Жалоба на незаконную перепланировку (образец): куда жаловаться, порядок обращения, ответственность

Куда жаловаться если соседи делают перепланировку

Во всех регионах России есть жилищно-надзорные органы — там надо жаловаться на ремонт соседей.

В обращении можно подавать:

• Жилищная инспекция (ЖИ) — надзорный орган, который занимается всеми вопросами в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также рассматривает обращения арендаторов в Уголовный кодекс и ТСЖ. Это наиболее эффективный и доступный вариант.

  Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно подать лично в территориальное отделение в вашем районе. Или, если удобнее, через Интернет — на сайте ГИС ЖКХ (с разрешения через госуслуги). Жители Москвы могут обратиться в Жилищную инспекцию города Москвы через портал или мобильное приложение «Наш город» (требуется разрешение на сайте Мэра Москвы).

• Местное самоуправление — обычно есть архитектурные отделы. Вы можете оставить апелляцию в мэрии.
• Управляющая компания или ТСЖ обязаны реагировать на несанкционированные изменения в общем имуществе. Сюда же входит перепланировка квартир в МКД. Следовательно, Уголовный кодекс или ТСЖ должны хотя бы провести проверку, но не могут наложить штраф — это входит в компетенцию сотрудников жилищной инспекции.

Следовательно, лучше немедленно связаться с ЖИ, но вы также можете пройти через Великобританию или ТСЖ.

Стоит ли вообще жаловаться

Да, если у вас есть серьезные подозрения, что соседи могут нанести ущерб вашему имуществу или всему дому.

Жалобы — это просто бдительность. Даже если по результатам проверки выяснится, что соседи имеют хорошую репутацию с разрешением или инициировали текущий ремонт, вы не будете наказаны за «фальшивое» сообщение. Ведь может оказаться, что несущую стену сносит сосед. В этом случае ваша жалоба позволит инспекции вовремя отреагировать и повлиять на ситуацию.

Прежде чем подавать жалобу на соседей, поговорите с ними лицом к лицу. Узнают, действительно ли перепланировку делают, договорились, сколько времени это займет? Есть вероятность, что обо всем вам расскажет сам сосед. Но он может не ответить (он прав). В этом случае узнать о перепланировке можно у строителей, ремонтирующих эту квартиру. Или посмотрите мусор, принесенный ко входу. Если это куски бетона, то, скорее всего, ломаются стены — и это повод доложить о работе в надзорные органы.

Что грозит соседям

Штраф, а в некоторых случаях будет вынужден прекратить работу.

Несанкционированный ремонт в квартире недопустим: собственник дома может быть оштрафован от 2000 до 2500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). При этом, если будут допущены серьезные нарушения строительных норм, они будут обязаны вернуть все как было. То есть в случае прорыва несущей стены соседу придется снова заделать ее.

Что ж, если преступник сопротивляется, он не уходит из комиссии, продолжает пробивать стены и всячески отравляет жизнь соседей — это повод продать квартиру с аукциона (в крайнем случае).

НАЧИНАТЬ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Однако тема согласования редевелопмента не является предметом данной статьи, поэтому мы не будем вдаваться в подробности. Но первым делом будет оплатить квитанцию ​​о штрафе (2000 — 2500 рублей)

а затем разработка технического заключения о допустимости безопасности ранее выполненных работ, которое можно заказать в любой проектной организации с согласованием с СРО. (Будем благодарны, если вы выберете нашу организацию)

Куда сообщить о противозаконном переобустройстве квартиры?

Если вы узнали, что в квартире идет грубый ремонт, необходимо немедленно сообщить об этом в надзорные органы.

В управляющую компанию

Внимание. Каждая управляющая компания (УК) несет ответственность за целостность конструкции и безопасность людей, которые в ней живут. Если поступает жалоба от жильцов, Уголовный кодекс должен проверить эту информацию.

Для этого владельцу объекта недвижимости, подозреваемому в противоправных действиях, отправляется уведомление с указанием времени и даты посещения комиссии.

Дальнейшие события могут развиваться следующим образом:

1. Владелец разрешит комиссии осмотреть квартиру и показать разрешение на перепланировку или отсутствие серьезных изменений (например, громкий шум может быть вызван заменой межкомнатных дверей или окон).
2. Владелец недвижимости комиссию не отпускает. В этом случае жалоба будет направлена ​​в Жилищную инспекцию.

В Жилищную инспекцию

Обращаться в этот орган может любой житель многоквартирного дома или УК. В документе должны быть указаны все важные факты: подающие жалобы, адрес квартиры, подлежащей незаконной перепланировке, причины обращения, предполагаемый ущерб имуществу и т.д. По возможности желательно сфотографировать и прикрепите их к заявке.

