подготовьте необходимые для оформления продажи документы

важно, чтобы и покупатель, и банк получали документы от продавца по определенному списку. При подаче заявки на ипотеку она немного больше, чем при обычной купле-продаже. Воспользуйтесь нашим списком, чтобы ничего не забыть:

1. Паспорт продавца и супруги).
2. Свидетельство о браке.
3. Документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, обмена или дарения, а также свидетельство о праве на наследство.
4. Документы, подтверждающие право собственности. Это будет выписка из Росреестра с указанием этих владельцев или свидетельство о госрегистрации.
5. Документы БТИ: пояснение и план помещения. Они нужны банку и покупателю, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконного ремонта.
6. Единый жилищный документ и выписка из домовой книги. Эти документы выдаются бесплатно в день подачи заявки владельцем.
7. Справка об отсутствии задолженности по общей квартире и копия лицевого финансового счета. Для этого вам необходимо погасить все долги, получить квитанции об оплате и запросить копию вашего личного финансового счета.
8. Водительские права или справки, подтверждающие дееспособность.
9. Согласие супруга на продажу квартиры, которое заверяется нотариально. Это необходимо, если квартира была приобретена во время брака и стала совместной собственностью супругов.
10. Разрешение на опекунство. Если среди владельцев квартиры есть дети или несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством, они регистрируются в ней.
11. Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие арестов и залогов. Его можно круглосуточно заказать в сервисе USRN.Reestr. Полная выписка стоит 350 рублей и заверена электронной подписью Росреестра.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если вы снимаете квартиру, вам нужно будет предоставить договор аренды. Это даст банку и покупателю возможность обеспечить выселение временных жителей в кратчайшие сроки.

Предварительное соглашение купли-продажи при оформлении ипотеки

Законодательство РФ не устанавливает обязательного требования нотариального удостоверения предварительного договора, но на практике стороны не экономят на таком действии и обращаются к нотариусу за дополнительными гарантиями.

Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами сделки.

Шаг 2. Разместите объявление о продаже

Продавцы квартир обычно ищут покупателей на сайтах недвижимости. Решите, по какой цене продать дом, сделайте качественные фотографии, найдите макет и разместите объявление на сайте.

Для определения продажной цены нет необходимости приглашать экспертов-оценщиков. Посмотрите, сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе. Некоторые доски теперь показывают, насколько предлагаемая цена ниже или выше средней. Если вы готовы торговаться, укажите это в своем объявлении.

Что из себя представляет предварительный договор

Предварительное соглашение — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека выдается на достаточно длительный срок, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь взаимные гарантии, что купля-продажа не будет отменена в последний момент. Сбербанк — единственное финансовое учреждение в России, для которого подготовка и подпись такого документа являются обязательными.

Предварительный договор страхует стороны сделки от следующих ситуаций:

• изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и впоследствии переносится в основной договор;
• отказ от сделки — владельцы часто ищут более выгодные и более быстрые варианты продажи, но подписанный в Сбербанк документ обязывает их соблюдать договоренности;
• возврат депозита — если финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, деньги, уплаченные собственнику квартиры, будут возвращены покупателю.

Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и проведении сделок купли-продажи недвижимости. Данный сайт представляет собой альтернативное решение для быстрого оформления заявки на ипотеку, а также последующего заключения договора на покупку квартиры.

Алгоритм действий пользователя, желающего купить недвижимость в один клик, следующий:

1. Регистрация на сайте Домклик.
2. Выберите подходящую недвижимость.
3. Подать заявку на ипотеку.
4. Сборник документов, необходимых для подписания кредитного договора.
5. Заключение предварительного договора с продавцом жилой недвижимости.
6. Получите одобрение в банке.
7. Подписание ипотеки и основного договора купли-продажи.
8. Удаленная регистрация сделки в Росреестре.
9. Регистрация залога.

Важно! Каждому заемщику назначается ипотечный менеджер, который руководит сделкой.

Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет правильность и полноту представленных документов. Также участвует в составлении предварительного и основного соглашения сторон продажи, контролирует процесс их подписания.

Приложение для работы с ипотечными проблемами Domclick — это безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также для аккредитованных в ней проверенных разработчиков.

Преимущества заключения договора через сервис Домклик

Использование удаленного телематического сервиса дает ряд неоспоримых преимуществ при заключении предварительных и базовых договоров купли-продажи:

1. Задержка во времени. Получение кредита — долгий процесс. Покупатель должен подготовить документы, собрать необходимые справки и получить одобрение банка. Перед продажей квартиры продавец также должен выполнить некоторую работу: для выселения взять справку из ЖЭКа об отсутствии счетов и так далее. Предварительное соглашение позволяет обеим сторонам сделки выполнить все необходимые действия в указанный срок.
2. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем он приобретает юридическую силу. Это означает, что обе стороны сделки должны полностью выполнить взятые на себя обязательства (собственник — продать дом по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в договоре).
3. Профессиональная поддержка. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и следующей сделке, поэтому проблем с легитимностью заключенных договоров нет.
4. Контроль качества. В отношении жилья, приобретенного через ДомКлик, претензий третьих лиц не предъявляется, поскольку недвижимость тщательно проверяется на предмет арестов, залогового удержания и других ограничений.

Заключение договора онлайн экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, но достаточно поговорить с менеджером, чтобы получить необходимую информацию. Кроме того, услуга Domclick также доступна в виде мобильного приложения. Поэтому заключение данного договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

Oбязaтeльнo ли cocтaвлять дaнный дoкyмeнт

Российское законодательство не обязывает стороны подписывать договор об основной операции. Документ должен быть подписан исключительно по дополнительному соглашению между продавцом и покупателем. Соглашение поможет каждой из сторон защитить свои интересы и станет важным помощником в том случае, если кто-то из города создал ровно столько

В некоторых случаях содержание этого документа более желательно. В частности, чаще всего стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекой.

Покупка жилья в новостройке

Чтобы получить ипотеку на жилье, например, в строящемся Сбербанке, вам придется выполнить некоторые дополнительные условия.

Одним из таких требований является обязательство продавца предоставить кредит банку, в котором он был предоставлен.

Предварительный договор не сильно отличается от заключенного с продавцом недвижимости на вторичном рынке, однако застройщики часто «забывают» отметить свою ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

Оценка и страхование при приобретении квартиры в ипотеку

Одним из условий банка при выдаче ипотечной ссуды является оценка приобретаемой недвижимости. Данная оценка должна проводиться независимой лицензированной компанией (п. 3 ст. 9 Федерального закона № 102).

Страхование приобретенного имущества также является обязательным условием для получения кредита (пп. 1, 2 ст. 31 Федерального закона № 102).

Кредитор также может настаивать на страховании жизни и инвалидности заемщика. Однако этот вид страхования не является обязательным для ипотечного кредита. Но если заемщик отказывается от этого вида страхования, банк вправе установить более высокую процентную ставку по кредиту.

Расходы по всем этим обязательствам обычно несет покупатель недвижимости.

Пpeдвapитeльнoe coглaшeниe пpи пoкyпкe жилья в нoвocтpoйкe

Покупка жилья на первичном рынке имеет свои особенности. Горожане часто покупают квартиры в строящихся домах. Поэтому покупателям рекомендуется активировать предварительный договор купли-продажи квартиры в новой системе.

Однако в этом случае вы можете связать другой документ — договор долевого участия. Как правило, строительная компания предлагает акционерам один из двух вариантов.

ВАЖНЫЙ! Подключение предварительного договора возможно только после. До тех пор, пока такая карта не будет выдана, договор не должен быть закрыт.

Пoтpeбyeтcя ли peгиcтpaция дoкyмeнтa

Очень часто стороны, которым предстоит заключить сделку с недвижимостью, заинтересованы в оформлении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Согласно российскому законодательству, государственной регистрации должны подлежать все договоры, касающиеся недвижимости.

Однако в этом случае примечание влияет только на документы, которые связаны непосредственно во время транзакции, если вы передали правильную информацию. Поэтому, согласно пресс-релизу Президиума БАК ОФ, транскрипция предварительной продажи недвижимости не требуется.

В каких случаях необходимо  согласие банка на продажу ипотечной квартиры

Банк-кредитор имеет право одобрить или отказать в продаже ипотечной квартиры.

Решение кредитора зависит от того, как будет продаваться недвижимость, а также от срока выплаты процентов по кредиту (ссуде), состояния и доходности дома.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека): порядок подписания

Договор должен содержать подписи продавца и покупателя лично или их представителей по доверенности. Договор вступает в силу не с момента подписания, а с момента государственной регистрации купли-продажи недвижимости, а также регистрации ипотеки в реестре, что подтверждает факт использования ипотечных средств. Зарегистрированный договор остается у каждой стороны в 1 экземпляре.

Вы можете скачать образец в любом удобном для вас формате: pdf, doc, png, а также распечатать его для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать в Word Предварительный просмотр печати

Шаг 5. Подпишите предварительные документы (не обязательно)

Если вы уже договорились о продаже, вы можете оформить договор с покупателем на бумаге. Это нужно для того, чтобы одна из сторон не передумала в последний момент. По договоренности можно заключить депозитный договор, предварительный договор или предварительный договор купли-продажи.