Если жалоба подписана и другими кондоминиумами, это будет считаться коллективным. Такие документы рассматриваются в первую очередь.

После получения обращения Жилищная инспекция уведомляет собственника квартиры о дате и времени проведения планового осмотра. Если хозяина нет дома, уведомление будет отправлено снова с новым временем заселения.

Кроме того, возможны следующие сценарии:

1. Хозяин дверь комиссии не открывает. Такое поведение наблюдается редко, потому что, если жилищная инспекция дважды не заходила в помещение, они передают дело в суд. При самом неблагоприятном развитии событий собственник может быть вынужден вернуть квартиру в прежнее состояние, а затем продать ее.
2. Комиссия осматривает жилую площадь. При обнаружении незаконных модификаций инспектор наложит штраф. Оплатив за это, собственник обязан в течение 4-6 месяцев легализовать проделанные работы.

Внимание. Бывает, что, несмотря на трещины в стене, комиссия решает, что действия собственника не наносят вреда зданию. В этом случае необходимо переходить к более решительным действиям.

В прокуратуру

Жалобы на незаконную переподготовку необходимо подавать в окружную прокуратуру. К заявлению необходимо приложить официальный ответ Жилищной инспекции и, если помещение было проверено, акт проверки.

Как указано в Федеральном законе № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» от 17 января 1992 года каждый гражданин имеет право подать жалобу в прокуратуру, если он пострадал от противоправных действий третьих лиц, предпринимателей, сотрудников государственных органов и т.д. Таким образом, прокурор обязан рассмотреть вопрос и дать мотивированный ответ.

Есть несколько способов задать вопрос:

• записаться на прием к прокурору;
• через секретаря;
• отправить заказным письмом со списком приложений.

Квитанция об отправке письма должна быть сохранена на случай поступления дела в суд.

Результат проверки, проведенной прокуратурой, зависит от правдивости утверждений заявителя. Если перепланировка не только повредит зданию, но и потенциально опасна для жизни и здоровья соседей, декларация передается в правоохранительные органы. Кроме того, будет возбуждено уголовное дело.

Другой возможный исход — передача жалобы в судебные органы для получения постановления о восстановлении помещения в исходное состояние в течение указанного срока. Необходимо понимать, что заявление в прокуратуру — серьезный документ.

При отсутствии юридических знаний можно не сообщать о нарушенных статьях закона, но заявитель обязан предоставить доказательства своих слов. В противном случае жалоба может считаться клеветой.

Как обращаться в суд?

Важный. Иск можно направить в суд, если жильцам непросто почувствовать дискомфорт от того, что соседи проводили перепланировку, но и зафиксировали нанесенный своими действиями материальный ущерб.

Для обращения в судебные органы необходимо:

1. составить претензионную декларацию;
2. приложить к документу копии обращений в Уголовный кодекс, прокуратуру и другие надзорные органы, а также доказательства нарушений, такие как фотографии;
3. зарегистрировать жалобу в суде;
4. получать уведомление о начале работы в офисе;
5. в течение 2-3 месяцев суд вынесет решение об устранении последствий перепланировки и возмещении ущерба соседям.

Перед обращением в суд вы можете заказать экспертизу у независимых оценщиков. К претензии необходимо приложить заранее оформленный отчет с указанием точной суммы ущерба.

Если перепланировка не грозит обрушением дома и не опасна для жизни соседей, суд может принять решение оставить жилую площадь в неизменном виде. Заключение судебных органов позволяет вносить изменения в паспорт БТИ.

В какой суд подавать заявление?

Заявление о незаконной перепланировке можно подать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Какие документы и доказательства нужны?

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

• заключение независимого эксперта о размере причиненного ущерба;
• паспорт БТИ с объяснением;
• справка о зарегистрированных арендаторах помещения;
• прекращение действия Государственной службы пожарного надзора (при возникновении пожарной ситуации или опасности утечки бытового газа);
• фото трещин или других повреждений;
• видеодоказательства, такие как слова преступника или видеозапись переподготовки;
• копии заявлений в УК, Жилищную инспекцию и другие органы.

Желательно иметь при себе оригиналы документов, чтобы показать их судье.

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры

оформляется в произвольной форме на обычном листе формата А4.

Если вы подаете жалобу в Жилищную инспекцию, необходимо указать руководителя надзорного органа. Если в управляющей компании — директор или руководитель управляющей компании.