Помните, что предварительный договор должен полностью совпадать с тем, который будет подписан в банке. Рекомендуем обсудить все детали и только после этого подписать документ.

Досрочное погашение долга за счет средств покупателя

С досрочным погашением кредита ситуация следующая. Домовладелец находит покупателя, готового купить ипотечную квартиру, и у покупателя имеется необходимая сумма. Затем покупатель передает домовладельцу сумму залога, необходимую для выплаты ипотечной ссуды.

А после погашения кредита квартира продается по стандартному договору купли-продажи.

Такой вариант продажи ипотечного жилья подходит только при наличии у покупателя полной суммы денег для разовой покупки квартиры.

В этом случае согласие банка на продажу квартиры не требуется, кредитное учреждение нужно только уведомить о полном погашении аванса.

Предполагается, что покупатель предоставляет часть суммы на досрочное погашение ипотечной ссуды (ссуды) в качестве аванса / депозита.

Следовательно, порядок действий будет следующим:

Стороны составляют предварительный договор купли-продажи (договор предоплаты), в котором необходимо указать, что домовладелец обязуется продать квартиру покупателю после снятия обременения с квартиры.

Кроме того, необходимо фиксировать сумму сделки и порядок перечисления денежных средств, а также сроки устранения беспорядка в квартире.

После заключения договора залога домовладелец должен будет вернуть ипотечную ссуду (ссуду) в соответствии с условиями, прописанными в кредитном договоре, взять ипотеку в банке с подписью о полном погашении ссуды (если оформлена ипотека) и обратиться в Росреестр для снятия обременения с квартиры (это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра).

Кроме того, стороны заключают регулярную сделку купли-продажи с учетом залога.

Возможные варианты

Как и любой договор, ПД не подразумевает строгой формы, но должен содержать основную структуру и, в зависимости от типа операции, могут быть установлены дополнительные условия и обязательства.

При записи ПрЭП возможны следующие варианты ее заключения:

1. Покупка квартиры от застройщика.

В этом варианте ДКП заканчивается строительной организацией: застройщиком дома. Оформление осуществляется только после сдачи дома в эксплуатацию, при наличии у застройщика свидетельства о праве собственности. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, в этом случае можно заключить с покупателем договор участия в капитале.

1. Оформление ипотечной ссуды на покупку квартиры. В этой версии в такой сделке действует третье лицо в лице банка, который выдает покупателю ссуду на покупку квартиры. Заключать PD здесь рискованно, так как банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, и сделка будет сорвана. Часто банк требует оформления и заверения ПД у нотариуса в случае возникновения спора.
2. Предварительная денежная политика квартиры с залогом или предоплатой. Здесь можно оформить личный документ с залогом или без. Выплата авансового платежа или авансового платежа гарантирует продавцу, что сделка в соответствии с основной денежно-кредитной политикой будет выполнена. При этом в договоре должны быть указаны условия возврата депозита или предоплаты, если сделка затруднена.

в договоре необходимо четко указать, что вы вносите залог или предоплату, так как это разные понятия.

с задатком

Депозит — это инструмент, который гарантирует соблюдение условий контракта участниками предварительной операции.

Согласно пп. 1, 4 ст. 380 ГК РФ залог — это часть суммы цены квартиры, переданная продавцу при составлении ПД в связи со стоимостью сделки. Если покупатель откажется от сделки, залог ему не возвращается. В случае отказа продавца от сделки задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

О доставке депозита свидетельствует формализованная квитанция, подтверждающая успешный перевод денег. При этом в ПД и в квитанции обязательно указывать формулировку «залог», иначе это будет считаться авансом.

Для участников ПД депозит является более предпочтительной мерой, так как это имеет серьезные последствия в случае отказа от денежно-кредитной политики.

без задатка

Если предоплата производится во время выполнения ПД, в этом случае, если основная транзакция прерывается одной из сторон, предоплата возвращается покупателю. Аванс — это предоплата при переходе к заключению основной денежно-кредитной политики квартиры. При этом в ПД должно быть четко указано, что идет авансовый платеж, и указана сумма.

Оплата аванса должна быть подтверждена квитанцией, в которой также должна быть четко указана сумма и должны быть указаны слова «аванс».

 

Источники:

• https://J.Etagi.com/ps/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
• https://Ipotechnik.pro/dokumenty/kupli-prodazhi/
• https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke
• https://www.klerk.ru/buh/articles/499518/
• https://dogovor.net/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/
• https://egrnreester.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-cherez-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya
• https://DomClick.info/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/
• [https://prav.io/refs/contracts/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-ipoteka]