Содержание жалобы соседа на реструктуризацию:

• название компании;
• Ф.И.О должностного лица (например, начальник Московской жилищной инспекции Кичиков Олег Владимирович);
• от кого — ФИО заявителя, адрес проживания (например, у Сергея Егоровича Иванова, г. Москва, проспект Мира, 7, кв. 24);
• название документа — просто укажите «Жалоба»;
• суть обращения: отметьте, где проживает заявитель, какие действия соседа вызывают подозрения, есть ли повреждение квартиры / подъезда / дома строительными работами, реагирует ли нарушитель спокойствия на претензии других жителей, вступает ли он в контакт и т д.
• запрос на проведение аудита законности исправления и последующий отчет о его результатах;
• приложения, например — фото, видео (если есть);
• дата и подпись заявителя.

В случае совместного доноса жителями подъезда указать в заголовке «Коллективный донос». Внизу документа должны быть подписи с расшифровкой всех претендентов, а в «шапке» можно указать одного из жильцов (например, самого старшего у входа). Жилищная инспекция в первую очередь рассматривает коллективные жалобы.

Образец жалобы

Скачать форму жалобы на незаконную перепланировку квартиры

Как написать заявление

В тексте жалобы необходимо указать следующую информацию:

1. Имя, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба коллективная, будут запрошены данные всех заявителей с подписями и стенограммами;
2. В тексте письма должен быть указан конкретный адрес, по которому проводится незаконная перепланировка;
3. Желательно указать личные данные владельца, выполняющего несанкционированные работы;
4. Укажите даты незаявленной работы;
5. В конце укажите требование к проверке;
6. Подпишите жалобу протоколом и укажите дату ее составления.

Вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию лично или по почте с уведомлением о вручении. Стоит поинтересоваться, есть ли у вашей жилищной инспекции веб-сайт. Ведь вы можете составить и подать жалобу в электронном виде прямо на сайте или по электронной почте. У москвичей есть возможность обратиться в МЖЭК через портал «Наш город».

Информация!

В случае, если по какой-либо причине вы не желаете подавать жалобу в письменной форме, вы можете лично пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире соседей. Для этого нужно записаться на прием к начальнику жилищной инспекции или начальнику подразделения.

Какие органы контролируют законность перепланировок

К контролю за законностью перепланировки жилых помещений привлечены несколько инстанций:

• Управляющая компания. В его обязанности входит наблюдение за действиями жителей жилого комплекса. Специалисты института имеют право осмотреть помещение, если вы пожаловались, что кто-то из соседей проводит ремонтные работы, запрещенные законом.
• Жилищная инспекция. Среди функций, выполняемых данным органом исполнительной власти, — контроль за безопасностью жилищно-коммунального хозяйства и надзор за состоянием жилых домов.

При отсутствии действий со стороны перечисленных органов заявитель имеет право подать апелляцию в прокуратуру или судебные органы.

Ответственность

Ответственность за перепланировку несет лицо, выполнившее перепланировку. В 2017 году Верховный суд постановил, что невозможно наказать домовладельца, получившего квартиру с незаконной переделкой.

За подобные нарушения предусмотрен штраф в размере 2500 рублей для граждан и до 1 миллиона рублей для организаций. Его оплата не освобождает от обязанности узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальный вид, в частности, снести возведенные кирпичные перегородки, террасы.

Если собственник помещения отказывается выполнять требования суда или надзорных органов, квартира может быть продана на аукционе, после чего собственника могут выселить. Владелец получит часть своей стоимости. Стоимость проданного имущества будет использована на оплату устранения нарушений.

Исключительным наказанием может быть лишение свободы на срок до 12 лет в случае обрушения здания.

Владелец такой квартиры возместит другим жильцам ущерб, причиненный его действиями. Решение об изъятии и продаже жилья принимает суд.

Последним пунктом рассмотрим отдельные вопросы по жалобам которые задают нам собственники:

• На перепланировку квартиры нужно согласие соседей

Согласие соседей на перепланировку не требуется.
Но это не значит, что соседи не могут контролировать ремонт дома. Особенно в случаях, когда соседи пачкают тамбур входной двери, долго работают с шумным ударным инструментом, не отвечают на заявления о разрешении на работу, выданные жилищной инспекцией.
Хозяин не обязан его ему показывать, даже если он у него есть. Он вполне может сказать, что разрешение было дано мне, оно мое, но не ваше, и я не покажу его вам. Напишите в домашний осмотр, они вам скажут, что он у меня есть. Но из-за того, что они нервничают, это вполне возможно показать на расстоянии, это снимет некоторую степень тепла. Также, конечно, будут жалобы на шум, мусор и прочее, но это все второй раз, главное, чтобы разрешение было.

• Как узнать, сделали ли перепланировку соседи

Да, это возможно. Вы можете подать запрос в Жилищную инспекцию и узнать, разрешено ли в квартире вашего соседа провести работы по перепланировке. Но время ответа на этот запрос — 1 месяц.

Какие действия нельзя производить?

Есть ряд действий, которые не разрешит ни одна организация:

• Установка дополнительного санузла;
• Снести несущие конструкции;
• Уменьшить площадь жилой площади более чем на, чтобы увеличить кухню, ванную или туалет;
• Объединить кухню с другими помещениями в местах, где планируется газоснабжение;
• Увеличить площадь балкона или лоджии за счет жилой площади;
• Монтаж теплых полов за счет центрального отопления;

Ряд действий, которые домовладелец может выполнять только с разрешения властей. Они включают:

• Трансфер в ванную комнату;
• Перенос газовой плиты;
• Замена пола;
• Изменения, которые коснутся архитектуры здания;
• Ремонт, нарушающий целостность несущих конструкций;
• Замена центрального отопления на автономное;
• Увеличенное пространство за счет коридора;
• Союз квартир.

Информация!

вышеуказанные действия необходимо санкционировать, так как они напрямую связаны с системами связи, и соблюдение правил техники безопасности здесь просто необходимо. Из-за неграмотного ремонта могут пострадать все жители. Например, нарушение конструкции несущих стен может привести к обрушению здания, а неграмотно подключенная подача газа грозит взрывом.

В какую организацию заявить, если соседи делают переустройство?

Ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Наказание налагается за повреждение жилых домов, жилых помещений и самовольную реконструкцию или перепланировку либо за использование квартиры по назначению. Штраф может наложить жилищный инспектор по месту жительства.
Куда можно пожаловаться на незаконный ремонт дома?

Узнав о незаконном планировании, вы можете связаться с:

• в домоуправляющую компанию;
• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• непосредственно в территориальный орган Государственной жилищной инспекции;
• в прокуратуру или в суд.

Для этого вам достаточно составить жалобу, в которой укажут виновника нарушений и доказательства незаконной перепланировки. Реакция должна последовать достаточно быстро, поскольку несогласованная реорганизация с дизайнерами может быть опасной для жизни.

Важно! Большая часть перепланировки в России проводится без согласования. Это связано с низким уровнем штрафов и коррумпированностью госструктур.

Однако соседи всегда могут обратить внимание жилищных властей и прокуратуры на противоправные действия жителей, которые могут угрожать всему дому.

Как сообщить в управляющую компанию?

Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания, проще всего, узнав о незаконной перепланировке соседей, обратиться к ней. Это может сделать любой из арендаторов, регулярно оплачивающих деятельность менеджеров. Вы также можете обратиться в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если они несут ответственность за безопасность жизни в многоквартирном доме.

О каких негативных последствиях перепланировки можно сообщить:

• появление трещин в здании;
• подтопление из-за перепланировки ванной комнаты;
• разрыв газовой трубы;
• разрушение канализации;
• засорение вентиляционных шахт и др.

Управляющая компания или ТСЖ после получения жалобы арендаторов обязана проверить достоверность предоставленной информации. Для этого извещение о прибытии комиссии для проверки отправляется владельцу квартиры, где проводится ремонт. Если окажется, что перепланировка действительно проходит без согласования, последствия для хозяина квартиры будут крайне негативными.

Уголовный кодекс или Товарищество собственников жилья направляет в Жилищную инспекцию соответствующее заявление, которое также включает проверку и налагает административное наказание на нарушителя.

Скачать пример жалобы в УК о незаконной перепланировке

В Жилищную инспекцию

Вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию самостоятельно, не обращая внимания на обращение в Уголовный кодекс или ТСЖ. Акт тоже составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием адреса виновника, описания перепланировки и последствий, которые она уже вызвала или могла вызвать (трещины, обрушения и т.д.). Если заявитель уже обращался в управляющую компанию, об этом тоже нужно сказать.

Отчет должен быть:

• на письме;
• на имя начальника жилищной инспекции или главного государственного жилищного инспектора;
• в двух экземплярах (один остается заявителю);
• с приложением в виде фото (желательно);
• с отметкой о регистрации.

Вы должны подать жалобу в жилищную инспекцию вашего города или района (если заявитель проживает в небольшом поселке). Желательно указать в документе, какие действия уже предприняты (обращение в суд, прокуратуру и др.), Какие нормы Жилищного кодекса РФ нарушены, а также предложения по устранению проблемы.

Внимание! Анонимные жалобы не рассматриваются, поэтому обязательно укажите свои контактные данные и личные данные.

Скачать образец заявления в Жилищную инспекцию о незаконной перепланировке квартиры

В прокуратуру

Вам следует обращаться в районную прокуратуру только в том случае, если арендаторы уже обратились в Уголовный кодекс или ТСЖ, а также в жилищную инспекцию. Если сразу направить жалобу в прокуратуру, скорее всего, ее вернут с указанием порядка обжалования незаконной перепланировки через вышеперечисленные организации.

Прокуратура обязана реагировать на любые нарушения закона, поэтому, если все поданные жалобы остались без ответа, вы можете смело писать новые — на имя районного или городского прокурора. В жалобе необходимо попросить проверить законность деятельности Жилищной инспекции, не ответившей на обращения жильцов, и проверить законность ремонтных работ конкретного гражданина.

Результатом должен стать осмотр квартиры, в которой происходят нарушения, наложение административного штрафа или даже возбуждение уголовного дела, если уже нанесен серьезный ущерб, повлекший за собой ущерб жизни и здоровью соседей.

Прокурор рассматривает жалобы в течение 15 дней, если проверка не требуется, и в течение 30 дней, если необходимо более подробно узнать причину обращения граждан.

Скачать образец заявления в прокуратуру о незаконной перепланировке квартиры

Особенности подачи обращения в органы прокуратуры

Как правило, такие жалобы следует направлять в офис окружного прокурора. К такой жалобе должно быть приложено заключение Жилищной инспекции по данному вопросу. Если есть фото или видео, которые могут служить доказательством незаконной перепланировки, их тоже нужно приложить к апелляции. Если составлен акт освидетельствования соответствующей квартиры, он также предъявляется к заявлению.

Действующее законодательство Российской Федерации предоставило каждому гражданину право защищать свои законные интересы, поэтому прокуратура будет обязана принять вашу жалобу. Отказ в таком случае будет незаконным.

Это обращение можно подать несколькими способами:

1. Через секретариат прокуратуры;
2. При личной встрече с прокурором;
3. Отправка заказного письма со списком приложений в прокуратуру.

В последнем случае советуем не выбрасывать квитанцию ​​об отправлении, так как она может быть очень полезна в случае судебного разбирательства.

После получения соответствующего заявления прокуратура проверит указанную квартиру подозреваемого. Если вдруг в ходе проверочных мероприятий сотрудники прокуратуры обнаружат, что перепланировка создала опасность для жизни и здоровья жителей, по данному факту принимаются соответствующие меры. Если такая угроза все же отсутствует, но есть риск причинения материального ущерба, результаты проверки могут служить основанием для обращения в суд.

При обращении в прокуратуру о наличии факта незаконной перепланировки необходимо обязательно приложить к нему все относящиеся к делу доказательства. В содержании жалобы нет необходимости указывать ссылки на конкретные нормативные статьи, но все факты должны быть изложены четко и в строгом хронологическом порядке.

Прокуратура также может проверить правомерность действий жилищной инспекции, которая ранее проводила проверку. При обнаружении нарушений закона органы прокуратуры могут получить представление о необходимости соблюдения закона. Услуга обязательна.

Легальные способы борьбы с незаконными перепланировками

Факт самовольной перепланировки устанавливается на основании информации, полученной от государственных органов о выполнении жильцами самовольных работ. Основной способ получить эти данные — через заявления соседей и других информированных людей. Поэтому важно понимать, куда жаловаться на незаконную перепланировку, чтобы заявка была рассмотрена.

Согласно действующему законодательству, для предотвращения несанкционированного ремонта гражданам Российской Федерации необходимо обращаться в специальные органы: управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Заявка в управляющую компанию

Жители многоквартирного дома могут обратиться в управляющую компанию, отвечающую за обслуживание многоквартирного дома.

Для организации проверки достаточно устного заявления одного или нескольких жителей. Ревизионная комиссия обязана нанести визит владельцу квартиры для проверки наличия документации, разрешающей перепланировку.

Если в многоквартирном доме не заключен договор с управляющей компанией, то товарищество собственников жилья может нести ответственность за его содержание. Когда ТСЖ получает жалобу от одного из арендаторов, создается комиссия, которая проверяет полученную информацию. Уведомление отправляется владельцу квартиры с указанием даты и цели осмотра.

Неспособность собственника квартиры предоставить доступ членам Ревизионной комиссии является поводом для обращения в вышестоящие инстанции.

Как подать в суд на соседей за переоборудование квартиры?

Жалобу можно направить в суд, если жильцы не только недовольны незаконной перепланировкой соседа, но и уже зафиксировали материальный ущерб от его действий.

Чтобы обратиться в суд, необходимо:

1. Составьте жалобу.
2. К запросу приложите копии жалоб в ЖЭК, прокуратуру и другие инстанции, а также фотографии и другие доказательства нарушений.
3. Зарегистрируйте жалобу в суде.
4. Получите подтверждение, что дело принято в производство.
5. Получить решение суда об устранении последствий незаконной перепланировки и выплате компенсации за ущерб соседям (в течение 2-3 месяцев).

Перед обращением в суд вы можете заказать экспертизу ущерба независимыми оценщиками. К претензионному заявлению можно приложить отчет с указанием размера ущерба.

В претензионной декларации вам необходимо будет четко сформулировать свои требования: устранить все нарушения за счет собственника квартиры, в которой проводился ремонт, и возместить ущерб, причиненный незаконной перепланировкой. Судья может обязать нарушителя вернуть квартиру в прежнее состояние. Если это не будет сделано в указанный срок, жилье может быть выставлено на публичные торги.

Важно! Изучив материалы дела, судья может принять решение оставить квартиру в нынешнем состоянии, если перепланировка не угрожает жизни соседей и обрушению дома. По решению суда могут быть внесены изменения в технический паспорт БТИ на квартиру.

• Скачать форму отчета о незаконной перепланировке квартиры
• Скачать образец заявления о незаконной перепланировке квартиры

В какой суд обращаться?

С заявлением о жалобе на незаконную перепланировку можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.

Какие документы и доказательства нужны?

К жалобе должны быть приложены копии других документов, подтверждающих правоту истца. Чем больше фото и видео доказательств будет предоставлено, тем больше шансов на победу в судебном процессе. Это включает:

• заключение экспертной организации о размере ущерба;
• технический паспорт БТИ с пояснением;
• заключение Государственной пожарной службы (при наличии);
• справка о лицах, прописанных в квартире;
• фотографии трещин, бухт и др.;
• видеодоказательства (например, съемка помещения, общение с преступником);
• копии жалоб в УК РФ, ЖЭК.

Документы предоставляются в виде копий, но лучше всего брать с собой в суд оригиналы, чтобы вы могли показать их судье. Лучше быть хорошо подготовленным к подаче иска, особенно если целью апелляции является получение возмещения от виновного соседа в виде оплаченного ремонта. Например, вы можете пригласить сотрудников Государственной пожарной инспекции для устранения утечки газа и других нарушений или другие службы.

Срок рассмотрения

Это зависит от того, в какой орган подана апелляция:

1. Жилищная инспекция учитывает обращения граждан и проводит проверку в течение 30 дней (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 59 «О порядке проведения экспертизы…»).
2. Столько же фигурантов обращения в УК или ТСЖ.
3. Если дело доходит до суда, в среднем процесс занимает от 3 до 6 месяцев.

Бывает, что сроки затягиваются и надзорные органы не отвечают на обращение.

Как составить претензию?

Текст заявки должен содержать следующую информацию:

1. Полное имя, адрес и контактные данные заявителя. Если жалоба является коллективной, каждый подписавший должен предоставить информацию о себе.
2. Адрес, по которому производилась перепланировка.
3. Желательно записать данные лица, незаконно выполняющего работу.
4. Сроки перепланировки.
5. Обязанность в срочном порядке провести осмотр на предмет опасности повреждения здания и его жителей.
6. Подпись с транскрипцией, дата написания жалобы.

• Скачать заявку на незаконную перепланировку квартиры
• Скачать пример заявки на незаконную перепланировку квартиры соседей

Обращение в Жилищную инспекцию

Основанием для проверки законности проведения ремонтных работ специалистами Жилищной инспекции является рекламация.

Кандидатами могут быть:

1. один из собственников жилого комплекса;
2. бригада собственников квартир в многоэтажном доме;
3. управляющая компания или ТСЖ.

Жалобу нужно подавать только в письменной форме, звонить в такой ситуации нет смысла.

Отчет содержит данные подателя апелляции, причину апелляции, адрес предполагаемого правонарушителя, вероятный ущерб, который может быть причинен другим жителям или имуществу.

После получения жалобы Жилищная инспекция обязана осмотреть квартиру, в которой проводятся ремонтные работы, предварительно известив собственника о дате и времени посещения. Если обнаруживается, что действия не согласованы с местными властями, составляется протокол и налагается санкция. Хозяин дома обязуется узаконить проведенную перепланировку.

Заявление в прокуратуру

Апелляция в районную прокуратуру может потребоваться, если жилищная инспекция не выявила незаконных действий, но у истцов есть доказательства обратного. В этом случае составляется акт, к которому прилагаются ответ Жилищной инспекции и акт проверки. Документы могут быть представлены через секретаря, во время личной встречи с прокурором или отправив заказное письмо.

По факту поступления заявления прокуратура проводит проверку, результатом которой может быть открытие уголовного дела или передача в суд.

Обращение в суд

Подачу заявления в суд могут осуществлять как надзорные органы — жилищная инспекция и прокуратура, так и граждане.

В претензионной декларации должны быть четко сформулированы требования по устранению ущерба, причиненного перепланировкой, и возмещению ущерба.

Помимо заявления гражданам необходимо приложить следующие документы:

• ответ, полученный при обращении в Жилищную комиссию и любую доверенность;
• документация, подтверждающая изменение состояния дома после перепланировки;
• акты осмотра и осмотра, подтверждающие причиненный ущерб и указывающие стоимость его устранения.

Если на мою жалобу не реагируют

Вы должны написать в вышестоящие инстанции. Если на вашу жалобу не последовало никакой реакции и сосед продолжает незаконно перепланировку квартиры, есть смысл обратиться в прокуратуру.

Обязательно сохраните копию первоначальной апелляции в Великобританию, ТСЖ или жилищную инспекцию. Это полезно для подтверждения жалобы и отсутствия ответа.

вы можете подать жалобу в прокуратуру:

• лично по месту жительства — в двух экземплярах, на одном из которых работник проставляет печать с датой принятия заявления;
• по почте — заказным письмом с уведомлением о вручении;
• через сайт Генеральной прокуратуры в разделе «Запрос в прокуратуру» и для жителей Москвы и области на официальном сайте Прокуратуры Москвы в разделе «Интернет-приемная»;
• через госуслуги в разделе «Безопасность и правопорядок» — если услуга доступна в вашем регионе.

Ответ должен поступить в течение 7 дней, и при запросе о действии / бездействии сотрудников жилищного управления они проведут проверку доверенности в течение 30 дней.

Какие действия должны насторожить

В некоторых случаях легко понять, что соседи делают что-то незаконное. Например, расширяют площадь балкона при его остеклении, стараются переоборудовать внутренний тамбур для увеличения своего жилья. На первых этажах хозяева могут сделать выход на улицу, где его не было, например, вместо окна или балкона. Нарушения часто встречаются даже тогда, когда две квартиры сходятся, — говорит Татьяна Петренко, адвокат, генеральный директор и управляющий партнер Legal Lab Pro, основателя благотворительного интеллектуального волонтерского проекта Pro Bono Russia.

О других изменениях в квартире — например, о демонтаже или переносе стен и несущих конструкций, разборке или перекрытии элементов системы вентиляции, переносе кухни или санузла в жилище — можно догадаться по косвенным признакам. По словам Нины Шотаевой, трещины в стенах и проседания пола могут говорить у соседей о незаконной перепланировке. О переезде кухни или ванной могут свидетельствовать значительные перепады температуры или влажности в соседних помещениях, а также протечки канализации.

В любом случае изменения конфигурации помещения должны быть отражены в техническом паспорте, на который собственник обязан предоставить документы в жилищную инспекцию до начала перепланировки — это указано в пункте 2 статьи 26 жилого помещения. Код. А перепланировка, которая может привести к нарушению несущих конструкций здания, коммунальных служб, сантехнического, электрического или другого оборудования, категорически запрещена. Кроме того, запрещены работы, ухудшающие и нарушающие сохранность внешнего вида фасадов дома, приводящие к повреждению устройств пожаротушения, ухудшающие условия эксплуатации и проживания других жителей многоквартирного дома

Обратиться в суд с обязательством вернуть квартире в первоначальный вид могут следующие субъекты:

1. Доверенность в интересах жителей дома;
2. Жилищная инспекция;
3. Жители дома, проживающие поблизости от подозрительной квартиры.

В последнем случае к отчету должны быть приложены результаты проверок, проведенных Жилищной инспекцией, а также прокуратурой или полицией. Это необходимо для подтверждения того, что предварительная процедура разрешения конфликта уже завершена. Кроме того, желательно приложить к отчету технический паспорт квартиры подозреваемой, а также фотографии, демонстрирующие ее текущее состояние.

В качестве доказательства возможных повреждений подходят результаты независимой экспертизы, которую следует заказывать заранее. Если незаконная перепланировка уже привела к повреждению имущества, необходимо приложить к заявке соответствующие результаты экспертизы (оценки), подтверждающие этот факт.
При подаче иска о компенсации в суд вы можете ходатайствовать не только о возврате квартиры в то состояние, в котором она была до перепланировки, но и о возмещении причиненного ущерба.

На практике бывают ситуации, когда при рассмотрении дела в других случаях арендатору удается продать свою квартиру. Так что у нового хозяина квартиры могут возникнуть проблемы. Перед покупкой квартиры необходимо запросить у предыдущего хозяина все документы, подтверждающие законность перепланировки.

Кому жаловаться на незаконную перепланировку соседей по коммунальной квартире

Это зависит от типа общей квартиры, но в целом алгоритм действий не отличается. Перед тем, как начать ремонт в квартире кондоминиума, сосед должен получить согласие других владельцев. И не важно, что изменения касаются только его комнаты, а не кухни, коридора или туалета (ст. 41 ТК РФ).

Кроме того, устного согласия недостаточно, необходимо заключить договор с нотариусом. В противном случае Жилищная инспекция вообще не рассмотрит заявление о выдаче разрешения. Если вы не дали такого согласия, сосед по коммунальной квартире затеял незаконную перепланировку. В этом случае можно написать жалобу в жилищную инспекцию, чтобы они пришли с чеком.

Так же и с перепланировкой в ​​общежитиях.

Что делать, если мне нанесен ущерб от незаконной перепланировки соседей

взыскать ущерб квартире по чужой вине можно в судебном порядке:

1. Для начала нужно поговорить с соседом, и если он согласится возместить ремонт в вашей квартире, проблема решается без доказательств. Если сосед не согласен, выбор остается за судом.
2. Для этого пригласите представителей Великобритании или ТСЖ для составления акта о заливе или разрушении вашей квартиры.
3. Затем обратитесь в оценочную фирму. Ваш представитель оценит размер ущерба и составит отчет о фактическом ущербе, нанесенном соседом. Необходимо установить, что трещины, провал или обрушение произошли именно из-за самовольной перепланировки в соседней квартире.
4. Затем вам нужно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Ответчиком будет сосед, который инициировал несогласованное возмещение ущерба. И доказательством в вашу пользу является официальный акт УК или ТСЖ, заключение оценщика, договор аренды, квитанции об оплате арендного жилья, квитанции на покупку стройматериалов, трудовой договор и т.д.наверх

Судебные дела могут длиться от 6 месяцев до года. Вы, как истец, можете подать заявление о предоставлении кредита или обратиться в суд с просьбой запретить ответчику отчуждение (продажу) квартиры. В противном случае сосед продаст дом третьему лицу, и возникнет путаница в отношении того, кому платить по счетам.

Так, в 2017 году в Санкт-Петербурге из-за обрушения полов и потолков у соседей было возбуждено уголовное дело против собственника. Суд даже отправил виновного под домашний арест, а экспертиза установила причинную связь между обрушением полов и самовольной перепланировкой квартиры хозяина.

Процесс подачи

Вы можете подать жалобу лично, письмом или по электронной почте.

Если вы связываетесь лично, вы должны принести с собой копию заявления, которая будет отмечена квитанцией.

Жалобы в управляющую компанию, жилищную инспекцию принимают секретари или экспедиторы.

Обращения в прокуратуру передаются дежурному по личной записи. Это могут быть помощники, заместители, окружной прокурор.

Запросы направляются в канцелярию суда. У вас должна быть с собой копия заявления о претензии и подтверждающие документы. Оригиналы остаются в суде, а копии отправляются ответчику для подготовки судебного разбирательства.

разрешена отправка документов через Интернет. Регистрация на портале Госслужбы обязательна для суда и ГЗИ. Важно качество предоставленных документов; они должны быть доступны для чтения на компьютерах сотрудников отдела.

Управляющие компании и прокуратура принимают письменные запросы, отправленные по электронной почте.

важно предоставить достоверную информацию о заявителе, иначе получить ответ не удастся.

Письма принимаются всеми номинированными организациями. Они должны быть отправлены с уведомлением о получении. Это проверит ответ.

Можно ли написать анонимно

Однозначного отказа в рассмотрении апелляций, поданных анонимно, не будет. В этой ситуации результат проверки никому не сообщается. Жилищным инспекторам следует предпринять шаги для установления личности отправителя. На основании анонимных отчетов проверки деятельности компаний не проводятся, но нарушения законодательства выявляются другим способом.

Однозначно проверяется информация о предстоящих преступлениях, совершенных, опасных для населения ситуациях.

Источники:

• https://SocPrav.ru/zhaloba-na-nezakonnuyu-pereplanirovku
• https://GSPS.ru/otvety/sosedi.php
• https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/nezakonnaya-u-sosedey
• https://zakon-nasledstvo.ru/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku-sosedej.html
• https://jurconsull.ru/nedvizhimost/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-kuda-zhalovatsya/
• https://PoPravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html
• https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/nezakonnaya/kak-i-kuda-zhalovatsya-na-sosedej.html
• https://liga-lift.ru/yurisprudenciya-nedvizhimost/zhaloba-na-pereplanirovku.html
• https://riamo.ru/article/511463/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-zateyali-nezakonnuyu-pereplanirovku-v-kvartire.xl
• http://igor-shibalkin.ru/kuda-mozhno-pozhalovatsya-sosedi-nezakonnuyu-pereplanirovku.html